Einfamilienhäuser kaufen in 3671 Marbach an der Donau

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus Objektlage: Marbach an der Donau ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk, eingebettet in die malerische Flusslandschaft und umgeben von sanften Hügeln. Sie bietet hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung. Das Grundstück ist von Westen her direkt über die Erschließungsstraße zugänglich. Das Haus wurde solide und massiv auf abfallendem Gelände errichtet, während der Garten terrassenförmig angelegt ist und eine harmonische Erweiterung des Wohnraums bietet. Wohnfläche: ca. 179 m² + Balkon + Teilkeller + 1 Garage Das Haus gliedert sich in: Teilkellergeschoß: Kellerräume mit Zugang zum Garten, eine kleine Werkstatt, Heizraum und Tankraum. Erdgeschoß: Das Erdgeschoss besteht aktuell aus einer eigenständigen Einliegerwohnung mit Vorraum, Duschbad, WC, Küche und zwei Zimmern. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein Vorzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss. Obergeschoß: Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Balkon. Dachboden: Spitzboden mit Einschubtreppe. Gesamtgrund: ca. 1.142 m²Objekt-Baujahr: Mittlerer Bauwert etwa 1973. Dieser Wert spiegelt die ursprüngliche Substanz sowie die durchgeführten Modernisierungen wider (1949, 1956, 1970, 2017​). Ausstattung: Fliesen-, Holzdielen-, Vinyl- und Laminatböden, eine komplett ausgestattete Küche mit Elektrogeräten sowie einen Schwedenofen. Im Jahr 2017 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine 12 cm Vollwärmeschutzfassade installiert. Heizung / Warmwasser / Dach: Hoval Ölzentralheizung, Vaillant aro STOR Warmwasser-Wärmepumpe. Das Dach ist als Satteldach mit einer Deckung aus ETERNIT-Wellplatten ausgeführt. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet Kaufpreis: € 159.900,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Fazit: Ein solides Einfamilienhaus in idyllischer Lage für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Post <750m Geldautomat <750m Polizei <4.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in einer Gemeinde in der Nähe von Horn. Ideal für Pendler nach Wien! Suchen Sie nach einem Rückzugsort im Grünen ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen? Dieses charmante Haus in einer Gemeinde in der Nähe von Horn, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Ideal für Paare oder Singles, die dem Trubel der Großstadt entfliehen, aber weiterhin bequem nach Wien pendeln möchten. Lage und Grundstück: Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal ob Sie einen Garten anlegen, ein kleines Familienparadies schaffen oder einfach die Ruhe genießen möchten - hier sind Sie richtig! Wohnbereich: Das zweigeschossige Haus bietet insgesamt einen ca. 88 m² modern renovierten, offenen Wohnbereich im Obergeschoss, der durch seine großzügige Raumaufteilung besticht. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende zu Hause oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Zusätzlicher Wohnraum und Einrichtungen: Im Untergeschoss finden Sie praktische Nutzräume, darunter die Gaszentralheizung, einen Abstellraum und eine im Umbau befindliche Gästewohnung, die über ein eigenes Bad und einen Aufenthaltsraum verfügt. Perfekt für einen Übernachtungsbesuch oder als separater Rückzugsort. Werkstatt und Garage: Für Handwerker und Heimwerker bietet die ca. 36 m² große Werkstatt jede Menge Platz für Projekte und kreative Arbeiten. Ein angrenzender Lagerraum und die ca. 22 m² große Garage runden das Angebot ab, indem sie ausreichend Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bieten. Perfekte Anbindung für Pendler: Die Nähe zum Bahnhof macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler. Sie erreichen Wien in einer angenehmen Fahrzeit und können den Tag entspannt in Ihrem eigenen Garten ausklingen lassen. Fazit: Dieses Haus vereint das Beste aus beiden Welten - ländliche Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein ideales Zuhause für alle, die das Stadtleben hinter sich lassen und dennoch flexibel bleiben möchten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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