Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Hollabrunn

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNISIERTES LANDHAUS, Einliegerwohnung, uneinsehbarer Garten Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 105 m². Im Erdgeschoß gibt es die Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele und kleine Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, kleiner Balkon, Bad/WC. Das Haus ist zur Gänze unterkellert (Garage für 2 Autos, Heizraum, Waschküche). Im Garten gibt es ein gemauertes Haus mit einer Einliegerwohnung. Die Wohnfläche von gut 60 m² unterteilt sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Speis. Neben dem Wohntrakt befindet sich noch ein gemauerter Freizeit-/Hobbybereich. Der Garten ist uneinsehbar, bietet eine überdachte Gartenlaube und hat eine Einfahrt von der Rückseite. Die Nähe zur Franz-Josefs-Bahn macht dieses Objekt auch für "Wienpendler" sehr interessant. Der Bahnhof ist mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für "Großfamilien und Mehr-Generationen-Haushalt" Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt“ sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klemens Kofler, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [Tel]Rund 3.000 aktuelle Immobilien: wir danken für Ihre Empfehlung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,9% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. ++WEINVIERTEL + 38 MINUTEN VON WIEN 21 ENTFERNT +TOP LAGE +SCHULEN UND EINKAUSMÖGLICHKEITEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR++ Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich eine Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus und einem ehemaligen Metzgereibetrieb sowie einem Geschäftslokal mit Büro und ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1: Zugang Laaer Straße 6 ERDGECHOSS: Einfahrt mit Zugang zum Haus und zum Garten Zimmer 119,0 m² Zimmer 218,9 m² Abstellraum 8,0 m² Vorzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß OBERGESCHOSS Großes Vorzimmer Küche Bad WC Abstellraum 2 helle große Zimmer Haus 2: Zugang Laaer Straße 8 ERDGESCHOSS Geschäftslokal mit 30,6 m² mit eigenem Zugang Büro 23,1 m² Eingangsbereich mit Zugang (Treppe) zum Obergeschoß Vorzimmer 1 7,5m² Vorzimmer 2 10,2m² Küche inklusive Essbereich 29,4 m² Speis 6,0m² Abstellraum 9,0m² OBERGESCHOSS: Vorraum 1 8,8m² Vorraum 211,1m² Raum mit Zugang DB 5,9m² Zimmer 125,4m² Zimmer 231,6m² Zimmer 3 mit Terrasse13,2m² Zimmer 414,8m² Zimmer 514,1m² Bad 9,1m² WC 1,2m² KELLER: alter trockener Gewölbekeller, welcher sich wie folgt aufteilt: Heizraum10,9m² Waschküche18,0m² Abstellraum 7,5m² Tankraum12,2m² Im Anschluss an das Haus 2 befindet sich ein ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial, welcher sich wie folgt aufteilt: Halle 1 mit eigener großer Zufahrt mit80m² Kühlhaus16m² Halle 2148m² Abstellraum20m² Kühlraum14m² Tiefkühlraum20m² Werkstätte13m² Abstellraum Heizhaus22m² Gargage mit Zufahrt in der Schulgasse84m² ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 204.8 kWh/m²/Jahr, Klasse F Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 3,3 Klasse F Energieausweis gültig bis: 2024-07-09 LAGE / INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule, Apotheke, Billa, Spar, Banken, Post, Tennisplatz, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärztezentrum, Restaurant, Heurige, Caffe, Tabac, Blumengeschäft, Gemeinde, Tankstelle mit Wachstrasse, Tierarzt, Roteskreuz, Lagerhaus, uvm. Autobahnverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. KAUFPREIS: € 399.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei Gemeindeabgabe € 60.- monatlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Ein entzückendes Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Hollabrunn entfernt. Das Wohnhaus samt kleinem Garten ist mit einer Flächenwidmung Bauland-Agrargebiet versehen. Durch die besondere Raumaufteilung ist das Haus auch ideal für Familien. Wenn auch sie gerne im eigenen Garten gärtnern, finden Sie im kleinen, aber feinen Garten Platz für Hochbeete oder Pflanzenbeete. Eine gemütliche Sitzecke mit Sichtschutz zur Straße lädt zum gemütlichen Verweilen an sonnigen Sommertagen ein. In Mitten des Ortes Sonnberg, befindet sich dieses, in den 70er Jahren erbaute Haus. Vom großen Eingangsportal aus gelangt man über das zentrale Stiegenhaus in das Erdgeschoß und in den Keller. Das Wohnhaus hat eine Wohnnutzfläche von rund 90 m² und unterteilt sich in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern, Badezimmer und getrenntes WC im Erdgeschoß. Im Kellergeschoß findet man 3 Abstellräume, einen Heizraum und einen Tankraum. Zum Dachbodenbereich gelangt man durch eine Dachbodentreppe im Erdgeschoß. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und komplett trocken. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein etwa 17m² großes Nebengebäude und ein Eingang zu einem Erdkeller. Der Erdkeller ist in einem sanierten Zustand und kann zur Lagerung von Gemüse, Getränke oder ähnlichen genutzt werden. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung. Das Gebäude ist mit seinen häuslichen Abwässern an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen. Die Regenwässer werden in den öffentlichen Regenwasserkanal eingeleitet. Der Wasserleitungsanschluss besteht ebenfalls von der Gemeindestraße her. Strom, Telefonanschluss und SAT sind im Wohnobjekt vorhanden. Am Grundstück selbst befindet sich ein eigener Hausbrunnen, welcher noch funktionstüchtig ist. Sonnberg eine Katastralgemeinde von Hollabrunn befindet sich im nördlichen Teil von Niederösterreich, im idyllischem Weinviertel und hat etwa 570 Einwohner. Durch die Nähe zu Hollabrunn erreicht man in nur wenigen Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Kindergärten, schulische und medizinische Einrichtungen und noch vieles mehr. In Hollabrunn befindet sich ebenfalls eine Direktverbindung der Nordwestbahn nach Wien, Unterretzbach und Znojmo und eine direkte Verkehrsanbindung an die Weinviertler Schnellstraße S3. Sonnberg selbst ist an das öffentliche Busnetz angeschlossen, das allerdings wesentlich auf den Schülerverkehr abzielt. Das Objekt wird größtenteils möbliert an den neuen Besitzer übergeben. Wenn ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt habe, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier kommt ein Einfamilienhaus mit ca. 390m² Wohnfläche zum Verkauf. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit 7 Zimmern und Terrasse ausgestattet. Weiters stehen zwei Garagen sowie ein Werksraum zur Verfügung. Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Ein kleiner uneinsehbarer Garten vollendet den Eigenheimtraum. Das Haus steht in absoluter Ruhelage. In Hadres gibt es eine Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hadres hat eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, usw,... Hadres liegt ca. eine Stunde nördlich von Wien entfernt, 10min. von Haugsdorf. Für weitere Informationen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Landleben auf fast 1700m² in Groß bei Hollabrunn! VERMIETUNG ODER TAUSCH(+/- DIFFERENZ-ZAHLUNG) IST AUCH MÖGLICH! Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Groß bei Hollabrunn. Der ehemalige Hof mit seinen verschiedenen Gebäuden, u.a. Haus, Lagerhallen, Silos, usw. bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Vom Automechaniker bis zu Landwirten oder auch als Mitarbeiterwohnungen kann hier jeder seine Träume verwirklichen. Parkplätze sind im Innenhof als auch vor dem Gebäude verfügbar. Durch die gut angebundene Lage (direkt auf der Hauptstraße) und nur wenige Minuten vom Schloss Groß entfernt sind auch hier kaum Grenzen gesetzt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Fotos zu. Das Objekt kann so weiterverwendet oder auch verändert werden. Flächenaufteilung lt. Grundbuch: Gesamtfläche: 1672m² Bauflächen (Gebäude): 997m² Bauflächen (Gebäudenebenflächen): 573m² Gärten: 102m² Das Haus teilt sich ca. wie folgt auf: • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 WCs • Sauna • einige Abstell- und Nebenräume Lage: Tolle ländliche Lage. Hollabrunn Bahnhof (S-Bahn & Regionalzüge) Buslinie: 804 (Groß b. Hollabrunn Hauptplatz) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Lovrinovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per eMail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine kernsanierte, herrschaftliche Stadt-Villa in Hollabrunn, in massiver Bauweise, steht zum Verkauf. Sofort beziehbar! Im Herzen des Weinviertels!! Das Grundstück der Liegenschaft hat eine großzügige Fläche von rd. 1.544 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche im Innenbereich von rd. 195 m², einen Keller mit rd. 104 m² und einen anschließenden Garten mit einer Terrasse von rd. 20 m². Im Garten befinden sich ebenso ein Swimmingpool der im Anschluss an die Terrasse errichtet wurde. Ebenso befindet sich linker Hand ein Gartenhaus und ein Schuppen, welche als Sommerhäuschen bzw. Lager/Werkstatt genutzt werden. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, welche vom Garten begehbar ist jedoch via dem Nachbargrundstück des Roten Kreuzes befahrbar ist. Das Wohnhaus wurde im Laufe der letzten Jahren komplett kernsaniert und mit einer hochwertigen und geschmackvollen Innenausstattung eingerichtet. Die Raumaufteilung dazu ist wie folgt: Erdgeschoss: Man wird in einem großzügigen Eingangsbereich mit dem anschließenden zentralen Flur und Stiegenhaus empfangen. Vom Flur gelangt man rechter Hand in die voll eingerichtete Küche. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist das neu sanierte Badezimmer mit sehr hochwertiger Ausführung. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit fast 40 m² inkl. einem Kachelofen und einem neu errichteten Kamin. Vom Wohnzimmer gelangt man in das wunderbare Büro mit Blick auf die Terrasse. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse im Garten. Obergeschoss: Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss wo ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Schrankraum liegen. Alle Räumlichkeiten sind schön möbliert und können auch so übernommen werden. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertigst und sehr geschmackvoll saniert. Kellergeschoss: Ebenso wurde das Kellergeschoss komplett saniert und neue Böden verlegt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut. Die großen Kellerflächen versprechen viel Platz für Hobbies und Freizeit oder vielleicht einen Wellness-Bereich. Während der Sanierungsarbeiten wurden die gesamten Leitungen (Sanitär als auch Elektro) im Haus erneuert wie auch die Böden und der Kamin im Wohnzimmer. Für verschiedene Wohnmöglichkeiten geeignet, wie z.B. zwei Wohneinheiten, Wohnhaus und Ordination. Möbel müssen nicht übernommen werden. Versorgung/Anschlüsse: Zentralheizung mit Gas Kachelofen mit Holzbefeuerung Kaminofen mit Holzbefeuerung Strom EVN Wasserversorgung öffentlich Abwasser öffentlich Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2927541? access Key=6459 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Preis auf Verhandlungsbasis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem 401m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht. Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung. Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller. Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus geht geschichtlich weit vor 1900 zurück, wobei aufgrund des Baualters einiges zu tun wäre. Direkt über die Hauptstraße gelangt man in das Innere des Hauses, das ehemalige Geschäftslokal. Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen ist großzügig angelegt und bietet jede Menge Platz. Eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche bislang als Lager und Büro genutzt wurden sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des älteren Gebäudes. Die Wohnebene weist neben einer zentralen Galerie mit Vorraum, insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. Viel Platz bietet auch der dazugehörige Weinkeller sowie die an das Grundstück angrenzenden Nebengebäude. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, sind die zahlreichen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung durch den neuen Eigentümer, denn insgesamt stehen mehr als 5.200m² an Grundstücksfläche zur Verfügung! Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Öl-Zentralheizung & einer Heizung für feste Brennstoffe. Das Einfamilienhaus und die Außenanlagen sollten vor Bezug saniert werden und verlangen vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem 412m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht. Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung. Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller. Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem 389m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Architektenwohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund im Alleineigentum in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Feldrand und an Weingärten angrenzend, insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 10 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Architekt in belagsfertiger Ausführung. Die Häuser werden im Jahr 2022/2023 errichtet und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Wesentlich ist, dass bei einem Baubeginn im August 2022 eine Fixpreisgarantie seitens des Bauherrn und eine geplante Fertigstellung mit Oktober 2023 gewährt werden kann, ein wesentlicher Parameter, welcher für den Erwerb eines dieser traumhaften Wohlfühlhäuser spricht. Die Nähe zu Ziersdorf und Hollabrunn, in weiterer Folge Stockerau und Krems sowie Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Weingärten der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne und herrlichen Fernblick, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, diese Traumhäuser errichtet. Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 160,26m² auf und verfügen über Terrassen, Eigengärten im Alleineigentum und jeweils einem überdachten Eingangsbereich samt zwei Parkplätzen. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln sowie die hochwertige Ausführung. Ein Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160,26m² und teilt sich ideal in ein Eingangs-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Eingangsgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, Windfang, Garderobe, WC, Lager, Keller. Erdgeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, separates WC, 2 Kinderzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert. Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Architektenwohntraums. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage mit Blick in die Felder und Weinberge der Region und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das charakterstarke Einfamilienhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert, wobei aufgrund des Baualters noch einiges zu tun wäre. Das Ensemble mit großem Weinkeller und geschlossenem Innenhof samt Laube in ruhiger Wohnlage für Liebhaber verspricht viel Potential! Über ein stilvolles Eingangstor gelangt man in das Innere des Hauses und in das zentrale, offene Vorzimmer mit Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie dem Ausgang in den geschlossenen Innenhof sowie in das Obergeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Stüberl mit Bar sowie dahinterliegendem, imposantem Weinkeller und insgesamt drei Zimmer erfüllt. Im Obergeschoss begrüßt Sie ein zentraler Galeriebereich, weiterer Wohnraum wird durch vier Zimmer, eine stiltypische Küche mit Essplatz sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC geboten. Über eine Dachbodentreppe ist der imposante Dachboden erreichbar, welcher durchaus als Atelier oder großzügiger Stauraum nutzbar wäre und dahingehend möglicherweise sehr großes Potential aufweist. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand von Einzelöfen. In den letzten Jahren wurden das Dach sowie die Kamine erneuert und eine Solaranlage eingebaut, das Einfamilienhaus und die Außenanlagen dienten als Sommer- bzw. Zweitwohnsitz, sollten vor Bezug als Hauptwohnsitz saniert werden und verlangt vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #gefördert

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