Einfamilienhäuser kaufen in Niederösterreich

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DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 6 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 60,86 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 16,04 m22 Terrasse ca. 19,40m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS NEUBAU Dieses neu erbaute Einfamilienhaus vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Zuhause. Gelegen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend, erwartet Sie ein elegantes Anwesen mit sechs großzügigen Zimmern, zwei Etagen und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum idyllischen Garten. https://www.youtube.com/watch? v=w3Uq Q_B fw AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Exklusive Lage in Strasshof an der Nordbahn ? ruhig und dennoch bestens angebunden - Erstbezug ? Ihr neues Zuhause in makellosem Zustand - 6 Zimmer ? Viel Platz für die ganze Familie - Moderne Architektur mit Flachdach ? Zeitlos elegant und vielseitig nutzbar - Große Garage für 2 Autos ? Mit Wasseranschluss für zusätzlichen Komfort - Hochwertige Ausstattung: Markenprodukte für ein luxuriöses Wohngefühl - Bodenheizung in allen Räumen ? Perfekte Wohlfühltemperatur das ganze Jahr - Fenster: Record, 3-fach verglast ? Maximaler Schallschutz und Energieeffizienz - Luftwärmepumpe von Daikin ? Umweltfreundlich und kostensparend - Sicherheitstür von Hörmann ? Eleganz trifft auf höchste Sicherheitsstandards Das Haus wird belagsfertig verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung kann gerne in Anspruch genommen werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=w3Uq Q_B fw Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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"Exklusives Einfamilienhaus ? Ihr Traumhaus wartet auf Sie!" Dieses moderne Einfamilienhaus, gebaut 2015, bietet Ihnen höchsten Komfort, zeitgemäße Ausstattung und viel Raum zum Wohlfühlen. Es wurde in solider Ziegelvollmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines großzügigen, ausgebauten Dachgeschosses sowie eines Kellerbereichs, der zusätzlich mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist ? ideal für entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich. Highlights der Immobilie: Baujahr 2015 ? hochwertig und modern in jeder Hinsicht Drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss bieten viel Platz für die ganze Familie Keller mit Sauna für Ihre persönliche Wellness-Oase Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme Niedrigenergiebauweise mit Luftwärmepumpe und Solar sorgt für geringe Energiekosten und hohe Nachhaltigkeit Zwei Stellplätze direkt am Haus unter einem Carport bieten praktischen Komfort Zwei Hauseingänge ? ideal für Flexibilität und eine klare Trennung der Räume Hochwertige Ausstattung wie die exklusive DAN Einbauküche mit Miele Geräten Privater Garten mit Grillbereich, Fahrradhaus, Gewächshaus und Gartendusche für ein Leben im Grünen Die Lage dieses Hauses ist ebenso hervorragend: Ruhig und dennoch gut angebunden, genießen Sie hier ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Preis NUR ? 619.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die malerische Region Kirchschlag in der Buckligen Welt – ein Traum für Familien und Naturliebhaber! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 246 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt außerdem über 2 WCs und 2 Bäder was besonders für größere Familien ein großer Vorteil ist. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Kombiheizung aus Öl und Holz, die Übertragung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Radiatoren. Das Highlight dieser Immobilie ist ein großzügiger Indoor-Pool im Kellergeschoss, der Ihnen unabhängig von Wetter und Jahreszeit Badevergnügen und Erholung bietet. In Kombination mit der ebenfalls im Keller befindlichen Sauna entsteht eine private Wellnessoase, die höchsten Komfort und Erholung verspricht. Der großzügige Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet, ist ebenfalls eine Besonderheit. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, während Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen. Ob für entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder für gesellige Grillabende mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: ruhige Lageatemberaubende Aussicht7 Zimmervoll unterkellert Indoor-Pool Kirchschlag in der Buckligen Welt ist nicht nur ein idyllischer Ort zum Leben, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen sind hier an der Tagesordnung. Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter [Telefonnummer entfernt]oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

"Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Waldlage - Weidlingbach/Klosterneuburgl!" Dieses charmante Einfamilienhaus in Weidlingbach, einem Ortsteil von Klosterneuburg, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die rund 71m² Wohnfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC auf. Zusätzlich bietet der ca. 35m² große Keller mehr Raum für individuelle Nutzung. Aktuell befinden sich dort ein Freizeitraum und ein Wirtschaftsraum. Der ca. 820m² große Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft, bietet er viel Platz für Entspannung, Spiel und kreative Gestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Erweiterung oder Neubauoption. Versorgung und Anschlüsse: Ein Wasseranschluss ist vorhanden und bereits bezahlt, aber aktuell nicht angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen Brunnen. Der gesamte Ort wird aktuell an das Kanalsystem angeschossen. Die Kosten für den Anschluss sind vom Käufer zu tragen, genaue Beträge sind derzeit noch nicht bekannt. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, diese ist derzeit defekt und muss erneuert oder ersetzt werden. Weidlingbach ist eine idyllische Ortschaft inmitten der Natur und die ruhige Umgebung mit direkter Waldnähe bietet eine hohe Lebensqualität. Ideal für alle, die Erholung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Mit dem Auto ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in das Zentrum von Wien. Überzeugen Sie sich selbst, wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Richtpreis: ? 449.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 234.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Grafenwörth (ca. 90 m² Wohnfläche). Weiters befindet sich ein ca. 110 m ² großes, baufälliges Nebengebäude am ca. 724 m² großen Grundstück. Das Haus besteht aus 3-4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Abgang zu Teilkeller. Heizung; Zentralheizung für Gas und feste Brennstoffe. Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Sat Diese Immobilie ist besonders gut für Personen mit geschickten Händen geeignet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen - dann rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt], Herr Helmut Kalchbrenner, an. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 800 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 630 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Ein eigener Brunnen ist für die Gartenbewässerung vorhanden. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Zum Haus Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer. Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen. Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum, durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem WC sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer. Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes, modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen. Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum, welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m²) an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche, die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine. Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett top ausgestattet mit allen Geräten: Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind. Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffee trinken, etc. an. Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen. Zur Lage Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers. Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen. Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität: Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten. Mittels Badner Bahn, ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Der Traum vom Leben am Land… Ruhe und Natur genießen und dennoch nicht auf Komfort und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen? Der Feuerbergweg besticht durch seine grüne, angenehme Wohnatmosphäre – ob Spaziergänge im Grünen oder die Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen – hier lässt es sich leben! Und die perfekte Immobilie gibt’s auch dazu: Dieses bezaubernde Haus mit traditionellem Flair erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich befinden sich im EG ein Technikraum (inkl. Sauna!!), eine Garage, ein charmantes Stüberl und ein modernes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche. Es wurde im Jahr 1951 erbaut, 1970 erstmals ausgebaut und befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungsarbeiten in gepflegtem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² erwartet Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein eigener Pool im Garten. Mit insgesamt fünf Zimmern (+ geräumiger Küche + Abstellraum) bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, bei der jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet, während gleichzeitig genügend Platz für gemeinsame Momente geboten wird. Das Haus ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Gegend. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig das Zentrum von St.Pölten in ca. 10 Autominuten erreichen. Die Bushaltestelle Unterradlberg Hainer Straße (Linie SV112) befindet sich "ums Eck"; die S-Bahn ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Stadt könnte somit nicht besser sein! Die Innenstadt von St.Pölten vereint geschichtsträchtige Bauten mit modernem Stadtflair. Zwischen barocken Fassaden, gemütlichen Cafés und stilvollen Boutiquen spürt man das besondere Lebensgefühl dieser aufstrebenden Landeshauptstadt. Der Rathausplatz bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein, während kulturelle Highlights wie das Festspielhaus, das Museum Niederösterreich und das Landestheater für inspirierende Momente sorgen. Wer hier wohnt, erlebt eine Stadt, die Tradition mit zeitgemäßem Lebensstil harmonisch verbindet. Kaufpreis: € 399.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Exklusive Rarität: Landhausvilla auf 1.249 m² Grund in Pfaffstätten im Bieterverfahren! Das Bieterverfahren: Das Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche, finanzierungsgeprüfte Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Die Beschreibung: Die Landhausvilla befindet sich in der Einöde, die zur Gemeinde Pfaffstätten gehört. In einer exklusiven Einfamilienhausgegend gelegen, bietet dieses Zuhause am Eingang des Biosphärenpark Wienerwald eine harmonische Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und idyllischer Natur. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.249 m² und bietet einen einladenden Garten mit Gartenlaube und Altbaumbestand. Das im Jahr 1912 erbaute Haus sorgt für eine entspannte Atmosphäre und bietet dank der vorhandenen Bepflanzung eine weitgehende Uneinsichtigkeit. Umfangreiche Umbauten erfolgten in den Jahren 2010-2022 bei Fenstern (2 & 3-fach verglast), Wänden & Böden, Badezimmer & Küche, neue Fassade mit teilweiser Wärmedämmung, Kellergeschoss, Außenanlage inkl. Garagensanierung. Weitere Sanierungen wurden im Jahr 2024 & 2025 gemacht: Tausch der Böden auf Parkett im Erd- und Obergeschoss und hochwertigen Vinyl im Vorzimmer und der Küche. Die gut durchdachten Grundrisse mit ca. 146 m² Wohnfläche bieten 7 Zimmer und eine 32 m² großen Terrassen im Obergeschoss und eine 18 m² großen Terrasse in Erdgeschoss. Die Nebengebäude sind die Gartenlaube mit 13 m², 1 Gerätehaus mit 7 m², 1 Garage mit 33 m² (2 Autos), 1 Carport mit 15 m² (1 Auto), 1 Werkstatt mit 14 m² und das Kellergeschoss mit 20 m². Die Gebäudetechnik: Heizung: Vaillant Gastherme (ca. 15 Jahre), Hark Kaminofen (2017), Klimageräte in Oberschoss Kühlung: Obergeschoss 3x Samsung Split-Klimageräte (2022) Warmwasser: Vaillant Gastherme Lüftung: Kellergeschoss Elektro: Zählerkasten erneuert (2022), teilweise Neuinstallationen, Rest ist Bestand aus den 80-er Jahren) Alarmanlage: Visonic (alle Fenster, 2x Bewegungsmelder, 1x Feuermelder) Grundstückinformation: Grundstück Nr. 2166/7 und .343, Grundfläche: 1249 m²Bebauungsdichte 35%, offen oder geschlossen Gebäudehöhe 6.7 m (im Mittel) 3 Wohneinheiten pro Grundstück Laut Information der Gemeinde kann der Grund geteilt werden und so zwei Bauplätze mit ca. 625 m² geschaffen werden, d.h. in Summe sind 6 Wohneinheiten möglich. Die Infrastruktur: Pfaffstätten, ein idyllisches Dorf in Niederösterreich, bietet eine Vielzahl von einzigartigen Ausflugszielen für Familien. Von wunderschönen Wander- und Radfahrwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten gibt es in dieser Region viel zu entdecken. Die Höhlen in der Einöde, die Prokschhütte, der obere Kurpark und ein Wanderweg zum Anninger sind großartige Ausflugsziele, die direkt in der Einöde beginnen. Auch wenn man in Grünlage residiert, ist man doch nur wenige Minuten von allen infrastrukturellen Einrichtungen von Baden entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten. Die Vielzahl an Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Es gibt gute Anbindungen an die A2 (Wien & Graz) sowie an die A21 (Wien & St.Pölten). Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Landhausvilla mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109515? access Key=67e3Angebotsfrist: 25. März 2025 bis 24. Juni 2025 Mindestgebot: EUR 1.595.000, -Sofortkaufpreis: EUR 1.850.000, -Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen! Die Kaufvertragsabwicklung wird über die Rechtsanwältin Dr. Katharina Albrecht-Balic, 2340 Mödling abgewickelt. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RUHELAGE * ORTSRAND * KACHELOFEN * SAUNA * DOPPELGARAGE Ein sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf insgesamt ca. 1.774 m² Grund, das ausreichend Platz für angenehmes Wohnen bietet, wird hier exklusiv zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft, besteht aus einem sogenannten Fahnen-Grundstück am Ortsrand, dem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage, im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich außerdem eine Gartenhütte. Das 1970 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine kleine Küche, ein Bad, ein WC und einen Vorraum. Im Bereich der Sauna wurde ein weiteres kleines Bad geschaffen. Über eine schmale Treppe kommt man ins Obergeschoß in dem es noch eine Übernachtungsmöglichkeit für 2 Personen gibt. Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise bietet reichlich Platz für z.B. einen Essplatz und zum Grillen im Freien. Das Wohnhaus ist teilunterkellert , in diesem Teil-Keller Ist auch die Gas-Zentral-Heizung untergebracht. Im Wohnraum steht auch noch ein Kachelofen zu Verfügung der für angenehme Wärme im Großteil des Hauses sorgt. Im später errichteten Zubau [Tel] ) wurde eine wasserführende Fußbodenheizung verbaut. Auf der Terrasse mit südlicher Ausrichtung wurde ein Griller aufgemauert, das Grundstück ist eingezäunt und fast zur Gänze uneinsichtig. Sogar einen Brunnen gibt es zur Bewässerung des Gartens. Die Liegenschaft selbst befindet sich am Ortsrand von Dreistetten in Grünruhelage und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende! Machen Sie sich selbst ein Bild ! Ortsrand-Grün Ruhe Lage Wohnfläche ca. 91 m² Teil Keller Gaszentralheizung Sauna Kachelofen Doppel Garage Gartenhütte Lage Dreistretten - eine ehemalige Gemeinde im Süden von Niederösterreich. 1975 wurde das Dorf nach Markt Piesting eingemeindet. Etwa 3/4 Kilometer nördlich des Ortes befindet sich die Burgruine Starhemberg, einer der größten Burganlagen Niederösterreichs. Der Gassengruppenort auf einer Höhe von 528 m ging aus einem Kirchenweiler hervor und hat ca. 755 Einwohner. Er befindet sich südlich von Markt Piesting auf einer Talmulde zwischen der Hohen Wand und den Fischauer Vorbergen, die zugleich der nordöstliche Talschluss des Talkessels Neue Welt ist. Dreistetten ist auch eine Katastralgemeinde, die eine Fläche von 10,35 km² hat mit dem im Norden befindlichen Weiler Baumgarten. Dreistetten gehörte zur Herrschaft Starhemberg. Das Herrschaftsgebiet der Starhemberg war im Mittelalter ein Teil der steirischen Markgrafen der Piestingfluߠwar die Grenze zwischen der Ostmark und der Steiermark. Urkundlich wurde Dreistetten erstmals 1149 erwähnt. 1192 kam die Burg Starhemberg und somit das Gebiet um Dreistetten durch einen Erbvertrag an die Babenberger. Im Zuge der Zweiten Wiener Türkenbelagerung 1683 wurden alle 32 Häuser und die Kirche von Dreistetten niedergebrannt, für 18 Brandruinen fehlen die Hausleute. Im Jahr 1822 wurde der Ort als Dorf mit 62 Häusern genannt, das über eine Pfarre und eine Schule verfügte. Die Herrschaft Stahremberg besaß die Ortsobrigkeit, übte die Landgerichtsbarkeit aus und besorgte die Konskription. Die Untertanen und Grundholde des Ortes gehörten der Herrschaft Fischau. Laut Adressbuch von Österreich waren im Jahr 1938 in der Ortsgemeinde Dreistetten ein Bäcker, ein Friseur, zwei Gastwirte, zwei Gemischtwarenhändler, ein Schmied, ein Schneider, drei Schuster und zahlreiche Landwirte ansässig. Außerdem gab es im Ort ein Hotel. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #hell

Diese traumhafte Villa in erster Reihe am See im renommierten Fontana Resort Oberwaltersdorf bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. 3 Schlafzimmer | 2 Bäder + Gäste-WC | 3 Ebenen | Seeblick & private Terrassen Hochwertige Ausstattung: Designer-Küche mit Kochinsel, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern Direkter Zugang zum See & großzügige Terrasse Exklusive Lage: Golfplatz, Tennis, Wellness, gesicherte Wohnanlage Top-Anbindung: Nur 25 Min. nach Wien... [Mehr]