Einfamilienhäuser kaufen in 9463 Reichenfels

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Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies und Pool in idyllischer Ruhelage in Reichenfels Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichenfels – einem erstklassigen, ca. 2018 erbauten Einfamilienhaus, das in einer idyllischen und ruhigen Randlage gelegen ist und moderne Bauweise sowie erstklassige Ausstattung vereint. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sowohl naturnah als auch komfortabel leben möchten. Der aufwendig gestaltete Garten ist ein echtes Highlight und verwandelt das Grundstück in eine grüne Oase der Erholung. Mit viel Liebe zum Detail wurden Blumen, Sträucher und Bäume gepflanzt, die eine bezaubernde Atmosphäre schaffen. Der beheizte Pool, der über eine Luftwärmepumpe beheizt wird, verspricht Entspannung und Badespaß. Perfekte Erholung und Privatsphäre schafft der herrliche Garten, da er nicht einsehbar ist - dort fühlen Sie sich völlig ungestört, vor Blicken geschützt und können sich frei bewegen. Das lichtdurchflutete, helle Haus bietet einen einladenden, offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche. Die großzügigen Fensterflächen in diesem Raum schaffen eine optische Verbindung zum Garten. Zusätzlichen Komfort schafft der begehbare Schrankraum, der direkt an das Schlafzimmer anschließt. Ein weiteres, besonderes Extra ist die Infrarotkabine, die sich perfekt für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden eignet. Die schöne Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 134,67 m², die sich durch einen durchdachten Grundriss auszeichnet: Erdgeschoss: •Vorraum: ca. 12,36 m² •offener Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 49,84 m² •Schlafzimmer: ca. 20,43 m² •Schrankraum: ca. 6,30 m² •Badezimmer: ca. 9,48 m² •WC: ca. 2,64 m² •Abstellraum: ca. 4,88 m² •Stiegenhaus: ca. 6,41 m² Untergeschoss: •Vorraum: ca. 15,92 m² •Stiegenhaus: ca. 6,41 m² Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit ca. 33,09 m², ein Technikraum mit ca. 10,23 m² und ein WC mit ca. 2,40 m². Im Untergeschoss gelangen Sie über ein elektrisches Rolltor zur Autoabstellfläche mit ca. 46,80 m², deren Boden mit einem Spezialanstrich versehen ist. Von dort aus kommen Sie direkt in den anschließenden Eingangsbereich und den Vorraum, über eine Treppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich auch die Haus-/Eingangstüre. Die sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung und einer Größe von ca. 60,60 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten, die umliegenden Felder, Wälder und Berge. Ein schönes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum im Freien. Eine PV-Anlage mit zwei Speichern unterstützt die Stromversorgung, Warmwasseraufbereitung und Luftwärmepumpe zur Beheizung. Im Koch-/Wohn-/Essbereich gibt es einen Zusatzherd, der mit Holz beheizt werden kann. Weiters zum Gemeindewasser gibt es eine eigene Brauchwasseranlage über eine Ringleitung. Diese ist direkt im Haus installiert und funktioniert im Sommer und Winter. Das Wasser kommt mittels einer elektrischen Pumpe aus dem Brunnen und wird vorwiegend zur Bewässerung des Gartens und zur Befüllung des Pools genutzt. Zudem ist das Haus mit strapazierfähigen Vinylböden einer renommierten österreichischen Firma sowie dreifach verglasten Actual Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Jalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Diese Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise mit 50er Tonziegel und Thermoputz errichtet und ein Kaltdach wurde angebracht. Durch eine aufwendige Steinschlichtung wurde das großzügige Grundstück zu einer ebenen Fläche gestaltet. Die Betriebskosten der Immobilie sind sehr niedrig, da diese inklusive Haushaltsstrom ca. € 184 betragen. Die Marktgemeinde Reichenfels bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bank, Restaurants, Kindergarten und Volksschule sowie Bus-Anbindung. Der nächstgelegene Ort Bad St.Leonhard ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, eine Apotheke, Trafik und ein Gesundheitsresort. Die Autobahnanbindung ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt – von dort erreichen Sie Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 55 Minuten. Genießen Sie perfekte Wohnqualität in idealer Lage und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals bei einer Besichtigung. Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung am 23. und 24. November statt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Almhaus in absoluter Ruhelage vereint historische Elemente und modernen Komfort zu einem traumhaften Rückzugsort inmitten der unberührten Natur. Ursprünglich ein traditionelles Bauernhaus, wurde das Gebäude in den 1990er Jahren bis Anfang der 2000er von den Eigentümern liebevoll restauriert und ausgebaut, sodass es heute als idyllisches Refugium mit Charme und Charakter dient. Das Anwesen bietet eine eindrucksvolle Kombination aus Massivbau und traditioneller Holzmassivbauweise. Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich mit einer Sauna, einem gemütlichen Gesellschaftsraum, einem Lagerraum und einer Garage mit angeschlossener Werkstatt. Die Erd- und Dachgeschosse bestechen durch ihre Holzkonstruktion, die den rustikalen Stil des Almhauses unterstreicht. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet eine stilvolle Küche mit modernem Holzherd und Kachelofen, einen geräumigen Esstisch für die Familie, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, Bad und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ebenfalls ein Bad, WC, Schlafzimmer sowie eine kombinierte Wohn-Ess-Küche, die ideale Bedingungen für Gäste oder eine große Familie bieten. Ein liebevoll angelegter Forellenteich das perfekte Ambiente für entspannte Stunden in der Natur. Das Almhaus ist sowohl als Wochenenddomizil als auch für den dauerhaften Aufenthalt bestens geeignet ist.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Hanglage

Dieses schöne Ferienhaus befindet am Rainsberg bei Reichenfels im Oberen Lavanttal. Es wird zurzeit als Ferienhaus genutzt könnte aber auch mit einigen Umbaumaßnahmen ganzjährig bewohnt werden. Es besticht durch eine solide Bauweise und es fügt sich gefällig in die Landschaft ein. Der Baukörper selbst präsentiert sich in gutem Zustand. In Holzriegel- Bauweise errichtet, wurde das Haus laufend gepflegt und saniert und könnte somit ohne Aufwand sofort genutzt werden. Das gesamte Inventar verbleibt in der Immobilie. Alle Anschlüsse führen in das öffentliche Netz, die Beheizung erfolgt mittels Kachelöfen und Elektroheizkörper. Der Baukörper verfügt über zwei Etagen welche über getrennte Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85m². Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss stellt sich die Raumaufteilung ebenfalls so dar. Das Grundstück verfügt über eine Hanglage und vor Allem über ein traumhaftes Panorama. Die Grundstücksgröße beträgt 658m². Oberhalb der Nebelgrenze gelegen können sie hier Sonne und Aussicht genießen. Der Bergrücken mit den schönen Almen ist zum Greifen nahe. Das Schigebiet Klippitztörl ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Das Haus ist ganzjährig leicht erreichbar, die Ortschaft Reichenfels ist lediglich einige Fahrminuten entfernt. Der nächste Nahversorger sowie ein Bäcker sind somit leicht erreichbar. Ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 5 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Minuten entfernt! Sollten sie Interesse an dieser Immobilie haben würde ich mich über ihre Anfrage freuen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Termin.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Anwesen mit seiner atemberaubenden Aussicht befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels im oberen Lavanttal. Das Haus wurde gerade neu errichtet und präsentiert sich daher in einem perfekten Zustand. Es stellt sicherlich eine moderne Interpretation des klassischen Almhauses dar. Es wäre sowohl die Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz möglich! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m², das Grundstück ist ca. 835m² groß. Die Lage ist unbestritten ein Highlight dieser Immobilie. In einer gemütlichen Streusiedlung, inmitten der Natur gelegen, genießen sie hier Ruhe und Entspannung pur. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus ist deshalb ganzjährig leicht erreichbar. Trotz der Lage im Grünen ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich im Ort, ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Minuten entfernt! Ein absoluter Hingucker ist sicherlich das traumhafte Panorama! Vom Anwesen aus genießen sie den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Almen. Der Baukörper wurde im Untergeschoss in Beton/Ziegel- Massivbauweise errichtet, das Obergeschoss in Holz- Massivbauweise. Der Dachstuhl wurde zimmermannsmäsig abgebunden, das Dach mit Tondachsteinen in der Farbe Anthrazit gedeckt. Die Spengler- Arbeiten wurden mit beschichtetem Alublech und ebenfalls in der Farbe Anthrazit hergestellt. Die gesamte Dachkonstruktion ist als Kaltdach ausgeführt. Die Dämmung der Fassade erfolgte mit einem 18cm starken Vollwärmeschutz- Verbundsystem. Der Oberflächenputz ist in Altweis gehalten. Die Fenster sind in Kunststoff- Alu Ausführung verbaut, eine Dreifachverglasung sorgt für exzellente Dämmwerte. Die Fenster sind mit elektrischen betriebenen Raffstores ausgerüstete. Die Terrassen im Ober- und im Untergeschoss sind mit Lärchenholz belegt, der Balkon mit Steinzeugplatten, das Balkongeländer ist in Alu beschichtet ausgeführt. Genügend Parkfläche ist auf Eigengrund vorhanden. Alle Installationen für Wasser, Abwasser und Elektro sind sorgfältig geplant und hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest, die restlichen Böden sind mit Vinylböden belegt. Das Badezimmer ist möbliert, eine hochwertige Küche ist eingebaut! Wie sie sehen eine überaus interessante Immobilie die sicherlich ihre Aufmerksamkeit verdient. Sollte ich ihr Interesse geweckt haben kann das Haus natürlich besichtigt werden. Alle Türen stehen offen, gerne vereinbare ich einen Termin.... [Mehr]