Einfamilienhäuser kaufen in 2325 Himberg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Älteres Einfamilienhaus mit 2 Zufahrten auf 966 m² Baugrund Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück welches durch die besondere Konfiguration 2 Zufahrten und eine zusätzliche Straßenfront aufweist. Diese Liegenschaft ist deshalb nicht nur für private Käufer, sondern auch für Bauträger sehr interessant. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde entsprechend einem alten Mauerstein im Jahr 1888 errichtet und im Laufe der Jahre umgebaut und erweitert. Nun präsentiert sich ein Teil der Räume mit Parkettböden, Stiltüren und Kastenfenster in stilvollem Ambiente. Andere Räume wurden zweckmäßig den jeweiligen Anforderungen der Eigentümer in einfachem Stil ausgebaut. Das Wohnhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 150m², aufgeteilt in den Eingangsbereich, 2 große hohe Wohnräume, die Küche mit Speis, das Esszimmer und ein WC im Erdgeschoss. Über ein Stiegenhaus und eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschosses. Hier wurden neben dem Aufgangsbereich 2 Schlafzimmer und ein Bad ausgebaut. Beheizt wird die gesamte Wohnfläche mit einer Ölzentralheizung. An das Wohnhaus angebaut befinden sich noch eine alte Werkstatt und ein einfacher Lagerraum. Nachdem das Wohnhaus seit einigen Jahren nur teilweise bewohnt wurde, besteht ein rückgestauter Sanierungsaufwand. Durch einen weiteren Zubau und der Mauer entlang der Straße ergibt sich ein uneinsehbarer Innenhof der mit Natursteinen belegt ist. Hier gibt es auch einen alten Brunnen, der zum Gießen genützt wurde. Im wildromantischen Garten sind verschiedene Sträucher und Bäume gepflanzt. Ein Holzsalettl und auch ein Gewölbeweinkeller wurde früher gerne für gemütliche Stunden genutzt. Auch dieser Teil des Grundstückes ist mit einer Mauer umgeben, jedoch von einer anderen Straßenseite durch ein großes Einfahrtstor gut erreichbar. Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie mich an [Telefonnummer entfernt] um einen Besichtígungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Weihnachtsaktion minus 10% bis 31.12.24 statt nur € 485.000,- Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das in Himberg zum Kauf zur Verfügung steht. Dieses ansprechende Objekt bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 607 m² und eine Wohnfläche von ca. 120 m², die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der perfekte Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen. Das Haus verfügt über vier geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Das helle und einladende Wohnzimmer wird schnell zum Zentrum des häuslichen Lebens und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das modern ausgestattete Badezimmer sorgt für Wellness in den eigenen vier Wänden. Alle Räumlichkeiten sind zweckmäßig geschnitten und lassen sich vielfältig nutzen, ideal für die flexible Lebensgestaltung. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, schnell in Ihr neues Zuhause einziehen zu können. Die Lage in Himberg verbindet urbanen Komfort mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und erleben Sie eine Besichtigung, die Sie von der Qualität und dem Charme der Immobilie überzeugen wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ansprechende Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus zu verkaufen entweder um direkt einzuziehen, natürlich aber auch bestens geeignet um sich seinen eigenen Traum vom Haus zu schaffen. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gasse, familienfreundliche Gegend. Auffahrt zur S1 erreicht man mit dem Auto in nur 5 min, A4 Richtung Flughafen nur 10min entfernt. Kindergarten im Ort und Schule in der nächsten Ortschaft. Bei Interesse oder ernst gemeinten Anfragen gerne melden. Keine Makler oder Maklerprovision!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Wohnen in Zentrumsnähe von Himberg, Haus wurde entkernt. Rohbauarbeiten für einen Pool bereits teilweise vorhanden. Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 8 - 10 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über S1, A4) ist sehr gut. Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist, speziell bei den heutigen Baukosten, eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde. Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepasst zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung mit Pool und Terrasse sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist sanierungebedürftig. Böden wurden entfernt, es ist keine Heizung vorhanden, etc. Zum Dachgeschoß gibt es auch ein mögliches Konzept, wie man dieses umbauen könnte - siehe Grundrisse. Das Haus wurde solide gebaut und wäre vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch eine gute Basis für gediegenes und schönes Wohnen. Es befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Himberg, mit schönem großen Garten. Grundstück: ca. 740 m² Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,-, zuzüglich Strom- und Heizungskosten. Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat und Wien vorhanden. Zur Bahnhaltestelle gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt nach Wien Hauptbahnhof ca. 17 Minuten und nach Schwechat mit dem Bus ca. 18 Minuten, bei einigen Minuten Gehzeit. Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert. Auch die feinsten Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Monatsmarkt wie: Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse Schnäpse, selbstgemachte Pasteten, etc. Freizeitgestaltung: DIe Gegend um Himberg bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturelle Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Das Waldbad ist ein absoluter Geheimtipp, Beachvolleyballplatz, Tennis, Fitnessstudio, Himberger Eistraum - Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Waldwegen und Radwegen, Bienenlehrpfad, Golf- Golfclub Frühlinger Gutenhof, Reit-Urlaub, Märkte (Schmankerlmarkt bzw. Monatsmarkt) jeden 2. Samstag, Heurigen in Himberg und Umgebung, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kulturangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in Schlössern in der Umgebung, etc. Kaufpreis: Euro 417.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 230 kWh/m²a Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 230,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1980. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² inklusive eines ansprechenden Gartens bietet dieses Objekt viel Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. Ausstattung •Wohnfläche: Ca. 126 m² verteilt auf 3 Zimmer, die durch eine offene Bauweise miteinander verbunden sind, was ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. •Terrasse und Garten: Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den ca. 320 m² großen Garten ermöglicht. Der Garten selbst verfügt über einen Pool, der das Potenzial für ein privates Paradies bietet. •Fenster: Bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Immobilie für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine enge Verbindung zum Außenbereich. •Dachausbau: Das Dach bietet mit einer möglichen Ausbaugröße von bis zu 7,5 m² zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. •Unterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet. •Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie zwei weitere Abstellplätze stehen zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in der Nähe sind. Besonderheiten •Ein neuer Entwurfsplan für die Renovierung des Hauses ist bereits vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Dies bietet eine hervorragende Grundlage für eine effiziente und zielgerichtete Umsetzung der Renovierungsarbeiten. •Das Grundstück bietet durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Freiraum erfüllen möchten. link: https://www.youtube.com/watch? v=ao1m O4Omb6E HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Ziegelmassive Bauweise • Pool • Gepflegter und einladender Garten 320m2 • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer • Terrasse 30m2 • absolut hell und ruhig • Komplett unterkellert • Garage • Ruhige Seitengasse • 2 Abstellplätze LAGE: • Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fußläufig 3 Minuten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 221 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Ihr Haus am privaten Badesee im Schlosspark Velm Genießen Sie einen Rückzugsort in der Natur für sich und Ihre Kinder: Nur 19 Kilometer vom Wiener Stadtzentrum entfernt erwartet Sie eine einzigartige Wohnanlage im Schlosspark Velm. Hier erfüllen sich Ihre Träume von einem Eigenheim mit eigenem Zugang zum Badesee, exklusivem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage im Münchendorfer Seenland. Mit bunten Fassaden, einem großen Abenteuerspielplatz und einem privaten Badesee inmitten von grüner Natur schaffen Sie für Ihre Kinder ein unvergessliches Paradies, ganz in der Nähe von Wien. Neben dem privaten Zugang zum Badesee, einem Tennisplatz und einem Beachvolleyball-Platz stehen Ihnen über 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dreifachverglasung, Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für maximalen Komfort. Aufgeteilt auf drei Etagen bietet das Haus jedem seinen privaten Bereich. Beim Betreten des Vorraums befindet sich geradeaus ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und auf der rechten Seite der Technikraum, der auch als Abstellkammer genutzt werden kann. Weiter geht es zum Herzstück des Hauses, der offenen Küche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens IQ Serie / Bora Abzug / Liebherr) und einem Weinkühler, dem Essbereich und dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Etage höher finden wir drei gleich große Zimmer vor, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit begehbarer Walk-In Dusche, Badewanne und ein Raum daneben ein separates Gäste-WC. Die oberste Etage wird derzeit als Masterbedroom genutzt. Auf knapp 30 m² können hier nahezu alle Wohnideen frei gestaltet werden und die dazu gehörige Dachterrasse mit 14 m² lässt keine Wünsche mehr offen. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der mit einem Mähroboter und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Umrandet wird Ihre neue Traumimmobilie von Kirschlorbeer, welcher selbstverständlich auch automatisch mit Wasser versorgt wird. Eine Gartenhütte, die als Geräteschuppen genutzt wird, bleibt ebenfalls erhalten. Die Parkplatzsituation ist entspannt, da Platz für drei Autos vor der Eingangstür vorhanden ist. Wie gelangen Sie zum Schlosspark Velm? Das Örtchen Velm punktet nicht nur durch seine geringe Entfernung zu Wien, sondern auch durch optimale Verkehrsanbindungen. Kein Wunder, dass so viele gerne ihre Wochenenden in der seit Römerzeiten bekannten Ebene südlich von Wien verbringen. Hier eine Übersicht über die Verkehrsanbindungen zwischen 2325 Himberg - Velm und Wien: Flughafen Wien Schwechat mit dem Bus (13 km): Regionalbus 467 oder 469Wien Hauptbahnhof mit dem Zug (ca. 19 km): S60 ab Himberg Bahnhof Wien Stadtrand mit dem Auto (ca. 15 km): B16 und B15Wiener Innenstadt mit dem Fahrrad (ca. 20 km): über die alte B15Was hat Velm bei Himberg zu bieten? Infrastrukturen rund um den Schlosspark Velm Die kleine Ortschaft Velm zählt nur etwas mehr als 1.100 Einwohner und gehört verwaltungstechnisch zum etwa fünf Kilometer nördlich gelegenen Himberg. In dem knapp 8.000 Einwohner zählenden Ort Himberg finden Sie das regionale Schulzentrum mit Polytechnikum, das Forschungsinstitut Himberg, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Restaurants und Hotels. Auch in Velm ist für alle Belange des täglichen Lebens gesorgt. Nahversorger wie Lidl, Hofer und Spar liegen direkt am Kreisverkehr. Ein Bäcker sorgt täglich für frische Brötchen und direkt um die Ecke gibt es legefrische Eier. Wer ausgehen möchte, besucht das kleine aber feine Restaurant oder den Pub in Velm. Für Ihre Jüngsten gibt es einen Kindergarten vor Ort und die Größeren besuchen die Schule in Himberg. Freizeitaktivitäten beim Schlosspark Velm Hier eine Liste von interessanten Freizeitaktivitäten rund um die Immobilien im Schlosspark Velm: Golfclub: Colony Club Gutenhof Gestüt – Reitanlage: Gutenhof Waldbad: Himberg, Friedrich-Lux-Straße Rodelberg: Velm, beim Kindergarten Bodyclub (Fitness-Center) Himberg: Gutenhofer Straße Skaterpark: Gutenhofer Straße Fahrradwege: entlang Schwechat und Triesting Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht das Haus mit Eigengrund im Himberg ca. 20 min. von Wien entfernt. Das Haus wurde neu gebaut und komplett eingerichtet. Es wird mit den Möbeln verkauft sind im Preis inkludiert. Für weitere Fragen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt am See „Südlage-Bungalow“ JETZT BESICHTIGEN - Adresse: 2325 Pellendorf bei Himberg, Kafkasee 1 Parzelle 44. Sonnenufer, Kafkasee 1, Parzelle 44 wird im geschlossenem Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Der Seebungalow liegt an der Längsseite mittig am Kafkasee, Zufahrt in der Sackgasse, demnach absolut verkehrsarm. RAUMAUFTEILUNG: Der Eingang ins Haus erfolgt seitlich gleich beim Eingangstor und KFZ-Abstellplatz am Grundstück. Die Garderobe mit Kasten führt in das große Wohn-Esszimmer mit Küchennische. Von hier kann man schön über den Garten zum See blicken und macht den Reiz dieses Hauses. 2 kleine Schlafzimmer sind von hier aus begehbar, Doppelbetten sind jeweils möglich. Es gibt ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Im Wohnraum besteht noch eine „Geheimklappe“ in den kleinen Kühl- und Lagerkeller. Hier ist auch der Wasseranschluß und Wasserzähler installiert. Vom Wohnraum gelangt man auf die Loggia, die eben südlich ausgerichtet ist und in den gut gepflegten Garten schaut und auf den herrlichen See. FLÄCHEN: Wohnfläche ca. 44 m², verbaute Fläche ca. 80 m², Loggia ca. 24,40 m², Seeterrasse ca. 25 m², Gartenfläche ca. 300 m², Wassertiefe ca. 9 m, 2 Geräteschuppen ca. 6 m². Durch verglasen der Loggia z B. mit einer Terrassenschiebetüre lässt sich die Wohnfläche leicht um rd. 20 m² vergrößern. TECHNIK: Das Haus wurde in ziegelmassiv errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme und Radiatoren. Es besteht ein Vollwärmeschutz BJ. 2014, Kunststofffenster mit Insektenschutz, teilw. Außenjalousie, SAT-Empfänger, Elektronische Bewässerungsanlage im Garten, VERKAUF: Das Haus wird zu einem Mindestpreis von 160.000, angeboten. Höhere Gebote werden natürlich bevorzugt. Jahrespacht für Langzeitvertrag bis 31.12.2062 derzeit € 3.036, ; Betriebskosten p M. ca. € 125,- (Müll, Versicherung, Grundsteuer, Anlage etc. ); Nach Verbrauch Gas, Strom und Wasser. Aufgrund der Grundstückswidmung ist Hauptwohnsitz und Ganzjahresnutzung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 279 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Traumhaus reichlich Platz und Komfort. Schon beim Betreten des traumhaften Eigenheims durch den geräumigen Eingangsbereich werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Küchen- und Essbereich übergeht. Der Masterbedroom verfügt über ein angeschlossenes, privates Badezimmer sowie einen geräumigen Schrankraum. Ein weiteres Schlafzimmer, eine Gästetoilette mit Dusche, ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die mit einem Pool und einem gepflegten Eigengarten zum Entspannen einlädt. Die obere Etage überrascht mit einem zusätzlichen Wohnzimmer, das Zugang zur oberen Terrasse bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei private Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer verfügen, und somit ideale Rückzugsorte für Familie oder Gäste bieten Das gesamte Gebäude verfügt über Luftwärmepumpe, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privat!!! Privat!!! Zum Verkauf gelangt ein großes, schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in gutem Zustand. Das Haus erbaut aus dem Jahre 1978, und wurde 2012 renoviert, unterteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern Arbeitszimmer und Gästezimmer zwei Bäder und zwei WC. Sonniger Garten, Balcony und Terrasse. Eine Garage für 2 Autos und Stehplätze. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. 20min mit Zug ist man in Wien.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Das Haus ist in einem guten Zustand. Zum Flughafen und nach Wien ist es nicht weit. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, wurde sehr wenig bewohnt und bietet einige Nutzungsvarianten an. Das Schrankzimmer im Obergeschoss könnte als zusätzliches Kinderzimmer verwendet oder mit dem Schlafzimmer verbunden werden. Genauso wäre hier ein Arbeitsplatz vorstellbar. Der Wohnkeller könnte als Büro genutzt werden. Die Einbauküche und einige Möbel bleiben vorhanden. Himberg mit seinen rund 8.000 Einwohner bietet eine sehr gute Infrastruktur. Wien Oberlaa (Bus) bzw. Wien Hauptbahnhof (Zug) sind mit Öffis in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man genauso schnell am Flughafen und hat dazu mehrere Routen zur Verfügung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

>>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint** Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. **Eckdaten:** • Wohnfläche: ca. 270 m² • Grundstück: ca. 766 m² • Zimmer: 5 • Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze • Pool im Freien • Energieeffizienz: Passivhaus **Ausstattung:** Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: • Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc • KNX Smart Home System • Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik • SAT Anlag inklusive • Hochwertige Steckdosen der Marke Gira • Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen • HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster• Garagentor von der Fa. Hörmann • Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse • Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl • Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound• Garage auch mit Fußbodenheizung **Küche:** • Exklusive Siematic Markenküche • Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-) **Zusätzliche Features:** • Elektro-Ladestation für Ihr Auto • Waschküche und Technikraum **Energieverbrauch:** • Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter • Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh**Betriebskosten:**• Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,- **Besonderheiten:** • Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde • Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart• 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. **Key Details:** • Living area: approx. 270 m² • Plot size: approx. 766 m² • Rooms: 5 • Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces • Outdoor pool • Energy efficiency: Passive house **Features:** This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: • Wolff brand ventilation system • Valiant Monobloc brand heat pump • KNX Smart Home System • Pre-installed wiring for photovoltaics • DAT system • High-quality Gira brand sockets • Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping • Wood-aluminum triple-glazed windows • Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections • Flush-mounted lights for a modern room feel • Ceiling speakers throughout the house for the best sound• Garage door from Hörmann **Kitchen:** • Exclusive Siematic brand kitchen • Premium Gaggenau appliances **Additional Features:** • Electric car charging station • Laundry and technical room **Energy Consumption:** • Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter • Annual consumption: approx. 9000 kWh **Location:** The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. **Special Features:** • Newly-built condition, recently completed • Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]