Einfamilienhäuser kaufen in 3464 Hausleiten

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"Der Rohdiamant, der nach Ihrem Schliff verlangt, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hausleiten" Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in Hausleiten! Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und dem großen Grundstück von ca. 831 m² eröffnet sich hier eine gute Chance für kreative Menschen. Hausleiten selbst begeistert mit seiner malerischen Lage und einer guten Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitaktivitäten bereichert. Dieses historische Haus wurde bereits im Jahr 1929 errichtet und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und zwei separate Toiletten. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem Vorraum empfangen, der den Weg in die Garderobe öffnet. Von hier aus erreicht man die Küche sowie in das Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein mögliches, vielseitig nutzbares Büro, das gerne auch als Schlafzimmer dienen kann. Selbstverständlich steht auch ein Abstellraum zur Verfügung, um genügend Stauraum zu gewährleisten. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Flur aufwartet, von dem aus Sie die zweite Küche erreichen. Diese führt Sie wiederum in das Wohnzimmer und in ein weiteres Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum Schlafzimmer, während der Flur Sie auf den großzügigen Außenbereich (Terrasse) mit ca. 19 m² führt. Zur Verfügung stehen ebenfalls die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, darunter eine Waschküche, ein separater Waschraum, eine Werkstatt sowie verschiedene Abstellräume. Eine großzügige Scheune, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als geräumige Garage für Ihr Fahrzeug oder als Raum für aufregende Projekte oder Hobbys. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche ca. 71 m² Fläche, die Sie nach Belieben nutzen können. Der Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem paradiesischen Außenbereich zu verwirklichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität zu entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort der Erholung zu gestalten, derzeit ist ein aufgestellter Pool vorhanden, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist ein Rohdiamant, etwas geschliffen, wird er in neuem Glanz erstrahlen. Ergreifen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen und sich ein liebevol... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde Liegenschaft in Hausleiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien ist es perfekt für Jung und Alt geeignet und bietet ein ideales Wohnumfeld für alle Generationen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166m2 auf einer Grundfläche von ca. 597m2 und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich/Büroraum 2 separate WC´s Vorraum Wohn- /Esszimmer 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer Küche Wintergarten Terrasse Wellnessraum inkl. Sauna und Infrarotkabine 2 Schlafzimmer Badezimmer Garten Keller Dachboden Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Bereich, der einst als Hofeinfahrt genutzt wurde. Dieser Raum wurde durch eine geschickte Umgestaltung in ein vielseitig nutzbares Wohnumfeld verwandelt und dient nun als Büro- und Eingangsbereich. Durch die funktionale Einrichtung kann dieser Raum sowohl als Arbeitsplatz genutzt werden als auch als repräsentativer Empfangsbereich für Gäste dienen. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet, was zu einem angenehmen ersten Eindruck führt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von diesem multifunktionalen Eingangsbereich führen mehrere Wege in die weiteren Teile des Hauses. Eine Tür öffnet sich in Richtung großzügigen Wohnraum, der als zentraler Lebensbereich dient. Dieser Bereich ist offen gestaltet und vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die geschickte Raumeinteilung ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort. Ein weiterer Weg führt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie die Heiztechnik beherbergt. Die direkte Tür zum Garten ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur, ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeiten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der vordere Teil des eben angesprochenen Wohnraums wurde umfassend modernisiert, um den Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Dämmung wurde erheblich verbessert, um eine effiziente Wärmeregulierung zu gewährleisten, was sowohl zur Behaglichkeit als auch zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Die neuen mehrfachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und eine ruhige, angenehme Atmosphäre schafft. Im vorderen Teil des Wohnraums befinden sich nämlich gleich mehrere wichtige Räumlichkeiten. Ein praktischer Vorraum verbindet die Eingangsbereich mit dem Wohn-/Esszimmer und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC ist strategisch günstig gelegen und bietet Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht einen privaten Rückzugsort und fördert das Wohngefühl. Das Herzstück des vorderen Wohnbereichs ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung einladend und gesellig wirkt. Die angrenzende Küche ist in den Raum integriert, kann jedoch bei Bedarf separat genutzt und geschlossen werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, je nach Situation und Anlass, die Küche entweder als Teil des offenen Wohnbereichs oder als eigenständigen Raum zu nutzen. Ein Fenster in der Küche lässt Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht eine fließende Kommunikation zwischen Küche und Essbereich und schafft so eine ideale Umgebung für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der verglaste Wintergarten, der durch eine Tür vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und kann dank seiner Heizung und Überdachung das ganze Jahr über genutzt werden. Selbst bei schlechtem Wetter bietet der Wintergarten einen gemütlichen Rückzugsort, um die Natur zu genießen, ohne den Komfort des Hauses zu verlassen. An den Wintergarten schließt eine überdachte Freiluftterrasse an, die ebenfalls zum Verweilen einlädt. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass man auch im Freien bequem speisen kann. Diese Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ideal für Grillabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Der hintere Teil des Hauses ist über den Wintergarten erreichbar und beherbergt zusätzliche Schlafzimmer sowie exklusive Entspannungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste und sind funktional eingerichtet. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verhindern Engpässe im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessraum, der eine Sauna und eine Infrarotkabine umfasst. Dieser Bereich ist perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die Sauna bietet eine traditionelle Möglichkeit zur Entspannung und fördert die Gesundheit, während die Infrarotkabine durch ihre sanfte Wärme wohltuend wirkt und zur Regeneration beiträgt. Der große, uneinsehbare Garten rundet das Gesamtpaket dieses Hauses ab und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die weitläufige Grünfläche bietet Platz für zahlreiche Aktivitäten wie Gärtnern, Spielen oder einfaches Entspannen im Freien. Der Garten ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Vom Garten aus gibt es Zugang zum Dachboden, der viel Potenzial bietet. Dieser Bereich könnte in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden, wodurch weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum entstehen könnten. Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Gestaltungen. Insgesamt bietet dieses Haus eine beeindruckende Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der umgestaltete Eingangsbereich, der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemütliche Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen eine einladende Wohnumgebung. Der hintere Teil des Hauses mit zusätzlichen Schlafzimmern und dem luxuriösen Wellnessbereich ergänzt das Angebot perfekt. Der große Garten und das Ausbaupotenzial des Dachbodens bieten zusätzliche Freiräume und machen das Haus zu einem idealen Ort für ein komfortables und vielfältiges Leben. Lage & Infrastruktur Hausleiten, eine charmante Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern im Bezirk Korneuburg, bietet eine hervorragende Lage, die sich in zahlreichen Facetten positiv auf das tägliche Leben der Bewohner auswirkt. Durch eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe stellt Hausleiten einen idealen Wohnort dar, der sowohl Familien als auch Pendlern attraktive Vorteile bietet. Die Infrastruktur von Hausleiten sorgt dafür, dass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Der neu eröffnete BILLA im Stadtzentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt und versorgt die Einwohner mit frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und vielem mehr. Weitere lokale Geschäfte und Dienstleister ergänzen das Angebot und stellen sicher, dass Bewohner bequem und ohne lange Wege alles Notwendige finden können. Für Pendler und Reisende ist Hausleiten ein echter Geheimtipp. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die S5 Stockerauer Schnellstraße gelangen Autofahrer schnell und unkompliziert in die österreichische Hauptstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bahn- und Busverbindungen, die regelmäßig verkehren, sind die wichtigsten Ziele im Umland und darüber hinaus leicht erreichbar. Dies macht Hausleiten besonders attraktiv für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten, aber die ruhige und naturnahe Umgebung eines ländlichen Wohnortes bevorzugen. Hausleiten bietet für junge Familien ein ideales Umfeld. Mit einer gut ausgestatteten Volksschule und mehreren Kindergärten vor Ort, können Kinder in einer sicheren und vertrauten Umgebung aufwachsen und ihre schulische Laufbahn beginnen. Die kurzen Wege und die Überschaubarkeit der Gemeinde tragen zur Sicherheit und zum Wohlbefinden der Jüngsten bei. Auch kulinarisch hat Hausleiten einiges zu bieten. Mehrere Restaurants und traditionelle Heurige laden zu geselligen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Von klassischer österreichischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten finden Feinschmecker in der Gemeinde eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Die hohe Lebensqualität in Hausleiten wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot ergänzt. Grünes Umfeld und naturnahe Flächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es diverse Sportvereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen. Hausleiten zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus, die eine optimale Verkehrsanbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Die Nähe zu Wien, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, das attraktive Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung machen die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Hausleiten zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Ein Rohdiamant, der nach Ihrem Schliff verlangt" Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in Hausleiten! Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und dem erstaunlichen Grundstück von ca. 2.111 m² eröffnet sich hier eine fantastische Chance für kreative Menschen, da dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hat. Dieses historische Haus wurde bereits im Jahr 1929 errichtet und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und zwei separate Toiletten. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem einladenden, Vorraum empfangen, der den Weg in die Garderobe öffnet. Von hier aus erreicht man die Küche sowie das sonnendurchflutete Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Büro, das gerne auch als Schlafzimmer benutzt werden kann. Selbstverständlich steht auch ein Abstellraum zur Verfügung, um genügend Stauraum zu gewährleisten. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Flur aufwartet, von dem aus Sie die zweite Küche erreichen. Diese führt Sie wiederum in das Wohnzimmer und in ein weiteres Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum Schlafzimmer, während der Flur Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 19 m² führt. Zur Verfügung stehen ebenfalls die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, darunter eine Waschküche, ein separater Waschraum, eine Werkstatt sowie verschiedene Abstellräume. Hervorzuheben ist die überaus großzügige Scheune, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als geräumige Garage für Ihr Fahrzeug oder als Raum für aufregende Projekte oder Hobbys. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche ca. 71 m² Fläche, die Sie nach Belieben nutzen können. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem paradiesischen Außenbereich zu verwirklichen. Derzeit ist ein aufgestellter Pool vorhanden, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist zweifellos ein wahrer Rohdiamant, etwas geschliffen, wird er in neuem Glanz erstrahlen. Ergreifen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen und sich ein liebevolles Zuhause zu schaffen. Hausleiten bietet eine idyllische Umgebung, die von malerischen Landschaften und einer reichen Natur umgeben ist. Sie können erholsame Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals unternehmen, wo Sie die Ruhe und Schönheit der Region genießen können. Für Weinliebhaber ist Hausleiten ein wahres Paradies. Die Gemeinde liegt im renommierten Weinviertel, das für seine erstklassigen Weine bekannt ist. Die Infrastruktur von Hausleiten ist bestens ausgebaut. In der Nähe finden Sie den Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Von hier aus können Sie problemlos Ausflüge nach Wien unternehmen, das nur eine kurze Zugfahrt entfernt ist. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Der Preis NUR ? 440.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 103.588, /monatlich ? 1.828,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 457.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Energiesparhaus mit sehr niedrigen Energiekosten (im letzten Abrechnungszeitraum nur EUR 467,30 pro Jahr!) Auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Hausleiten befindet sich dieses wunderschöne Haus, das zum Kauf angeboten wird. Das Haus wurde erst vor einigen Jahren fertiggestellt und ist somit absolut neuwertig. Es besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens umgeben sein. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoß: Vorzimmer 13,49 m2Technik/Abstellraum 6,30 m2Bad mit Dusche und WC 7,35 m2Wohnküche 27,72 m2Obergeschoß: Galerie 24,50 m2Zimmer 12,91 m2Bad mit Dusche und WC 5,25 m2 Garage: 32,5m2Carport: 28,61 m2Highlights der Liegenschaft: Garten mit ca. 384 m2 | Grundstücksfläche gesamt ca. 506 m2Energiegewinnung durch Erdwärme Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Kontrollierte Wohnraumlüftung niedrige Energiekosten geräumige Garage mit über 32 m2Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie eignet. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und dem Alltag entfliehen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Für Ihr Auto gibt es eine geräumige Garage mit ausreichend Platz. Das Haus bietet Ihnen außerdem 2 Bäder mit 2 WCs, wodurch Sie genügend Privatsphäre und Komfort genießen können. Der Grünblick aus dem Haus sorgt für ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Ein weiteres Highlight ist die moderne Erdwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst kosteneffizient ist. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. In der großzügigen Wohnküche mit offener Küche können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Lieben mit leckeren Gerichten verwöhnen. Die Lage dieses Hauses ist einfach perfekt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch fdie Infrastruktur ist sehr gut, denn in der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Bäckerei mit Café, eine Fleischerei, Kindergarten und Schule. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus in Hausleiten in Niederösterreich bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Wir freuen uns auf Sie! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft! Kaufpreis: 440.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger Zentrumslage, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem großzügigen Garten, liegt direkt vor Feldern der Region in einer trotz der angrenzenden Bahn, relativ ruhigen Wohnlage. Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnessbereich inkl. angrenzender, offener Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und direkter Verbindung in den integrierten Wohnsalon, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche separates WC erfüllt. Vervollständigt wird das Ambiente durch einen direkten Ausgang in den herrlichen Garten. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das ausgebaute Dachgeschoss, hier werden sämtliche Wohnwünsche durch einen zentralen Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC sowie vier weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Pellets. Ausreichend Stauraum bietet die Garage sowie der Keller, wo sich auch die gesamte Haustechnik befindet. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die Ausstattungsdetails oder die einzigartige Lage in einer relativ ruhigen Wohnsiedlung in Zentrumsnähe. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick lädt der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten und ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn und Lebensqualität wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage, nur 15 Minuten von Wien entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 375 m² und einem sonnigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe mit regionaler Infrastruktur gut erreichbar. Nur 5 Min. nach Stockerau und 15 Min. bis zum Stadtbeginn Wiens. Großzügige 375 m² Wohnfläche + rund 240 m² Kellerfläche. Solide Bausubstanz mit Ausbau 2011.Teilweise möbliert nach Vereinbarung. Eigener Garten mit südlicher Ausrichtung. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund. DAS HAUS. Diese äußerst geräumige Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet rund 375 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 240 m² Kellernutzfläche. Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Südseite auf Nivea des Gartens ebenerdig. Das Haus ist ideal für große Familien oder vielfältige Wohnnutzungen. Es verfügt insgesamt über 11 Zimmer, 2 Bäder mit WC, 2 separate Toiletten, Flure und Nebenräume. Die Kellerräume bieten Platz für Technik, einen Waschraum und mehr. Vom gartenseitig erhöhten Erdgeschoss aus erreichbar ist eine Terrasse mit insgesamt etwa 33 m² und Blick in den südlich ausgerichteten Garten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Grundsubstanz des Erdgeschosses stammt aus dem Jahr 1992 und wurde 2010 komplett saniert, das Obergeschoss wurde 2011 ausgebaut. Die robuste Ziegel-Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise gegebenem Renovierungsbedarf. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme, im Essbereich durch Fußbodenheizung. Im Verkauf inkludiert sind die Kücheneinrichtung sowie die Badezimmerausstattung. Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Der Bezug ist 3 Monate nach Kauf möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Das Eigengrundstück umfasst 744 m² laut Grundbuch und bietet mit ca. 450 m² Gartenanteil viel Platz für Entspannung und Freizeit. Das Grundstück ist vollständig als „Bauland Wohnen“ gewidmet und komplett erschlossen, mit Zufahrt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage mit herrlichem geschlossenen, uneinsehbaren Innenhof. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, das große Grundstück oder der liebevolle Garten mit Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, große Maschinenhallen, ehemalige Stallungen, Weinkeller, Stüberl, ein ehemaliges Heurigenlokal mit Sanitäranlagen bestens gegeben. Das Erdgeschoss des Landhauses erreichen Sie wahlweise über die Stiegenanlagen des Haupteinganges oder über die geschlossene Einfahrt, welche als Garage genutzt wird. Sämtliche Wohnwünsche werden hier durch ein geräumiges Vorzimmer, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang, die möblierte Wohnküche mit integriertem Essbereich, separater Speis sowie fünf weitere Zimmer erfüllt. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist vom WC getrennt begehbar. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befinden sich ein Stüberl sowie diverse Wirtschaftsräume und das ehemalige Heurigenlokal mit Sanitäranlagen. Im Keller befindet sich der Heizungs- und Lagerraum, wo wahlweise anhand einer Gaszentralheizung oder kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen geheizt werden kann. Zusätzlich wurde vor kurzem eine Photovoltaikanlage installiert. Ausreichend Einstellmöglichkeiten und einen Werkstattbereich sowie Lagermöglichkeiten bietet eine große Zahl an Nebengebäuden. Das Haus selbst befindet sich in mittlerem Zustand. Die Außenanlagen sind in gutem Zustand, das Einfamilienhaus ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche all die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Liegenschaft auf einem traumhaften Grundstück, gesamt als Bauland gewidmet, somit auch teilbar, zu schätzen wissen. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist der herrliche Blick in den geschlossenen Innenhof sowie die Lage direkt an Felder angrenzend. Der herrliche Terrassenbereich lädt zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grillnachmittagen mit Ihrer Familie oder Freunden. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieses außergewöhnlichen Gesamtpaketes mit viel Potential hinsichtlich Tierhaltung oder Personen, welche viel Platz benötigen, machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]