Einfamilienhäuser kaufen in 3160 Traisen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

Highlights: • über 2800m² Grund Baugrund/Baufläche & Grünland • Fernwärme Leitung vor dem Haus • Ruhige zentrumsnahe Lage Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus, welches 1903 in Ziegel Bauweise auf einem 2812 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde und nun aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bringt daher einen entsprechenden Sanierungs Rückstand mit sich. Mit handwerklichem Geschick und viel Liebe zum Detail könnten sie es zu ihrer Wohnoase erblühen lassen. Die Wohnnutzfläche über 362 Quadratmeter erstreckt sich über 2 Geschoße. Zum Erdgeschoß gehört ein Salettl in dem einst Theater Aufführungen und diverse Feiern stattfanden. Vor dem Haus ist die Fernwärme Leitung. Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die nah gelegenen Versorgungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** WUNDERSCHÖNES EINZELHAUS MIT GROSSARTIGEM GARTEN ***Highlights: Großzügiger Garten Garage und zusätzliche Stellplätze Möglichkeit für 2 Einheiten2 Badezimmer, 2 WC´s Voll ausgebauter Keller mit Sauna und Dusche (Kältebecken990% Wasser aus eigener Quelle Sonnige Terrasse und Balkon mit Grünblick Großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² auf 2 Etagen Viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Für eine persönliche Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nur noch einen Schritt von Ihrem Traumhaus entfernt! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Traisen, sondern auch durch seinen großzügigen Garten, der mit einem Altbaumbestand und viel Platz für Aktivitäten im Freien begeistert. Die insgesamt 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Haus wurde gut gepflegt und teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss finden Sie insgesamt 5 Zimmer, eine hochwertige Wohnküche, 2 Bäder und 2 Toiletten – ideal für eine Familie. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Stüberl, ein praktischer Werkraum, ein Heizraum und eine Sauna mit Wellnessbereich – perfekt, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Der große Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, und das Grundstück bietet mit rund 912 m² viel Platz für Ihre kreativen Ideen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt]. Der angegebene Preis ist ein Richtwert und orientiert sich an der aktuellen Marktnachfrage. Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der dies tut? Profitieren Sie von unserer attraktiven Tippgeberprovision bei erfolgreicher Vermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Bitte beachten Sie, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes entsteht. Wir sind gemäß § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig und weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe zum Zentrum von Traisen, in der Nähe von einer Bushaltestelle (690, 694 und 695 nach Traisen, St.Pölten und Wien) liegt das hübsche und großzügige Einfamilienhaus mit großem Garten. Das ca. 1970 errichtete Gebäude befindet sich in Hanglage mit schönem Grünblick. Das großzügige Wohnhaus ist ausgebaut auf 3 Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und voll ausgebautes Kellergeschoß). Garage vorhanden. Erdgeschoß und Dachgeschoß bieten 5 Zimmer, Küche (Wohnküche), 2 Bäder und 2 Toiletten, sowie Abstellräume. Terrasse und einen Balkon. Keller mit Stüberl, Werkraum, Heizraum (Gaszentralheizung) und Sauna mit Wellnessbereich. Bad mit Fußbodenheizung. Vieles im Haus wurde modernisiert. Küche, Möbel sowie Werkzeuge und Gartengeräte, wie Rasenmäher usw. verbleiben bei Verkauf im Haus. Gemütliche Sitzgelegenheit hinter dem Haus. Vorne geht das Haus Richtung Straße, nach hinten ins Grüne. Teilweise kostenloses Wasser (Quelle). Großer, sonniger Garten mit Altbaumbestand. Grundstückgröße 912 m². Baufläche 115 m² und Garten 797 m². Wohnfäche etwa 130 m². Sorgfältiger Ausbau und gute Ausstattung. Liebevoll für den Eigenbedarf gebaut und gestaltet. Energieausweis: kWh/m²a: 224,5. Klasse F. fGEE: 2,16. Klasse D. Ein Platz, bei dem zum Beispiel eine Familie viel Raum findet. Auch gut geeignet auch für die Kombination Arbeiten und Wohnen. Nahe zu einem Zentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gemütlicher Garten und durch die Hanglage schöner, weiter Blick. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Sehr gut erhaltenes bzw. renoviertes Haus aus dem Jahre 1970 (Erstbezug). Voll möbliert und sofort Einzugsbereit! Besichtigung OHNE Voranmeldung am: -) 21. Feb. 2025 von 10: 00 - 15: 00 -) 22. Feb. 2025 von 10: 00 - 15: 00 -) 23. Feb. 2025 von 09: 00 - 12: 00 Sehr schöne Küche mit größtenteils erneuerten Elektrogeräten. Wohnzimmer voll verbaut inkl. Fernseher. Ebenso wurde das Schlafzimmer erneuert. Als letzte Wohnraumerneuerung ist das Bad zu nennen, welches ca. vor 10 Jahren komplett erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, teilmöbliert. Ein Bad mit Dusche und ein separates WC ist ebenfalls im ersten Stock verfügbar. Nebenbei gibt es einen Dachbodenbereich, welcher als Lagerplatz genutzt werden kann. Nicht zu vergessen ist der Keller, welcher neben einer voll ausgestatteten Werkstätte (sogar mit Werkzeug), einen Waschbereich, einen Partyraum und als Highlight eine Sauna mit angrenzendem, äußerst schönen und voll ausgestattetem Duschbereich inkl. Kaltwasserbecken ausweist. Weiters befindet sich eine Garage mit Montiergrube im Untergeschoss. Zum Haus selbst ist noch zu sagen, dass das Mauerwerk mit innen aus Heraklit isolierten Ziegeln besteht, das Dach mittels Prefa eingedeckt ist, was für Dichtheit der letzten 50 Jahre und auch noch für weitere 50 Jahre sorgen wird. Geheizt wurde das Haus im ursprünglichen Zustand mit einer Heizöl-Zentralheizung, welche seit 2001 mit einer Gasheizung ersetzt wurde. Ebenfalls erneuert wurden alle Außentüren und Fenstern mit doppelten, schallschutzisolierten Gläser der Fa. Josko im Jahre ~2000. Lage: Die große Grünfläche mit eigenem Sitzbereich direkt im Garten westseitig hinter dem Haus lädt speziell am Nachmittag/Abends zum Verweilen ein. Im Garten selbst befinden sich neben den üblichen Gartenkräuter, Ribisel usw. auch einige Obstbäume, wo speziell der Apfelbaum bei der Ernte im Herbst immer ein Highlight dargestellt hat. Umgeben ist das Grundstück einerseits von einer Siedlungsstraße ostseitig (Einfahrtsbereich), ein weiteres Einfamilienhaus südseitig, einem Weidebereich westseitig und einem Waldbereich ostseitig. Äußerst gut angebunden ist das Haus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, hier ganz besonders die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die Zughaltestelle "Traisen Bahnhof" ist leicht in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, womit man in kürzester Zeit St.Pölten Hbf erreichen kann. Sonstiges: Das Erdgeschoss kann barrierefrei über einen Treppenhauslift vom Keller/Garage aus erreicht werden. Die Fußböden bestehen einerseits aus PVC-Böden und Laminatböden, andererseits gibts je nach Wohnbereichen auch Teppichböden. Ein vernetztes Rauchmeldersystem warnt zuverlässig bei Rauchentwicklung vom Keller bis zum Obergeschoss. Die installierte Alarmanlage warnt vor Einbrecher mittels Innen- und Außensirene als auch über den vorhandenen Alarmwähler, welcher frei konfigurierbare Telefonnummern anruft.... [Mehr]