Einfamilienhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an und ist sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit eigenem Firmenbereich, etc. geeignet! Natürlich könnte auch ein Teil vermietet werden, oder als Gästebereich dienen. Der fast ebene, liebevoll angelegte Südgarten ermöglicht Hobbygärtnern einen herrlichen Gemüse- oder Ziergarten. Nicht nur für Kinder ist hier für Freiraum und Erholung gesorgt! In einem Umkreis von ca. 1 km gibt es neben der Volksschule und den Kindergärten mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und mehrere Ärzte. Der öffentliche Bus fährt ab 5.00 morgens direkt bis Heiligenstadt. Weiters sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß linker Flügel: Vorzimmer Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse Schlafzimmer Bad WCErdgeschoß rechter Flügel: Vorzimmer Küche mit Möglichkeit für Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse Schlafzimmer Bad WCObergeschoß linker Flügel: Vorzimmer2 Zimmer Bad WCSchrankraum Obergeschoß rechter Flügel: Vorzimmer2 Zimmer Bad WCKellergeschoß: Eingangsbereich für beide Wohneinheiten Garage2 Kellerräume Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ IDYLLE an der DONAU ++ mit eigenem WALD - siehe VIDEO + ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.500.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In erhöhter Lage der Schuberthöhe, im schönen Klosterneuburg - Kierling sucht dieses Grundstück mit Haus neue Eigentümer. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.406 m² in leichter Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus (Baujahr 1968), das 2004 renoviert und ausgebaut wurde. Es ist sanierungsbedürftig und hat großes Potential. Es besteht auch die Möglichkeit das Nachbargrundstück mit ca. 1.400 m² zu erwerben, um den Garten auszuweiten. Hier kann man am Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erkennen, dass eine rote und gelbe Wildwasserzone durch das Grundstück läuft. Trotz der Widmung als Bauland, ist man an besondere Bebauungsvorschriften in der gelben Zone gebunden. In der roten Zone, darf nicht gebaut werden. Die Unterlagen hierzu, finden Sie im Anhang. Hier ist ein Kaufpreis von € 230.000,- angeschrieben. Dieses Grundstück ist nicht im oben genannten Preis inkludiert. Raumaufteilung KG: Dem Eingangsbereich angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ebenso wird dieser als Heizraum verwendet. Im vorderen Teil des Hauses, neben dem Eingang befindet sich eine Werkstatt, die viel Raum und Platz bietet. Darüber hinaus gibt es noch drei weitere Lagerräume. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß des Hauses. EG: Im Erdgeschoß wurde der großzügige Wohnraum (ca. 34 m²) mit Zugang zur Terrasse, die gartenseitig ausgerichtet ist, geplant. Angrenzend befinden sich eine Küche mit einem Esszimmer (ca. 22,90 m²), sowie das geräumige Badezimmer mit Fenster und Dusche. Im Badezimmer wurde alles zum Verfliesen und die Anschlüsse vorbereitet. OG: Das Obergeschoß bietet Platz für die ganze Familie. Neben dem Masterbedroom mit ca. 18 m² Fläche und Zugang zum Balkon (ca. 13 m²) befinden sich zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder als Homeoffice - Büro verwendet werden können. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne ist vorbereitet. Die genaue Raumaufteilung, sowie die Quadratur entnehmen Sie aus den beigefügten Plänen. Technische Information Am öffentlichen Gut sind die Leitungen für Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Die Heizung wird mittels Gas betrieben. Ein Gaskessel ist nicht vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Strom. Am Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen. Alle Fenster sind mit Insektenschutzgitter, sowie mit Außenrollläden ausgestattet. Ihre Vorteile auf einen Blickabsolute Ruhelage Potential zur individuellen Gestaltungsehr großer Garten Grünland, das als Wald genutzt werden kann Möglichkeit des Erwerbes des Nachbargrundstückesgute Raumaufteilung Nähe IST - AUSTRIA gute Verkehrsanbindung Außenrollläden Insektenschutzgitter an allen Fensternu.v.m. Lage Diese sehr gefragte Wohnlage in Klosterneuburg bietet nicht nur eine absolute Ruhelage, sondern auch die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur von Schulen, Ärzten, Nahversorgern und darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den Wiener Nahverkehr. Klosterneuburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und bietet doch wieder den Charme einer kleineren Stadt mit gemütlichen Heurigen und grünen Freizeitoasen wie den Donau-Auen und dem Wienerwald. Das Objekt befindet sich in der Nähe des IST - Austria. Kontaktieren Sie mich für die genaue Lage und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter brockhaus(AT) roemer-real.at Hinweis: die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Immobilie als Doppelmakler tätig und ist daher verpflichtet die Interessen beider Seiten zu wahren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies mit Schwimmteich und Whirlpool Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und einem zauberhaften Natur-Schwimmteich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen Ihr privates Gartenparadies Der 960 m² große Garten ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Natur-Schwimmteich ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Teiches in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen zur Freude wird. Mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich bietet sie den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Schwimmteich – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: https://von-foest.at/immobiliendetails.php? ID=8LANDHAUSSTIL-VILLA in Klosterneuburg (youtube.com) Anmerkung Verkauf des Einfamilienhauses auf Pachtgrundstück Ein neuer Bestandvertrag wird unbefristet vergeben Der aktuelle Bestandzins für einen unbefristeten Vertrag beläuft sich auf EUR 10.968,57 pro Jahr (halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres vorgeschrieben und mit dem Verbraucherpreisindex 2020 valorisiert) Interessante Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf einem Pachtgrundstück Geringere Anschaffungsinvestition Da der Grundstückspreis beim Erwerb entfällt, sind die Investitionskosten deutlich niedriger als beim Kauf einer Liegenschaft mit Eigengrund. Planbarkeit der Zahlungen Die Baurechtszinszahlungen sind vertraglich festgelegt und bieten langfristige Planbarkeit. Langfristige Nutzungssicherheit Der Baurechtsvertrag dieser Liegenschaft ist auf unbefristete Dauer ausgelegt, was eine lebenslange Nutzungsdauer sichert. Flexibilität beim Kapitalaufbau Das gesparte Kapital, das sonst in den Kauf des Grundstücks geflossen wäre, kann anderweitig angelegt oder für die Finanzierung des Gebäudes sowie weitere Investitionen verwendet werden. Dies ermöglicht es Käufern, flexibel und liquide zu bleiben. Attraktivität für bestimmte Standorte In begehrten Lagen sind Grundstücke oft begrenzt und teuer. Ein Baurechtsgrund kann eine gute Alternative sein, um dennoch eine Immobilie an einem gefragten Standort zu besitzen - und das zu einem deutlich geringeren Kaufpreis als bei Liegenschaften mit Eigengrund. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein idyllisches, märchenhaftes, verträumtes Haus in Kierling direkt am Waldrand, das darauf wartet geweckt zu werden. Das Haus ist massiv gebaut, unterkellert und verfügt über ein Carport. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und ein WC. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, eines davon mit Schrankraum. Über beide Zimmer gelangt man auf den idyllisch gelegenen Balkon. Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein WC. Es gibt zu diesem Objekt auch einen Entwurf eines Architekten, welcher bei Bedarf gerne zugeschickt werden kann. Das Haus ist zurzeit unbewohnt, weshalb gemäß Energieausweisvorlagegesetz kein Energieausweis vorzulegen ist. Es besteht die Möglichkeit das Objekt in Raten zu bezahlen. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Wohnhaus mit großem Potenzial – mitten in Weidling Sie suchen eine Immobilie, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können? Dieses Haus aus dem Jahr 1972 bietet genau das: ca. 302 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, viel Platz und unzählige Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen. Highlights im Überblick:• Wohnfläche: ca. 302 m² über drei Etagen• Grundstücksfläche: ca. 316 m² (verbaubare Fläche ca. 192 m²)• Garten: ca. 143 m², ruhig und grün gelegen• Untergeschoss: ca. 108 m², inklusive Pool und Sauna/Spa-Bereich• Balkon: ca. 20 m² mit Blick zum Wienerwald• Überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug• 10 Zimmer für flexible Nutzung• 3 Badezimmer, 5 WCs, sowie 3 Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort Zusätzlich interessant: Das Erdgeschoss wurde teilweise bereits modernisiert. Das Haus wird geräumt übergeben und bietet Ihnen viel Raum für Ihre kreative Gestaltung. Attraktive Widmung: Das Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet (BK), mit einer Bebauungsdichte von bis zu 60 % (Bauklasse I & II). Ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren. Ausgezeichnete Lage: Mitten im idyllischen Weidling, nahe dem Weidlinger Bahnhof und direkt am Wienerwald gelegen, genießen Sie Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung zugleich. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen, ein ausführliches Exposé oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einem charmanten Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch das Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 102,83 m² und vier hellen Zimmern ist dieses sanierungsbedürftige Haus der ideale Ort für Familien oder Paare, die sich ihren eigenen Rückzugsort schaffen möchten. Die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, lässt Raum für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft zu genießen, während Sie den atemberaubenden Ausblick über die Berge, die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bewundern können. Stellen Sie sich vor, wie Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen, während die Sonne hinter den Hügeln untergeht. Zusätzlich zur Terrasse stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, die Ihnen die Bequemlichkeit bieten, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Im Inneren des Hauses finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Fliesen, Parkett und Steinboden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Licht und Luft und macht den Start in den Tag zu einem angenehmen Erlebnis. Die zentrale Lage in Klosterneuburg bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit nahegelegenen Busverbindungen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Für nur 650.000,00 € haben Sie die Chance, ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu erwerben. Lassen Sie sich von der Umgebung inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Leben in Klosterneuburg wartet auf Sie. EXKLUSIVE VERMARKTUNG! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung. Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden. Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten. Details: • Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m ) • Hanglage, Waldrand-Ruhelage • Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz • 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät • Außenrollläden • Mehrere Außenflächen mit Pool • Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit • Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m • top Luftqualität • Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge Flächen: Geamtwohnfläche ca. 122,03 m² Obergeschoss 77,53 m² • Wohnzimmer 19,6 m² • Esszimmer 6,9 m² • Schlafzimmer 15,6 m² • Küche 6,25 m² • Kinderzimmer 12,38 m² • Badezimmer 5,8 m² • Vorraum 11 m² Erdgeschoss ca. 44,5 m² • Wohnraum 25 m² • Vorraum 10 m² • WC 1,5 m² • Winterküche 8 m² • Garage ca. 20 m² • Heizraum 5 m² • Tankraum 7 m² Außenbereich • Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht • Balkon ca. 15 m², vorderseitig • Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig • Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich • asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge • elektrisches Gartentor Kosten: Kaufpreis € 1.199.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Blockhaus im Chaletstil (Fa. Obritzberger) mit Vollausstattung. Es empfängt Sie ein sehr gut gepflegtes fix und fertiges Schmuckstück, mit allem was man sich von einem Objekt wie diesem erwartet. Vollholzmöbel (Vogelauer) in toller Qualität in allen Räumen, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie das Herzstück, ein wunderschöner Kachelofen! Das Raumklima ist einmalig und lädt sofort zum Bleiben ein! Eine Terrasse in süd-östlich Ausrichtung lädt zum Frühstück im Freien ein und der sehr geräumige Keller bietet Stauraum ohne Ende! Der Garten bietet genügend Platz und ist auch süd-östlich ausgerichtet. Das Umland ist ein Eldorado für Wanderer, Schwammerlsucher und Mountainbiker. Auch ein Bogenschützenparcours ist in der Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin am Scheiblingstein!... [Mehr]

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In südseitig ausgerichteter Bestlage am Ölberg in Klosterneuburg. Eine freie - große Wiese grenzt direkt an den eigenen Garten an. Herrlicher Fernblick, soweit das Auge reicht. Ruhelage und Privatsphäre. ERSTBEZUG!! Diese neu errichtete Villa mit wunderschönem Blick Richtung Klosterneuburg und Wien erfüllt die Kriterien einer "High End" Immobilie und hebt sich von der "Fertighaus- Stangenware" deutlich ab. Vollbeschattung, Smart Home BUS und LOXONE, niveaugleiche Terrassenausgänge, bis zu flächenbündigem Briefkasten. Diese Villa ist für gehobene Ansprüche in Bauausführung und Ausstattung. Die Längsseite des freistehenden Familienhauses - somit SÄMTLICHE Wohnräume - richten sich perfekt nach Süden, und bieten durch mächtige Glasflächen traumhafte Fernsichten. Ebenso ist der feine Garten mit großer Terrasse den ganzen Tag der Sonne zugewandt, eine traumhafte Wohnsituation! Besonders hervorzuheben sind die wunderbaren Aussichten und Fernblicke, bereits von der Gartenebene aus. Auf allen Wohnebenen sind großzügige Terrassenflächen zum Verweilen angeschlossen, mit beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und auf die Stadt Wien. Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise. Das freistehende Familienhaus stellt Wohnungseigentum dar. Zwei freistehende Villen wurden auf einem Bauplatz mit der laut Grundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 850m² errichtet."Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne bin ich für Terminvereinbarungen und Fragen für Sie erreichbar." Exklusiv beauftragt - Margot Flood. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet stilvolle Substanz mit modernem Wohnkomfort. Um ca. 1900 errichtet und ca. 1997 generalsaniert, präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Auf rund ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs sowie vier praktische Abstellräume. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Küche sowie hochwertige Sanitärräume. Ein besonderes Highlight ist die ca. 2022 installierte, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die das Haus nachhaltig und kostenschonend beheizt. Für entspannte Stunden im Freien bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Outdoor-Konzept: Der uneinsichtige Hauptgarten mit Swimmingpool, Whirlpool, Grillbereich und einem stilvoll integrierten Essplatz auf der ca. 15 m² großen Terrasse schafft ein Maximum an Privatsphäre und Komfort – ideal für entspannte Sommerabende, Gartenpartys oder einfach zum Abschalten im eigenen grünen Rückzugsort. Die zwei großzügigen Gärten mit insgesamt rund ca. 993 m² bieten zusätzlich viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch rund ca. 104 m² Lagerfläche sowie neun PKW-Stellplätze – eine echte Rarität in dieser Wohnlage. Die Immobilie wird im Wohnungseigentum verkauft und eignet sich ideal sowohl als exklusiver Wohnsitz für Familien als auch als hochwertige Anlageimmobilie. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Da das Objekt bisher in Eigennutzung stand, war ein Energieausweis bislang nicht erforderlich. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhelage, sehr gute Anbindung und außergewöhnlich gute Ausstattung In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt diese Traumimmobilie. Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung – nur das Beste für Ihr neues Zuhause. Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Fokus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten, gehobelten Echtholzparkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen gelegt worden. Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Ein Highlight ist der Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m), der durch eine Sauerstoff Wasseraufbereitung extrem hautverträglich ist. Die Umschaltung auf Chlor ist auf Knopfdruck möglich. Der Pool wird mit einer Smart Home Wärmepumpe beheizt. Das Pooldeck ist elektrisch (inkl. Fernbedienung) und durchgängig begehbar. Dies bietet auch einen optimalen Kinderschutz. Derzeit sind bis zu zwei PKWs wettergeschützt in einem Carport unterzubringen. Es ist aber möglich das Carport zu schließen und eine Garage daraus zu machen. Raumaufteilung Erdgeschoß / Kellergeschoß Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport abgestellt haben, gelangen Sie direkt in das Erdgeschoß des Hauses mit Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Hier befindet sich ein Raum, der im Moment als Büro genutzt wird. Angrenzend finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich kann auch als gesonderter Wohnbereich (inkl. Küchenanschlüsse) genutzt werden - perfekt als Jugendzimmer, als Büro oder für ein au Pair. Ebenso befinden sich die Technikräume sowie ein großer Abstell-/Lagerraum auf dieser Ebene. Die Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage sind ebenfalls hier untergebracht.1. Obergeschoß Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es ist offen gestaltet und trotzdem ist der Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer separiert. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich bis nach Wien und dem Leopoldsberg bietet ein angenehmes Ambiente. Hier ist auch ein Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) inkl. Sitzbank eingebaut. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist eine moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Bosch Markengeräten ausgestattet. Der Essbereich liegt direkt im Anschluss. Die südlich orientierte Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dies kann zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden. Ebenso befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC gleich neben der Treppe.2. Obergeschoß Die drei (Schlaf-) Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Elternschlafzimmer bietet neben der Möglichkeit eines begehbaren Schrankraums auch einen Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Technik Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Eine PV-Anlage mit 7 KW, erweiterbar auf 10 KW und schwarzstartfähig ist am Dach des Hauses installiert. Der Carportstellplatz verfügt über eine 11 KW Ladestation für E-Autos - eine ideale Kombination mit der PV-Anlage. Das Haus ist komplett Smart-Home tauglich, derzeit sind alle Rollläden, der Pool, die dezentrale Wohnraumlüftung bereits "smart" schaltbar. Vorteile auf einen Blick Gesuchte Lage Hochwertige Ausstattung Gesundes Wohnambiente durch dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung in allen Räumen Design Klimaanlage in allen Räumen inkl. Heizfunktion Praktische Raumaufteilung Smart Home Raffstore in allen Räumen (elektrisches Rollladensystem) Moderne PV-Anlage Luft-/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Stahlbetonkeller (extra dichte Ausführung mit Bitumenanstrich) extra Niedrigenergiestandard: Ziegelmassiv 25 cm / Dämmung 25 cmbeheizbarer Swimmingpool mit Sauerstoff Wasseraufbereitung11 KW Ladestation für E-Autos Carport für 2 PKWs mit der Möglichkeit auf Nachrüstung als Garagevollautomatisiertes Bewässerungssystem des Gartensu.v.m. Lage Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Ölberg und den Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar. Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum. Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter[Tel] oder unter roemer(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]