Einfamilienhäuser kaufen in Kärnten

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft: Diese Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einer Fläche von 756 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland-Wohngebiet. Wohnhaus Auf dem Grundstück befindet sich das sehr nette, thermisch sanierte und technisch mit Wärmepumpe samt Fußbodenheizung und PV Anlage top modernisierte Einfamilienwohnhaus samt Nebengebäude und Garten. Technische Ausstattung Als Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eine Grundwasserwärmepumpe mit einer thermischen Leistung von 12,28 k W installiert. Die derzeitige wasserrechtliche Bewilligung läuft bis 31.12.2046 und kann danach wieder verlängert werden! Die gesamte Wohnfläche im Gebäude (Wohnung EG sowie Wohnung OG) wurde mit einer Fußbodenheizung samt Einzelraumregelung ausgeführt. Teilweise ist auch der Keller mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Jahr 2013 sowie 2020 wurde eine PV Anlage mit einer Leistung von ca. 10 k WP samt Batteriespeicher von ca. 10 kWh installiert. Die Kombination von Wärmepumpe und PV Anlage ist eine sehr wirtschaftliche und wirkt sich sehr positiv auf die Betriebs & Heizkosten vom Gebäude aus. Wohnhaus Erdgeschoss (Wohnung 1): Das Erdgeschoss samt Windfang verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: •Eingang Südseite vom Gebäude •Windfang (3,0 m²), Abstellraum (2,4 m²), Vorraum/Flur (5,4 m²) •Badezimmer mit Dusche / WC (3,7 m²), Abstellraum/Speiß (1 m²) •Schlafzimmer (10 m²), Küche (14,6 m²), Wohnzimmer (16 m²) Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 55 m²) Wohnhaus Obergeschoss (Wohnung 2): Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m² und und ist folgendermaßen aufgeteilt: •Zugang über das zentrale Stiegenhaus •Vorraum/Flur (5,3 m²), Badezimmer mit Dusche / WC (3,2 m²) •Abstellraum/Speiß (1 m²), Schlafzimmer (12 m²), Küche (12 m²) •Wohnzimmer (15,6 m²) Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 50 m²) •Balkon Süd (ca. 8 m²) Wohnhaus Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: •Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum (11 m²) •Technikraum (10 m²), Werkraum (16 m²), Lagerraum (13 m²) Nutzfläche - Kellergeschoss (ca. 50 m²) Nebengebäude / Garage / Holzlager / Carport / Gartenpavollon: Das Nebengebäude besteht aus einer Garage (ca. 15 m²) mit einem elektrischen Einfahrtstor und einem Holzschuppen (ca. 5 m²). Das Carport (ca. 20 m²) welches 2021 errichtet wurde, ist direkt an das Nebengebäude angebaut. Weiters gibt es noch einen Gartenpavillon. Außenanlage: Das gesamte Grundstück (ca. 756 m²) ist eingefriedet, nur die Zufahrt an der Ostseite zur Garage und dem Carport ist offen. Der nette Garten ist absolut eben und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen in bester Lage: Erstbezug 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Leibsdorf bei Klagenfurt Ein Zuhause zum Wohlfühlen Erleben Sie modernes Wohnambiente in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – ideal für Familien. Dieses Neubau-Fertigteilhaus wurde in ökologischer Holzbauweise mit KLH-Platten errichtet, was für gesundheitsbewusstes Wohnen und höchsten Wohnkomfort steht. Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Klagenfurt vereint Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit. Raumaufteilung und Gestaltung Erdgeschoss und Obergeschoss: Auf etwa 125 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, bei der Innenausstattung – wie Böden, Fliesen und Innentüren – Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Dachboden: Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Dachboden, der für Ordnung und Platz in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Garage und Abstellraum: Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, der auch vom Garten aus zugänglich ist. Hier finden Gartengeräte und vieles mehr einen idealen Platz. Moderne und nachhaltige Heiztechnik Das Haus wird umweltfreundlich beheizt mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, die eine angenehme Wärme über die Fußbodenheizung liefert. Für zusätzliche Gemütlichkeit gibt es außerdem einen Kaminanschluss. Lagebeschreibung Idyllisch und gut angebunden: Leibsdorf ist ein idyllischer Ort nahe Klagenfurt, der durch seine ruhige und ländliche Umgebung besticht. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zur Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt und den umliegenden Regionen. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Klopeiner See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern ein. Die Region bietet außerdem zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Infrastruktur: Leibsdorf und die Umgebung bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Kindergärten bis zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Stadt Klagenfurt, nur etwa 10 Kilometer entfernt, ergänzt dies mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Objektdaten auf einen Blick Lage: Leibsdorf bei Klagenfurt, etwa 10 km von Klagenfurt und dem Klopeiner See entfernt Wohnfläche: ca. 125 m²Grundstücksfläche: 818 m²Zimmer: 4Verfügbar: ab sofort Bauweise: Ökologische Holzbauweise mit KLH-Platten Heizung: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Garagen: Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum (zugänglich auch vom Garten) Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Herbert Wurzer gerne zur Verfügung: ???? Mobil: [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Machen Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Lage umgeben von der Natur, auf rund 1.000 Meter Seehöhe am "Knappenberg". Das Haus ist in gepflegtem Zustand und bietet vielfältiges Potential, das Grundstück ist zur Gänze Bauland Wohngebiet. Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick: Besondere Lage am "Knappenberg". Rund 72 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Terrasse und Garten mit Ausrichtung nach Süden. Verkauf inklusive umfassender Ausstattung. Zur Gänze Bauland Wohngebiet. DAS HAUS. Das bestehende Haus verfügt über rund 72 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Durch die Bebauung in den Hang ist der Zugang zum Obergeschoß auf Seite der Straße ebenerdig. Das Haus ist baulich mit dem angrenzenden Nachbarhaus verbunden. Die Flächen des Hauses verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Gangflächen. Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden mit weiterem Stauraum. Zusätzlich gibt es einen freistehenden getrennten Gartenschuppen sowie ein Carport auf Eigengrund. ZUSTAND UND BAULICHKEIT. Der Bestand wurde ca. 1920 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, das Obergeschoß ist vorwiegend eine Holzkonstruktion. Das Haus ist dem Alter entsprechend in gepflegtem Erhaltungszustand, im Laufe der Jahre wurden Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Die Böden sind mit Laminat und Fließen ausgeführt, die Beheizung erfolgt mittels Holzofen. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung sowie der meisten abgebildeten Möbel. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit insgesamt rund 367 m² Fläche laut Grundbuch. Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet. Die Betriebskosten betragen ca. € 200,- im Monat und umfassen die öffentlichen Abgaben sowie Kosten für Kanal, Wasser und Rauchfangkehrer. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Monika Fussi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Post <1.500m Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Gartenanlage mit einem herrlichem Naturteich und bietet Ihnen eine Grundfläche von 1.124 m². Auf einer Wohnfläche von 140 m² bieten sich Ihnen zwei Wohnebenen samt einem Wintergarten, welcher ganzjährig nutzbar ist. Genießen Sie im Sommer in Ihrem eigenen Teich zu schwimmen sowie zu jeder Jahreszeit im traumhaften Wintergarten im Whirlpool zu liegen. Fernab vom Alltagstrubel und trotzdem in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum Klagenfurts, bietet sich hier eine eigene Wohlfühloase. Das Haus besticht durch großzügige Räumlichkeiten auf zwei Ebenen und lässt noch den Ausbau des Dachgeschoss zu einer Wohnebene zu. Durch die 25 m² an Balkonfläche, die Ihnen zur Verfügung stehen, können Sie zusätzlich entspannende Momente im Freien genießen und sich dabei von der herrlichen Weitsicht bezaubern lassen. HIGHLIGHTS: Diese Liegenschaft befindet sich oberhalb der Nebelgrenze der Seeregion mit Aussicht auf den Pyramidenkogel sowie den Karawanken. Die beiden Küchen sind jeweils hochwertige DAN Küchen mit Vollausstattung. Ein wundervoller Kamin kann als zusäzliche Wärmequelle genutzt werden und ist ein weiteres optisches Highlight. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienhaus mit Blick auf die Berge, den See und das Bistum Gurk! Großer Garten sucht grünen Daumen! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Blick auf den Längsee und Stift St.Georgen • grüner Daumen geeignet! • Einfamilienhaus- wo ALLES möglich ist! (Nähere Informationen, Adresse, Bilder, Grundriss, 360-Grad Rundgang, Kosten etc. sind im Exposé zu finden.) Dieser Familientraum wurde im Jahr 1967 auf einem 1.984m² großen Grundstück errichtet und wurde bis heute regelmäßig und gut gepflegt. Vor wenigen Jahren (leider unbekannt) wurde das Dach vollständig erneuert. Mit einem großzügigen Garten von 1.756m² Ausmaß und einem einzigartigen Blick auf den Längsee sowie das historische Stift St.Georgen bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis, das Erholung und Inspiration verspricht. Die ca. 150m² Wohnfläche im OG werden von weiteren ca. 150m² Wohn/Nutzfläche ergänzt welche sich im UG/KG befinden. Dieses Haus bietet in Summe: 6 (Schlaf) Zimmer/Büros, 2 Wohnzimmer, diverse WC´s und Bäder, 1 Küche, sowie zusätzliche Lagerräume. Sie hätten gerne einen Arbeitsbereich welcher vom Wohnbereich getrennt ist? Richten Sie sich im Untergeschoss ihre eigene Oase ein zu welcher auch ein separater Zutritt gewährleistet ist! Dieses Haus braucht Besitzer mit Ideen und Visionen, denn dort ist ALLES möglich! Aufteilung Erdgeschoss: • 1 Vorraum • 1 Garderobe • 1 Entzückende Almküche mit Kachelofen und Sitzbereich + Ausgang auf die Terrasse • 1 Wohnzimmer mit Abgang in den Garten • 1 Schlafzimmer ohne Balkon • 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • 1 Badezimmer • 1 WC Aufteilung Untergeschoss/Kellergeschoss (teilweise ausgebaut zu Wohnräumen) • 1 Vorraum mit Ausgang in den Garten • 1 WC • 1 Dusche • 1 Badezimmer • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Kellerraum • 1 Heizraum • 1 Tankraum • 1 Lagerraum Highlights: • Weitblick • Terrasse • Balkon • Garage • Freiparker • vielfältige Raumnutzungsmöglichkeit • gewaltiger Garten auf 2 Ebenen Das Objekt ist aktuell bewohnt und ist sofort bezugsbereit! KP: € 395.000.- Energieausweis ist in Arbeit! INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 bei Hauptwohnsitz!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Familientraum in Ruhelage: Großzügiges Haus mit Südausrichtung und Bergpanorama Dieses Haus aus den 70er-Jahren in Köstenberg, nahe Velden am Wörthersee, bietet rund 222 m² Nutzfläche und beeindruckt mit einem unverbaubaren Blick auf die Karawanken. Mit seiner sonnigen Südausrichtung in absolut ruhiger Lage ist es ideal für Großfamilien und handwerklich Begabte, die Freude daran haben, ein Zuhause liebevoll zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachboden wurde in den 90er-Jahren nachträglich ausgebaut, sodass jede Etage (EG, OG und Keller) separat bewohnbar ist – somit ist das Haus ideal für Großfamilien aber auch als Mehrgenerationenhaus. Ein kleiner, gepflegter Kräutergarten lädt zum Anlegen und Erweitern ein und sorgt für frische Aromen direkt vor der Haustür. HIGHLIGHTS der Immobilie: • Rund 222 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial • Unverbaubarer Panoramablick auf die Karawanken • Sonnige Südausrichtung in ruhiger Lage • 70er-Jahre-Charme mit ausgebautem Dachgeschoss • Separate Wohneinheiten: EG, OG und Keller • Kleiner Kräutergarten zum Selbstversorgen • Ideal für Großfamilien und handwerklich Begabte: Das Haus benötigt eine liebevolle Sanierung/Modernisierung und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. LAGE Köstenberg, nahe Velden am Wörthersee – eine idyllische, naturnahe Lage, die dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt ist. Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das es für Ihre Wohnträume bietet! Wichtiger Hinweis: Auskunft zu Ihrer Wunschimmobilie erfolgt ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer sind Pflichtangaben). Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht bearbeitet werden.... [Mehr]

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Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweiparteienhaus vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Familien ihr perfektes Zuhause oder die Möglichkeit, ein Zweiparteienhaus zu schaffen. Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Großzügige Küche Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kabinett Gemütliches Schlafzimmer Das Untergeschoss ist durch die Hanglage an der Südseite teilweise im Erdreich eingebettet, bietet jedoch eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Dank einer separaten Terrassentür ist dieses Geschoss ideal für eine eigenständige Nutzung. Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten – perfekt für Kinder, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen. Für Handwerker gibt es einen besonderen Pluspunkt: Die Doppelgarage ist mit einer Mechanikergrube ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung. Besonderheiten Zwei-Parteien-Möglichkeit: Dank bereits vorhandener Küchen und Bäder in beiden Geschossen lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Angrenzendes Grundstück: Optional kann eine zweite Parzelle mit rund 800 m² erworben werden. Diese ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen, der sich hervorragend zur Bewässerung des Gartens eignet. Eckdaten Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 286 m² Grundstücksfläche: 841 m² Heizung: Öl-Zentralheizung Dach: Welleternit 2 Geschosse mit jeweils: Vorraum Küche Wohn-Essbereich Badezimmer und separates WC Zwei Schlafzimmer Kabinett Doppelgarage mit Mechanikergrube Option: zusätzliches Grundstück mit ca. 800 m² (nicht im Angebotspreis enthalten) ********************************************* Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

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Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint! Dieses exklusive Anwesen, perfekt ausgerichtet nach Süden, bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die majestätischen Karawanken und den ikonischen Pyramidenkogel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m², die liebevoll mit hochwertigen Materialien renoviert wurde, lädt dieses Haus zum Ankommen und Bleiben ein. Auf dem 1.700 m² großen Grundstück genießen Sie einen weitläufigen Garten, der unzählige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet – ob für Ihre Kinder, Hobbygärtner oder einfach als Rückzugsort inmitten der Natur. Ihre Highlights auf einen Blick: • Großzügiges Raumkonzept: Durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und modernes Design schaffen ein harmonisches Wohnambiente. • Küche für Feinschmecker: Die neue, hochwertig ausgestattete Küche wird zum Zentrum geselliger Abende und kulinarischer Genüsse. • Behagliche Wärme: Eine innovative Pelletheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme zu jeder Jahreszeit. • Outdoor-Genuss: Die großzügige Südterrasse und der Balkon bieten den perfekten Platz, um den Blick auf die Natur und das beeindruckende Bergpanorama zu genießen. • Zukunftsorientiert: Der begeh- und ausbaufähige Dachboden sowie ein teilrenoviertes Untergeschoß bieten Raum für Ihre kreativen Ideen. • Extraplätze für Ihr Auto: Eine Garage und ein Carport sorgen für Komfort und Schutz Ihrer Fahrzeuge. Perfekte Lage – Ruhe und Natur, ideal angebunden Dieses Schmuckstück befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, die von Natur umgeben ist, dennoch bleiben Sie bestens angebunden. Die Nähe zu Moosburg, Pörtschach, Velden und Klagenfurt garantiert, dass Sie Schulen, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen. Der beliebte Golfclub Moosburg sowie die Autobahnanbindung Richtung Villach und Klagenfurt machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Lebensstil, der begeistert Ob Sie die Ruhe Ihres Gartens genießen, sich auf der sonnigen Terrasse entspannen oder den einzigartigen Blick auf die Alpen und den Pyramidenkogel bewundern – dieses Zuhause bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Großzügige Terrasse + Balkon mit Seeblick und Bergpanorama • Gepflegter - großzügiger Garten • Top Lage • Garage + Carport HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: - Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rd. 270 m² und einem Grundstück von rund 990 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Lage sowie den besonderen Charakter. Das Gebäude, das ca. 1950 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in solider Massivbauweise auf einem leichten Hanggrundstück. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Tal, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Das Haus selbst verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Einheit mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Ausblick ins Grüne, die ideal für Familien geeignet ist. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung und punktet zusätzlich mit dem weiten Fernblick. Ein großzügiger Keller mit eigenem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys. Das Grundstück verfügt neben einem kleinen Teich über einen funktionstüchtigen Brunnen, der sich perfekt zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Die Hanglage verleiht dem Garten eine besondere Struktur und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Garage gibt es ein kleines Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Das Haus wurde mit einem Wellplattendach eingedeckt und durch den Anbau im Jahr 1970 entscheidend erweitert, sodass es heute auch für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist. Die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Nähe zu Klagenfurt ebenso gefragt ist. Dieses Haus mit Geschichte und Potenzial ist die ideale Wahl für Familien oder Individualisten, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat! Der Ordnung halber weise ich darauf hin, dass das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand ist und teilweise Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen von Nöten sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TOP-EINFAMILIENHAUS im sonnigen KÄRNTEN in der Gemeinde GLANEGG-Ort Friedlach, ebene Lage, Top-Verkehrslage Gemeinde 9555 Glanegg in Kärnten, EINFAMILIENHAUS (WFL ca. 120m2) mit 2 Küchen und 2 Balkone (SO) mit Garage plus PARKFLÄCHE plus großer ebener GRÜNGARTEN, gelegen im Herzen des sonnigen Glantales, abseits vom Massentourismus. Fast in der Mitte zwischen Ossiachersee und Wörthersee liegt die Gemeinde Glanegg inmitten der Berge und Hügel. Die besondere nahe Verkehrs LAGE zwischen Feldkirchen, St.Veit an der Glan sowie Klagenfurt (Alle in ca. 10-20 Autominuten erreichbar) und das gepflegte Haus plus der Gartenbereich zeichnen dieses Objekt aus. In Massivbauweise 1968 errichtet/gemauert, voll unterkellert Das Grundstück ist eingezäunt, die Parkfläche ist asphaltiert Neuerungen im Jahre 2007 • Verbundfenster Holz alle mit Rollos • Ölzentralheizung installiert inkl. Heizkörper • Kaltdach inkl. Ziegeleindeckung (Betonziegel) • Badezimmer EG und OG saniert inkl. Verrohrung und Elektrik -Außenfassade mit Vollwärmeschutz Über den überdachten Eingang erreicht man den abgeschlossenen Vorraum (EG-OG) Raumaufteilung: EG: (m2 Angaben lt. Plan) Vorraum 3,58m2, Küche 16,72 m2 mit Küchenblock und Holzherd, WZ 18m2 mit Balkon (ca. 4,5m2), Zimmer 13,23m2, Dusche 3,75m2, WC 1,89m2, AR 1,89m2 Garage: 15m2 OG: über eine Betonstiege erreichbar, Vorraum 4,58m2, Küche 16,70m2 mit Küchenblock, WZ 16 m2 mit Balkon (ca. 4,5m2), Zimmer 13,23m2, 7,74m2 Bad mit Wanne und Dusche DG: (Kaltdach) erreichbar über eine Betonstiege Keller: voll unterkellert, erreichbar über eine Betoninnenstiege, Öltankraum, Heizraum, Holzraum, Gemüsekeller Nutz- und Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft Strom durch Anschluss an die Kelag Kanal über die Gemeinde Glanegg Internet: Glasfaseranschluss liegt im Einfahrtsbereich Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kaufpreis: Euro 325.000, Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, prakt. Arzt, Reitwegenetz, gepflegte- waldreiche Wander- und Radwege, sowie Tennis, Schwimmen, Skifahren und vieles mehr.......alles in unmittelbarer Nähe möglich. Besichtigung (Nur mit Makler möglich) und Info: Frau DI BERNARDO, Immobilienberaterin Dobrovastraße 7, 9500 Villach Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in den Bergen, einem großzügig geschnittenen Rundstammhaus, das rustikalen Charme mit moderner Gestaltungsfreiheit verbindet. Eingebettet in die malerische Kulisse der Karawanken bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Abenteurer. Flexibel und individuell gestaltbar Das Rundstammhaus beeindruckt nicht nur durch seine harmonische Bauweise, sondern auch durch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie können das Haus nach Ihren Wünschen anpassen, es aufstocken oder sogar ein völlig neues Zuhause mit Keller auf dem Grundstück errichten. Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück zu vergrößern, um noch mehr Platz und Freiheit zu genießen. Ein Zuhause mit Weitblick Die großzügigen Fensterfronten und die sonnige Panoramaterrasse schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Hier können Sie den Tag mit einem unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt ausklingen lassen. Die Terrasse bietet zudem ausreichend Platz, um einen Wellnessbereich zu integrieren – Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten der Natur. Natur pur und Freizeitparadies Dieses Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Petzen, das Wintersportlern alles bietet, was das Herz begehrt – von Skifahren bis zu spektakulären Skitouren. Im Sommer locken Panoramawanderwege, Klettergebiete und eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Abenteuer, und die umliegende Bergwelt lädt dazu ein, jeden Tag neu zu entdecken. Perfekt angebunden – komfortabel erreichbar Trotz seiner ruhigen Lage auf über 1.200 Metern Seehöhe ist das Haus über eine ganzjährig befahrbare Straße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Haupt- oder Zweitwohnsitz. Ihre Optionen im Überblick • Individuelle Gestaltung: Erweiterung durch Aufstockung oder Neubau mit Keller möglich. • Grundstücksoption: Möglichkeit zur Vergrößerung des Grundstücks. • Panoramaterrasse: Viel Platz für einen Wellnessbereich oder andere Ideen. • Naturnahes Wohnen: Perfekte Lage für Wanderungen, Klettertouren und Wintersport. • Investitionschance: Nutzung als Freizeitwohnsitz oder renditestarke Vermietung. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 43 m² • Obergeschoss: ca. 42 m² • Kellergeschoss/2. OG: Optional möglich Dieses Rundstammhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume vom Wohnen in den Bergen zu verwirklichen Kaufpreis: Euro 342.000.- (belagsfertig) Kaufpreis: schlüsselfertig auf Anfrage je Ausstattung Provision: 3,6 zzgl. 20% UST. HWB: i. A kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses entzückende Reiheneckhaus wartet nur darauf von Ihnen modernisiert und mit Leben eingehaucht zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Bad mit Wanne, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein kleiner Vorraum ermöglicht Ihnen den Zugang zur Terrasse. Da EG verfügt über eine Fläche von ca. 37 m². Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Weitblick über das Görtschitztal. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen kleinen Abstellraum mit einer Fläche von ca. 29 m². Das Nebengebäude liegt am gegenüberliegenden Grundstück und besteht aus einer Doppel-Garage und einer Werkstatt mit ca. 55 m². Diese Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken die gesamt wie folgt aufgeteilt sind: ca. 648 m² Bauland ca. 115 m² Wald ca. 115 m² Grünland Das Haus wird mit einer Gasheizung und einem Zusatzherd beheizt. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet. Der Energieausweis und der Grundriss werden gerade erstellt.... [Mehr]