Einfamilienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Baden eignet sich perfekt für Familien, die nach Ruhe und einer hochwertigen Wohnqualität suchen. Das im Jahr 1960 erbaute und 2008-2010 vollständig sanierte Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seinem großzügigen Grundstück von 1.325 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von 153 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche (60 m²), Schlaf-/Gästezimmer, Gäste WC, geräumiger Vorraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC Das Haus ist vollunterkellert. Der Garten bietet einen schönen Altbaumbestand. Die Garage wurde 1997 errichtet. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus wird geräumt übergeben. Diese einzigartige Gelegenheit könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Erleben Sie eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Baden. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Kilometern erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und benachbarter Städte. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität ohne Auto vereinfacht. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld, da Bildungseinrichtungen unterschiedlichster Schulstufen in der Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Volksschule. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass die Bildung der Kinder bequem sichergestellt ist. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem einen schnellen Zugang zu den größeren Verkehrswegen, was diese Lage zu einem strategisch günstigen Ausgangspunkt sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivitäten macht. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnstraße und bietet einen tollen Ausblick zur Ruine Rauhenstein.- südseitiger Garten mit Altbaumbestand - Garage - Keller - Kamin - Gasheizung - Parkettboden Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wohnen im Herzen des Weinviertels Wohnhaus ca. 80 m² Wohlfühlfläche, alles auf einer Ebene Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einstöckiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet laut Einreichplan ca. 1991, auf einem 258 m² großen Bauland-Agrar-Grundstück in der idyllischen Gemeinde Pernersdorf. Das Objekt besticht durch seine solide Bauausführung, praktische Raumaufteilung und besondere Highlights wie einen großzügigen Keller mit Zugang zu einem traditionellen Ziegelgewölbe-Weinkeller sowie eine einladende überdachte Terrasse. Das gemütliche und gut strukturierte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 16,5 m² großen, überdachten Terrasse Helles Badezimmer mit Fenster, großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken Separates WC Küche mit Essbereich zentraler Treffpunkt des Hauses Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Keller ca. 95 m² - vielseitige Nutzfläche Der vollständig unterkellerte Bereich bietet hervorragende Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl vom Wohnhaus als auch vom Garten aus zugänglich. Ausstattung des Kellers: Mehrere Lagerräume Gemütliches, beheizbares Kellerstüberl Zugang zu einem unterirdischen, Ziegelgewölbe-Weinkeller Heizsystem & Technik Das Haus ist technisch gut ausgestattet und bietet flexible Heizmöglichkeiten: Gaszentralheizung für komfortables Heizen Festbrennstoffkessel als Alternative Damit genießen Sie sowohl wirtschaftliche als auch effiziente Heizoptionen. Nebengebäude & Außenbereich Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Platzangebot und eignet sich ideal zur Lagerung von Geräten, Werkzeug oder Brennholz. Der Garten bietet Möglichkeiten zur gemütlichen Gestaltung ob als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteres Stauraumpotenzial. Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertig errichtete, moderne neue Einfamilienhäuser in der Marktgemeinde Tulbing an den Ausläufern des Wienerwaldes in der fruchtbaren Landschaft des Tullnerfeldes. Das ebene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnstraße, mit direktem Zugang zu den Spazierwegen im Wienerwald bzw. in den Weingärten. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 8 km (ca. 10 Autominuten) entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten. Die Bundeshauptstadt ist auch autotechnisch sehr gut angebunden. So benötigt man nach Wien-Aufhof / Penzing oder auch nach Klosterneuburg nur knapp 30 Autominuten. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Die Fertigstellung der baugleichen Villen erfolgte 2025. In Villa 1 ist ist nach den Vorschlägen des Architekten Biondic bereits hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß und in den Bädern im Obergeschoß verlegt. Villa 2 ist belagsfertig - Bodenbeläge und Sanitär können bei Bedarf, nach Bemusterung und mit Aufpreis, ausgeführt werden. Die Kubushäuser sind südostseitig ausgerichtet und wirken durch die großen Fensterflächen sowohl im Wohnzimmer als auch im vorgesetzten Teil im Obergeschoß extrem hell und freundlich. Eine elektrische Beschattung ist selbstverständlich vorhanden, eine Klimaanlage ist technisch vorbereitet. Besonders attraktiv ist der ca. 6m x 3m große Pool, der in die über 66 m² große Terrasse integriert ist. Zwei überdachte PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Villa. Villa 1: Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt ebenerdig über den befestigten Vorplatz mit Holzgerätehaus, wo sich auch die Pooltechnik befindet, vorbei an den überdachten KFZ-Stellplätzen. Vom großzügigen Vorzimmer, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangt man in den traumhaften, hellen, freundlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Abstellraum bzw. Speis, der von drei Seiten belichtet ist. Durch die großen Glasschiebetüren erreichbar, bietet die über 66 m² große Südostterrasse ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Relaxbereiche. Ein ca. 3m x 6m großer, betonierter Pool mit gemauerten Stufen ist ein absolutes Highlight. Die Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, im gesamten Erdgeschoß ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Das Obergeschoß ist sehr offen und modern angelegt. Der Master-Bedroom verfügt über ein Bad en suite mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und WC. Südostseitig erstreckt sich eine Glasfront mit vorgelagertem Balkon, welcher einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald und die angrenzenden Weinberge bietet. Am Balkon ist ein Bodenbelag Diamant-Nuss /IPE Hartholz verlegt. Vom zentralen Flur ausgehend, werden noch zwei Zimmer, die ebenfalls über eine Fensterfront und einen Balkon verfügen, geboten. Die Anschlüsse für ein Duschbad mit WC und Wäscheabwurfschacht sind installiert, Marmorfliesen sind verlegt. Im ca. 64 m² großen Keller, welcher schall- und wärmegedämmt ist, befindet sich die Technik, ein großzügiger Abstellbereich der sich als Wellnessbereich anbietet, und ein WC. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist getroffen. Die beiden Villen befinden sich auf einem ca. 900 m² Grundstück, die Grundaufteilung ist mittels Wohnungseigentumsvertrag, laut Nutzwertgutachten, geregelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „My Way“ von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Gartenmit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2Wohnküche 83,68m2Zimmer 11,77m2Bad/WC 4,12m21. Zimmer 18,85m22. Zimmer 18,18m23. Zimmer 17,95m21. Badezimmer 7,89m22. Badezimmer 6,70m2Balkon 17,55m2Gartenterrasse 27,98m2Garten 1.200m2Wellness 23,54m2Keller 20,02m2Öffentliche Verkehrsmittel900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Traumhaus mit Pool und Garten in absoluter Ruhelage bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 148m2 auf höchstem Niveau an. Das erst 2008(Erstbezug) erbaute Haus in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien, ist der Traum für jeden Immobilienbesitzer. Die Residenz begeistert Sie mit Ihren 5 Zimmern ! Es befindet sich in jeden Stockwerk ein WC. Im EG gibt es ein Gästezimmer, ein WC, einen geräumigen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer in offener Bauweise mit Essbereich und Einbauküche sowie ein direkter Zugang auf die herrliche Terrasse mit Blick auf den Sonntagberg runden das Angebot ab. Auf der Terrasse können Sie und Ihre liebsten das Frühstück genießen oder andere Speisen. Im Obergeschoss gibt es noch drei weitere wundervolle Zimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein WC und ein wunderschönes Bad mit Dusche, das 2023 komplett neu gemacht wurde. Das Kellergeschoss, welches auch teilweise Bewohnbar gemacht wurde hat ein eigenes WC, eine eigene Dusche und direkten Gartenzugang! Im Keller befindet sich auch der Technikraum mit 300l Warmwasserspeicher, Fernwärmeübergabestation und 16kw Batteriespeicher für die 9,96kw Photovoltaikanlage die ebenfalls 2023 errichtet wurde! Im Garten befindet sich der Wunderschöne ca. 1,5 m tiefe Pool mit ca. 5,5m Durchmesser, dort kann sich die gesamte Familie zum gemeinsamen Baden oder Schwimmen so richtig entspannen und die Sonne genießen. Weiters befindet sich im Kellergeschoss noch ein ein Durchgang zum Wellnessraum der mit der obigen Garage 2017 neu errichtet wurde. Lage Die Liegenschaft befindet sich ca. 800m vom Marktplatz und den Allhartsbergerhof, in einer ruhigen Siedlung mit Blick auf den Sonntagberg entfernt. Es befindet sich ein Kindergarten, Volks-und neue Mittelschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Penny oder Spar erreichen sie nach 5 min in der Nachbargemeinde Kematen/Ybbs Sonstiges • Baurechtsgrund (noch 82 Jahre oder kaufen um ca. 58.000€) • Anzahl Etagen: 2 • Stellplatz: Großes Carport • Badezimmer: 2 • Schlafzimmer: 4 • WC: 3 • Internet: Glasfasernetz • TV: Sat • Fenster: Hoco 3-Fachverglasung • Ausstattung: Einbauküche Weiters befindet sich noch eine 9,96 k Wp PV Anlage am Dach mit 16KW Speicher im Technikraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Der offene Wohn-Essbereich verbindet sich durch zwei doppelflügelige Glastüren mit der über die gesamte Gebäudefront verlaufenden Terrasse. Ungehindert fällt der Blick in den südseitigen Garten. Mit dem zweiten, an der Nordseite gelegenen Garten bietet sich immer die Wahl zwischen Licht und Schatten. Sowohl im Inneren dieses One-Bedroom-Bungalows, als auch in der Gestaltung des Außenbereichs begegnet uns die klare Linienführung moderner Lebensart. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse - größere Raumhöhe - breite Doppelflügeltüren verbinden den Wohnraum mit dem Garten - Außenjalousien an Terrassentüren und Fenster - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - ein Schlafzimmer mit eigenem Vorraum - zusätzlich Kamin für Schwedenofen - großzügiger südseitiger Garten mit weiterem nördlichen Gartenbereich - immer die Wahl zwischen Sonne und Schatten - gepflasterte Stellfläche für zwei PKWs - in verkehrsberuhigter Siedlung gelegen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

825m² Seegrundstück mit kleinem Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien zu verkaufen! In angenehm ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe von Wien, wurde im Jahr 1939 das 110m² große Einfamilienhaus auf diesem wundervollen Seegrundstück errichtet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 um einen Zubau erweitert und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnfläche von rund 110m² verteilt sich auf 2 Ebenen: Im 75m² großen Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer, ein separates WC, ein Zimmer und ein Stüberl. Im 35m³ großen Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum und zwei Schlafzimmer. Außerdem bietet die Immobilie eine 15m² große Garage welche zu Abstellzwecken dient. Das wundervolle Grundstück befindet sich in perfekter Lage und ist eine einzigartige Möglichkeit sich seinen Traum vom eigenen Haus am See zu erfüllen! Mit dieser Liegenschaft kaufen Sie sich ein seltenes Urlaubsparadies zum Entspannen! Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einzigartiges Einfamilienhaus in Orth an der Donau - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Orth an der Donau, das für 435.000 € zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 243 m² und einer Nutzfläche von 358 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Treten Sie ein in dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern. Einzigartige Merkmale: Geräumige Wohnküche im Erdgeschoss mit Ausgang in den Garten Gemütlicher Wintergarten als Sportzimmer- könnte auch als Office verwendet werden, da es einen separaten Eingang hat Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Schrankraum sowie Badezimmer Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden Außenbereiche & Extras: 2 Terrassen und ein schöner Garten laden zum verweilen ein Parkmöglichkeiten sind vorhanden Keller 65m2 Lage & Umgebung: Sowohl für Kulturbegeisterte (Schloss Orth), als auch Naturliebhaber (unvergleichlich schöne Donau-Auen) ist es in Orth an der Donau lebenswert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier kommen Sie zu einer Videopräsentation der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=NZ0KWbb RMe AHier stehen sechs moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Sackgassen-Endlage zum Verkauf, welche mit klaren Linien, durchdachter Planung und ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie einen harmonischen Lebensstil im Speckgürtel von Wien. Die Häuser bieten eine Wohnnutzfläche von ca. 145 m², ergänzt durch eine ca. 18 m2 große Südterrasse und einem großzügigen - ebenfalls südseitig ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung, große Fensterfronten und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Bereich, 5 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Schrankraum, Abstellraum, Technikraum mit WM-Anschluss. Exklusive Ausstattung: Massivholzparkett, 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit Raffstores, Vollwärmeschutzfassade, Feinsteinzeugfliesen, Sanitärausstattung, Sicherheits-Eingangstüren. Außenbereich: Südterrasse, Eigengarten mit Rollrasen, 2 PKW-Stellplätze. Nachhaltig und durchdacht: Alle Zwischenwände aus Ziegel & energieeffiziente Bauweise. Einheiten: Top 1: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,15 m2 Top 2: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,79 m2 Top 3: RESERVIERT Top 4: VERKAUFT Top 5: VERKAUFT Top 6: VERKAUFTGenießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung – ein perfekter Ort für Ihre Zukunft. Lage: Alland selbst ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe des Wohnorts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ebenfalls optimal. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildungsmöglichkeit bieten, ohne dass lange Schulwege zurückgelegt werden müssen. Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar, was die Fahrt nach Wien oder anderen umliegenden Städten erleichtert. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 3: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In Furth an der Triesting wird ein Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 220 m² bietet es viel Platz für eine Familie. Der vorteilhafte Grundriss ermöglicht eine helle Wohnfläche und bietet zudem viel Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die idyllische Lage mit einem Hanggarten und einer wunderbaren Berg-Aussicht sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die moderne Wohnfläche im Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine schöne Wohnküche. Zudem sind zwei autarke Wohneinheiten vorhanden, eine davon könnte vermietet werden. Im Erdgeschoss bietet sich zudem viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Die hochwertigen Bodenbeläge in allen Wohnräumen, teilweise auch Fußbodenheizung, verleihen dem Haus eine edle Note. Der feine Hanggarten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen ein und bietet eine tolle Aussicht. Ein überdachter Stellplatz mit Erweiterungspotenzial ist ebenfalls vorhanden. In der Umgebung gibt es zudem viele Ab Hof Verkaufsläden, die den Einkauf von regionalen Produkten ermöglichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vorteilhafter Grundriss mit heller Wohnfläche und viel zusätzliches Potenzial vorhanden - überdachter Stellplatz mit Erweiterungspotenzial - schöne, wertige und moderne Wohnfläche im Obergeschoss mit viel Liebe zum Detail - großes Wohnzimmer mit feinen Kamin und schöner Wohnküche - zwei autarke Wohneinheiten vorhanden, eine zb. zum Vermieten - EG Wohneinheit noch mit viel persönlichen Gestaltungspotenzial - wertige und schöne Bodenbeläge in allen Wohnräumen, teilweise auch Fußbodenheizung - feiner Hanggarten mit 2 Terrassen und toller Aussicht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Herbst 2025 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]