Einfamilienhäuser kaufen in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leopoldsdorf im Marchfeld, dem charmanten Städtchen in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte, die sich durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage auszeichnet. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 103.82m², die sich auf insgesamt vier helle und gemütliche Zimmer verteilt. Mit dem Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse, die ebenfalls zum Verweilen und Entspannen einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend, sondern auch durch ihre perfekte Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. FAKTEN IM ÜBERBLICK: - moderne Architektur und Ausstattung - Ziegelmassivbauweise - Getrennte Fundamentplatten - Ruhelage - großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad - Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum - Panoramafenster - eigener Garten - elektrisch betriebene Rollläden - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Details: Erdgeschoß Das Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, licht-durchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse. Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie ein Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält. Jedes Haus hat eine eigene Fundamentplatte, was bewirkt, dass der Körperschall des Nebengebäudes, nicht übertragen wird. Obergeschoß Im ersten Stock des Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Dusche, zwei weitere Zimmer/ Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC. Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räum zentral begehbar. Begehbares Dach Das Haus verfügt über eine, vom Balkon aus erschlossene, begehbare Dachfläche, die sich bestens eignet, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Das Haus besticht außerdem durch seine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gaeste WC. Die bodentiefen Fenster, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Auch die Infrastruktur in Leopoldsdorf im Marchfeld lässt keine Wünsche offen. Es bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km. Nahegelegene Freizeitanlagen (Schwimmbad, Sportplatz) und Restaurants runden das Bild ab. Sehenswürdigkeiten wie u. a. das Schloss Orth mit wechselnden Ausstellungen sind nicht weit entfernt. Die Orther Inseln, ein Wander- Highlight und das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau- Auen mit seinen vielfältigen Landschaftsformen sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Feldern - Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und Autobahn (A5) - Etwa 20 Minuten Fahrtzeit zur Stadtgrenze von Wien - Nahe gelegen zu mehreren Naherholungsgebieten, wie z.B. dem Nationalpark Donau-Auen oder dem Marchfeldkanal - In einer freundlichen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften... [Mehr]

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Zum Verkauf steht dieses fantastische vollunterkellerte Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage. Die Wohnfläche von ca. 220m² teilt sich im Erdgeschoss auf wie folgt: * Vorraum * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * zwei Schlafzimmer * Bad mit Badewanne und Fenster * WC Die Wohnfläche definiert sich über das EG und das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die südwestseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie bei einer gemütlichen Tasse Café Sonne tanken. Ein weiteres Highlight ist der Keller, welcher bereits verfließt wurde und durch die optimale Raumhöhe auch als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann. Der Keller bietet genügend Platz für einen Fitness- oder Wellnessraum, ein Gästezimmer oder aber auch eine eigene Werkstatt. Die Ruhelage des Hauses lässt Sie in diesem tollen Garten, nach einem stressigen Arbeitstag, so richtig entspannen. Der Garten eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder aber auch für einen eigenen Gemüsegarten. In der Garage haben Sie eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Auto und die großzügig angelegte Einfahrt bietet genügend Platz für weitere Fahrzeuge. Wie Sie sehen, bietet Ihnen dieses Haus enorm viele Möglichkeiten und kann mit etwas Kreativität zu Ihrem Traum vom Eigenheim werden. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen _(ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): _ https://my.matterport.com/show/? m=XUm RB2Eac7G Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit enormen Potenzial in absoluter Ruhelage Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, welches sich in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld, ca. 13 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants, 2 Ärzte, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Postfiliale befinden sich im Zentrum von Leopoldsdorf und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Autominuten sind auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf und das G3 Shopping Resort in Gerasdorf zu erreichen. Der Kindergarten, die Volksschule und die neue Mittelschule sind ebenfalls nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. Beschreibung: Das Haus wurde in den 70er Jahren des 20. Jahrhunderts komplett als Ziegelbau hergestellt. Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, einen hellen und geräumigen Wohnraum mit großen Fenstern, einen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse und in den Garten, welcher genügend Platz zum Spielen oder für die Errichtung eines Pools bietet. Das Dachgeschoss bietet ein ausgezeichnetes Ausbaupotential - ein Zimmer im Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Der Keller bietet mit insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Platz für ein Auto rundet das Angebot ab. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]