Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Neubau-Bungalow in Ruhe-/ & Aussichtslage mit toller Infrastruktur und doch nur wenige Autominuten außerhalb der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? STOP! Hier haben wir die passende Immobilie für Sie. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Neubau-Bungalow in Köttmannsdorf, erbaut 2018. Auf 140 m² Wohnfläche erwarten Sie modernes Design und erstklassige Ausstattung. Highlights: 109 m² Keller, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Luftwärmepumpe, Holzofen im Wohnzimmer, 10 k WP Photovoltaikanlage mit 15,4 k W Speicher und Judo-Wasserenthärtungsanlage. Das 1.015 m² große Grundstück umfasst einen schön gestalteten Garten und einen erfrischenden Stahlwandpool. Perfekt für stilvolles Wohnen in idyllischer Ruhelage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu! Anzahl Etagen: 2 Köttmannsdorf ist eine Marktgemeinde in Kärnten, Österreich. Angrenzend an Klagenfurt am Wörthersee, liegt die beliebte Marktgemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land (2. größte Gemeinde im Abschnitt "Rosental") und hat eine malerische Lage am Südhang der Sattnitz-Berge. Die Marktgemeinde erstreckt sich über eine Fläche von fast 30 Quadratkilometern und beheimatet über 3.100 Einwohner. Köttmannsdorf ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und grünen Wiesen. In der Region findet man zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Besonders beliebt ist der Sattnitz-Höhenweg, der einen atemberaubenden Panoramablick über die Region bietet. Die Marktgemeinde Köttmannsdorf besteht aus mehreren Ortschaften, darunter Köttmannsdorf selbst, sowie Aich, Am Teller, Gaisach, Göriach, Hollenburg, Köttmannsdorf, Lambichl, Mostitz, Neusaß, Plöschenberg, Preliebl, Rotschitzen, St.Gandolf, St.Margarethen, Schwanein, Thal, Trabesing, Tretram, Tschachoritsch, Tschrestal, Unterschloßberg, Wegscheide, Wurdach. Insgesamt zählt das Gemeindegebiet 23 Orschaften. Das Ortsbild ist geprägt von traditioneller alpenländischer Architektur und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Köttmannsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gasthäusern, Pensionen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt auch eine Volksschule, eine Kindertagesstätte und natürlich den Kindergarten. Über 29 Vereine und Organisa... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Besichtigung nach Telefonat und genauen Informationen und ernsthaften Interesse.

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moosburg! Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1980 errichtet und ca. 2018 umfassend saniert. Es befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von 654 m², verfügt das Haus über einen liebevoll angelegten Garten mit einer Fläche von ca. 509 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich zur Verfügung. Zwei Badezimmer im Erd- und Obergeschoss das den Komfort zusätzlich erhöht. Die Außenflächen, bestehend aus einem sonnigen Balkon und einer großzügigen Terrasse mit insgesamt ca. 25 m², laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Immobilie wird mittels einem Pelletofen als Zentralheizung für die Heizkörper beheizt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsreiche. Besonders praktisch: das Haus wird komplett möbliert verkauft, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Energieauweis in Arbeit! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus 🏕 in idyllischem Dorf bietet neben Ruhelage, ohne vis-à-vis sondern Berg- und Waldblick 🏞und guter Anbindung einiges mehr. 10 Minuten entfernt von IKEA Klagenfurt! Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] EG: • Einfangsbereich • Abstellraum • Wohnzimmer mit Terrasse • Neue möblierte Küche • Schlafzimmer mit Parkettboden • Gäste-WC • 🛁 Bad 🛁 OG: • 🛁 Bad 🛁 • 2 Schlafzimmer, inkl. große offene Fläche • WC Böden: helle Feinstaubfliessen (E. G) und Parkettböden (O.G.) Grundstück: viel Potenzial!🛝🛵⛱️ Ideal im Winter☃️: sehr NIDRIEGE Betriebskosten und hochwertige Isolierung. • Spar, Post, Bank, Tankstelle, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Kaffeehaus, etc • Autobahn 600m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Holzblockhaus in Reifnitz, nur einen kurzen Spaziergang vom glitzernden Wörthersee entfernt. Dieses idyllische Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der schönsten Landschaften Österreichs zu leben. Das Holzblockhaus besticht durch seinen rustikalen Charme und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück einen Garten, der mit einem romantischen Pavillon ausgestattet ist und somit den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Der Innenbereich des Hauses umfasst eine großzügige Diele, die Sie in den offenen Wohnbereich führt, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die Küche und den Wintergarten gelangen. Im Wintergarten können Sie sich in der Infrarot-Kabine nach einem aktiven Tag entspannen. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen sowohl Komfort als auch Behaglichkeit. Das Haus bietet zudem viel Potential für individuelle Gestaltung und Ausbauoptionen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme (Flächenkollektoren) und Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus. HIGHLIGHTS: > Kaminofen im Wohnzimmer > vollmöblierte Küche im Landhausstil > Wintergarten mit Infrarotkabine > eigener Brunnen am Grundstück > Gartenpavillon Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Geräteunterstand und ein Gartenhäuschen. Ein Carport für Ihren PKW steht ebenso zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in Seenähe kombiniert Charme mit zahlreichen Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschönes Einfamilienhaus mit edlem Design – stilvoll wohnen in familienfreundlicher Lage Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet – dieses Einfamilienhaus verzaubert mit hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einer Atmosphäre, die einfach Freude macht. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier stimmt das Gefühl. Hier kann man ankommen. Hier möchte man bleiben. Licht, Luft und Lebensfreude auf zwei Etagen Mit rund 142 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilen, bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern auch Wohnqualität auf hohem Niveau. Das durchdachte Raumkonzept stammt aus der Feder eines Architekten – funktional, elegant und mit Liebe zum Detail gestaltet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit der exklusiven NOVEL Einbauküche, der durch raumhohe Fenster auf drei Seiten mit Licht durchflutet wird. Eine große Flügeltür verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem Garten und lässt den Innenraum in der warmen Jahreszeit elegant mit der sonnigen Terrasse verschmelzen. Perfekt zum Frühstücken, Grillen oder einfach zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei ruhigen Schlafzimmern, einem Schrankraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Terrasse im OGzu vollenden und mit wenigen Handgriffen eine separate Wohneinheit zu schaffen – die Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorhanden. Außenbereich mit Potenzial Das ca. 842 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und Raum für Ihre Vision: Ein eigener Pool? Ein Spielplatz? Ein grünes Paradies? Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Dank Carport, Garage und weiteren Stellplätzen ist auch an praktischen Komfort gedacht. Ausstattung & Highlights Wohnnutzfläche: ca. 142 m² (inkl. Haustechnikraum) Grundstück: ca. 842 m²Baujahr: 2016 (Neubau) Hochwertige NOVEL Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich2 stilvolle Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC4 Schlafzimmer inkl. separatem Arbeits-/Gästezimmer OG mit Anschlüssen für zweite Küche & ausbaufähiger Terrasse Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe (Marke Wolf) Pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse Garage & Carport + zusätzliche Stellplätze Fazit: Eine Gelegenheit, die begeistert Ein Haus, das modernes Design, großzügige Räume und viele Möglichkeiten vereint – zu einem ausgezeichneten Preis. Ob als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus: Hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung unter: [Telefonnummer entfernt] Zögern Sie nicht – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ARBEITEN UND WOHNENERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUMIn Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf. Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen 254 m2.Es eignet sich auch als Wohn- und Geschäftshaus. Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet. Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen. Grundfläche: 1345 m2.SOFORT EINZIEHENDie Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangt man derzeit über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG. Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume. Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs. Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein. Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rd. 270 m² und einem Grundstück von rund 990 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Lage sowie den besonderen Charakter. Das Gebäude, das ca. 1950 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in solider Massivbauweise auf einem leichten Hanggrundstück. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Tal, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Das Haus selbst verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Einheit mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Ausblick ins Grüne, die ideal für Familien geeignet ist. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung und punktet zusätzlich mit dem weiten Fernblick. Ein großzügiger Keller mit eigenem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys. Das Grundstück verfügt neben einem kleinen Teich über einen funktionstüchtigen Brunnen, der sich perfekt zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Die Hanglage verleiht dem Garten eine besondere Struktur und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Garage gibt es ein kleines Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Das Haus wurde mit einem Wellplattendach eingedeckt und durch den Anbau im Jahr 1970 entscheidend erweitert, sodass es heute auch für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist. Die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Nähe zu Klagenfurt ebenso gefragt ist. Dieses Haus mit Geschichte und Potenzial ist die ideale Wahl für Familien oder Individualisten, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat! Der Ordnung halber weise ich darauf hin, dass das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand ist und teilweise Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen von Nöten sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bauen für Sie Ihr neues Zuhause in Krumpendorf ! In wenigen Minuten fußläufig zum Parkbad Krumpendorf. Es werden 3 Grundstücke zum Kauf angeboten.1 x mit ca. 703 m² am Lageplan als Grundstück 1 gekennzeichnet 1 x mit ca. 703 m² am Lageplan als Grundstück 2 gekennzeichnet1 x mit ca. 707 m² am Lageplan als Grundstück 3 gekennzeichnet Ebene Grundstücke - Die Teilung wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Sie kaufen das Wohnhaus direkt vom Baumeister Provisionsfrei ! Nur für das Grundstück fällt die Maklergebühr von 3 % Maklergebühr plus Mwst. an. Aufstellung Ihrer Investition: Grundstück Nr. 1 mit ca. 703 m²: € 239.020, Kaufnebenkosten = 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3 % Maklergebühr plus Mwst.,1,5 Vertragserrichtungskosten plus Mwst. Entfall der 1,1 % Eintragungsgebühr unter bestimmten Voraussetzungen ! Baukosten für das Wohnhaus - Pultdach -mit 104 m² Wohnfläche in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung: € 299.500, Gesamtkosten Grundstück inkl. Kaufnebenkosten, Haus schlüsselfertig: € 562.422, Mehrpreis für Walmdach € 14.850, Baukosten für das Wohnhaus - Walmdach - mit 142 m² Wohnfläche in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung: € 426.000, Gesamtkosten Grundstück inkl. Kaufnebenkosten, Haus schlüsselfertig: € 688.922, Grundstück Nr. 2 mit ca. 703 m² = € 256.595, nur das Grundstück + Kaufnebenkosten Grundstück Nr. 3 mit ca. 707 m² = € 219.170, nur das Grundstück + Kaufnebenkosten Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Bau- und Leistungsbeschreibung zu Es ist natürlich möglich ein anderes Haus planen zu lassen. Auch belagsfertig ist möglich. Die angefügten Bilder sind mit Sonderausstattung, der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus, Carport, Nebengebäude, Terrassen oder Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten Die Widmung für dieses Grundstück ist Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist mit ca. € 9.100, für 100 m² Wohnfläche zu rechnen Wasser, Strom und Kanal ist noch nicht am Grundstück aber in unmittelbarer Nähe vorhanden. Krumpendorf ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, die für ihr malerisches Alpenpanorama und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Aber auch in Krumpendorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie müssen also nicht weit fahren, um alle wichtigen Einrichtungen zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist seine Vielseitigkeit. Sie können hier Ihr individuelles Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen planen und bauen lassen. Egal ob Sie sich für ein modernes Einfamilienhaus, eine gemütliche Doppelhaushälfte oder eine stilvolle Villa entscheiden, hier ist in Abstimmung mit der Gemeinde Krumpendorf vieles möglich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen Garten. Genießen Sie Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder gestalten Sie einen Gemüsegarten, um Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen und Toben, während Sie die Sonne und die frische Luft genießen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt dieses Baugrundstück in Krumpendorf, Kärnten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um dieses Grundstück. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Charmantes Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit schönen Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist – der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: •Windfang – ca. 8,31 m² •Diele – ca. 6,15 m² •Koch-/Essbereich – ca. 26,66 m² •Wohnzimmer – ca. 32,08 m² •Hobbyraum – ca. 15,37 m² •Speisekammer – ca. 2,40 m² •WC – ca. 2,16 m² Obergeschoss – ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: •Gang – ca. 13,33 m² •Podest – ca. 4,59 m² •Zimmer – ca. 23,49 m² •Zimmer – ca. 12,21 m² •Zimmer – ca. 12,06 m² •Zimmer – ca. 11,84 m² •Badezimmer en suite mit Badewanne und WC – ca. 10,95 m² •Badezimmer mit Badewanne und WC – ca. 3,53 m² Keller – ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Rückzugsort mit Weitblick Dieses Einfamilienhaus in Ludmannsdorf begeistert durch seine einzigartige Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und den beeindruckenden Panoramablick auf die Karawanken, die Drau und den Feistritzer Stausee. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der Drau – ideal für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Kellerbereich mit Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 23 m²) mit angrenzender Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Renovierungen und Ausstattung: Das Haus wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Fenster, Vollwärmeschutz und einer kompletten Dachsanierung mit Isolierung und Kaltdach. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert und mit moderner KNX-Gebäudetechnik ausgestattet. Die Heizungsanlage arbeitet zuverlässig mit Öl und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Weitere Details: Grundstück: 824 m², ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, bietet viel Privatsphäre Carport: Gemauert, mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Abstellraum Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.... [Mehr]