Doppelhäuser mieten in 3400 Klosterneuburg

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG großzügiger Wohn-/Eßbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten, komplette Küche vom Tischler mit Markengeräten, 3 Schlafimmer, 2 Bäder mit WC, extra Gäste WC Garagenplatz mit E-Ladestation 3 Etagen PV-Anlage am Dach... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

2 neu errichtete Doppelhaushälften in Klosterneuburg - Maria Gugging in Gehweite zur IST Austria Infos unter [Tel] unterschiedliche Mietkaufmodelle zur Auswahl, nähere Informationen gerne auf Anfrage HOLZMASSIV-Bauweise in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain ( Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg ) sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald direkt neben dem Haselbach gelegen Haus 8: 3 Ebenen mit riesiger Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, 3 Toiletten, 2 Stellplätze, 2 Terrassen zur Miete kommen noch die Hausbetriebskosten dazu Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Raffstores Außenbeschattung Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher Wasseranschluss im Freien WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen Photovoltaik vorbereitet Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGELICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE mit großzügigen TERRASSEN und 2 AUTOABSTELLPÄTZENDieses Exklusivobjekt liegt in einer der bevorzugten Wohngegend von Klosterneuburg. Die Architektur des Objekts spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen wie innen durch stilvolles Design und wurde nach den modernsten Baurichtlinien errichtet Die Wohnfläche von ca. 221,15 m2 mit optimaler Raumaufteilung. 2 Terrassen mit ca. 36,65 m2 und ca. 17 m2 2 Autoabstellplätzen. Aufteilung: 1.Ebene:• Eingangsbereich• großzügiger offener Wohnsalon mit Ausgang auf die große Terrasse, - offene Einbauküche mit Kochinsel und separater Speis• 1 Gäste WC mit Handwaschbecken• 1 Abstellraum2.Ebene:• 3 getrennt begehbare Zimmer • großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch - 1 WC mit Handwaschbecken • Terrasse mit Fernblick Alle Räume mit Blick in den Garten ! Kellergeschoss: • 1 großer Raum mit Fenster ( Gästezimmer oder Büro ) • großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Technikraum mit WA-Anschluss - großer Lagerraum Ausstattung: Erstklassige Ausstattung, mit hochwertigen Materialien, Einbauküche mit allen Geräten, verfliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken, 2 separate WC mit Handwaschbecken, 1 Duschbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Kellergeschoss, im gesamten Haus Eichen Parketten, hochwertiger Fliesenboden im Keller, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bäder, Klimaanlage, elektrische Außenrollos , großflächige Terrassen Glasschiebetüren, alle Terrassen mit Wasser Anschluss und Beleuchtung, Autostellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation, Anschlüsse für Telefon -TV und Internet, Gegensprechanlage. Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten und Steuer : € 3.267,00 Kaution: € 10.000,00Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Telefonnummer entfernt]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon, Dachterrasse und Garten - reinsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit oder auch als eigenes Büro bzw. Home-Office perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- und Berufsalltag entspricht. - Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! Ausgezeichnete Wohn- & Lebensqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse, Garten (wobei zu den ca. 25 m² Garten noch ca. 10 m² Vorgarten in Form eines Hochbeetes hinzukommen) 1.OG: >>> 3 Schlafzimmer eines davon mit Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Wohneinheit bzw. Büro konzipiert: >>> Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße/Sackgasse. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Energie-Lieferanten. Die Fotos wurden vor der 1. Vermietung gemacht. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ausbildung: Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Der Schulbus führt zum Bundes-/Realgymnasium IB World School. Gute ärztliche Versorgung durch niedergelassene Ärzte - wie z.B. ein praktischer Arzt in der Klosterneuburger Straße - sowie das Spital Klosterneuburg Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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• zur Vermietung gelagen 4 Doppelhaushälten in schöner und ruhiger Lage mit modernster Ausstattung und großzügiger Raumgestaltung Haus 1: 164m², großzüger Wohn-/Eßbereich, 3 Schlafimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Balkon, Garagenplatz, Gas-Etagenheizung, Gesamtmiete: € 4.200, Haus 2: 164m², großzüger Wohn-/Eßbereich, 3 Schlafimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Balkon, Carport, Pelletsheizung, Gesamtmiete: € 4.200, Haus 3: 172m², großzüger Wohn-/Eßbereich, 4 Schlafimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Balkon, Carport, Pelletsheizung, Gesamtmiete: € 4.350, Haus 4: 188m², großzüger Wohn-/Eßbereich, 4 Schlafimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Balkon, Carport, Pelletsheizung, Gesamtmiete: € 4.790,... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick.150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen. Leichte Hanglage - Ideal! Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz. Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann. Diese Liegenschaft bietet Ihnen Luxus, Sicherheit (Alarmanlage), Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick. Highlights: absolute Ruhelage mit Aussichtsofort beziehbar Marmorböden Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel Satelliten-TVAlarmanlage Gira-Glaslichtschaltergroßes Carport mit elektrischem Tor Wintergarten2 Terrassen Balkon Fliegengitter/Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Kosten: EUR 4.490,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK Kaution: 3 BMMIhr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]