Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Angeboten wird dieses Objekt im Herzen von Hornstein! Das Objekt ist gut durchdacht, geräumig und bietet viele Extras! Das Hauptgebäude besteht aus einem Wohnbereich oben: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit kleinem Balkon - Eingang 2 (wird kaum benutzt) - Küche mit Essbereich - Haupteingangsbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Und einem Wohnbereich unten: - Eingangsbereich mit Garderobe - Hobby- bzw. Aufenthaltsraum - WC mit Waschbecken - Heizraum mit Pelletsofen - Abstellraum mit Luftwärmepumpe - Zugang zu einem Sandstein-Weinkeller. Zusätzlich gibt es direkt daneben ein kleines Sommerhaus. Dieses ist im Jahr 2019 innen komplett mit Rigips verkleidet worden und es ist eine kleine Sommerküche (nur Kaltwasser) installiert worden. Das Sommerhaus hat keine Heizung. Je nach Wunsch können 2 effiziente Infrarotpaneele oder eine effiziente Klimaanlage zum Heizen installiert werden! Das Sommerhaus hat einen Straßen- und Hofseitigen Eingang! Beim Haus gibt es unter dem Balkon einen kleinen Abstellplatz (Müllraum) Das große Tor beim Eingang kann geöffnet werden und man kann 3 Autos in die Einfahrt stellen. Weiters gibt es einen kleinen Gemüsegarten. Zusätzlich inbegriffen ist ein Nebengebäude, welches als Geschäft definiert wird. Das Geschäft kann nur Straßenseitig betreten werden und ist Sanierungsbedürftig. Dieser Einzelraum kann als Geschäft, Hobbyraum, Abstellplatz / Garage oder Werkstatt genutzt werden. Es gibt einen Kamin- und Kanalanschluss. Zusammenfassung Flächen: Grundstück 360m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 220m² Oberer Wohnbereich ca. 108m² Unterer Wohnbereich ca. 50m² Sommerhaus Zubau ca. 37m² Geschäft ca. 25m² Sandsteinkeller ca. 47m² Zustand und Ist-Situation: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend, gutem Zustand! Ziegelmassiv Bauweise! Die Abgeber vermuten, dass das Haus zirka um das Jahr 1900 gebaut worden ist. Der Zubau wurde im Jahr 1974 erweitert. Da alle technischen Gegebenheiten funktionstüchtig sind, ist das Objekt sofort bezugsbereit. Alle Elektrogeräte der Küche funktionieren. Top modernes Badezimmer! Die Fassade ist in sehr gutem Zustand. Große Sanierung 2018! Alle Fenster, Innentüren, Fassade, Fußboden, Badezimmer, Küche, Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper sind 2018 erneuert worden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der Laminatboden (bzw. Der Vinylboden beim Eingang) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptfront des Hauses hat eine Styropor-Wärmeisolierung im Jahr 2019 erhalten. Achtung! Der Energieausweis ist von dem nicht isolierten Haus aus dem Jahr 2015! Heizung: Pelletkessel Zentralheizung der Firma Centrometal - Installation 2018! 17 Säcke Pellets können händisch nachgefüllt werden (Nachfüllen je nach Temperaturwunsch nur alle 1-3 Wochen notwendig) Warmwasser mit Luftwärmepumpe und 260 Liter Boiler der Firma Vaillant aus dem Jahr 2013. Rechnungen sind vorhanden! Jahresverbrauch zirka 3-4 Tonnen Pellets pro Jahr. Infos: Da bautechnisch beim Eingang 2 und im Arbeitszimmer kein Heizkörper in der Nähe vom Fenster installiert ist, kann es bei der Fensterbank zu leichter Schimmelbildung kommen. Dieser kann durch Schimmelentferner einfach weggewischt werden. Der Balkon hat kein Geländer. Zwei Fenster knirschen ein wenig. Beim Schlafzimmer gibt es eine Luke, durch die man zum Dachboden gelangt und ihn begutachten kann. Das Haus war vom Hochwasser am 15. 09. 2024 nicht betroffen! Jedoch hat es bei 2 Ziegel auf dem Dach durch den Starkregen reingeregnet. Die Ziegel sind bereits ausgetauscht worden. Bei dem Starkregen vom 15.09.2024 hat das Haus (üblich bei einer alten Ziegelbauart) unten an 2 Stellen leicht Wasser gezogen. Sonst ist das Haus trocken! Die Folierungen der Küchenfronten sind nicht optimal ausgeführt worden. Kosten Zirka 55 Euro Gemeindeabgaben pro Monat Zirka 14 Euro Müllgebühren pro Monat. Zirka 80 Euro Strom pro Monat Zirka 116 Euro Pellets / Heizung pro Monat Lage Das Haus befindet sich direkt im Ortskern! 200m Bäckerei 350m Schule 350m Kindergarten 250m Spielplatz 400m Bank 800m Apotheke 800m Ärztezentrum 55min öffentlich nach Wien, Quellenplatz 15min öffentlich nach Eisenstadt 16min öffentlich nach Ebreichsdorf - Nächster Bahnhof Richtung Wien oder Wiener Neustadt. 25min öffentlich nach Neufeld - Nächster Bahnhof Richtung Meidling Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 526.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Purbach am Neusiedlersee mit Seeblick. 1962 in Ziegelmassivbau errichtet, 1972 erfolgte ein Zubau, 1980 wurde fertiggestellt. Alles bequem auf einer Ebene, das Haus hat eine Nutzfläche von insgesamt ca.113,42 m². Der uneinsehbare Garten mit Platz zum Spielen und die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne und WC. Raumaufteilung Keller: Technikraum, Abstellraum, Doppelgarage! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten zu verkaufen! Das Haus wurde im Jahr 1976 gebaut und bietet auf einem ca. 782 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 180 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 120 m²: • Großer Eingangsbereich • Badezimmer mit Tageslicht • Separates WC mit Tageslicht • Wohnküche mit Essplatz • Wohnzimmer mit Kamin • Zwei Schlafzimmer • Wintergarten • Loggia Das Untergeschoß bietet auf ca. 120 m²: • Werkstatt • Lagerraum • Stüberl • Wellnessbereich Der Dachboden hat ca. 57 m² und kann ausgebaut werden. Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu diesem interessanten Objekt an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Purbach am Neusiedler See Burgenland (Österreich) ist eine Stadt mit 3.018 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) am Westufer des Neusiedler Sees. Bekannt ist Purbach für seinen alten Stadtkern mit historischer Stadtmauer und seine Kellergasse. Fahrzeiten Eisenstadt ca. 21 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 54 Minuten Flughafen Wien ca. 37 Minuten Wiener Neustadt ca. 40 Minuten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Massivhaus aus den 70ern mit ausbaubarem Masarddach + Im Eingangsbereich befindet sich die südseitig ausgerichtete Veranda (7m²) + Anschließend ist die Diele (5m²) mit Zugang zur Gardarobe (3m²), einem Schlafzimmer, Küche, Speis (3,5m²) und WC (2,5m²) + Es gibt zwei große, quadratische Schlafzimmer mit jeweils ca. 17m² Wohnfläche + Die mittig gelegene Küche hat ca. 16m², von der Küche kommt man in das zweite Schlafzimmer + Das Badezimmer mit 4m² befindet sich hinter der Küche + Geheizt wird mittels Etagenheizung und Radiatoren, wahlweise mit Gas oder festen Brennstoffen + Das Haus ist unterkellert, der ehemalige Weinkeller mit Gewölbedecke ist ca. 50m² groß + Der südseitige, sonnige Garten hat ca. 300m² und ist weitgehend uneinsichtig + Hinter dem Garten gehört auch ein großer gemauerter Stadl zum Haus + Separat zugängig ist hier ein weiterer Wohnraum/Schlafraum mit Dusche und WC + Zum Stadl kann man über die Hauseinfahrt und den Hof zufahren Das Haus ist entsprechend dem Baujahr renovierungsbedürftig, auf Anfrage sende ich den Grundrissplan und weitere Fotos vom Objekt Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter [Tel] Immobilientreuhänder Walter Pap, selbständiger Immobilienmakler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 inklusive Nebengebäude und teilweiser Unterkellerung. Die Wohnfläche von 86 m² erstreckt sich über eine Etage und beinhaltet einen Vorraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Speisekammer sowie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Kinderzimmer und das Badezimmer als auch die Küche erreichbar sind. Vom Küchenbereich aus führen Türen zum Wohn- wie auch zum Schlafzimmer, welche ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Der Garten ist ca. 330m² groß und ist gut gepflegt. Ein ehemaliges Preßhaus sowie ein ausgebautes "Stüberl" befinden sich auch auf dem Grundstück. Wohnechtsnehmer: Alter: 72 Jahre, männlich. Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? Lediglich die Reparaturrücklagen müssen bezahlt werden. Die Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Platzmangel war gestern! Auch als Mehrgenerationen-Haus ideal! Entlang einer charmanten Siedlungsstraße, umgeben von grüner Ruhelage versteckt sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit viel Potential! Verteilt auf 3 Etagen teilt sich das Haus wie folgt auf: Erdgeschoss: * Vorraum * Küche 1 * Küche 2 * Badezimmer + Wc * Speis * Großzügige Wohnzimmer * Zimmer 2 * Zimmer 3 * Garten * Terrasse * Garage Obergeschoss: * Vorraum * Garderobe * Zimmer 4 * Zimmer 5 * Zimmer 6 mit Balkonzugang Keller: * Vorraum * Waschküche * Zimmer Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lage und Infrastruktur: * Bahnhof WULKAPRODERSDORF Der Kaufpreis des Hauses beträgt 399.999,- EURO Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing an der Leitha, einer charmanten Kleinstadt im wunderschönen Burgenland. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus der Extraklasse, das alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 160m² und 5 geräumigen Zimmern, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, die für entspannende Momente sorgen. Der Garten, der zum Haus gehört, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Grillen mit Freunden und Familie. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie in kürzester Zeit in der nahegelegenen Stadt Eisenstadt oder in der Hauptstadt Wien. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anreise zu anderen Städten und Attraktionen ermöglicht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein weiterer Pluspunkt. Wimpassing an der Leitha bietet zudem eine wunderschöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier ist für jeden etwas dabei. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das Schloss Esterházy, das für seine beeindruckende Architektur und seine Konzerte bekannt ist. Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist jedoch der Kaufpreis von 599.900,00 €. In Anbetracht der Größe, Ausstattung und Lage ist dies ein äußerst attraktives Angebot. Zudem bietet das Haus eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu größeren Städten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses Traumhaus in Wimpassing an der Leitha. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]