Einfamilienhäuser kaufen in 3032 Eichgraben

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HIGHLIGHTS: - Waldrandlage - schöne Aussichtslage - ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: - Holzriegelbau - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: - 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) - 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) - 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss : - 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken - 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: - Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten - offene Bauweise - bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Eichgraben, das auf einem großzügigen Grundstück von 891 Quadratmetern thront. Dieses gemütliche modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74 Quadratmetern und über einen traumhaften, sehr großen Garten. Genießen Sie die warmen Sommertage im sehr großen Garten, der zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie einem separaten WC. Der Keller des Hauses beherbergt eine praktische Werkstatt und einen KFZ Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage in der Primelstraße 15 die mitverkauft wird. (3 Minuten Fußweg) Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Eichgraben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren. Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Eichgraben zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geplegter Bungalow in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Sackgasse ist Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine perfekte Rückzugsoase aus dem Trubel der Großstadt Wien bietet. Der Bungalow wurde in Fertigteilbauweise errichtet, eine Vormauerung aus Klinkerziegeln schaft massive Solidität im Wandaufbau. Auf einer Wohnfläche von 90 m² finden durch den durchdachten Grundriß 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Terrasse, ein Eßbereich und eine als eigener Raum ausgeführte Küche Platz. Natürlich sind auch die üblichen Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine weitere Toilette vorhanden. Im Wohnraum ist eine offene Feuerstelle integriert, die in Ergänzung zur Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine in den Baukörper intergrierte Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die Anzahl der vorhandenen Schlafzimmer und die hohe Raumeffizienz finden auch Familien einen perfekten, grünen Rückzugsort. Gleichzeitig besteht durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 - A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 1,9 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter : [Email] , weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: - zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung - Kamin im Wintergarten - ebener Garten - Nutzung als 2 Wohneineinheiten möglich LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St.Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4700-Einwohner Gemeinde. Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Aufgrund der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnhäuser in dieser Gegend sehr beliebt. Das Objekt und der Garten befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Während der Überflutungszeit gab es jedoch keine Schäden am Haus und Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus um ca. 1929 gebaut, in den 90er Jahren jedoch komplett renoviert. Durch die vorteilhafte Aufteilung, könnte dieses Objekt nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten ( fehlende Dusche im OG) problemlos als 2 - Familienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss ist durch den in den 90er Jahren errichteten Wintergarten zu erreichen. Die Beheizung des Wintergartens kann über einen gemauerten Kamin erfolgen. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und 2 Wohnräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Aufteilung Erdgeschoss: - 1 Wohnzimmer mit neuwertigem Kachelofen - 1 Stüberl - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Waschbecken, WC und Dusche - 1 Küche - 1 Flur Aufteilung Obergeschoss: - 1 Flur - 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse - 1 Schlafzimmer - 1 voll eingerichtete Küche - 1 Bad mit WC Der Garten ist aus dem hellen Wintergarten begehbar. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rolläden wurden im Jahr 1999 neu installiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattete Einfahrt ermöglicht ein problemloses Parken bis zu 3 PKW´s auf eigenem Grundstück. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Das Haus ist teilunterkellert. Über eine Stiege ist eine kleine Weinstube und ein Kellerabteil erreichbar. Ebenenrdig befindet sich unter der Terrasse eine kleine Werkstatt. Der Garten ist eben, im hinteren Teil befindet sich eine massive Holzgartenhütte, die genügend Stauraum bietet. Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 900 m Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 20 m Kindergarten - 400 m Nahversorger Billa - 70 m Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 800 m Monatliche Kosten: Gemeindekosten ( Wasser-, Abwassergebühren, Grundsteuer) ca. 96 € Abfallgebühren 8 € Stromkosten und Heizkosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt ist. Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. HWB Klasse G 334,7 kwh/A fg EE Klasse F 3,83 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6554 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Lage und Infrastruktur Die Marktgemeinde Eichgraben liegt im westlichen Teil des Wienerwaldes und bietet ein Leben im Grünen mit gleichzeitiger Nähe zu Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Hutten überzeugt durch seine zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Liegenschaft Dieses Landhaus wurde 1908 in Massivbauweise errichtet, 1925 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Durch eine Teilunterkellerung kommen ca. 14,90 m² Nutzfläche hinzu. Das Landhaus befindet sich auf einem 958 m² großen, ebenen Grundstück in herrlich ruhiger Lage. Ein uriger Holzschuppen befindet sich an der Nordseite der Liegenschaft. 1. Wohneinheit Wohnfläche: ca. 67,10 m² Veranda - Bauernzimmer - Kabinett - Küche - Bad/WC - Zimmer Über die ostseitig orientierte Veranda betritt man das Bauernzimmer mit einer authentischen Wandvertäfelung und dem ursprünglichen Bretterboden. Ein Kabinett von ca. 7,60 m² kann als Ankleide oder Stauraum genutzt werden. Der zweite, etwa 22,50 m² große Wohnraum ist über eine Küche begehbar. 2. Wohneinheit Die zweite Wohneinheit setzt sich aus Erdgeschoss (teilweise), Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 13,60 m² Vorhaus - Gang - WC Über einen gepflasterten Gartenweg erreichen Sie den Haupteingang. Durch das mit hoher Decke versehene Vorhaus betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus sind sowohl das Kellergeschoss als auch die eigentliche Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt, begehbar. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 92,78 m² Gang - WC - Abstellraum - Bad - 2 Zimmer - Vorraum - Küche - Kabinett - Veranda Die Steintreppe führt ins Obergeschoss, das ausreichend Wohnraum bietet. Die Wendeltreppe im südostseitigen Zimmer führt in das ca. 16,40 m² große Zimmer im Dachgeschoss, von wo aus der Balkon begehbar ist. Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 40,70 m² Gang - WC - 1 großer Bodenraum - 2 kleine Bodenräume - Vorraum - Kabinett - Zimmer - Balkon Der ca. 19 m² große Bodenraum wurde modernisiert. Dank der Bodenräume bietet das Dachgeschoss außerdem ausreichend Stauraum. Bebauungsbestimmungen - Offene Bauweise - Bauklasse I und II (bis 8 m) - Maximal bebaubare Fläche ca. 227 m² Durchgeführte Renovierungen 2023 - Erneuerung der Sanitärinstallation inkl. Armaturen im Bad im Obergeschoss 2006 - Renovierung der Elektroinstallation im Obergeschoss und des Elektroverteilerkasten 2006 - Teilrenovierung der Bodenbeläge im Obergeschoss 2002 - Neue Zentralgasheizung inkl. neuer Gastherme und Heizkörper 2001 - Fassadenrenovierung und -dämmung (Ost- und Nordseite) 2001 - Fenstertausch (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) im Ober- und Erdgeschoss (Ost- und Nordseite) mit Ausnahme der Veranden Informationen Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6444 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Neuerrichtetes freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Ausstattung zu verkaufen. Das Haus wird teilschlüsselfertig übergeben. Die Malerei sowie die Holztreppe samt Handlauf und Balkongeländer sind fertig, Weiters sind die Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze, Zaunsockel und Eingangspodest inkludiert. Alle 4 Schlafräume sind getrennt begehbar. Kein Expose kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Pfabigan unter [Tel] [Email]ess gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. weitere Informationen: Das Haus liegt in ruhiger Lage und Fernsicht in den Wienerwald und auf den Jochgrabenberg. Das Objekt war noch nie bewohnt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen? Dann ist dieses in Ziegel massiv ca. 1974 erbaute, auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegene Einfamilienhaus im Wienerwald eine einmalige Gelegenheit für Sie. Die Eigentümer (75 und 76 Jahre) möchte noch bis zu ihrem Ableben (mit der Option früher auszuziehen) das Haus selbst bewohnen. Sie haben also die einmalige Gelegenheit, dieses zwischen 2010 und 2023 modernisierte und renovierte Haus zum Barkaufpreis von nur € 390.000,00 zu erwerben und den derzeitigen Eigentümern ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. Danach nutzen Sie diese tolle Immobilie selbst oder bessern Ihr Einkommen durch Vermietung wesentlich auf. Die Highlights: Auf 2 Ebenen und insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 WC, sowie eine Kellerfläche mit ca. 73 m² zur Verfügung. Die schöne, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlich mit ca. 27 m² Platz um den wundervoll angelegten Garten zu genießen. 2010 erhielt das Haus neue (3fach verglaste) Fenster und neue Außentüren. Es wurde ein Vollwärmeschutz (ca. 16 cm) angebracht und die oberste Geschoßdecke gedämmt. Die Terrasse erhielt einen neuen Belag und der Zaun wurde erneuert. 2020 wurden die Elektro-Hauptleitungen sowie der Sicherungskasten erneuert. Ebenso wurden die Wasser-Hauptleitungen im Untergeschoss erneuert. 2021 wurde von einer Ölheizung auf Wärmepumpe umgestellt und im Jahr darauf die Küche neu eingerichtet. Um die Betriebskosten wesentlich zu reduzieren wurde im Jahr 2023 zusätzlich eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der liebevoll gepflegte Blumen-/Gemüse- und Wein-Garten mit seinem kleinen Biotop bietet viel Raum für Erholung und Entspannung. Sie sind interessiert in Ihre Zukunft zu investieren? Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Besichtigungsmöglichkeit Besichtigungen können nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit unter rechtzeitiger Vorankündigung durchgeführt werden. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Infrastruktur: Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4644 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus. Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volks- und Mittelschule zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]