Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige und qualitativ gut ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Achau, im Bezirk Mödling, im nördlichen Teil des Wiener Beckens nur wenige Kilometer südlich von Wien. Verkehrstechnisch ist Achau optimal angebunden - in nur 2 Gehminuten od. 400 m entfernt befindet sich der Bahnhof der Pottendorfer Linie, in ca. 20 Min. erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. In nur 3,7 km od. 4 Min. erreicht man die Autobahnauffahrt Wiener. Busse der Linie 215, 216 u. 217 fahren in guter Frequenz nach Wien und Mödling. eine gute Infrastruktur von Nahversorgern runden das Angebot für die Bewohner von Achau ab - ein Spar Markt für den schnellen Einkauf ist nur ca. 1 km entfernt und eine der größten Shopping Mall Europas die SCS ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls Vorort. Dieses gepflegte, großzügig gestaltete und umfangreich ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 172 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer und einer Grundstücksfläche von ca. 1115 m² zzgl. Keller ca. 88 m², Doppelgarage ca. 36 m², Werkstatt ca. 20 m², zusätzlicher Dachstuhl - ausbaubar mit ca. 36 m², Garten ca. 800 m², Terrasse und Pool überzeugt durch seine Ausstattung und bietet ausreichend Platz. Raumaufteilung Überblick : Kellerbereich: Doppelgarage, Heizraum, Waschraum, Stauraum, Lagerraum, Freizeitraum, Werkstatt. Von der Garage gelangt man auch direkt in das Haus. Erdgeschoss: Vorraum /Eingangsbereich - Gäste-WC - Garderobe - Zugang zur Garage und Keller - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt inkl. inkl. Kachelofen und einer modernen und TOP ausgestattete Einbauküche und den Ausgängen auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: über eine bequeme Echtholztreppe kommt man in eine zentrale Galerie inkl. Flur - 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) - 1 großes Badezimmer inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet - 1 Toilette . Ausstattungsmerkmale: Das Haus hat eine sehr umfangreiche und qualitativ gute Ausstattung [Tel] wurde das Haus renoviert). Es wurde im EG und OG ein Parkettboden verlegt, im EG wurden elektrische Außen Rollos installiert, die Fenster und die Terrassentüren haben eine 2-fach Verglasung , es ist ein Wäscheschacht eingebaut, eine Fußbodenheizung im ganzen Haus (EG, OG und Keller) verlegt, Warmwasser und Heizung wird mit einer Wärmepumpe erzeugt - mit einem sehr energiesparender Verbrauch für Haus & Pool, dieser wird auch noch durch die vorhandene Wärmedämmfassade unterstützt, eine Alarmanlage und im Garten eine automatische Bewässerungsanlage mit eigenen Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Das Haus hat ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor , der schmiedeeiserne Zaun und die hochwertige Dachdeckung inkl. Kupferdachrinnen spiegeln ebenfalls die hohe Qualität der Ausstattung des Hauses wider. Dieses sehr schöne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet viel Platz und Erholung im gepflegten Garten. Gerne können Sie das Haus auch via Video unter folgendem Link besichtigen: https://youtu.be/pk_4x Cc Awk I Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung , bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 62,3 kWh/m²a C - fGEE, 0,98 B Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 100m² Wohnfläche und Keller, Baujahr 1962, auf 604m² Grund, welcher aus zwei Grundstücken besteht, wobei eines in Wiener Neudorf und eines in Mödling liegt, ruhige Siedlungslage, idyllischer Garten mit diversen Gartenhütten, gemauertem Kamin, Gemüsebeet und gemütlichen Plätzen; HWB 262, fGEE 2,43 Bebauungsbestimmungen: Wiener Neudorf: Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, Bebauungsweise gekuppelt, Bebauungshöhe Bauklasse I-II (5-8m), Bebauungsdichte laut Bauamt bei ca. 30%, Mödling: Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten Bebauungsweise gekuppelt, Bebauungshöhe 7m, Bebauungsdichte 25%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge, das ca.1940 erbaut wurde. Die Immobilie ist unterkellert und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche eine klassische Raumaufteilung mit fünf Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei WCs. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was es ideal für Käufer macht, die ein Renovierungsprojekt suchen und die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abbruch & Neubau ebenso möglich! Das Gebäude verfügt über eine standardgemäße Ausstattung, bestehend aus Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie Linoleum in den Nebenzimmern. Zur Beheizung des Hauses ist es an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Der Zustand der Immobilie erfordert wie o. a. Sanierungsmaßnahmen, sodass hier Potenzial zur Modernisierung besteht. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 588 m² und bietet Platz für eine individuelle Gartengestaltung oder Erweiterungen. Trotz des Sanierungsbedarfs lässt sich die Immobilie aufgrund ihrer Top Lage und des großzügigen Grundstücks in eine wunderschöne Wohlfühloase verwandeln. Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt wird noch entrümpelt! Besonderheiten: Sehr zentrale Lage in Brunn am Gebirge Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Das Grundstück bietet Platz für individuelle Gartengestaltung oder Erweiterungen Ideal für Renovierer und Handwerker, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten, gut angebundenen Wohngegend von Brunn am Gebirge. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und den Wiener Stadtring (Gürtel) ermöglicht eine schnelle Anreise in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426m², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren 2018-2019 kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240m², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit WC und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten. Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete „Elternbereich“ mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino & Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35m² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential. Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem WC sowie einem Technikraum. Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Die Stellfläche davor schafft zusätzlichen Platz für weitere Autos. Von dem Vorplatz der Garage aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, und auch der Garten kann über die Garage betreten werden. Der gepflegte 207m² große Garten lädt zur Entspannung und Erholung im ein. Die teilweise, nördliche Ausrichtung trägt zu einem wohligen Gartenklima bei. Abschließend muss auf das sehr schön eingewachsene Grundstück hingewiesen werden. Das gesamte Wohnfläche ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die erst drei Jahre alte DYKIN-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch hochwertige Qualität, anspruchsvollem Design und Großzügigkeit: Fenster: Isolierglas 3-fach, elektr. Rollläden, Sicherheitsfenster Türen: Sicherheitseingangstüre, Einfahrtstor und Garage: elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkempfänger Kabelanschluss Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage Küchenmöbel vom Tischler BLUM mit hochwertigen SIEMENS Haushaltsgeräten Luftwärmepumpe DYKIN, Fußbodenheizung Böden: Feinsteinzeug und Laminat Sanitär: Badezimmer teilweise mit Bidets und Handtuchtrockner ausgestattet Einrichtung: Möbel, Gemälde und Lampen verbleiben nur nach Vereinbarung im Objekt (außer Küche und Bäder) Die Nähe zu den Wäldern und Wanderwege unterstreicht die besondere Qualität der Lage, die besonders Naturliebhaber und Menschen, die Erholung suchen, anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung nach Wien hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A1, S1 und A2 erreicht man die Innenstadt von Wien, die Shopping City Süd oder den Flughafen in etwa 20-30 Minuten, die Haltestelle der Autobuslinie 265 und 308 ist vor dem Haus und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mödling und Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden (Billa und Interspar), ebenso wie Kindergarten, Volksschule und praktischer Arzt. Ein Objekt mit außergewöhnlichem, lebendigem, entspannt-elegantem Wohngefühl für Menschen mit hohen Ansprüchen! Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Seuchenvorsorge, Müllabfuhr, USt.): 62,15 EUR/p.m. Kaufpreis: 1.240.000,00 EURProvision: 44.640,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir präsentieren Ihnen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in einer Bestlage von Brunn am Gebirge. Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 583 m². Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² und erstreckt sich über 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wintergarten, der im Jahr 2001 hinzugefügt wurde. Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses umfasst ca. 110 m² und beherbergt unter anderem ein Wannenbad, eine Waschküche, einen Hobbyraum, den Heizraum und weitere nützliche Räume. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Carport für ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Highlights im Überblick: Große Terrasse, Wintergarten, komplette Unterkellerung, Klimaanlage, Rollläden, Pool, Garage, Carport... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden in Breitenfurt-West, nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus mit einem wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Außenanlage/Garten Ein schön gepflegter und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool, zwei ca. 45 m² großen Terrassen, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Ein wundervoller Ort seine Seele einfach baumeln zu lassen. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem wunderschönen, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist, dass sie die PKWs mit der hochmodernen PV Anlage laden können. Erdgeschoß Ein großer und offener Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten und Kurzhanteln genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Gartenebene/Wohnebene Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 47 m² und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate lädt zum Verweilen ein. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und mit AEG, Grundig Geräten ausgestattet ist (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, american style Kühlschrank, Geschirrspüler). Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Schlafebene/ 2tes Obergeschoß Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch einen hochwertigen Holzboden und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Ausstattung/Extras Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen eine neue 16,02 kw PV-Anlage der neuesten Technologie von AIKO-ABC, Module mit einem 17,76 kw Batteriespeicher, eine STIEBEL ELTRON Luft-Wasser-Wärmepumpe und Integralspeicher, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche, ein unverbaubarer Fernblick ins Grüne, Bewässerungsanlage und Mähroboter, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher sowie Soundsystem in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage und dem großzügigen Stellplätzen. Lage Nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus inmitten des Biosphärenparks Wienerwald. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, Bäckerei Szihn und ein breites infrastrukturelles Angebot mit Apotheke, Fachärzten, Ärztezentrum, Poststelle, Bank, Kindergarten, Volksschule, Tankstelle und Kulturzentrum befinden sich direkt in Breitenfurt. Ein vielseitiges kulinarisches Angebot mit erstklassigen Restaurants bis hin zu 2 Golfplätzen, kilometerlange Wander- und Bikestrecken, viele Reitställe und sogar ein Skilift runden das vielfältige Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist durch Busverbindungen Richtung Pressbaum und Liesing mit direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gegeben. Große Einkaufszentren wie Riverside und Auhofcenter sind in ca. 15 - 20 Autominuten zu erreichen. So sieht Wohnen auf höchstem Niveau aus! Kaufpreis: 1.495.000,00 EURProvision: 53.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Zu kaufen ist dieses interessante Anwesen mit Gestaltungsmöglichkeiten! Das bestehende Haus hat im Obergeschoss ca. 155m2, dort befinden sich ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. Der Balkon verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Der Eingang zum oberen Wohnbereich ist über das Erdgeschoss, wo sich ein großer Vorraum samt Abstellraum auf ca. 30m2 befindet. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 100m2 weitere Lagerbereiche, ein Heizraum und ein Durchgang zum hinteren Garten. Das bestehende Dachgeschoss kann man möglicherweise ausbauen. Der vordere Bereich Richtung Strasse ist ein grosser Hof. Laut Eigentümer kann hier ein Neubau mit ca. 260m2 Grundfläche entstehen (ggf. EG, OG und DG). Das ehemalige Heurigenlokal wird aktuell nur als Lager verwendet. BK - Baulandkerngebiet: Dichte 60% (mit bestimmten Auflagen), geschlossene Bauweise, BK I, IIEs gibt einen Weinkeller! Bei dieser Immobilie könnte man auch möglicherweise einen Geschäftsbereich mit Privat verbinden und ggf. einen Teil vermieten. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einer Fahnenparzelle mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 911 m², die Ihnen Privatsphäre und eine absolute Ruhelage garantiert. Das uneinsehbare Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Auf der Rückseite des Gartens gibt es einen zusätzlichen Gartenausgang zur Triesting (Fluss). Grundstück und Gebäude waren vom Jahrtausend-Hochwasser im Sept. 2024 NICHT betroffen. Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von über 138 m² und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die alle Räume zentral begehbar macht. Die südseitige Ausrichtung des Wohnzimmers mit großen Glasflächen, der Küche sowie eines weiteren Zimmers, sorgen für helle und sonnige Wohnatmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Steinkamin im Wohnzimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich. Geheizt wird das Objekt mit Gas oder wahlweise mit Festbrennstoffofen/Holz. Das gesamte Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential und ist mit allen notwendigen Anschlüssen bereits vorbereitet. Ideal für die Verwirklichung eines zusätzlichen Wohnraumes oder eines Büros. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und trocken. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie mehrere Lagerräume, eine Waschküche, eine Werkstatt und ein Heizraum. Die Pläne weichen von realen Raumaufteilung geringfügig ab. Eine großzügige südseitig gelagerte Terrasse mit 24,5 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Die wachsende Gemeinde Münchendorf zählt zu einer der gefragtesten Regionen, ca. 12 km von Wien entfernt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und ausgezeichneter Infrastruktur. Im Ortskern (500m) befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken und gastronomischen Betrieben. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu mehreren Badeseen machen Münchendorf zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert. Auch Schloss Laxenburg oder das Thermalbad in Vöslau sind beliebte Ausflugsorte. Die ruhige Wohnlage besticht durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der nur 350m entfernte Bahnhof Münchendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse A2 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist. Schnellbahn: S60 (Bruck/Leitha - Wien Hbf. - Ebreichsdorf - Wiener Neustadt) Bus: Linie 200 + 221 (nach Wien Hbf., Eisenstadt, Fischamend und Mörbisch am See) Weitere Buslinien: 216, 223, 263 Sonstiges: Kaufpreis:€ 799.000, Beziehbar: sofort Energieausweis: Ein Energieausweis wurde angefordert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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• Objekt: Modernes, frisch renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, Holzriegel/-Niedrigenergiebauweise • Lage: Bestlage Perchtoldsdorf, ruhig und idyllisch • Grundstücksgröße ca. 400 m² • Ausstattung innen (116m² Wohnfläche + 59m² Keller): • Galsfaserleitung ins Home-Office • Vollunterkellerung mit Wasserenthärtungsanlage, Sauna • Erdgeschoss mit offener Wohnküche (50 m²), Garderobe (6,5 m²) und Gäste-WC mit Dusche (2,3 m²) plus Zugang Südwestterrasse (24 m²) • Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (14 m²), Bad/WC (9 m²) und Vorraum (5,5 m²) • Unausgebauter Dachboden für extra Stauraum (nicht in Flächenberechnung berücksichtigt) • Ausstattung außen: • Whirlpool • Garten mit Bewässerungssystem • Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz * Fensterbalken, elektrische Markise... [Mehr]

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Das im Jahr 2018 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet mit seinen 7 Zimmern und dem großzügigen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und moderner Eingangsbereich über den alle Zimmer zentral begehbar sind. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, dem geräumigen Untergeschoss sowie einer Gartensauna. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die Räumlichkeiten dieser Immobilie verteilen sich über 3 Ebenen, die sich durch optimale Funktionalität und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Die moderne Dan-Küche mit Backrohr/Mikrowelle, Dampfgarer und Kaffeemaschine, Induktionsherd sowie einer Kühl- Gefrierkombination lässt keine Wünsche offen. Über den großen offenen Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit Galerie. Das Schlafzimmer mit Balkon bietet Privatsphäre und gewährt Zutritt zum großen, modernen Badezimmer. Dieses begeistert mit Doppelwaschtisch, großer Walk-in-Dusche, Badewanne mit eingebautem Whirlpool und Dusch-WC. Im OG befinden sich noch weitere 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet durch separaten Eingang in den lichtdurchfluteten Wohnkeller viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein großes Zimmer mit Schwedenofen, hochmodernem Badezimmer und Ausgang auf eine traumhafte Terrasse bieten entspannenden Aufenthalt. Eine Küche und diverse Wirtschaftsräume sorgen für genügend Platz. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und wartet noch auf individuelle Gestaltung. Das Gartenhaus mit moderner Sauna, Bad/WC, mit Vorbereitung für eine Teeküche und Ruhezone lässt es sich vom Alltagsstress erholen. Der gemauerte Pool mit allen technischen Vorbereitungen harrt der Fertiggestellung.... [Mehr]