Einfamilienhäuser kaufen in 2632 Wimpassing im Schwarzatale
(Neunkirchen, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2632 Wimpassing
+NEU+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Wimpassing im Schwarzatale zu kaufen!
€ 389.900,-
2632 Wimpassing im Schwarzatale / 135m² / 5 Zimmer
€ 2.888,15 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint zeitlose Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen, darunter der Einbau einer hochwertigen Küche und die Installation einer modernen Luftwärmepumpe Ende 2024, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und bietet eine wahre Gartenidylle. Ein Swimmingpool lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein, während die großzügige Doppelgarage mit viel Stauraum Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Im Keller erwartet Sie neben ausreichend Abstellmöglichkeiten ein gemütliches Stüberl mit Bar sowie eine moderne Infrarotkabine – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Highlights der Immobilie: Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Wohnfläche: großzügige 5 Zimmer2 moderne Bäder und 2 separate WCs Neuer Heizungsstandard: Luftwärmepumpe (2024) Vollunterkellerung mit Stüberl, Bar und Infrarotkabine Swimmingpool für Sommergenuss Doppelgarage mit viel Stauraum Günstige Erhaltungskosten mit ca. € 200,- Betriebskosten / Quartal (Grundsteuer, Kanal und Wasser) Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wimpassing im Schwarzatale, eingebettet in die malerische Umgebung des südlichen Niederösterreichs. Die Region bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Kombination aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wanderungen in der Schwarzataler Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Wien ist durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Wohntraum für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und einem Hauch von Luxus suchen. Der gepflegte Garten, der Swimmingpool und die vielen Extras machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Schwarzatal. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2632 Wimpassing
Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool | Weitblick zum Schneeberg | knapp 1200 m2 Eigengrund
€ 1.190.000,-
2632 Wimpassing im Schwarzatale / 305,67m² / 8 Zimmer
€ 3.893,09 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hier wurde bereits bei der Planung an alles gedacht! Dieses perfekte Zuhause bietet eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² (inkl. Wohnkeller) und eine Grundstücksfläche von 1192 m² mit Dachterrasse und atemberaubendem Ausblick auf den Schneeberg. Der großzügige Garten mit einem 28 m² großen beheiztem Pool, Sauna und Whirlpool sowie überdachtem Outdoorbereich ist der perfekte Ort für Entspannung und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Eingang und kann als Praxis oder Büro genutzt werden. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wasser zu Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Die elektrischen und zentral steuerbaren Außenjalousien sorgen für eine optimale Regulierung des Lichteinfalls und bieten Ihnen jederzeit die gewünschte Privatsphäre. Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wimpassing im Schwarzatal, die von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben ist. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Volksschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Schnellstraße S6 ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und führt direkt auf die A2. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Mit Bus und Zug gelangt man in knapp 1 Stunde ins Zentrum von Wien. Dieses Haus ist ein absolutes Highlight und bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünscht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infos zum Haus: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1192 m²WOHNFLÄCHE: ca. 305,67 m²GARTENFLÄCHE: 980 m²DACHTERRASSE: 58 m²GARTENTERRASSE: 38,04m²BALKON: 15,02m²ZIMMER/RÄUME: 8AUSRICHTUNG: Süd-West Highlights: überdachter Outdoorbereich (Varema 2022) direkter Zugang zum Garten mit überdachtem, beheiztem Salzwasser-Pool (separate Wärmepumpe), Whirlpool und Saunaeigener Brunnen für Wärmepumpe, Pool und Bewässerung des Gartens Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller Bose Home Audio Systemzentrales Staubsaugersystem im ganzen Haus Wasserentkalkungsanlage und Granderwassersystem Internorm-Kunststofffenster Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Gartenvoll ausgestattete Designerküche Vorraum Speis Abstellraum Gästetoilettedirekter Zugang zur Garage Obergeschoss: Master Bedroom mit Ankleidezimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCdirekter Zugang von allen Zimmern auf den Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss: klimatisiertes Atelier mit Küchenvorbereitung Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Abstellraumdirekter Zugang zur Dachterrasse Kellergeschoss: voll ausgebauter Kellerbereich mit separatem Eingang (nutzbar für Büro, Praxis etc.) 2 Büroräume Fitnessraum Vorraum Toilette Keller / Wirtschaftsraum Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. € 155, monatlich Kaufpreis: € 1.190.000, Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Mag. Michael Kuen Der Energieausweis wird vom Eigentümer noch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2632 Wimpassing
2632 Wimpassing im Schwarzatale / 80m² / 2 Zimmer
€ 3.437,50 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude In einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse), befindet sich dieses schöne Objekt mit ca. 80m² Wohnfläche, Teilkeller, funktionalem Nebengebäude mit ca. 30m² sowie einem Garten. Abgesehen von bester Infrastruktur im Ort, liegt das Haus direkt hinter dem Schwarza-Fluss mit langen Spazier- und Radwegen. Hier sind alle Voraussetzungen für ein rundum Wohlbefinden gegeben. Das in den 60er Jahren erbaute Haus (Nutzfläche ca. 110m²) ist laufend renoviert worden und auf einen neuwertigen Standard gehoben. Das Dach wurde ca. 2010 neu gemacht, Fassade und Fenster wurden ca. vor 3 Jahren erneuert, Gaszentral im Haus und Infrarotpaneele im Nebengebäude. Aber auch die Zufahrt, der Garten und das Nebengebäude wurden nicht vergessen: Elektrisches Gartentor, Laternen, Pflasterstein und eine schöne Terrasse verschönern das Eigenheimerlebnis. Das Nebengebäude wurde so adaptiert, dass man es als Homeoffice, Massage, Fußpflege, oder dergleichen benützen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen bei einer Besichtigung!! Ich freue mich auf Sie. Fördermöglichkeit von Sanierungsmaßnahmen bei Bestandsgebäuden: 1. Sanierungsbonus sichern: Das Klimaschutzministerium unterstützt Sie mit bis zu € 42.000,- Euro für Ihr Haus. Weitere Informationen unter folgendem Link: https://sanierungsbonus.at/ 2. Wohnbauförderung Eigenheimsanierung: Das Fördermodell für die Sanierung von Eigenheimen bietet nicht nur die Möglichkeit, das in die Jahre gekommene Traumhaus wieder auf ein dem jetzigen Stand entsprechend, nachhaltiges und energieeinsparendes Gebäude zu bringen, sondern unterstützt auch mit einer noch individuelleren Finanzierung. Weitere Informationen unter folgendem Link: https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html... [Mehr]
