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OK7344 Stoob / 170m²
€ 1.441,18 / m²
#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit
Viel Platz in bester Lage: Dreikanthof nach Süd / West geöffnet, ausgeführt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäude Die sonnige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Stoob auf einem 424 m² großen Grundstück. Die leichte Hanglage ermöglicht einen schönen Blick über umliegende Gärten und Felder. Die Liegenschaft ist als Dreikanthof ausgeführt, drei Gebäude in U-Form - Wohnhaus, Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäude. Das Zentrum bildet der großteils uneinsichtige und sonnige Innenhof. Das Einfamilienhaus wurde ca.1963 errichtet, die Nebengebäude waren bereits bestehend das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In den Jahren 2012-2013 erfolge eine liebevolle, umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Gebäude: In beiden Häusern - Elektrik und Sanitär neu (inkl. aller Zu und. Ableitungen). In den Wohngebäude Fenster, Heizung und Böden erneuert Wände, Malerarbeiten Kamine saniert. Werkstatt Innensanierung, Fenster in Waschküche / Bügelraum neu Im Nebengebäude zusätzlich Bad, Küche, Wände saniert Gartenanlage und Hoffläche inkl. Einfriedung neu angelegt Innenhof gepflastert Hauptwohngebäude Das Hauptwohngebäude verfügt über ca.117 m² Wohnfläche, welche verteilt ist auf: Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche mit Speis, Bad, WC separat, Schrankraum, kleiner Abstellraum Obergeschoss: Vorraum, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, überdachter Balkon Für eine angenehme Temperatur in den Wohnräumen stehen hier verschiedene Alternativen zur Verfügung: Erdgeschoss: Fußbodenheizung (Bad, Küche, Vorraum), Sparherd (Ofen zum heizen und kochen in der Küche), Kachelofen (EG Badezimmer, Esszimmer) Obergeschoss: Pelletsofen (Wohnzimmer), Klimaanlage (Schlafzimmer, Wohnzimmer - erweiterbar) in allen Räumen zusätzlich Infrarotheizkörper Das Gebäude verfügt außerdem über einen Teilkeller von ca. 21 m². Angebaut an das Hauptgebäude sind 2 Wirtschaftsräume in Form von Lagerräumen (ehemalige Stallungen) mit ca. 39 m² Nutzfläche, diese könnten bei Bedarf zur Erweiterung der Wohnfläche adaptiert werden. Nebenwohngebäude / Einliegerwohnung Das Nebenwohngebäude (eine ehemalige Schusterwerkstatt) bildet eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit sie ist teilunterkellert und verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche, welche sich unterteilt auf: Gang, Wohnküche, Wohnraum, Bad, WC, Bügelzimmer, 2 Lagerräume, und eine Werkstatt. Unter dem Gebäude, von der Straße eben zu befahren, befindet sich die Garage und ein Kellerraum mit ca.49m² Für wohlige Wärme sorgt hier eine Infrarotheizung und ein zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer. Wirtschaftsgebäude Die überdachte Durchfahrt und Nebenräume verbindet beide Wohneinheiten, bietet genügend Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte. Außenanlage Das Herzstück, der sonnige uneinsichtige Innenhof mit Grillhäuschen sowie der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet die perfekte Möglichkeit für entspannende Augenblicke mit Familie und Freunden Eine Markise mit 5x4m sorgt im Bereich des Innenhofes für ein schattiges Aufenthaltsplätzchen an sonnigen Tagen. Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über einen nicht-aktiven Brunnen und eine Garage. Die Immobilie ist ab September 2024 beziehbar und ab sofort zu besichtigen mit vorheriger Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
7344 Stoob / 160m² / 5 Zimmer
€ 2.625,- / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig
Das Haus wurde in den letzten 2 Jahren komplett saniert . Mit 6,2 KW Photovoltaik Anlage auf Dach ! 630 m2 Verkaufsfläche - Grund , Haus 160m2 . +2 Mal Balkon mit jeweils 30m2 . Dach wurde komplett erneuert . Alle alte Fenster gegen neue Kunsstoffenster mit 3fach-Verglasung getauscht. Außenwände komplett Saniert mit 16cm Capatect carbon Fassaden Wärmedämmung . Küche mit hochwertige Geräte ,( 12 000 NP) 2 Badezimmer , 3 WC komplett neu , mit hochwertige Spanische Fliesen . auf jeder Etage eins . Auf jeder Etage Split Klima (Wärmepumpe ) installiert . Warmwasser durch neue Wärmepumpe Boiler . Heizung: Neue Gas ZENTRALHEIZUNG . Zusätzlich Holz Zentralheizung + Auf jeder Etage Split Klima (Wärmepumpe ) installiert . Haus bewacht mit mehrere Überwachungskameras. Nur bei ernsthaftem Interesse melden !!! Privat verkauf . Kein Makler Provision ! Energieausweis vorhanden Tel :[Telefonnummer entfernt] Sehr ruhige Lage Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Frisör, Supermarkt, Gasthaus, Kinderspielplatz, Naturrückzugsgebiet Einkaufszentrum Stoob zu Fuß auch erreichbar sofort da - Hofer Geschäfte · , C &A · Spiel & Spaß · Sport 2000 · Klipp · Bonita · Libro -Kik Auch OBI Bau Markt Stoob - Süd gleich in der Nähe . Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Hauptschule. Neue Mittelschule, Betriebskosten: Gemeinde (Grundsteuer, Kanal, Wasser) 1/4 jährlich ca. 120,- Strom Monatlich 70,- Müll (Papier und Restmüll) jährlich ca.100,-... [Mehr]
