Einfamilienhäuser kaufen in 2123 Kreuttal
(Mistelbach, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2123 Unterolberndorf
2123 Unterolberndorf / 81m²
€ 2.703,70 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Ein Haus mit Charme und Potenzial Ihr neues Zuhause in Unterolberndorf Willkommen in einem besonderen Eigenheim, das seit rund 70 Jahren liebevoll gepflegt wird und nun darauf wartet, eine neue Familie glücklich zu machen. Dieses Einfamilienhaus, erbaut um 1955, verbindet nostalgischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. WOHN- UND LEBENSRAUM Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung durchdacht aufgeteilt in drei helle, großzügige Zimmer. Das Wohnzimmer mit rund 23 m² lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei freundliche Schlafzimmer (ca. 14,5 m² und 14 m²) erholsamen Rückzugsort bieten. Eine gut ausgestattete Küche von etwa 10,5 m², erst vor rund zehn Jahren modernisiert, ist mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler komplett eingerichtet. Das Badezimmer (3,5 m²) ist praktisch gestaltet und wird über einen Elektroboiler versorgt, das separate WC (2 m²) wurde ebenfalls vor etwa zehn Jahren saniert. Ein zentraler Flur mit ca. 13,5 m² rundet die gelungene Raumaufteilung ab. OBEKTBESCHREIBUNG Das Haus steht auf einem etwa 270 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Hier können Sie entspannen, Pflanzen kultivieren oder einfach die Sonne genießen eine grüne Oase direkt vor der Haustüre. AUSSTATTUNGSMERKMALE Laufend instandgehalten, zuletzt 2019 mit neuer Fassade samt Teil-Vollwärmeschutz Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung Heizsystem mit Öl und festen Brennstoffen, zusätzlich gemütlicher Schwedenofen ein Gasanschluss ist bereits vorhanden Fußböden aus pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen Niedrige laufende Kosten: derzeit nur ca. € 60 Betriebskosten pro Monat NEBENRÄUME & ERWEITERNGSMÖGLICHKEITEN Das Haus ist teilweise unterkellert (Erdkeller) und bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 130 m². Eine Garage mit ca. 20 m² sowie ein Heizraum bzw. Werkstatt mit ca. 25 m² sorgen für reichlich Stauraum. Besonders attraktiv ist der ausbaufähige Dachboden mit rund 60 m², der Ihnen die Option für zusätzlichen Wohnraum eröffnet ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor. LAGE & UMGEBUNG Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterolberndorf, einer charmanten Gemeinde im Weinviertel, die für ihre ruhige, naturnahe Umgebung geschätzt wird. Direkt im Ort stehen Ihnen wichtige Einrichtungen wie ein praktischer Arzt zur Verfügung, und die Volksschule ist bequem zu Fuß erreichbar ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf sowie weitere Dienstleistungen finden Sie alles Nötige in den Nachbarorten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität im Grünen: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre, Felder und Wälder laden zum Entspannen, Laufen oder Radfahren ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Dank öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie Wien schnell und unkompliziert perfekt für Pendler, die die Ruhe des Landlebens nicht missen möchten, aber auf die Nähe zur Großstadt Wert legen. Infrastruktur: Die Katastralgemeinde Kreuttal mit rund 750 Einwohnern bietet eine sehr gute Grundversorgung. Kindergarten, Volksschule, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie ein Kulturhaus stehen direkt im Ort zur Verfügung. Für Sportbegeisterte gibt es außerdem einen Sport- und Tennisplatz. Anbindung: Der nächste Schnellbahnhof (Linie S2) liegt nur etwa 2 km entfernt von dort erreichen Sie Wien in rund 24 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreicht, sodass Sie die Hauptstadt mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten bequem erreichen. VERFÜGBARKEIT Das Objekt kann flexibel übernommen werden eine Übergabe noch im Jahr 2025 ist möglich. FAZIT Ein charmantes Zuhause, das mit laufenden Renovierungen fit für die Zukunft gemacht wurde und dennoch viel Raum für Ihre individuellen Ideen lässt. Ruhig gelegen in Unterolberndorf und doch mit perfekter Anbindung nach Wien, eignet es sich ideal für alle, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vielleicht schreiben Sie hier schon bald Ihr ganz persönliches Kapitel! KONDITIONEN Kaufpreisgestaltung: Wohnung: € 219.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Hautzendorf
Ihr Zuhause der Ruhe ? mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
€ 950.000,-
2123 Hautzendorf / 250,73m² / 6 Zimmer
€ 3.788,94 / m²
#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Sofort-Kaufpreis: 950.000 ? Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit ? mit traumhafter Natur und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald ? ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf Komfort und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 geplant und 1970? 1971 errichtet. In den Jahren 2008? 2009 erfolgte eine umfassende Entkernung und Sanierung, verbunden mit der Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss. Dabei wurde nahezu das gesamte Gebäude erneuert ? lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben bestehen. So verbindet die Immobilie die Solidität ihrer Ursprungszeit mit dem modernen Komfort zeitgemäßer Architektur. Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein. Erdgeschoss Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten ? für höchsten Wohnkomfort und Erholung. Obergeschoss Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten ? ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Ausstattung & Technik Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit effizienter Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster ? innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium ? vereinen natürliche Wohnlichkeit mit moderner Energieeffizienz. Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96 k Wp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60 kWh, die gemeinsam nicht nur Energiekosten senken, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen. Zusatznutzen & Grundstück Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950 m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung. Hinweis: Der im 360°-Rundgang abgebildete Pool gehört nicht zu diesem Haus, sondern ausschließlich zum Nachbargrundstück. Der Zaun wurde bereits vom Nachbarn errichtet und sorgt für eine klare sowie ansprechende Abgrenzung. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt ausschließlich über die gepflegte private Fahnenzufahrt ? so können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen. Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht. Ruhig wohnen im Weinviertel ? mit bester Anbindung: Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage ? kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen. Lage ? Hautzendorf & Umgebung Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5) Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten Infrastruktur direkt im Ort: Zahnarzt (Dr. Liska) Praktischer Arzt Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle Gasthaus mit Trafik Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya Busverbindungen in die Region Bildung & Kinderbetreuung: Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal). Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf) Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.): Mittelschule Gymnasium Alternative Bildungsangebote wie z.? B. Waldorfschule Unterolberndorf Gesundheitsversorgung & Apotheken: Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto) Freizeit, Sport & Natur: Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5? 10 Min. mit dem Auto) Fitnessstudios & Tennisclub in Wolkersdorf Heurige und Freizeitangebote in der Umgebung Einkaufen & Stadtnahe Versorgung (Wolkersdorf & Umgebung): Wolkersdorf (ca. 10 Min.): Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien Wochenmarkt, Gastronomie, Banken Ärztezentrum, diverse Dienstleister Schnellbahnanschluss mit Parkmöglichkeit Weitere Einkaufsziele: G3 Shopping Resort Gerasdorf (ca. 15 Min.) Gewerbepark Stadlau (ca. 20 Min.) Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur ? ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Immediate Purchase Price: ? 950,000 Your serene and private home ? surrounded by nature yet with excellent transport connections. This lovingly renovated detached house, built in solid brick construction, offers bright, spacious rooms and a harmonious atmosphere. Nestled in nature, you can enjoy peace and quiet, birdsong, and a beautiful view of the adjacent forest ? a perfect retreat without sacrificing convenience. The original part of the house was designed in 1969 and built in 1970? 1971. In 2008? 2009, it underwent a complete renovation and was extended with a full upper floor. Nearly the entire property was renewed, leaving only the original ground floor structural walls intact, blending solid construction with modern comfort. A private access road leads to your home with a dedicated parking space. The fully landscaped garden with carport and storage areas invites relaxation. Ground Floor A spacious entrance hall welcomes you. The bright kitchen opens onto two terraces, perfect for dining and outdoor relaxation. The cozy living room with fireplace offers warmth and comfort. Additional features include a guest room, a luxurious wellness bathroom with whirlpool, and a sauna area with direct garden access. Upper Floor The master bedroom includes a walk-in closet. Additional rooms with balcony access offer flexibility, including the potential for a second kitchen. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper floor. Features & Technology High-quality parquet floors throughout the ground floor and stairway. Modern air-source heat pump with underfloor heating, plus a fireplace for extra comfort. Electric awnings provide easy sun protection. Triple-glazed windows ? wooden interior, low-maintenance aluminum exterior ? combine warmth and energy efficiency. A 9.96? k Wp photovoltaic system with a 9.60? kWh storage unit reduces energy costs and ensures sustainable independence. Additional Benefits & Land A semi-underground wine cellar and a generous forest plot of approx. 1,950? m² provide privacy and space for outdoor enjoyment. Note: The pool shown in the 360° tour belongs to the neighboring property. The fence has already been installed by the neighbor, providing clear and attractive boundaries. Access is exclusively via the private driveway, ensuring peace and privacy. Garden size may slightly vary pending final survey.... [Mehr]
