Einfamilienhäuser kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Viktring Dieses 2014 errichtete Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen im begehrten Stadtteil Klagenfurt-Viktring. Nur wenige Autominuten trennen Sie von der malerischen Altstadt Klagenfurts, während Sie dennoch die Ruhe und Natur der Umgebung genießen. Auf einem Grundstück von 633 m² bietet dieses Ziegelmassivhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: viel Raum zur Entfaltung, moderne Technik und zahlreiche Wohlfühl-Extras. Der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie! HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKLage: Tolle Wohngegend in Klagenfurt-Viktring Grundstück: 633 m²Wohnfläche: ca. 145 m²Baujahr: 2014 Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Luft-Wasserwärmepumpe, Kamin Besonderheiten: Garage, Doppelcarport, große Garten- und Terrassenflächen, Gartenhaus Moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen Erdgeschoss Einladend und offen gestaltet sich der Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und persönliche Begrüßung bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner modernen Raumgestaltung eine ideale Kulisse für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche, die sich an den Essbereich anschließt, ist funktional und stilvoll gestaltet und erlaubt Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Perfekt für genussvolle Grillabende oder ein sonniges Frühstück im Freien! Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer sowie ein separater Technikraum runden diese Ebene ab. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht und Ausblick bieten. Diese Zimmer eignen sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume an. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgt für maximalen Komfort und Wellness-Feeling. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise: Ziegelmassivbauweise: Robuste Bauweise für ein angenehmes Raumklima und geringe Betriebskosten Luft-Wasserwärmepumpe: Umweltfreundliches Heizsystem für eine effiziente und kostengünstige Beheizung Möglichkeit eines Kaminanschlusses: Für gemütliche Abende und zusätzliche Wärmequelle im Winter Bodenheizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Komfort3-fach Isolierverglasung: Hervorragender Schall- und Wärmeschutz Ein Außenbereich zum Entspannen und Genießen Der Außenbereich ist ideal für alle, die das Leben im Freien lieben. Die große Terrasse und der gepflegte Garten laden zu entspannten Stunden ein, während das zusätzliche Gartenhaus praktischen Stauraum bietet. Die Garage und das Doppelcarport ermöglicht eine bequeme und geschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und auch eine Ladestation für Elektrofahrzeugen kann hier angebracht werden. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus in Klagenfurt-Viktring vereint modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungen und einer idealen Lage. Die durchdachte Raumgestaltung, die ruhige Lage und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge, die Ihr neues Zuhause bietet!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Lieblingshaus. Viel Platz für Wunder Der außergewöhnliche Familiensitz bietet Platz für alle. Für Ihre Liebsten, für alte Freunde und neue Geschichten, unbeschwerte Kindheit und Familienglück. Hier zuhause zu sein, ist ein Geschenk. Auf rund 220m2 Wohnfläche erstreckt sich das charmante Architektenhaus über acht Zimmer – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Die Krönung: eine Dachterrasse in Richtung Osten. Perfekt für den Morgenkaffe hoch über den Dächern Waidmannsdorfs. Von hier oben zeigt sich auch der üppige Garten samt altem Baumbestand in seiner ganzen Pracht. Eine Augenweide. Umarmt von purer Natur genießt man hier Dachterrassen-Stadtflair. Hand aufs Herz: Wo gibt es denn so etwas? Im Detail Neuwertiges Familienhaus220 m2 Wohnfläche Grund 856m28 Zimmer / 5 Schlafräume2 Geschoße + ausgebautes Dachgeschoß + Dachterrasse Carport für 2 PKWgeräumiger Schuppen Geringe BK 260 € p.M. Baujahr 1950 2006 generalsaniert Ja, so wollen wir leben! Wenn Drinnen Lust auf Draußen macht Lebendiges Licht strömt durch bodentiefe Fester. Eindringliches Grün umrahmt den Wohnraum von allen Seiten – als würde es Groß & Klein nach draußen locken. Schiebetüren stehen offen, Grenzen verschwimmen. Für Hängematten-Feelings, für Spiel & Spaß. Der Garten wird zur Bühne für das Familienleben. Drinnen & Draußen. Alles ist eins. Ein Garten in der Stadt Die überdachte Terrasse erweitert den Raum und lässt das Zuhause nahtlos ins Grüne übergehen. Stufen aus Klinkerstein führen in den Garten. Und der endet nicht etwa an den mächtigen alten Obst-und Nadelbäumen – dahinter versteckt überraschen noch mehr Lieblingsplätze am eigenen Grundstück. Umgeben von naturbelassenem Flair wirbeln die Kinder übermütig umher. Jetzt wird´s wild: Zeit zum Fußball spielen und Schaukeln am Apfelbaum. Und der Blick in Richtung Haus: Malerisch. Wildes Grün umrahmt die Sicht. Und da kommt auch Mama, sie bringt Saft und Süßes! Dem Leben so nahe Zwischen Hortensien, Quittenbaum und Fichte sprießen die Gartengefühle. Ja, auch der Heimwerkergeist blüht auf. Wie gut, dass ein geräumiger Holzschuppen die grüne Oase abrundet. Hier kann nach Lust und Laune gebastelt werden. Oder man schnappt sich heute noch das Fahrrad, um den Tag ausklingen zu lassen. Bis zum See ist es nicht weit, in die Innenstadt auch nicht. Wie schön! Da kann die ganze Family mitradeln! Und das Beste: Schon jetzt freuen sich alle wieder auf´s Heimkommen. Wen wunderts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mit einer Nettogrundfläche von ~129 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projektes wurde höchster Wert auf Energieeffizienz und schonenden Ressourceneinsatz gelegt. So wird das Einfamilienhaus beispielsweise mit einer Luftwärmepumpe der Firma Viessmann beheizt, was zu einer ökologischen Lebensweise beiträgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten zu sparen. Durch die verwendeten Materialien, das durchdachte Heizsystem und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. DER GRUNDRISS. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine offene, moderne Küche, eine Diele, ein Technikraum, ein Büro sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche. Über eine stilvoll gestaltete Treppe in Eichenausführung gelangt man in den ersten Stock. Der Bereich unter der Treppe kann optimal als Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss unterteilt sich die Wohnfläche auf ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Ein absolutes Highlight stellt hier sicherlich der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer dar, der vor allem die Herzen der Damen höherschlagen lässt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses besondere Objekt befindet sich rd. 20 Autominuten von Klagenfurt uns nur 10 Minuten von Sankt Veit an der Glan. Die Liegenschaft umfasst das Wohnhaus mit rd. 143 qm Wohnfläche zzgl. 89 qm Keller, ein Nebengebäude mit rd. 51 qm Wohnfläche (welches als Ordination genutzt wurde) und angrenzender Garage sowie ein Saunahaus. Die besondere Fassade und die großen Glasfronten prägen die Charakteristik dieser Immobilie. Weitere Informationen, die genaue Lage und Details übermitteln wir auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wohnträume wahr werden! Dieses charmante Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise vereint modernes Wohnen mit idyllischer Lage. Auf 135 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die für Wohlfühlmomente sorgt. Ein Zuhause mit Charme & Charakter Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der perfekte Ort für gesellige Stunden. Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Eine 10 m² große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Karawanken – Natur genießen, jeden Tag! Voll ausgebautes Kellergeschoss & eine Terrassenunterkellerung als Extraraum – viel Platz für Ihre Ideen. 35 m² Garage – sicherer Stellplatz für Auto & Co. Wohnen mit Weitblick & Wohlfühlfaktor Auf 1.062 m² Grund genießen Sie Privatsphäre und Freiraum für Gartenfreunde und Erholungssuchende. Die durchdachte Bauweise sorgt für günstige Betriebskosten, während die hervorragende Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und das Leben bereichert. Kreuzbichlweg 7, 9020 Klagenfurt – eine Adresse, die Sie lieben werden! Lage, die begeistert – Ihr neues Zuhause in Gottesbichl, Klagenfurt Das Einfamilienhaus am Kreuzbichlweg 7 befindet sich in der idyllischen und begehrten Wohngegend Gottesbichl – einer ruhigen, grünen Oase am Stadtrand von Klagenfurt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe. Ruhige Wohnlage – Abseits vom Trubel, in einer familienfreundlichen Umgebung Traumhafter Ausblick – Unverbaubarer Blick auf die majestätischen Karawanken Beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung – Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar Egal, ob Sie die Ruhe genießen, sich in der Natur bewegen oder die Vorzüge der Stadt nutzen möchten – hier wohnen Sie genau richtig. Gottesbichl ist mehr als ein Wohnort, es ist ein Lebensgefühl! Erleben Sie es selbst – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #hell #möbliert

Zinshaus in Klagenfurt: Gastronomie, Büroflächen und Loftwohnung mit Studio Zum Verkauf steht ein interessantes Zinshaus im Herzen von Klagenfurt, das sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und attraktive Lage auszeichnet. Das Gebäude bietet eine Kombination aus Gastronomie, Büroflächen und einer großzügigen Loftwohnung, die mit einem Studio im ersten Obergeschoss verbunden ist. Erdgeschoss: Gastronomie und Büroflächen Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein bestens ausgestatteter Gastronomiebereich, der sowohl für Restaurants, Cafés oder auch als Bar genutzt werden kann. Der großzügige Raum ist modern eingerichtet und bietet eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Darüber hinaus gibt es separate Büroflächen, die sich ideal für kleine Unternehmen oder Freiberufler eignen. Mit der Lage im Erdgeschoss bietet der Gastronomiebereich eine hohe Frequenz an Passanten und ist somit perfekt für eine erfolgreiche Gastronomiebetrieb. 1. Obergeschoss: Studio und Büro Das erste Obergeschoss des Zinshauses beherbergt ein helles und modernes Studio, das perfekt als Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Das Studio besticht durch großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine kreative Atmosphäre schaffen. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Büroflächen, die entweder als Einzelbüros oder gemeinschaftliche Arbeitsräume genutzt werden können. Die Büros sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aller Art. Loftwohnung im 1. Obergeschoss Das Highlight des Hauses ist die charmante Loftwohnung, die mit dem Studio im ersten Obergeschoss verbunden ist. Die Loftwohnung zeichnet sich durch ihre hohe Decke, moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung aus. Hier können Sie den luxuriösen Wohnraum in vollen Zügen genießen, während die Verbindung zum Studio ideal für kreative oder berufliche Zwecke genutzt werden kann. Der offene Raumkonzept und die hochwertigen Materialien bieten eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Lage und Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Klagenfurt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Miet- oder Verkaufsflächen. Restaurants, Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Zinshaus bietet mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der attraktiven Lage eine exzellente Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Fazit Ein außergewöhnliches Immobilienangebot in Klagenfurt – Gastronomie, Büros und eine Loftwohnung bieten eine perfekte Kombination für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind, die sowohl berufliche als auch private Ansprüche erfüllt, dann ist dieses Zinshaus die ideale Wahl.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

• Einfamilienhaus in sehr sonniger, ländlicher Ruhelage am westlichen Stadtrand Klagenfurts (Bezirk Viktring). • Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt 121 m². • Im EG des Hauses liegen die Küche (9,05m²), zwei Zimmer (11,65m² und 14,17m²) und ein Bad mit WC und Dusche (2,56m²). • Eine Holz-Treppe führt in das OG mit einem großzügigen Wohnbereich (29,09m²) mit Balkon, einem zweiten, ruhig gelegenen Schlafzimmer(14,78m²) und einem großzügigen Bad mit WC und Badewanne(10,22m²). • Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlich Stauraum. • 2 Badezimmer (EG und OG). • Balkon und Terrasse (teilweise überdacht mit Markise) • Eine Garage mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. • Die gesamte Fassade des Hauses ist wärmegedämmt. • Schall- und Wärmegedämmte Fenster. • Im Keller befindet sich ein Heizraum mit Boiler und ein Lagerraum. • Der Schornstein wurde 2021 mit Stahlrohren ausgestattet und ein Pelletofen angeschlossen. • Schöner naturnaher Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung und 2 Hochbeeten. • Unmittelbare Nähe zur gesamten Infrastruktur Viktrings (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale, Bäckerei, Tankstelle und mehrere Supermärkte). • Universität, Wörthersee-Stadium und Wörthersee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. • Die nahgelegene Sattnitz (10 Gehminuten) bietet mehrere frei zugängliche Bademöglichkeiten. • Ein 24h-Bauernladen ist nur 5 Gehminuten entfernt. • Busstation Silvesterweg der Linie 8 (Universität-Heiligengeistplatz) ist in 5 Gehminuten erreichbar. - Mit dem Bus benötigen sie ca. 5 Min zur Universität und 20 Min ins Stadtzentrum Klagenfurts.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen ein neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben Sie hier die optimale Liegenschaft gefunden: Dieses wunderschöne Haus ist in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben alles, was Sie sich für Ihr neues Wohnhaus wünschen. Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Küche mit Essbereich und einer Speis. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für einen entspannten Alltag, in dem Jeder seinen eigenen Bereich genießen kann und das Familienleben blüht und gedeiht. Sogar Ihr Hund freut sich hier über seinen Auslauf mit viel Platz im Garten. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal: Am Stadtrand von Klagenfurt und dennoch in 5 Minuten in der Innenstadt und nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt. Supermärkte, Restaurants und jegliche Infrastruktur sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer und Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang auf beide Terrassen und in den neu angelegten Garten Große Küche mit Essbereich und Speis Büro / Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum mit Heiztechnik Außenabstellraum angrenzend an das Carport Obergeschoss: Stiegenhaus Offener Vorraum3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon Großzügiger Ost-Balkon Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Die Innenausstattung des Hauses ist modern und hochwertig: Fliesen- und Laminat sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht: Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und des Stress des Alltags loslassen. In dieser geräumigen Küche kann sich jeder Gourmet kulinarisch verwirklichen und seine Lieben verwöhnen. Auf einer der beiden schönen Terrassen im Garten lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann entweder als Büro, oder als Gästezimmer genutzt werden. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell, großzügig und freundlich, zwei davon haben Zugang auf den großen, sonnigen Ostbalkon. Dort kann man direkt aus dem Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das große Bad mit Badewanne, WC und Dusche liegt gleich angrenzend. Außenbereich / Grundstück / Garten: Der Garten wurde im Herbst 2024 neu angelegt und der Rasen frisch eingesät, zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Ein Carport und ein Parkplatz sind direkt beim Eingangsbereich und zwei weitere, gepflasterte Gästeparkplätze sind auf der Rückseite des Grundstücks. Betriebskosten: Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl. Wasser je nach Verbrauch Haushalts-Strom je nach Verbrauch Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Ofen ist vorhanden. Kaufpreis: € 668.000,- Küchen- und Badezimmer-Ausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Etwas ganz Besonderes: Diese Liegenschaft und das Gebäude wurden nach den energetischen Richtlinien des "Vaastu" erbaut, der ältesten Lehre der Welt über Architektur und das Leben und Wohnen in Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus zum Wohlfühlen in Klagenfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu finden. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck / Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

R.A.R.I.T.Ä.T.!!! Wir bieten Ihnen hier eine TRAUM-Liegenschaft in bester Lage in St.Martin in unmittelbarar Nähe zum Wörthersee. Ein Baugrundstück am Fuße des Kreuzbergl mit einem bezaubernden Altbestandhaus samt Nebengebäude und Garage, nach Süden ausgerichtet mit sonniger traumhafter Aussicht und viel Potential. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.103 m² und die leichte Süd-Hanglage garantiert einen unvergleichbaren Panormablick über die Stadt bis hin zu den Karawanken. Das Wohngebäude ist rund-um zu sanieren, wobei die Bausubstanz erhaltungsfühig ist und somit viel Potential zur Eigenverwirklichung in absoluter Vorzugsalgae bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das helle, sehr gepflegte Wohnhaus am Fuße des Naherholungsgebietes Kreuzbergl, in der Nähe des Glanradweges, eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten bieten viel Platz für die ganze Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ ist auch eine getrennte Wohn- oder Büronutzung oder die Vermietung einer Wohneinheit möglich Alle Highlights auf einen Blick: Sonnige Lage, 5 Gehminuten zum Kreuzbergl Nähe Feldkirchnerstraße/Glanradweg2 separat erschlossene Wohneinheiten Je ein Elektrozähler pro Wohneinheit Wohneinheiten auch zusammenlegbar Ausgebautes Atelier mit Spitzboden Alle Fenster mit Rollläden Elektrisches Schiebetor und Carport, Baujahr 2015 Garage Gepflegter Garten mit Holz- und Geräteschuppen Gemütliche Laube auf der Nordseite Sofort beziehbar Das Haus wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet, der Dachgeschoßausbau mit unterkellertem Anbau und separatem Treppenhaus erfolgte 1987. Der großzügige Grundriss mit halbgeschossig versetzter Gebäudeachse bietet auf ca. 134 m² (Wohnung 1) und ca. 60 m² (Wohnung 2) Platz für insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder. Das teilunterkellerte Haus verfügt auch im Untergeschoss über Fenster und somit über eine natürliche Belichtung - ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Aufteilung Wohnung 1, Erdgeschoß: Vorraum (9 m²), offener Wohn- und Essbereich (38 m²) mit Kachelofen, Küche (7,6 m²) mit Durchreiche sowie ein separates Bad/WC im unteren Zwischengeschoss. Großzügige Schiebetüren gewähren Zugang auf die Südterrasse (ca. 25 m²) und den Garten. Aufteilung Wohnung 1, Obergeschoß/Halbstock: Vorraum (6 m²), südseitiges Wohnzimmer (20,8 m²) und Büro (18,2 m²), zwei nordseitige Schlaf-/Kinderzimmer (12,8 und 11,2 m²) mit gemeinsamen Balkon, großes Bad (9 m²), Abstellraum (1,5 m²). Aufteilung Wohnung 2, Dachgeschoß/Atelier: Das separate Stiegenhaus des Zubaus führt ins Dachgeschoß mit Vorraum (4,96 m²), Bad (7,3 m²), Schlafzimmer (11,2 m²), traumhaftem Atelier mit offener Einbauküche (36,86 m²) und Aufgang zum charmanten Spitzboden (8,65 m²), der als Büro oder Kinderspielbereich genutzt werden kann. Alle nordseitigen Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, die übrigen Fenster und Balkontüren der gartenseitigen Wohneinheit wurden 2008 erneuert. Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden über eine vollflächige elektrische Deckenheizung beheizt. Ein großer Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoss wird mit elektrischen Wandheizkörpern, das Bad mit Fußbodenheizung beheizt. Die aktuell laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und öffentliche Abgaben belaufen sich auf ca. 300 € monatlich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Kaufgelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder zu diesem Objekt finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses schmucke Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Norden Klagenfurts bietet mit 197 m² Wohnfläche auf einem 558m² Grundstück alles, was das Herz begehrt. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, erleben Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Vorstadt-Idylle. Das 2003 erbaute und 2016 erweiterte Haus besticht durch seine moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Mit der neu installierten IDM Luftwärmepumpe (2023) genießen Sie ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Eine 10,22 k W Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter und einem 11 k W BYD Speicher stellt sicher, dass Sie Ihre Energiekosten im Griff haben. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, zwei Wohnbereichen und einem Wintergarten auch 2 Schlafzimmer mit einem großen barrierefreien Badezimmer. Im Obergeschoß erwartet Sie ein Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügige Dachterrasse mit 65 m² ist ein Highlight mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiger, trockener Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der westlich ausgelegte Garten bietet ausreichend Platz für einen Pool. Ob Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dieses schön gestaltete Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für all jene, die modernen Komfort und eine hervorragende Lage schätzen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Vorsorge #Terrasse

Nur wenige Minuten von der Altstadt von Klagenfurt entfernt, wartet dieses liebevolle Zweifamilienhaus auf Sie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich, der fließend in eine kompakte Küche übergeht und direktem Zugang auf die Terrasse und Blick ins Grüne bietet. Zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Stauraum runden diesen Bereich ab. Eine funktionale „Hygieneschleuse“ dient als Badezimmer wie auch als Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss entsteht ein offenes Wohngefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Landhausküche öffnet sich in den grünen Außenraum. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum schaffen Struktur und Komfort. Was diese Immobilie besonders macht: Grundstück mit Charakter: ca. 1.730 m² – eine Seltenheit mit Gestaltungsspielraum. Genehmigte Teilungsmöglichkeit: Ein Teil des Grundstücks kann später verkauft werden – eine attraktive Option als Altersvorsorge. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privat, vermietet oder als kreative Kombination aus beidem. Natürliche Umgebung, urbane Nähe: Die perfekte Balance zwischen Entfaltung und Anbindung. Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort für Visionen, Träume und neue Möglichkeiten. Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung Beheizung: Elektroheizung Kaufpreis: EUR 550.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]