Einfamilienhäuser kaufen in 2000 Stockerau

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweigeschossiges Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 5 Zimmern in sehr ruhiger Lage Dieses Haus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen das Potential, Ihre Ideen und Vorstellungen mit Modernisierung und Renovierung in die Realität umzusetzen. Die ruhige Lage und nette Nachbarschaft verspricht zudem eine idyllische Umgebung, in der Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: ca. 83 m²: Vorzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: ca. 43 m²: zwei Zimmer, Abstellraum, südostseitige Terrasse mit Fernblick Keller: ca. 94 m²: große Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube, Stüberl, Heizraum, Lagerraum für Brennmaterial HEIZUNG: Gaszentralheizung und Festbrennstoffkessel, Warmwasser mittels Gas-Durchlauferhitzer ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 336 GRUNDSTÜCK: 525 m² großes rechteckiges Eckgrundstück; ca. 35 m x 15 m. Flächenwidmung ist Bauland Wohnen. Ebene Gartenfläche plus straßenseitiger Vorgarten. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Welleternit, Garage im Keller Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Glasfaseranschluss LAGE & INFRASTRUKTUR : Das Grundstück grenzt an eine Parkanlage und ist ruhig, aber doch zentral gelegen. Das Stockerauer Bad ist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt. Die Anschlussstelle A22 Stockerau Mitte ist ca. 2,2 km entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt. Stockerau zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Zahlreiche Erholungsgebiete, wie die Stockerauer Au, die Radwege entlang der Donau, die Burg Kreuzenstein oder der Bisamberg liegen in unmittelbarer Nähe. PREIS: ? 350.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 336.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und grünen Siedlung von Stockerau, direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet, bietet die Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus, Baujahr 1987 bietet mit einer Wohnfläche von 166 Quadratmetern reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Die Gesamtnutzfläche, einschließlich Keller und Garage, erstreckt sich über 265,4 Quadratmeter sowie einen schönen Gartenbereich. Während das Haus auf solider Bausubstanz ruht, bedarf es einer liebevollen Sanierung, um es in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Dies bietet Ihnen die Chance, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und Ihr persönliches Ambiente zu schaffen. Die derzeitige Ausstattung, darunter teils verlegte Fliesen, Estrich und Parkettböden, setzt den Rahmen für die Umsetzung Ihrer Vision von Wohnraum. Die Raumaufteilung Erdgeschoss: Die Praktikabilität des Erdgeschosses spiegelt sich in seiner gut durchdachten Raumaufteilung wider. Ein Windfang führt Sie in den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie das Herzstück des Hauses ? das helle, gartenseitige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse mit Grillplatz ? erreichen. Neben der Küche mit Essplatz finden Sie hier ein zusätzliches Zimmer, einen Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst komfortable 90 Quadratmeter. Dachgeschoss: Das mansardenartig ausgebaute Dachgeschoss, mit einer Höhe von 2,50 Metern und einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern, beherbergt einen zentralen Vorraum, drei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es bietet eine private Rückzugsoase für die ganze Familie. Keller: Das voll unterkellerte Haus beinhaltet eine Garage, einen Aufenthalts- oder Hobbyraum, sowie zusätzliche Lagerräume. Auch ist der Zugang zum Garten von hier aus möglich. Stockerau ist bekannt als die größte Stadt im Weinviertel in Niederösterreich und liegt nahe Wien. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Man findet hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und regionale Geschäfte, welche den Alltag bereichern und den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen vorhanden. Auch ärztliche Versorgung und Gesundheitseinrichtungen, inklusive Apotheken und Spezialisten, sind in der Nähe zu finden. Für Freizeit und Kultur bietet Stockerau diverse Angebote, darunter Sporteinrichtungen, Parks, Gastronomiebetriebe, Cafés und Kulturzentren. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Stockerau gut ausgebaut, mit Zug- und Busverbindungen, die schnelle Verkehrsanbindungen nach Wien und ins Umland ermöglichen. Auch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen, wie beispielsweise der A22 Autobahn, ist für die Anbindung an Wien von Vorteil. Das Wohnhaus befindet sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand, dies bietet jedoch die Gelegenheit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Mix aus Fliesen, Estrich und Parkett bietet eine solide Basis für Ihre Renovierungsprojekte. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden. Erweiterte Möglichkeiten: Das direkt angrenzende Einfamilienhaus samt Nebengebäuden steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Potenzial für erweiterte Familienprojekte oder zukünftige Entwicklungen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne begleiten wir sie Sie mit fachkundiger Beratung und individuellem Service auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt

"EIN-/Zweifamilienhaus" Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in Bestlage von Stockerau ? Wohnen, Arbeiten, Gestalten! Ihr neues Zuhause oder Geschäftssitz erwartet Sie! Dieses großzügige Anwesen in Stockeraus Spitzenlage bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen und 10 Zimmer , eröffnet sich Ihnen ein wahres Raumwunder ? perfekt für die Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 230 m² auf 2 Ebenen - Zimmeranzahl: 10 Zimmer, flexibel nutzbar - Küchen: 2 voll ausgestattete Küchen - Sanitäreinrichtungen: 3 WCs für maximalen Komfort - Grundstücksfläche: ca. 686 m² ? viel Platz für Ideen und Gestaltung - Heizung: Effiziente Gasetagenheizung - Derzeitige Nutzung: Bürogebäude ? bereit für Ihre Visionen - Zusatzflächen: Mehrere praktische Lagerschuppen - Energieklasse: G Ihre Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Leben Ob Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen, ein Zweifamilienhaus mit ausreichend Platz für zwei Generationen oder eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint ? dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Infrastruktur stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Immobilie liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Stockerau. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die perfekte Mischung aus Stadtkomfort und Naturnähe! Lagerflächen und Nebengebäude Die auf dem Grundstück befindlichen Lagerschuppen bieten zusätzlichen Stauraum oder können für Hobby, Werkstatt oder weitere Zwecke genutzt werden. Das Gebäude bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Vorstellungen. Ob repräsentatives Wohnhaus, modernes Bürogebäude oder eine kreative Kombination aus beidem ? die Immobilie bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Preis NUR ? 400.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 80.000, /monatlich ? 1.600, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtete, familienfreundliche Liegenschaft in Stockerau. Der Ort im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Leben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das bieten wir hier an! In diesem von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie und Hobbywerker. Dieses modernisierungsbedürftige und teilmöblierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen. Das Objekt verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und das Grundstück ist ca. 580 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, 2 Zimmer, Bad, Toilette, Gang auch die geräumige Garage und der Technikraum. Von der Garage aus ist auch der Garten zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer, ein Bad, eine Toilette, ein geräumiger Gang, Diele und eine Küche. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung (Kombi-Holz) beheizt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die angebrachte Dämmung (ca. 5cm) der Fassade sorgen stets für angenehme Temperatur, sowohl im Sommer als auch im Winter. Stockerau ist eine Stadt im Weinviertel in Niederösterreich. Sie zählt als größte Stadt im Weinviertel und ist die Heimat zahlreicher Restaurants, Cafés, Schulen, eines Kinos und von vielem mehr! Von Stockerau aus erreichen Sie Wien über die A22 in weniger als in 20 Minuten, mit den Zügen der ÖBB in bereits ca. 25 Minuten. Zu den weiteren Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen, zählt neben der Garage auch der Carport. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Natur & Technik" Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies oder sehr viel Platz für berufliche Zwecke, idealerweise in Stockerau, auf Eigengrund in einer wunderschönen Wohngegend? Dann bitte unbedingt weiterlesen: Ein Windfang schützt beim Betreten des Hauses, danach gelangen Sie in einen sehr großen Vorraum mit repräsentativem Stiegenhaus. Jeder Raum ist von hier aus separat begehbar. Die Küche ist vom Gang aus und vom Wohnbereich zugänglich. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen Schrankraum. Bad und Toilette sind getrennt. Highlight ist ein etwa 70m² großer Wohnsalon, der süd- und westseitig gelegen, mit über 2,40m hohen Fenster- und Türelementen ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis ermöglicht. Von hier geht es auf die südlich ausgerichtete Terrasse zum Sonnenbad. Hochwertige, natürliche Materialien dominieren. Ob Stiegengeländer, Böden, Fenster, Türen, alles ist massiv in Holz gefertigt. Vorraum und Treppen, vom Keller bis Dachboden sind mit härtesten Kalksteinplatten (Solnhofener, mit Dendriten und Fossilien) ausgelegt, hier ist Nachhaltigkeit garantiert. Keller und Garage sind über das Stiegenhaus und von außen zugänglich und ermöglichen auf 160m² bei einer Raumhöhe von etwa 3,0m eine professionelle Nutzung des gesamten Bereiches. Praktisch ist die überdachte Zufahrt sowie die mit massiven Werkbänken und Werkzeugschränken ausgestattete Werkstätte, dazu noch ein Nassraum mit WC, 2 Lagerräume, ein Waschraum und der Heizraum. Im oberen Geschoß finden Sie auf 110m² Platz für Ihre Hobbies - oder Sie schaffen Wohnraum für Ihre Familie mit zumindest drei weiteren Zimmern. Technik: Gasheizung und Feststoffbrenner, 500l Warmwasserspeicher, BWT-Wasserenthärter, elektr. Einfahrtstor. Ein Technikschacht ermöglicht einfaches Um- und Nachrüsten, sehr umfangreiche Haustechnik mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Außenanlage: Aufwändige externe Beleuchtung (Stiege, Zugangswege, Garten), Carport/Pergola, schönes Gerätehaus, Zierteich. Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Die Busstation nur ca. 300m entfernt, der Bahnhof unter 2 km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn. Der Preis NUR ? 679.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 200.000, / monatlich ? 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 7 Reihenhaus - Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 5 Zimmern und Eigengarten! Grünruhelage! Zukunftsorientiertes Heizen mit Wärmepumpe! Neubau-Erstbezug! INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS WOHNFLÄCHE: ca. 110,97m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum* BADEZIMMER: 2 WC: 3 TERRASSEN: 29,15 m² BALKON: 7,67 m² GARTEN: 47,50 m² *der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf. Betriebskostenschätzung Betriebskosten €1,50/m² WNFL Rücklage €0,25/m² Kaufpreis €499.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 1. Quartal 2025 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - Neubau in Ruhelage! Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 113m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und Eigengarten! Heizen mittels Luftwärmepumpe! INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS WOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum* BADEZIMMER: 2 WC: 3 TERRASSEN: 29,15 m² BALKON: 4,41 m² GARTEN: 50,02 m² *der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf. Betriebskostenschätzung Betriebskosten €1,50/m² WNFL Rücklage €0,25/m² Kaufpreis €519.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 1. Quartal 2025 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

HIGHLIGHTS:• wintergartenartiges Wohnzimmer• Stilelemente im straßenseitigen Trakt• hochwertige Küche• 8 Zimmer• zwei wunderschöne moderne Bäder• Photovoltaikanlage• Fernwärme• Schön gestalteter Garten Beschreibung Dieses Haus werden Sie lieben! Die Kombination aus dem schön renovierten Bürgerhaus und dem neu hinzugefügten Gartentrakt, alles in edlen Materialien gehalten, ergibt ein edles Wohnflair, welches noch durch den liebevoll angelegten Garten ergänzt wird. Die Liegenschaft wurde mit viel Geschmack aufwendig saniert bzw. erweitert. Im straßenseitigen Teil befinden sich ein wunderschöner Raum mit Stuckdecke, eine große, schön und hochwertig eingerichtete Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein edles Duschbad mit WC, ein großer Raum der als Bibliothek/ Bar genutzt wird und ein weiterer Raum, der den alten vorderen und den neuen gartenseitigen Neubau verbindet. In diesem befindet sich das mit Glas überdachte moderne und sehr gemütliche Wohnzimmer, das auch direkten Zugang zum Garten hat. Hinter dem Wohnzimmer gibt es noch einen, derzeit als Arbeitsraum genutzten, Raum Das Dachgeschoss besteht aus einem traumhaften Schlafzimmer, welches mit einem Bad mit freistehender Badewanne kombiniert ist und ein großer begehbarer Kasten eingebaut wurde. Daneben liegt ein kleiner Raum und auch der anderen Seite wieder ein großer Dachgeschossraum Der Garten ist sehr gut angelegt und lädt dazu viel Zeit draußen zu verbringen. Insgesamt eine Immobilie, die viel Stil und Gemütlichkeit ausstrahlt und in der Sie sich sicher wohl fühlen werden. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Küche, Bibliothek, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 1 Durchgangszimmer, Duschbad mit WCOG: Schlafzimmer mit angeschlossenem, edlem Bad und Garderobe, kleines Zimmer, ein großes Zimmer, WCKeller: ein kleiner Keller ist vorhanden, allerdings nicht fertig ausgebaut AUSSTATTUNG: Teilweise Stuck, hohe Räume fast im gesamten Untergeschoss, Wohnzimmer mit Sternenblick durch die Glasüberdachung, edle Bäder auf beiden Wohnebenen, leicht englischer Stil durch dunkle sichtbare Holztrageteile, Photovoltaikanlage, Fernwärme Lage: Mitten im Zentrum,• ca. 8 min zu Fuß zum Bahnhof,• Mit dem Auto ca. 3-4 Minuten zur A22KOSTENKaufpreis: 648.000 Euro3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1961 erbautes Haus (WNF 137,76 m2) auf einem 625 m2 großen Gund in der Nähe des Bahnhofs Stockerau. Das Ziegelhaus wurde in gekuppelter Bauweise errichtet (Baubewilligung 14.9.61). Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie wird aus einer Verlassenschaft verkauft, die 137,76 m2 WNF verteilen sich über ein erhöhtes Erdgeschoß mit 74,22 m2 und einem Obergeschoß mit 63,54 m2.Weitere nutzbare Flächen sind die rd. 20 m2 große Terrasse, der 57,15 m2 große Keller und eine rd. 15 m2 große Garage. Weiters gibt es einen befestigten PKW-Abstellplatz vor der Garage. Aufteilung EG: Wohnküche, Bauernstube, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum. Aufteilung Obergeschoß: 4 Schlafzimmer (Baubehördlich ist der 13,34 m2 Dachraum (Dachbodenstiege) nicht als Wohnraum gewidmet), Terrasse rd. 10,2 m2.Aufteilung Keller: Raum mit Zweitküche (E-Boiler und Holzofen), zwei Kellerräumlichkeiten, eine Garage, Ausgang in den Garten, außenliegender Lagerraum für Holz, Gartenwerkzeug, etc. Wie erwähnt ist das Baujahr 1961, 1988 fand eine Sanierung statt wie Dämmung Dach, Dämmung Außenwand (rd. 4 cm Styropor Vollwärmeschutz, Netz, Mörtel, Außenputz) / Innenwand (Entfernung der Eternit-Schindel), Fenstertausch. Das Grundstück ist teilaufgeschlossen, eingebracht sind Strom, Wasser, Kanal, der Gasanschluss ist fertig verlegt bis zur Grundstücksgrenze (Gaskasten). Die Heizung erfolgt über zwei Holzöfen bzw. einen Ölofen, die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Elektroboiler für Bad und Küche. Benützungsbewilligung 9.6.1982, Benützungsbewilligung Kanal 27.10.1986.Technische Daten: Fundierung Kellermauerwerk Beton, Umfassungsmauern Hohlblocksteine 25 cm, Mittelmauer Ziegel. Raumhöhe: 2,60 m, keine automatische Heizung, Boden vorwiegend Fliesen im Wohnbereich, Keller und Terrasse DG, Laminat im DG, Estrich bzw. Waschbetonplatten im Bereich Hausumrandung und Parkplatz. Massive Holzinnentüren, Hauseingangstür Sicherheitsüre KST/Metall mit Glaseinsatz, Terrassentüren KST einflügelig. Fenster: KST-Fenster zweifach verglast, Innenjalousien Ziegelbau Hohlblocksteine 25 cm, Bramac-Deckung, SAT-Anlage. Widmung: BW-2WE Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Der Bahnhof Stockerau ist in gut 15 Gehminuten erreichbar, rd. 5 Minuten mit dem Auto und Parkmöglichkeit am P&R Parkplatz, die Anschlussstelle auf die Donauuferautobahn A22 ist in 5 Minuten erreichbar. Von Stockerau BHF bis Wien Floridsdorf (U-Bahn Anbindung) dauert es mit dem REX 15 min., mit der S-Bahn 27 min. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind unweit in einem Einkaufszentrum bzw. im Zentrum von Stockerau erreichbar. Grundrisse teilweise nicht aktuell (Türen, Wanddurchbrüche), Ausschluss Sachmängelgewährleistung, einschließlich verdeckter Mängel. Das Haus ist einfach zu kategorisieren, es müsste durchgreifend saniert und an die aktuellen Standards angepasst werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Mail beantworten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses besonders charmante Kleingartenhaus, erbaut im Jahr 1987, bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsoase auf einem großzügigen Grundstück von ca. 388 m². Das gepflegte Kleingartenhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², welche sich auf eine Etage verteilt. Es erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus, aus hochwertigem isoliertem Vollholz errichtet, bietet exzellenten Schutz vor den Kapriolen des Wetters. Die Beheizung erfolgt über elektrische Radiatoren, und für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Ein elektrisches Tor sorgt für komfortable Zufahrt und Sicherheit. Der große, gepflegte Garten lädt zu Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier finden Naturliebhaber genau den Raum und die Zurückgezogenheit, die sie suchen. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 3.100, EUR. Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Entscheiden Sie sich jetzt für dieses Stück Natur und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Bestandsfreies Objekt in der Schießstattgasse direkt in Stockerau BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLER aufgepasst Die Liegenschaft befindet sich in der Schiessstattgasse 33 und besticht durch eine optimale Lage, direkt in Stockerau. Das Objekt bietet 2 separate Eingänge und eignet sich daher optimal für Gewerbesuchende die zugleich Wohnen & Gewerbe miteinander verbinden möchten. Durch das Doppeltor bietet sich die Möglichkeit an, ein Fahrzeug einzustellen. Der nahezu uneinsichtige Garten ist südlich ausgerichtet. Highlights der Liegenschaft/Grundstück: Perfekte Lage70% Bebauungsdichte Bauklasse I / IIgeschlossene Bauweie Doppeltor - KFZ Abstellplatz 2 separate Eingänge (optimal für Gewerbe & Wohnen) hofseitiger Eigengarten268 m² Grundstück / davon 199 m² bebautaktuell 2 Wohneinheiten (ab August zur Gänze bestandsfrei) ausreichend öffentliche Parkplätze vor der Tür Infrastruktur: Das Stadtzentrum bzw. der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine "SPAR" Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung / Notar: nach Absprache & abhängig vom RA/Notar Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]