Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde ca. 1939 errichtet und ca. 1970 wurde an der Nordseite ein Gebäudetrakt zugebaut. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 103 m², bestehend aus Erdgeschoss und Mansarde und eine Grundfläche von ca. 584 m². Beheizt wird mittels Holzöfen und Elektroradiatoren. Das Haus ist teilunterkellert. Weiters befindet sich eine Garage auf dieser Liegenschaft Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Fertiggarage und einem Teich, Baujahr in den 1950er Jahren. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Dachgeschoss gibt es einen Vorraum, eine weitere Küche und drei Zimmer. Schätzwert: 444.000 EUR Geringstes Gebot: 444.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Handwerker aufgepasst!!! Sie sind auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus im Zentrum der Stadtgemeinde Ferlach mit perfekter Infrastruktur? Hier endet Ihre Immobiliensuche!! > Wohnhaus in Ferlach bietet Kreativen und Handwerkern eine Chance. > Massivbau auf 336 qm Grundstück, individuelle Gestaltung möglich. > Umzäuntes Grundstück mit kleinem Garten, Privatsphäre. > Ca. 115 qm Wohnfläche, Teilkeller, Platz für Ideen. > Fünf Zimmer, drei als Schlafzimmer nutzbar. > Haus wartet auf neuen Glanz durch Ihre Gestaltung. > Raum für Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. > Renovierungsbedarf als Chance für Wohnträume. > Moderne Pelletsheizung senkt Energiekosten, umweltbewusst. > Zentrale Lage in Ferlach, städtisches Leben mit Ruhe. > Gestaltung nach Wunsch, eigene Handwerkskünste einbringen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ferlach! Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Lage und ist ideal für Käufer, die Natur und die Grenznähe zu Slowenien schätzen. Das Haus steht auf einem 324 m² großen Grundstück, das neben dem Wohnhaus auch eine Parzelle landwirtschaftlicher Nutzfläche mit 756 m² umfasst. Der Garten bietet ausreichend Platz für gärtnerische Aktivitäten und bietet durch die Hanglage einen schönen Ausblick in die umgebende Natur. Im Obergeschoss befinden sich sechs geräumige und helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder für Gäste bieten. Der großzügige Schnitt der Räume und die hohen Decken verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Das Heizsystem wird mittels einer Ölheizung und einem zusätzlichem Kachelofen betrieben. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bausubstanz und des klassischen Charmes eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Renovierung. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Gerne senden wir Ihnen nähere Unterlagen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein modernes und offenes Wohnkonzept. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und gemütliches Zuhause suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Galerie und großflächigen, südwestseitigen Fensterfronten. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und eine warme Atmosphäre. Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht. Das besondere dieses Hauses ist die Massivbauweise in Verbindung mit dem Naturdämmstoff Hanf. Ein weiteres Highlight ist die Spa-Zone im Kellergeschoss. Mit einer Sauna, Dusche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet dieser Bereich eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Freizeit. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Pool, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine zentrale Erdwärmepumpe versorgt das Gebäude über eine moderne Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Energie. Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Parkmöglichkeiten in einer Garage sowie einem Carport. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², dem modernen Design und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist diese Immobilie ein idealer Wohntraum für alle, die Komfort und Stil suchen. Die Kombination aus luxuriösem Wohnambiente, einem einladenden Außenbereich mit Pool und der idyllischen Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann endet hier Ihre Suche. Die 136m2 große Wohnung mit über 300m2 Gartenanteil wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert, hier einige Highlights: > neue hochwertiger Parkettböden > neuer Anstrich in der gesamten Wohnung > die Innentüren inklusive der Türstöcke wurden abgeschliffen und neue lackiert > neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme > Kaminanschluss ist vorhanden > das Badezimmer und die Toilette wurde mit einer edlen Spachteltechnik erneuert > neue Fenster, teilweise mit Rolläden > das Dach wurde erneuert > zwei Gärten mit einer Gartenfläche von 310m2 > Garage Die Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf; Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Vorraum bietet genügend Platz und Stauraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminanschluss und Zugang zum Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine neuwertige Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fenster und Toilette , ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss , ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Esszimmer oder Kinderzimmer. Eine Garage, zwei große Kellerräume und ein kleiner Kellerraum sind der Wohnung zugewiesen, ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum, ein Highlight ist der zweite Garten mit über 200m2 wo Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alles auf einer Ebene: das moderne, lichtdurchflutete Haus besteht aus einem großen Wohn-Essraum, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Schrankraum, WC und Technikraum/Abstellraum. Die ca 140m2 große Terrasse ist vom Wohnraum und beiden Schlafzimmern aus durch hochwertige Internorm Hebeschiebetüren mit Schallschutzverglasung begehbar, sie bietet genügend Platz für Sonnenliegen und Sitzgelegenheiten am Salzwasserpool, der selbstverständlich beheizt oder gekühlt werden kann. Durch die Südausrichtung kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Im Winter heizt man über eine Vaillant Luftwärmepumpe, in der Übergangszeit mit dem Heizkamin, und wenn es im Sommer zu heiß wird, dreht man einfach die Klimaanlage auf. Es wurde auf eine hochwertige Bauweise geachtet, wie z B 50cm Ziegel, Internorm Alu-Kunststoff Fenster, elektrische Rollläden, Carport inklusive Abstellraum in Massivbauweise mit Flachdach. Lage: Die Pörtschacher Promenade sowie das Promenadenbad ist in ca. 10 Gehminuten, der Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gemeinde sind zu Fuß gut erreichbar. Weitere Informationen wie Lageplan, Grundrissplan usw nur auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOP LAGELage: 9081 Reifnitz am Wörthersee Nähe: 5 Gehminuten (ca. 400m) zum Strandbad Reifnitz Wohn-/Nutzfläche ca.: 300,00m² plus XXL-Terrassen mit SEEBLICK! Grundstück: 1.181m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK! Baujahr ca.: 1960 Massiv 1982 Zubau/Aufstockung 1995 Zu- Umbau und Sanierungsarbeiten 2008 Erneuerung Dacheindeckung Beschreibung: Großes, nettes Wohnhaus mit ca. 300,00m² Nutzfläche und mit ca. 70m² Einliegerwohnung mit XXL-Terrassen mit Seeblick und absoluter Seenähe in Reifnitz am Wörthersee, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 130,00m² nicht ausgebaut als Wohnung wie im Plan, sondern dient als Keller mit vielen Abstellflächen und Möglichkeiten. OBERGESCHOSS: ca. 133,80m² bestehend aus Vorraum/Diele (6,30m²), Besprechungsraum (10,70m²), 1 Gang mit Wendeltreppe (8,40m²), 1 große Wohnküche mit Esszimmer (28,70m²) und mit XXL-Terrrasse (36,10m²), 1 Wohnzimmer (25,20m²), 1 Elternschlafzimmer (13,70m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 Büro/Arbeitsraum (18,50m²), 1 Bad mit WC (13,50m²), 1 Gang mit Stiegenhaus (8,80m²). DACHGESCHOSS: ca. 75,00m² bestehend aus Vorraum/Gang (15,90m²), 1 Zimmer (19,50m²), 1 Zimmer (21,90m²), 1 Ankleideraum (10,90m²), 1 Dusche (2,90m²), 1 WC (1,50m²) und 1 Dachaufgang (2,40m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Traumhafter Seeblick mit Seenähe, Nähe Strandbad Reifnitz, min. 10 PKW-Parkplätze am Eigengrund, 2 Garagen, viele Abstellflächen und Möglichkeiten im Erd-/Untergeschoss, neue Dacheindeckung. Stellplätze: 2 Garagen und min. 10 PKW-Parkplätze am Eigengrund Zimmer: 10 Böden: Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster Heizung: E-Heizung und mit Holzofen. Bad: 3 Bäder und 3 WCs Möblierung: Schöne Küche mit Geräten. Zustand: Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt! Kaufpreis: € 770.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Einfamilienhaus in Moosburg, Kärnten, bietet mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 212 m² genügend Platz für eine Familie. Der atemberaubende Blick über den Wörthersee und die Nähe zum Golfclub Moosburg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die große Terrasse und der 1500 m² große Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Carport sorgt zudem für bequemes Parken. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Blick über den Wörthersee - unweit vom Golfclub Moosburg - große Terrasse - Garten mit 1500 Quadratmeter - teilsaniert - Carport • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Großzügig, charmant, beeindruckend und mit Liebe renoviert präsentiert sich diese Immobilie im Speckgürtel von Klagenfurt. Das Haus bietet eine ideale Größe für Familien mit Kindern. Durch die Nähe zu Klagenfurt sowie eine hervorragende Busverbindung in die Stadt ergibt sich ein harmonisches Familienleben abseits des Stadttrubels. Lassen Sie sich von den faszinierenden Eckdaten und Highlights überzeugen: Eckdaten: • Baujahr: 1961 - Massivbauweise • Heizsystem: Pelletsheizung (2020) • Keller: 120m² • Dachboden: 120m² • Garten: ca. 900m² ebenerdig • 5 Parkplätze Highlights: +) 40m² Wintergarten, 40m² Balkon +) Hochwertige Küche +) Fliesen im Erdgeschoss +) Modernisiertes Badezimmer +) Brunnen für Gartenbewässerung +) 50m² großes Wohnzimmer mit anschließendem 40m² Wintergarten Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Wintergarten • Küche • Speisezimmer • 2 getrennte WCs • Windfang Obergeschoss: • 4 Zimmer • 2 Badezimmer • Gang Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot! Rufen Sie an unter: [Telefonnummer entfernt] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle, welche nach Klagenfurt fährt, befindet sich vor der Haustür.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

**Herzlich willkommen!**Dieses bezaubernde Anwesen bietet eine idyllische Wohnlage, nur wenige Minuten von der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnkonzept. Mit großzügigem Platzangebot und flexibler Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus.**Highlights:** • **Perfekte Lage:** Ruhige Umgebung mit schneller Anbindung nach Klagenfurt – in wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum. • **Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:** Das Anwesen bietet viel Platz und Komfort zu einem attraktiven Preis. • **Vielseitige Nutzung:** Ideal als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar. **Raumaufteilung:**- **Erdgeschoss (EG):** • Einladender Vorraum mit Zugang zu Obergeschoss und Keller • Großzügige Essküche für kulinarische Momente • Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC • Praktischer Abstellraum- **Obergeschoss (OG):** • Flur mit Zugang zu allen Räumen • Drei helle Zimmer, davon eines aktuell als Essküche ausgestattet • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum und Zugang zum Balkon **Ausstattung und Zustand:**- **Sehr gepflegt:** Das Haus wurde laufend modernisiert, u.a.: • Dachziegel (Bramac) erneuert ca. 2004 • Fenster und Eingangstür erneuert ca. 2011 • Ölzentralheizung erneuert ca. 2010 (4000 Liter Tank) • **Einzugsbereit:** Es sind keine großen Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Haus kann sofort bezogen werden und lässt innen noch Raum zur individuellen Gestaltung. • **Hauseigener Brunnen mit neuer Pumpe (2023):** Für kostensparende Wasserversorgung und ein Stück Unabhängigkeit. • **Vollunterkellerung:** Bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • **Kamin vorhanden:** Für gemütliche Stunden im Wohnzimmer. **Weitere Vorteile:**• **2 Zufahrten vorhanden:** Flexibel und praktisch für mehr Parkmöglichkeiten. • **Große Garage:** Platz für ein Fahrzeug sowie weitere Parkflächen vor dem Haus. • **Voll umzäuntes Grundstück:** Garantiert Privatsphäre und Sicherheit für Sie und Ihre Familie. • **Blick ins Grüne:** Genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur. **Ihr neues Zuhause wartet!** Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Funktionalität, Komfort und Naturverbundenheit. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den vielen Ausstattungs-Highlights begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim.**Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!**Der Preis ist ein Fixpreis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.500m Post <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese drei unverbaubaren Bauplätze mit Südlage haben eine Gfz von 0,5, das ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.083,5 m². Wird die Hanglage architektonisch voll ausgenützt, ergibt sich eine wesentlich höhere Wohnfläche. Bei Zusammenlegung der Bauplätze ist für einen Bauträger eine lukrative Wohnanlage zu verwirklichen. Eine sehr interessante Bebauungsmöglichkeit für einen Investor liegt vor. Eine Einzelbebauung kann genauso ausgeführt werden. Ein Altbestand mit zwei Garagen und einem Atelier ist vorhanden, bei Bedarf kann er einem Neubau weichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]