Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Charmantes 5-Zimmer-Haus mit großem Garten in zentraler und ruhiger Lage" Dieses einladende Haus im Herzen von Frauenkirchen steht zum Verkauf. Es besticht durch einzigartigen Charme und einen wunderschönen Garten mit Teich auf großzügigem 850 m² Grundstück. Mit Garage und geräumiger Werkstatt bietet es eine ideale Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich und Blick in den Garten Wohnzimmer mit Kamin Ein Schlafzimmer Im Obergeschoss: Geräumiger Vorraum Separates WC Drei Schlafzimmer, eines mit Südbalkon Stromheizung und Kamin sorgen für Wärme. Außenrollos sind vorhanden. Der idyllische Garten und Teich bieten Ruhe. Spar-Markt und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich: Keller mit ca. 20 m². Frauenkirchen am Neusiedlersee - Fertöd bietet intakte Natur, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Fußgängerzone bietet Nahversorger, Gasthäuser, Vinothek, Cafés, Restaurants und Pizzerien. Die St.Martins Therme und Lodge ist ein Naherholungsgebiet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus als Ihr neues Zuhause in Frauenkirchen zu erwerben! Kaufpreis: ? 270.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Charming 5-Room House with Large Garden in Central and Quiet Location" This inviting house in the heart of Frauenkirchen is for sale. It impresses with its unique charm and a beautiful garden with a pond on a spacious 850 m² plot. With a garage and a spacious workshop, it offers an ideal layout: Entrance hall Bathroom with shower Separate toilet Storage room Eat-in kitchen with dining area and garden view Living room with fireplace One bedroom On the upper floor: Spacious hallway Separate toilet Three bedrooms, one with a south-facing balcony Electric heating and a fireplace provide warmth. Exterior shutters are available. The idyllic garden and pond offer tranquility. A Spar market and the train station are within walking distance. Additionally: Basement with approx. 20 m². Frauenkirchen by Lake Neusiedl - Fertöd offers unspoiled nature, educational institutions, medical care, and a variety of recreational opportunities. The pedestrian zone offers local suppliers, inns, wine bars, cafes, restaurants, and pizzerias. The... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit Keller und Scheune Illmitz, am Neusiedler See gelegen, ist bekannt für seine unberührte Natur und Vogelvielfalt. Als Teil des UNESCO-Welterbes "Neusiedler See - Seewinkel" bietet der Ort eine einzigartige Landschaft mit Schilfgürteln und Salzlacken. Illmitz ist zudem ein renommiertes Weinbaugebiet, berühmt für seine Prädikatsweine. Das idyllische Dorf zieht Naturliebhaber, Ornithologen und Weinfreunde gleichermaßen an, die hier Entspannung und Kulinarik genießen können. Mitten im Ort befindet sich die St.Bartholomäus-Quelle. Dieses Mineralwasser, aus über 200 Metern Tiefe, steht allen Bewohnern unentgeltlich zur Verfügung. Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit auf einem 700 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, ein geräumiges Vorzimmer, vier Zimmer, darunter eines mit eigenem Badezimmer und WC, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Eine Küche, ein weiteres Badezimmer, zwei separate WCs und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil des Kellers wurde als Weinkeller genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Scheune, ideal für vielseitige Nutzungen wie als Abstellplatz für Boote oder Wohnwägen. Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für Individualisten und Handwerker, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Kaufpreis: ? 269.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

233m² Stockhaus auf 2.915m² parkähnliches Grundstück (Widmung Bauland-Wohngebiet) Hier erwartet Sie ein Wohnhaus mit viel Platz, auch für eine Großfamilie. Die 45m² Südterrasse, ein toll angelegter Garten mit geschlungenen Steinpflasterwegen, sowie ein überdachtes Swimmingpool sind bereit für den nächsten Sommer! Eine tolle moderne Küche, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, 5 großzügige Zimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, eine moderne Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher, 150m² Keller + ein Carport für 2 Autos, 2 weitere Autostellplätze und ein Garten mit Trockensteinmauer, gepflasterten Wegen und einem herrlichen Grillplatz unter einem schattigen Baum. - Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 233m² und großzügige Zimmer im Erd- und auch im Obergeschoss: Erdgeschoss: - Vorraum - helle, moderne Einbauküche mit 2 Fensterfronten, großer Arbeitsfläche und viel Stauraum, Miele Geräte - 55m² Wohn-Esszimmer mit modernem Kamin - Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Dielenbereich (Wintergarten) mit Ausgang auf die Terrasse und Vollholzstiege ins Obergeschoss Obergeschoss: - zentraler Vorraum - 5 Zimmer (2 x 17m², 2 x 21m² und 25m²) davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon - Bad mit Wanne, WC und Fenster Keller: - Heizraum, Vorratsraum, 2 Lagerräume, Garage bzw. Einfahrt vom Garten in den Keller, 1 Kellerraum unter der Terrasse nur vom Garten aus zu begehen Die herrliche 45m² große geflieste Terrasse und auch der südseitige Balkon bieten Platz für Ihre Familie und Freunde. Das Haus wurde 1993 fertig gestellt und 2015 modernisiert. Die Außenrollläden der Fenster sind mit Fernbedienung steuerbar, ein Klimaanlage wurde eingebaut. Die Heizung wurde auf eine energiesparende Holzvergaserheizung mit Speicher für die Zentralheizung umgebaut. Das Warmwasser wird über eine Luft-Wärme-Pumpe kostengünstig erwärmt. Die tolle Tischlerküche mit hochwertigen E-Geräten wurde neu eingebaut und die Elektrik in dem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit 45m² Südterrasse und toll angelegtem Garten! Eine tolle moderne Küche, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, 5 großzügige Zimmer im Obergeschoss, Bäder im Erd- und Obergeschoss, eine moderne Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher, 150m² Keller + ein Carport für 2 Autos, 2 weitere Autostellplätze und ein Garten mit Trockensteinmauer, gepflasterten Wegen und einem herrlichen Grillplatz unter einem schattigen Baum. - Diese Haus lässt keine Wünsche offen! Das Einfamilienhaus bietet auf 2 Etagen mit 233m² Wohnfläche viel Platz und großzügige Zimmer: Erdgeschoss: - Vorraum - helle, moderne Einbauküche mit 2 Fensterfronten, großer Arbeitsfläche und viel Stauraum, Miele Geräte - 55m² Wohn-Esszimmer mit modernem Kamin - Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Dielenbereich (Wintergarten) mit Ausgang auf die Terrasse und Vollholzstiege ins Obergeschoss Obergeschoss: - zentraler Vorraum - 5 Zimmer (2 x 17m², 2 x 21m² und 25m²) davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon - Bad mit Wanne, WC und Fenster Keller: - Heizraum, Vorratsraum, 2 Lagerräume, Garage bzw. Einfahrt vom Garten in den Keller, 1 Kellerraum unter der Terrasse nur vom Garten aus zu begehen Die herrliche 45m² große geflieste Terrasse und auch der südseitige Balkon bieten Platz für Ihre Familie und Freunde. Das Haus wurde 1993 fertig gestellt und 2015 modernisiert. Die Außenrolläden der Fenster sind mit Fernbedienung steuerbar, ein Klimaanlage wurde eingebaut. Die Heizung wurde auf eine energiesparende Holzvergaserheizung mit einem Speicher für die Zentralheizung umgebaut. Das Warmwasser wird über eine Luft-Wärme-Pumpe kostengünstig erwärmt. Die tolle Tischlerküche mit hochwertigen E-Geräten wurde neu eingebaut und die Elektrik in dem Bereich erneuert. Im gesamten Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert. Das großzügige Wohnzimmer erhielt durch den modernen Kamin mit großer Glasfront und den Eichendielenboden einen neuen Stil. Eine Photovoltaikanlage wurde 2020 eingebaut und 2023 erweitern. Nun stehen 10 k Wp und und zusätzlich ein 15 k Wp Speicher zur Verfügung. Eine Alarmanlage dient dem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Diese Immobilie aus dem Jahr 1952 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² viel Potential zur Entfaltung des eigenen Wohntraumes. Diese Immobilie kann gegliedert werden in: 4 Zimmer, 5 Nebenräumen, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 Küche mit Speis und 1 WC und einen schönen, großen Garten mit Baumbestand. Die Errichtung des Gebäudes kann in zwei Bauphasen gegliedert werden. Der hintere Teil des Wohnhauses wurde in den Jahren vor 1950 und 1952 errichtet. Darunter fallen: der Technikraum, der Gang/Vorraum zum WC, das WC, der Vorraum und die Küche mit angrenzender Speis, das Badezimmer und ein Zimmer, das mit einer Sitzgruppe als Teil des Wohnbereiches genutzt wurde. Der vordere Teil des Hauses wurde im Zuge des Zubaus 1965 errichtet. Darunter fallen die beiden Wohnräume, das Schlafzimmer und die erweiterte Veranda. Die Veranda bietet mit ihrer großen Fensterfront viel helles Tageslicht in den Räumen. Im Anschluss an den Technikraum befindet sich der Ausgang in den Garten. Der Garten mit 914m² bietet ausreichend Platz für Pflanzen, selbst angebautes Obst und Gemüse und beherbergt einen großen, Schatten spendenden Baum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Der Energieausweis vom 06.08.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 227 kWh/m²a, fGEE 2,74. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen Bungalow in den Seegärten von Neusiedl am See zu erwerben. Das Objekt verfügt über eine Garage, einen Wintergarten, einen Kachelofen, einen Pool und ist komplett unterkellert. Erdgeschoß (ca. 102,39 m²): Vorraum Gästezimmer/Büro separates WC Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster Kinderzimmer Abstellraum Schlafzimmer Küche großes Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten Kellergeschoß (ca. 96,51 m²): WC Heizraum Waschküche großer Hobbyraum mit ca. 34,21 m² 2 Lagerräume Ausstattung: Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Insektenschutzgitter und mit Funkfernbedienung bedienbar (auch im Wintergarten) Wintergarten mit zwei elektrisch bedienbaren Außenrollläden Eingangstür mit Fingerprint und 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wintergarten, sowie teilweise im Keller über eine Gas- Zentralheizung Kachelofen begehbarer Dachboden Klimaanlage Garage mit elektrischem Sektionaltor Pool mit Solardusche Terrasse mit elektrischer Markise Gartenhaus Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 649.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer separaten Wohneinheiten im Garten, ideal gelegen im idyllischen Kittsee. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 705 m² in absoluter Ruhelage in einer familiären Wohngegend. Das genaue Ursprungsbaujahr des Einfamilienhauses ist nicht bekannt, es wird auf ca. 1800 geschätzt. Es wurde jedoch sorgfältig saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Das zweite Häuschen wurde im Jahr 2022 kernsaniert und befindet sich in einem Top Zustand. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Haupthaus ca. 181,5 m² Nfl.: + großzügiger Vorraum + offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich + offene Küche mit einem Gusseisenofen mit Kochmöglichkeit und zusätzlicher Heizquelle + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Gästetoilette + Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe + separates Garderobezimmer + Badezimmer mit WC Wohngebäude: ca. 69 m² Wfl. + Vorraum + Wohnraum mit Kamin und Essbereich + große, helle Küche mit einem kleinen Heizofen + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + Badezimmer mit Dusche und Waschbereich + kleiner Abstellraum Highlights: + modernes Wohnambiente mit stilvoller Einrichtung, sowie architektonische Details, wie die gewölbte Decken, betonen den historischen Charakter des Haupthauses + Wärmeschutzfassade + Fenster mit Doppelverglasung (ca. 2008) + großzügige Räumlichkeiten + separate Wohneinheit kann flexibel genutzt werden - sei es Büro, Praxis oder Ordination - alternativ bietet sie die Möglichkeit zum Vermieten oder Familienmitglieder zu unterbringen + Heizung und Warmwasser wird mit Thermodynamischen Paneelen aufbereitet + Heizofen in der Küche sowie im Wintergarten als zusätzliche Heizquelle + das zweite Häuschen wird mit Elektro-Infrarotheizkörper, sowie mit zwei Heizöfen beheizt; ein Ofen befindet sich im Wohnzimmer und ein zweiter in der Küche + Badezimmer und Toilette (Haupthaus Eingangsbereich) barrierefrei + gepflegter, uneinsehbarer Garte... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quick facts: Bungalow I Garage I Keller I Garten I Terrasse I Wintergarten I Wohnfläche ca. 92qm I Nutzfläche ca. 140qm I Grundstücksfläche ca. 686qm I Ausbaupotential I Nickelsdorfer Bahnhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Laurenz Lindenberger, MA [Tel] Dieser charmante Bungalow, Baujahr ca. 1968, vereint Komfort und Gemütlichkeit auf einer Ebene und ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Grundstücksfläche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses ist der große, helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf den Wintergarten. Hier führt der Weg auch weiter hinaus in den Garten. Im Haus stehen noch zwei weitere lichtdurchflutete Schlafräume, ein Kabinett sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Ausstattung: teilw. Parkett bzw. Melan neuwertige Kunststofffenster mit Außenrollos Heizung mittels E-Radiatoren zentraler Holzofen zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer Kellerfläche Garage Dachboden mit Ausbaupotential Das Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in Nickelsdorf, einer Gemeinde, die für ihre Lebensqualität und ihren ländlichen Charme bekannt ist. Trotz der idyllischen Umgebung ist die öffentliche Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Wien und zur ungarischen Grenze, was vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bietet. Energieausweis: HWB 298,7 Ich freue mich auf Ihren Anruf Laurenz Lindenberger, MA [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Leben und Arbeiten am selben Ort Ideal ist das Objekt für Personen, welche gerne von zu Hause aus arbeiten und an Feriengäste und Arbeiter vermieten möchten. Im 1. Stock befindet sich eine ca.120m² große Wohnung. Diese gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad - WC getrennt. Im Erdgeschoß sind 3 Ferienwohnungen, welche auf Grund der Nähe zur St.Martinstherme ganzjährig gut zu vermieten sind. Im Untergeschoß wurden 4 Räume zur Vermietung an Arbeiter adaptiert. Diese können kostengünstig an Mitarbeiter der vielen Projekte und landwirtschaftlichen Betriebe in der Umgebung vermietet werden. Die ganze Liegenschaft ist mit viel Gefühl für Details betrieben worden. Die Besitzer möchten sich nun zur Ruhe setzen und daher ihr Lebenswerk abgeben. Optional kann auch das angrenzende Grundstück in der Größe von 579m² mit einer 262m² großen Halle dazu erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, modernes Architekten-Haus mit Pool und uneinsichtigem Garten mit Seezugang in Parndorf. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und mit viel Liebe zum Detail von den jetzigen Verkäufern perfekt geplant und gestaltet. Angefangen vom großzügig und einladend gestalteten Vorgarten mit Stellplätzen für 2 Autos, über den uneinsichtigen Garten mit Pool und Toskana-Feeling mitten in Parndorf, bis hin zu den geräumigen Wohnbereichen samt Nebenräumen trägt das Objekt die Handschrift von Perfektion in Ausführung und zeitlosem Design. Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses verspürt man ein gewisses "Urlaubs-Feeling" - denn schon vom Entree, welches über ausreichend Staufläche für die Garderobe verfügt, gleitet der Blick direkt über den offen gestalteten Wohnbereich in Richtung Terrasse/Pool - eine Einladung, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen. Der Wohnbereich, der mit seinen großflächigen Fliesen in schlichter, mediterraner Marmor-Optik durch zeitlose Eleganz punktet, verfügt über eine beeindruckende Größe von rund 73 m². Durch die großen Schiebetüren, welche nahezu die gesamte Garten-Front dominieren, verbindet sich der Innenraum ideal mit der Außenfläche, die komplett uneinsichtig ist und somit perfekte Privatsphäre ermöglicht. Die Terrasse bietet auf rund 120 m² großflächig verlegten Feinstein-Fliesen, die das mediterrane Flair zusätzlich unterstreichen, unterschiedliche Bereiche an. Vom Sonnenplatz direkt am Pool, über die Sonnenlounge und den überdachten Grill-/Essbereich für Schatten-Suchende bis hin zur Rasen-Fläche mit rund 100 m², die ideal zum Toben und Spielen für große und kleine Kinder geeignet ist - hier findet jeder seinen Wohlfühl-Platz im Freien. Entspannen - Kochen - Wohnen - Essen - Genießen. Mit diesen Worten beschreibt man das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich, wahrlich am besten. So lädt die eingebaute Maß-Küche mit sämtlichen Geräten und dahinter liegender Speis zum gemeinsamen Kochen und plaudern, der Esstisch mit bis zu 10 Sitzplätzen zum Genießen und Verweilen, der Wohnbereich zum Relaxen und Kuscheln sowie der Außenbereich mit teilweiser Überdachung einfach zum "Leben genießen" ein. Besonders praktisch ist der große Wirtschaftsraum mit rund 11 m² im Erdgeschoß. Hier "verschwindet" alles, was nicht unbedingt schön, aber dennoch notwendig ist hinter formschönen Einbauschränken und auch die Waschmaschine sowie der Trockner samt ausreichend Fläche zum Aufhängen der Wäsche ist hinter der Schiebetür vorhanden. Der Master-Bedroom befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß, direkt im Anschluss an den Wohnbereich. Hier findet man neben dem Schlaf-Bereich eine geräumige begehbare Garderobe sowie ein eigenes Badezimmer, welches über Tageslicht, eine große Dusche, eine separierte Toilette sowie einen Waschtisch mit ausreichend Ablagefläche verfügt. Natürlich lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch perfekt als Gäste-Bereich nutzen, da dieser quasi eine eigene Einheit bildet. Abgerundet wird die Erdgeschoß-Ebene noch mit einer Gäste-Toilette samt Fenster und Handwaschbecken, die an den Eingangsbereich anschließt. Das Obergeschoß des Hauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben traumhaften Ausblicken über die nähere Umgebung (Grünblick oder Seeblick) insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei das kleinste der Zimmer über eine Größe von 22 m² verfügt. Das Badezimmer, welches sich die 3 Schlafzimmer teilen, ist mit einer großen Walk-In-Dusche, einem separierten WC, Tageslicht und ebenfalls einem Waschtisch mit viel Ablagefläche ausgestattet. Ein Highlight, welches bei jedem Auto-Liebhaber den Puls beschleunigt, ist die Garage, die mit rund 52 m² das Objekt abrundet. Durch die eigene Hebe-Bühne, das Glasdach für direktes Tageslicht sowie die Ablagen und Vorrichtungen für diverse Schrauber-Utensilien ist diese Garage ideal geeignet für all jene, die ein wenig Benzin im Blut und Freude an Motoren und Karosserien haben. Natürlich ist die Garage nicht nur als Werkstätte für Schrauber geeignet, sondern bietet "ganz normal" Platz für bis zu 3 PKW's sowie einen direkten Zugang zur Terrasse, ohne durchs Haus gehen zu müssen. Für all jene, die nicht nur im eigenen Pool plantschen möchten, ist der schön angelegte See, welcher ausschließlich für die Bewohner der Seeresidenzen zur Verfügung steht, ideal. Rund 100 Meter von der Haustür entfernt wartet das kühle Nass auf alle, die nach Herzenslust schwimmen, mit dem Standup-Paddle ihre Runden drehen oder sich einfach auf der Luftmatratze treiben lassen wollen. Ausstattung: Die Liebe zum Detail ist bei der Ausstattung des Hauses überall erkennbar. Um einige Highlights hier stichwortartig aufzuzählen:• 60 x 100 cm Fliesen in Marmor-Optik im gesamten Erdgeschoß• kuschelige Anti-Allergen Teppichböden in den Schlafräumen im Obergeschoß• BUS-System mit flächenbündigen Schaltern samt Smart-Home-System• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser• Poolheizung über die Pool-Abdeckung (Photovoltaik)• Lautsprecher in den Decken für Musiksystem• Vorbereitung für Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen im Obergeschoß• Marken-Einbauküche samt Bora-Abluftsystem• elektrische Außen-Raffstore bei sämtlichen Türen und Fenstern• Insekten-Gitter bei allen öffenbaren Fenster- und Türelementen• Rasen-Roboter-System im Garten• flächenbündige Sesselleisten• Kunex-Türen, flächenbündig mit Überhöhe• 3-fach Verglasungen mit Alu-Clips außen• Hebe-Schiebe-Türen auf die Terrasseund vieles mehr... Lage/Anbindung: Das Haus befindet sich in der privaten Anlage "Seeresidenzen" in Parndorf, welche um einen privaten Badesee (120 Hektar = 1.200.000 m²) gebaut sind. Parndorf ist vor allem durch das Einkaufsparadies "Designer Outlet Parndorf" nahezu in aller Munde, wenn es um ein tolles Shopping-Erlebnis geht und ca. 8 Autominuten von den Seeresidenzen entfernt ist. Mit dem Zug erreicht man vom Bahnhof Parndorf aus Wien binnen 30 Minuten, Bratislava binnen 40 Minuten. Mit dem Auto ist durch die tolle Autobahn-Anbindung an die A4 (Abfahrt Parndorf) sowohl Wien (ca. 40 min) , als auch Bratislava (ca. 30 min) ideal zu erreichen. Auch die Nähe zum Neusiedler See (ca. 15 Auto-Minuten) ist für alle Segel- oder Kite-Begeisterte reizvoll. Alles in Allem ist das Objekt ein wahres Traumhaus für all jene, die die schlichte Eleganz eines modernen Architektenhauses samt mediterranem Lebensgefühl mit der Annehmlichkeit eines uneinsichtigen Außenbereich leben und zudem den Luxus eines privaten Badesees und sehr guter Anbindung nach Wien genießen wollen. WOHNEN, SO WIE ANDERE URLAUB MACHEN! Kostenübersicht: Kaufpreis: 998.000,00 Eurolaufenden Kosten pro Monat:• Strom inkl. Heizung, Pool, WW: 183,00 Euro• Gemeindeabgaben: 34,55 Euro• Seeresidenzen Abgabe: 61,70 Euro• Wasser, Abwasser: 62,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <2.425m Klinik <8.150m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.450m Nahversorgung Supermarkt <2.200m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <2.150m Geldautomat <2.150m Post <2.175m Polizei <2.325m Verkehr Bus <825m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten

Die Liegenschaft Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 2011, befindet sich auf einem ca. 175 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf zwei­ein­halb Ebenen. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Waschbecken. Die Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, neben der Langlebigkeit und der Wertbeständigkeit sorgt diese Bauweise auch für eine gute Isolierung – sowohl von unten als auch an der Fassade. Dadurch bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl, unterstützt durch einen installierten Ventilator. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung. Für die Warmwasserbereitung wurde eine thermische Solaranlage installiert. Das Grundstück liegt in einer privaten Straße, was für eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das eigens entwickelte Nutzungskonzept, für das es mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Das Konzept sieht vor, dass sich mehrere Familien das Haus teilen und über ein Buchungssystem reservieren können. Das Haus hat auch überregional Aufmerksamkeit erlangt und wurde im Buch "Die schönsten Häuser Österreichs 2013/2014" vorgestellt und gewann außerdem den Architekturpreis "das beste Haus" für das Land Burgenland und konnte „mit innovativen Konzepten, einem hohen Maß an Wohnqualität sowie einem verantwortungsvollen Umgang mit Materialien und seinem Umfeld überzeugen.“„Das kleine Ferienhaus setzt neue Maßstäbe. Es verbaut keine schöne und spektakuläre Stelle, sondern steht in unauffälligem Umfeld. Weniger mondän ist kaum vorstellbar. Der Neubau mit seiner grauen Fassade und dem Satteldach übernimmt das Volumen des alten Stadels, der an dieser Stelle stand. Innen wird ein raffinierter Großraum durch einen möbelartigen Einbau aus Holz strukturiert. Die Architektin zeigt mit diesem intelligenten Haus, wie man mit gestalterischer Könnerschaft den Baubestand der Region ohne Neuaufschließungen nutzt.“ (Klaus-Jürgen Bauer, Architektur-RAUMBURGENLAND – Jury).+ Das Objekt bietet sich sowohl zur klassischen touristischen Vermietung an, als auch zur Bewirtschaftung nach dem ursprünglich kreierten und erfolgreich genutzten Konzept für dieses Haus: Interessenten, Freunde und Familie können Clubmitglieder werden und durch einen Mitgliedsbeitrag ein gewisses Kontingent an Nutzungstagen erwerben und über ein Buchungssystem reservieren. Bei Interesse lassen wir Ihnen diesbezüglich gerne nähere Informationen zukommen.***Ein Baugrundstück vis-à-vis des Hauses, das momentan als Garten genutzt wird, steht zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung. Eine unverbindliche Studie der renommierten Architektin Claudia Cavallar liegt bereits vor: durch die Errichtung eines Neubaus kann demnach eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 150 m² geschaffen werden; mit Blick auf den Neusiedlersee, aus der oberen Etage.***Die Lage Das Objekt in einer ruhigen, historisch gewachsenen Gasse, die zu den ältesten des Ortes zählt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Neusiedler See aus, den Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Die Region ist für ihre Erholungsmöglichkeiten, den guten Wein und das milde Klima bekannt. Weiden am See bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und besticht durch eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, vom gemütlichen Buschenschank, bis hin zu hochkarätigen Restaurants, wie "zur blauen Gans" und "das Fritz". Der Bahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist gut erreichbar. Dennoch bleibt es ruhig und frei von Lärmbelästigung. Mit dem Zug erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten- und zwar ohne Umsteigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Beste Lage Neusiedl am See + Herrlicher Seeblick + Schöner Innenhof + Mehrere Terrassen+ Erdgeschoß: 2 Südzimmer mit je 21m², Küche, Esszimmer, 2 Terrassen im Innenhof und im Vorgarten, große Diele, separates Büro, 2 Aufgänge zum OG, Badezimmer, 2 WC, AR, großer Geräteschuppen; (siehe Pläne)+ Obergeschoß: 5 separat begehbare Zimmer & 1 Durchgangszimmer (m²: 23,20,16,15,13,13), Vorraum, Dusche, WC separat, AR, 2 Terrassen mit über 20m² Gesamtfläche, Panorama Seeblick von 3 Süd-Zimmern & 1 Terrasse+ Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar, die Lage zentral mit 2min zu Rathaus & Innenstadt, 5min zum Schulzentrum und 10min zum See, Outletcenter und Autobahn sind 4 Autominuten entfernt+ Die lichte Raumhöhe beträgt 3,1 Meter. Es gibt einen Vorplatz im Eigentum & private Stellplätze innen & außen+ Geheizt wird wahlweise mit einer leistungsstarken Gas-Zentralheizung oder einem Specksteinofen im WZ, die Raumhöhe ist über 3 Meter, das Dachgeschoß ist 36cm stark gedämmt+ Ein großer angrenzender Garten bzw. Bauplatz !! kann auf Wunsch miterworben werden. Hier sind bis zu 1300m² zusätzlich zu erwerben (größenabhängig € 400-600 pro m²), ein öffentlicher Weg grenzt an die hinteren Grundstücke Immobilientreuhänder Walter Pap [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]