Einfamilienhäuser kaufen in 2410 Hainburg a.d. Donau

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier zur Videobesichtigung! Inmitten einer ruhigen, gepflegten Grünanlage in Hainburg an der Donau befindet sich dieses charmante, freistehende Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von 48,6 m² und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Rückzugsobjekt in naturnaher Umgebung. Das Haus ist vollständig isoliert und mit mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Eckdusche. Das WC ist separat angeordnet und ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist voll möbliert und in hochwertigem Massivholz ausgeführt. Zur Ausstattung zählen ein Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld sowie eine Kochstation. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick in den Garten, der der Küche viel Tageslicht verleiht. Der Wohnbereich ist in Essplatz, Wohnzimmer und Vorraum gegliedert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit stilvollen Holzmöbeln. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der weitläufige, gepflegte Garten unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Liegenschaft. Zusätzlich steht ein praktischer Geräteschuppen aus massivem Alu-Blech zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen, befindet sich im Grenzkataster, ist komplett vermessen und verfügt über die Bauklasse I und II. Dadurch besteht die Möglichkeit, das bestehende Bungalow zu erweitern oder zusätzlich ein Einfamilienhaus zu errichten. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, wo modernes Wohnen auf charmante Tradition trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen großzügige ca.180 m² Wohnfläche und eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der großzügige Garten (ca. 1.660m²) ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Spielparadies für Ihre Kinder, oder ein Rückzugsort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei einladende Terrassen mit großzügigem Pool (ca. 8x4x1,5m) bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen – egal ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen, oder einem entspannten Grillabend beim Sonnenuntergang. Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es der gesamten Familie, ihre Routine mühelos zu gestalten. Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden und wird teilmöbliert übergeben. Für die kalten Wintermonate ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird und so wohlige Wärme garantiert. Ob auf dem Südbalkon oder dem Nordostbalkon – der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft und die fernliegenden Hügel wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt – Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige bequem erreichen können. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern! Alle weiterführenden Informationen, entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé mit Bildergalerie (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Peter Raffenstetter Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

"Geräumiges Familienhaus in ruhiger Lage in Hainburg an der Donau" Willkommen in einem Zuhause, das Raum für das Wesentliche bietet: Familie, Geborgenheit und Lebensqualität. Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau beeindruckt mit rund 275 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die unabhängig voneinander nutzbar sind ? ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder flexible Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet ? ein Garant für Werthaltigkeit, Wärme und Stabilität. Die Fassade wurde vor drei Jahren erneuert und verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft einfügt. Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die zur Eigenstromversorgung beiträgt. Dank eines integrierten Systems zur Blackout-Stromversorgung ist das Haus bestens gerüstet ? ein Plus an Sicherheit und Komfort. Grundstück & Außenbereich Das 274 m² große Grundstück ist ein Ort der Entschleunigung. Ob Kinderspiele im Freien, ein kleiner Garten oder einfach ein Platz zum Durchatmen ? dieser Außenbereich bietet genau das richtige Maß an Natur und Privatsphäre. Der 1. Stock wurde 2010 aufgestockt. Ausstattung & Besonderheiten ? Ziegelmassivbauweise ? solide, beständig und energiesparend ? Frisch erneuerte Fassade ? einladend und modern ? Großzügiger Keller mit eigener Küche ? ideal für Hobbys, Feiern oder als Stauraum ? Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten ? mit eigenem Zugang und viel Gestaltungsspielraum ? Gute Anbindung: Wien in ca. 40 Minuten, Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar ? Ruhige Lage mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Ideal für ? Familien mit großem Platzbedarf ? Generationenwohnen mit Rückzugsräumen ? Alle, die solide Bauweise und eine angenehme Nachbarschaft schätzen Richtpreis: ? 399.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der je-weiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Hainburger Immobilienmarkt: Dieses außergewöhnliche Grundstück mit dem unterkellerten Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Fläche und beeindruckenden Weitblick über Hainburg, Hundsheimer Berge bis weit in das Donautal. Dank der uneinsehbaren Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung genießen Sie hier absolute Ruhe umgeben von einem gewachsenen Altbaumbestand. Die leichte Hanglage Richtung Straße und das nach hinten ansteigende Gelände ermöglichen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück beeindruckt durch seine Größe und Vielseitigkeit: Es bietet viel Platz für einen weitläufigen Garten, Poolbereich, Nebengebäude oder großzügige Terrassenflächen. Der Altbaumbestand und die natürlichen Strukturen des Geländes verleihen der Liegenschaft besonderen Charme. BESONDERHEIT: Durch die natürliche Hanglage verfügt der Kellerbereich über Tageslicht, was die optionale Errichtung von zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeappartement oder eine separate Vermietungseinheit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn Sie ein "fertiges" Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau suchen, noch dazu in Ruhelage in Nähe der Hainburger Donaupromenade, könnte dieses Objekt der Wohntraum für Sie und Ihre Familie werden. In den Jahren 2018-2022 liebevoll und aufwendig renoviert finden Sie 6 Wohnräume auf zwei Wohnetagen vor (Erdgeschoß & Dachgeschoß), hier gibt es Platz für die ganze Familie. Hinzu kommen ein Kellergeschoß und PKW-Abstellplätze in der Garage, im Carport oder im Freien. Natur und Umwelt Die Umgebung des unweit entfernten Donaustrom mit umgebenden Wald- und Erholungsgebiet des Nationalparks Donau-Auen bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aller Art, untermalt vom schönen Landschaftsbild der Augebiete und dem Ausblick vom Braunsberg der an wetterfrohen Tagen bis nach Bratislava und Wien reicht. Die bestehende Donaubrücke von Hainburg bis Stopfenreuth reichend ist die einzige Donauquerung zwischen Wien und Bratislava. Sie verbindet den Bezirk Bruck an der Leitha mit dem Marchfeld/ Gänserndorf. Hinsichtlich möglicher Hochwasserereignisse sei erwähnt, dass die angebotene Wohnimmobilie bereits vom Naturschauspiel des "hundertjährigen Hochwassers" betroffen war, jedoch durch eine Hochwasserversicherung gegen Flut und andere Risken versichert ist ("gelbe Zone"). Laufende Fixkosten/ Monat Gemeindeabgaben: 56.- € (4x 169.- je Quartal) Laufende variable Kosten/ Monat EVN (durchschnittlicher Monats- Stromverbrauch). 90.- € GABL Müllabfuhr 17.- € (2x 102.- halbjährlich) Pellets 100.- € (eine Jahreslieferung 1.200.- €)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier zur Videobesichtigung​​​​​​​Ein Traumhaus in Hainburg an der Donau ! extrem Energiesparende Lufwärmepumpe + 14k W Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Doppelgarage + Vorplatz für bis zu 3 Pkw + Massivbauweise mit Ytong + Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 4 Schlafzimmer und vieles mehr... Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit moderner Kochinsel ist mit Bosch Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angrenzendem Büro und einem WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im nördlichen Teil des Hauses, beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man einen herrlichen Grünblick genießen kann und sich im eigenem Garten entspannen kann. Im unteren Teil des Hauses befindet sich noch ein Master-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank , einem privatem Badezimmer ein getrenntes Wc sowie Wasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem getrennten WC. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage sowie ein kleines Büro. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und ein WC. Der Vorteil dieser Doppelgarage liegt darin, dass sie über eine Fußbodenheizung verfügt und mit wenigen Schritten zu einer ebenerdigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit 61m² Wohnfläche umgebaut werden kann. Das Haus im Überblick: EGherrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera Vorraum mit begehbarer Garderobe Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 14k W, Entkalkungsanlage Doppelgarage mit 36m², Vorbereitung einer E-Ladestation für Elektroautos, einem angrenzendem Büro und einem Wcmaßangefertigte Küche mit Kochinsel, Bosch Geräten und einem Esstisch für bis zu 6 Personen überdachte Terrasse über die ganze Nordwestseite des Hauses und Zugang zum Garten begehbare Speisekammer mit Regalen und einem Gefrierschrank Hausherrnschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem privatem Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie einem Ausgang auf die Terrasse. OG3 vollwertige Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe getrenntes WCBegehbare Garderobe praktischer Abstellraum Weitere Infos: elektrisches Eingangstor aus Aluminium Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau Vorbereitung für eine Klimaanlage im ganzem Hausechter Holzboden im gesamten Haus Kaufpreis € 729.000 ,-Verfügbar AB SOFORT!! Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie in Hainburg an der Donau. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli - [Telefonnummer entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]