Einfamilienhäuser kaufen in 9184 St. Jakob im Rosental

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Wir präsentieren Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Ursprünglich um ca. 1900 erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll und sehr geschmackvoll saniert und erweitert. Wohnkomfort trifft Altbau-Charme SIE KÖNNEN VOARB VON ZUHAUSE DIE VIRTUELE BESICHTIGUNG BESUCHEN: https://ogulo.meilenstein.co.at/F8Wr Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus. Das Haus bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Loft Charme sowie die Raumhöhe und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Drei großzügige Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die drei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Grundstück und Lage: •Grundstücksfläche: 1.682 m² •Lage: Ruhige, idyllische Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Wohnfläche und Aufteilung •Nutzfläche: ca. 260 m² •Offener Wohn- und Essbereich: Loftcharakter, sehr hohe Räume und großzügige Verglasung die für Lichtdurchflutete Räume sorgt Zusätzliche Räume und Besonderheiten •Einliegerwohnung: ca. 35 m², ideal für Gäste oder zur Vermietung mit separater Küchenzeile und Schlafzimmer •Kleiner Saal/ Verkaufsbereich: ca. 100 m², beeindruckende Architektur, vielseitig nutzbar, Perfekt für Verkaufsveranstaltungen oder Events sowie als Homeoffice •Stallgebäude: Im Untergeschoss als Garage und Werkstatt genutzt, im OG Stauraum und die andere Hälfte ist als Partyraum gestaltet ein idealer Platz für gesellige Stunden und Abende Außenbereich •Garten: Großzügig angelegt, bietet viel Platz für Erholung und Freizeit •Terrasse: Ideal zum Entspannen und Genießen der Natur unter dem Pavillon •Pool: Neu errichtet im Jahr 2021samt Pool Terrasse, perfekt für heiße Sommertage hier können Sie die Seele baumeln lassen und das tägliche Leben genießen. Highlights •Historischer Charme: Das Haus ist bekannt unter dem Vulgonamen "Kandolf Keusche" und erzählt eine lange Geschichte. •Moderne Ausstattung: Durch kontinuierliche Sanierungen bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort gepaart mit einem besonderen Charm, den man erlebt haben muss. •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohnhaus in Kombination als Veranstaltungsort oder mit der Möglichkeit zur Vermietung - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die besondere Atmosphäre und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort: Immobilienmakler Daniel Schwarzmann, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

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Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus in St.Jakob im Rosental., Ortsteil Maria Elend Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1048 m2 und einer Wohnfläche von ca. 140m2 bietet diese Immobilie u.a. vier Schlafzimmer und zwei Bäder mit Badewannen und Duschen. In der separaten Küche können Sie Ihre Kochkünste umsetzen und Ihre Liebsten verwöhnen, Platz genug für einen Esstisch ist vorhanden. Zwei grosse Wohnzimmer mit grossem Durchgang verbunden. Abstellraum, Vorraum, im Obergeschoss Wohnzimmer mit Nebenraum (Büro oder dgl.) Schrankraum, etc. Die Doppelgarage bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt für deren Sicherheit. Entfliehen Sie der Hektik des Alltags und entspannen Sie sich in dem ruhigen Garten, der einen friedlichen Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür bietet. Das Dach ist so gut wie neu, genießen Sie die Energieeffizienz durch die Isolierglasfenster mit Außenrollläden. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Teilkeller mit einer moderner Öltechnologie betriebene Zentralheizung, die in den kälteren Jahreszeiten für Komfort sorgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, einen eleganten Rückzugsort in St.Jakob im Rosental zu besitzen! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kaufpreis VB 349.500,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 150 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

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Zwei großzügige Häuser in schöner Lage in St.Jakob im Rosental Angeboten werden zwei zusammenhängende Einfamilienhäuser mit getrennten Wohneinheiten, welche Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bieten. Die Immobilie mit Potenzial liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.130 m² und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 313,43 m². Die Liegenschaft besteht aus einem Haus aus dem Jahr ca. 1950 sowie einem modernen Neubau aus dem Jahr ca. 2004. Die Wohnfläche erstreckt sich bei beiden Häusern auf zwei Etagen, dies macht die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investition für vermietbare Einheiten. Die Häuser bieten zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Böden der Häuser sind mit Fliesen und Parkett gestaltet. Das neuere, moderne Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut, bietet großflächigen Wohnkomfort und wird über eine Sole-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren beheizt. Ebenso gibt es in diesem Haus einen Kachelofen. Das ältere Haus ist solide sowie in gutem Zustand und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 96,50 m², die je nach Bedarf als Hobbyraum, Büro oder Stauraum genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Tankraum. Flächenaufteilung: Haus 1 (Baujahr ca. 2004): • Erdgeschoss - ca. 82,01 m² • Obergeschoss - ca. 81,02 m² • Keller - ca. 78,50 m² • Garage - ca. 45,62 m² Die letzte Sanierung dieser Immobilie erfolgte ca. 2010. Haus 2 (Baujahr ca. 1950): • Erdgeschoss - ca. 78,47 m² • Obergeschoss - ca. 71,93 m² • Keller - ca. 18,00 m² Die letzte Sanierung dieser Immobilie erfolgte ca. 2004. In diesem Jahr wurde das Dach neu eingedeckt. Der schöne, sehr großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsideen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die monatlichen Betriebskosten für Haus 1 (Baujahr ca. 2004) belaufen sich auf ca. € 300,98 und für Haus 2 (Baujahr ca. 1950) auf ca. € 394,62. Die Immobilie liegt in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von St.Jakob. Die Nähe zu Velden und dem Wörthersee, nur ca. 13 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause gelegen und zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in ca. 30 Fahrminuten erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine wunderschöne Altstadt. Die Region St.Jakob im Rosental liegt in einer herrlichen Landschaft und ist ideal für Wanderer sowie Radfahrer. Es gibt zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und im Winter genießen Sie Freizeitmöglichkeiten wie Langlaufen und Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Energieausweise der beiden Häuser befinden sich im Anhang.. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]