Einfamilienhäuser kaufen in 2401 Fischamend

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus verwendbar in der charmanten Gemeinde Fischamend. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den traumhaften Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 5 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar.(Das Haus wurde ca. 1992 komplett saniert) Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen 5 Zimmer Wohnfläche Obergeschoss: 80 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 65 m² Keller: 80 m² Garage (20 m²) 2 Parkplätze privat vor der Garageneinfahrt Glasfaserkabel in der Garage vorhanden Werkstatt (15 m²) 2 Terrassen (15 m² und 25 m²) 2 Balkone (4 m² und 12 m²) Spielplatz im Garten Swimmingpool beheizt 4 Gartenhütten voll ausgestattete Küche Teilmöblierung (Möbel auf Maß) Wohnräume mit durchgehenden Holzböden Gesamtnutzfläche ca. 336 m² wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand unverbauter Weitblick vom hinteren Teil des Gartens auf die Felder Grundstücksgröße ca. 1.000 m² Bauklasse I und II 40 % Bebaubarkeit offen und gekuppelt Kaufpreis VB 685.000, Euro Fischamend ? niederösterreichische Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha? in den östlich von Wien gelegenen Donau-Auen am Zusammenfluss der Flüsse Donau und Fischa ? nur wenige Kilometer von Wien entfernt | ideale Autobahn-, Bus- und Bahnanbindung? familienfreundliche ? Kinderstadt? mit Kinderkrippe, Hort, Kindergarten? drei modernen Kinderspielplätze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

FEINES HAUS MIT 887m² GRUNDSTÜCK IN FISCHAMEND Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 85m² mit einem 887 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Fischamend. Diese Immobilie bietet alles zum sofortigen Einzug. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und es könnten somit noch ca.75m² Wfl. dazugewonnen werden. Das Vorzimmer ist geräumig angelegt und bietet reichlich Stauraum für Garderobe. Die Wohnräume sind alle zentral begehbar, hell und sonnig. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer mit dem dazugehörigen Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und ein gemütlicher Wohnbereich. Weiters befinden sich auf dieser Wohnebene ein Schlafzimmer, Duschbad, separate Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum. Highlight ist der verglaste Wintergarten, der ganzjährig genützt werden kann. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche, ein Stüberl, zwei Kellerräume und eine Garage. Beheizt wird mittels einer Gasheizung (Energielieferant ist die EVN) (jährl. Heizkosten ca. € 1.100, ), das Haus wurde auch thermisch saniert und hat Wärmeschutzfassade und eine Alarmanlage. Die BK für Wasser, Kanal u. Müll belaufen sich auf ca. € 240,- Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 420.000,- Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des KP zuzügl. 20 % Ust. zu entrichten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. VIDEO auf unserer Homepage: www.dominik-immobilien.at HWB: 170.31 kWh/m² (E)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Keller, ca. 598 m² Eigengrund, als Einfamilienhaus oder ideal mit zwei bis drei Wohneinheiten, in zentraler Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung, Renovierungsnotwendigkeit nach Leitungswasserschaden Fliesenböden, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Kunststoffisolierglasfenster, Doppelgarage, schöner Garten mit Grillplatz Raumprogramm: EG: Vorraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer OG: Vorraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Zimmer (Anschlüsse für weitere Küche), 2 Zimmer DG: Vorraum, WC, Duschnische mit Waschtisch, 2 Zimmer Keller: Heizraum, Lagerraum, Vorraum Anschlüsse: Strom, Erdgas, Wasser, Kanal, Telefon Ein Energieausweis ist trotz Belehrung über die generelle Vorlagepflicht und Ausweisungspflicht in Inseraten gem. EAVG 2012 vom Auftraggeber nicht vorgelegt worden. Kaufpreis: € 430.000, jetzt NEU: günstige Finanzierungsmöglichkeiten über unsere Finanzierungspartner!!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

""Bei entsprechender Bonität ist bei diesem Objekt die Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.“"" Fischamend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Fischa und Donau, wenige Kilometer südöstlich von Wien. Das Grundstück mit 534m² liegt in ruhiger Lage mit direkten anliegenden Fluss (Fisch), trotzdem nur 2 Gehminuten bis zum Zentrum. Dieses Renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, welches auf 2.Ebenen besteht, wurde auf folgender Maßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Vorraum 9,8m² Wohnzimmer 24,60m² Küche 9,12m² direkten Zugang zum Wohn/Esszimmer Schlafzimmer 1 22,55m² Schlafzimmer 2 25,83m² Badezimmer und WC 7,02m² Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden DACHGESCHOSS: Zimmer 3 25,16m² Der Dachboden hat ca 60m² und bietet sich daraus viele kreative Möglichkeiten zu nutzen. KELLER 10m² INSGESAMT: 134,26m² + 60m² Dachboden Fischamend Markt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Musikschule, bis hin zu div. Sportvereinen und Freizeitgestaltungen, sowie ausreichende Versorgung für den täglichen Bedarf. Alles ist im Zentrum maximal mit 5 Gehminuten zu erreichen. Der Nahbereich zu Wien ermöglicht selbst ein tägliches Pendeln in die Großstadt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 15 Min. in das Stadtzentrum von Wien. Es gibt auch die Möglichkeit, ohne Umstieg, bequem mit der Schnellbahn die sich 600 Meter entfernt vom Einfamilienhaus befindet direkt bis nach Wien Mitte zu gelangen. Kaufpreis: 285.000,- € , Lasten und Bestandsfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 285.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

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Entschleunigen und das Leben wieder genießen - zurück zur Natur Das Arrangement dieses Einfamilienhauses, weist eine effiziente Strukturierung auf. Den Vorraum können Sie über den Hauseingang oder die Garage bequem erreichen. Er bietet genügend Platz für Kleidung und weitere Gebräuche des täglichen Bedarfs. An diesem anschließend befindet sich das erste Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann und mit einem eigenem Badezimmer, welches direkt gegenüber liegt, ausgestattet wurde. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche, welche viel Platz bietet, um sich kulinarisch entfalten zu können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, welcher zu einem Kaffee in der Morgensonne einlädt. Durch die Fensterfront und dem Sonnenverlauf werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die drei Schlafräumlichkeiten sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Kleidung und Accessoires. Beide Bäder verfügen über eine Dusche, Waschbecken sowie eine Toilette. Eins dieser Bäder erreichen Sie direkt über das Master-Bedroom. Dieses wurde zusätzlich mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die optimale Raumausnutzung, des Master-Bedrooms wird noch durch die angrenzende Terrasse erweitert, welche einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen und die letzten Sonnenstunden zu genießen. Fakten im Überblick: * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Kunststoff-Alufenster 3-fach Verglasung * Beschattung "elektronische Rollläden" * Luft-Wärmepumpe "Austria Email LWPK A.I." * Leerverrohrung für PV-Anlage * Fußbodenheizung * Leerverrohrung E-Tankstelle * Belagsfertig Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend gleich neben dem beliebten Donauarm in Fischamend. Durch diese verkehrsarme Lage eignet es sich perfekt für Jungfamilien und naturliebende. Nicht nur die Natur, sondern auch öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie in kürze die Autobahnauffahrt, mit welcher Sie in 25 Minuten das Herz von Wien erreichen können. Den Flughafen Schwechat erreichen Sin in wenigen Autominuten, sowie den Bahnhof in Fischamend. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige Familienhaus entsteht nahe dem Zentrum von Fischamend in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus wird in Massiv-Bauweise errichtet und mit vielen Highlights ausgestattet, der Bezug ist ab April 2024 möglich. Das Besondere an diesem Traumhaus: Ruhige Wohnlage, zentrumsnahe in Fischamend, nur 15. Fahrminuten nach Wien. Hochwertige Massiv-Bauweise mit vielen ökologischen Merkmalen. Ausstattungs-Highlights: Eigener Pool, Photovoltaik, Doppel-Carport mit E-Tankstelle, und mehr. Rund 180 m² Wohnfläche sowie über 120 m² großzügige Freiflächen. Aktuell noch Mitsprache und Änderungen bei der Ausführung möglich. Übergabe Schlüsselfertig bereits in einem Jahr. DAS HAUSDas Haus hat insgesamt 180,4 m² geplante Nutzfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommen umfassende Freiflächen mit über 120 m² Terrassen- und Balkonfläche, mit Ausrichtung nach Süden und Osten. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt. Das Erdgeschoß mit rund 93,1 m² Wohnfläche, verteilt auf: Vorraum und Gang mit Garderoben-Bereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 62 m², ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Das Ober-Geschoß mit rund 87,3 m² Wohnfläche, verteilt auf: Zentralen Gang, 3,5 Zimmer und zwei Bäder, eines davon mit WC. Vom Obergeschoß aus ist eine Terrasse mit rund 35 m² sowie ein Balkon mit über 37 m² erreichbar. Im Erdgeschoß gibt es eine rund 50 m² große Terrasse, der eigene Pool schließt an diese an. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wird in hochwertiger Massiv-Bauweise mit Flachdach errichtet, der Bezug ist ab 01.04.2024 möglich. Es handelt sich um einen nachhaltigen Bau, ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach. Viele weitere moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus, unter anderem: Fußboden-Zentralheizung für angenehmes Wohnambiente. Top-Pool mit eigener Wärmepumpe. Doppel-Carport inkl. 380V E-Tankstelle inklusive. High-Speed Glasfaser-Verkabelungen. Hochwertige Böden mit Parkett und Fliesen. Moderne Badezimmer-Ausstattung inklusive. Das Haus wird mit schlüsselfertiger Errichtung angeboten. Zum aktuellen Zeitpunkt sind Änderungen Ihren individuellen Wünschen entsprechend noch möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus wird auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² errichtet. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich hier ein Gartenanteil von rund 245 m². Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Wohnen (BW)". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.500m Polizei <1.500m Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]