Einfamilienhäuser kaufen in 3371 St. Martin-Karlsbach
(Melk, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3371 St. Martin
3371 St. Martin-Karlsbach / 129,73m² / 8 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Karlsbach, angrenzend an Ybbs an der Donau. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1543 m² und bietet eine einzigartige Topografie, die sowohl große als auch leichte Hanglagen umfasst. Diese besondere Lage verleiht dem Anwesen nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine exklusive Privatsphäre. HARD FACTS - Dachboden ausbaufähig (ca. 110 m²) mit separater Eingangsmöglichkeit - Wohnnutzfläche ca. 222.46 m² (Erdgeschoss ca. 129,72 m², Keller ca. 92,74 m²) - Geräumiger, bewohnbarer Keller mit einem zusätzlichen Eingang - Möglichkeit für eine weitere separate Wohnung - 5 Zimmer im Erdgeschoss - 3 weitere Zimmer im Kellergeschoss - Photovoltaik Anlage - Kombisauna mit Infrarot - Pool - Garage etwa 20m³ - Rasenmäher-Roboter - Idyllische Lage AUFTEILUNG Kellergeschoss: - Vorraum - Gästezimmer / Büro - Kombisauna, Dusche und WC - Wasch-Küche ca. 10,70 m² - Lagerraum / Werkstattkeller - Gästezimmer ca. 13,80 m² - Abstellraum mit etwa 1m² - Heizraum ca. 10,78 m² - Fitnessraum ca. 40,54 m² - Vorratszimmer Erdgeschoss: - Windfang ca. 3,45 m² - Vorraum bzw. Flur ca. 22,80 m² - Wohnzimmer ca. 15,84 m² - Esszimmer ca. 23,90 m² - Küche ca. 11,53 m² - Speisezimmer ca. 2,75 m² - Zimmer ca. 11,72 m² - Schlafzimmer ca. 13,80 m² - Gehschrank ca. 6,70 m² - Badezimmer ca. 11,50 m² - WC ca. 2,06 m² - Wirtschaftsraum ca. 7,12 m² - Zimmer ca. 10,37 m² - Garage ca. 19,18 m² Zwischen 2005 und 2007 erhielt das Haus eine Fassade mit einem 10 cm starken Wärmeschutz. 2020 wurde eine Photovoltaikanlage, 16 Module mit 5,5 k W Leistung und ein 8 k W Stromspeicher installiert, was zur Energieeffizienz und Unabhängigkeit beiträgt. Fenster mit Zweifachverglasung tragen zur optimalen Isolierung bei. Des Weiteren wurde 2021 eine Drainage für den Hang in professioneller Ausführung angelegt. Eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage auf Pellets erfolgte 2022. Der Pelletsbehälter ist zurzeit mit etwa 6m³ voll befüllt. Zur luxuriösen Ausstattung gehört ein Pool für sommerliche Erfrischungen und eine Kombi-Sauna mit Infrarot für entspannende Momente. Ein hochwertiger Husqvarna Rasenmäher-Roboter sorgt für eine mühelose Gartenpflege. Das Garagentor, das 2023 erneuert wurde, lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Aus dem Schlafzimmer gibt es auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. Ein Highlight ist der Dachboden, der Potenzial für weiteren Ausbau bietet. Karlsbach ist der ideale Ort für all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen schätzen. Die Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht Karlsbach zu einem begehrten Wohnort im Herzen Niederösterreichs. Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung. In etwa 5 Minuten erreicht man die Autobahn, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Die Nähe zur Ybbs an der Donau und zum Ortszentrum von Ybbs (nur vier Minuten entfernt) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sicher - Transparente - Komfortabel - Fair Der Verkauf könnte über das Digitale Angebotsverfahren (kurz DAVE) abgewickelt werden. Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe verändern. Die Angebotsabgabe ist ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.remax.at/dave DAVE Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Der Makler und der Verkäufer stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis, gemäß §6(4) Makler G. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15... [Mehr]
Haus kaufen in 3376 St. Martin
Holiday @ Home "Das Refugium Am See" Fischen, Tennis, Sauna und Sonne - Simply das Leben genießen
€ 2.250.000,-
3376 St. Martin-Karlsbach / 259m²
€ 8.687,26 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig € 2.250.000,-
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Diese traumhafte Villa vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 62.209 m². Mit einer Nutzfläche von rund 259 m² und zusätzlichen 77 m² Lagerfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Wohn- und Freizeitaktivitäten. Die Villa verfügt über drei hochwertige Bäder und zwei separate WCs, eine großzügige Terrasse sowie eine einladende Loggia. Das Herzstück des Außenbereichs ist der fantastische Seeblick, den man von der südwestlich ausgerichteten Terrasse aus genießen kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Villa, die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde, zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Kombination verschiedener Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Stabile Heiztechnologien, Photovoltaik, Holz und eine Öl-Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Zusätzlich unterstreichen der Kamin im Innen-und Außenbereich zusätzlich zur Zentralheizung den hohen Wohnkomfort. Dank der schallgeschützten, 3-fachverglasten Fenster bleibt die Ruhe des umliegenden Naturparadieses stets bewahrt. Die Villa ist voll möbliert und bietet eine moderne Einbauküche sowie eine Wohnküche mit offenem Design. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, inklusive Fenster mit 3-fach Verglasung der Firma Internorm, Badewanne, Dusche und Bidet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Sauna, einen Wellnessbereich und diverse Sporteinrichtungen, die ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität garantieren. Die Ebene im Untergeschoss ist ebenfalls hochwertig erschlossen und ausgestattet. Durch einen zeitgemäßen Face-Lift können die vorhanden hochwertigen Möbel neu gestaltet werden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet zahlreiche Extras wie eine Grillstelle, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine Gartennutzung. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Eine kommerzielle Verwertung der Fischerei stellt einen sinnvollen Ansatz dar, um diese Liegenschaft auch unter dem Gesichtspunkt einer lohnenden Kapitalanlage zu betrachten. Das Anwesen eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke und wird schlüsselfertig im Alleineigentum übergeben. Dank der sehr guten Lagebewertung und der strategisch günstigen Anbindung an die Westbahn und Westautobahn bietet diese Villa nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Liegenschaft mit Ihrem eigenen See Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
