Doppelhäuser kaufen in Wien 23.,Liesing

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese komplett möblierte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage in Mauer. Sie wurde zuletzt sehr gut über AIRBNB vermietet und erzielt damit gute Erträge. Daher kann es auch als Anlage gekauft werden oder zum Eigengebrauch. Es besticht durch die sehr sytlische und luxeriöse Ausstattung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt. Keller: , Duschbad, Zimmer mit Fenster in den Garten, Wäscheraum, Garage mit direktem Zugang ins Haus Erdgeschoss: Vorraum, Küche, WC , grosser Wohn / Esssalon aud 2 Ebenen mit Ausgang auf die Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten, Wintergarten1. Stock : 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer Der wunderschön angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtung im ganzen Garten und eine 20 m lange und 3m hohe Zypressenhecke. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen• exklusive Lage• einen unverbaubaren Traumausblick• Grünruhelage• kein Verkehrslärm• keine Zeit verlieren LAGE : Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes eine Doppelhaushälfte mit Traumblick über Wien. Dieses Unikat ist Teil einer nur aus drei gepflegten Häusern bestehenden Gemeinschaft und bietet nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit das Erdgeschoss gewerbliche zu nutzen. Es liegt unmittelbar an der Grenze zum 13. Bezirk , nahe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. DAS HAUS UND GRUNDSTÜCK: Das Haus wurde 1990 errichtet, 2008 erweitert und im Jahr 2020 umfangreich mit viel Herzblut und Geschmack saniert. Der Garten ist nicht nur eine Augenweide , sondern bietet auch einen kleinen Spielplatz und für das privat Badevergnügen ist im exklusiven, beheizten Steinpool auch gesorgt . Man kann sowohl über die Gebirgsgasse , wo sich auch ein Autoabstellplatz befeindet, als auch über die Lindgrabengasse die Liegenschaft betreten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Vorraum , eine kleine moderne Küche , ein Badezimmer mit Badewanne , ein WC mit Waschbecken , drei kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse. Im exklusiven Obergeschoss befindet sich ein weiters Badezimmer mit einer Duschbadewanne , WC und Waschbecken. Weiters findet man hier ein stielvolles Schlafzimmer mit Garderobe und ein Kinderzimmer. Das sehr freundliche und großzügige Wohnzimmer mit der Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der absolute Traum ist die große Dachterrasse , die nicht nur über eine moderne Sauna verfügt , sondern auch viel Platz zum chillen bietet. Der Ausblick ist atemberaubend und Ihre Gäste werden voller Neid erblassen. Der ca. 150m2 große Kellerbereich verfügt über viel Platz und Stauraum . PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 1.950.000.-Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail : wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Lage: Randbezirk von wien 3min Fußweg Badberbahn Einbahnstraße - ausreichend zusätzliche Parkmöglichkeit angenehme Nachbarschaft Haus: Sanierungsbedürftig! Riesengroßer Grund Grund von beiden Seiten (wenn gewünscht zugänglich) (befestigte Straße) Grund wäre auch teilbar... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE KOFFER PACKEN EINZIEHEN ABSOLUTE RUHELAGE SÜDSEITIG 90m² ZIERGARTEN mit 30m²TERRASSE 30m² DACHTERRASSE MIT FERNBLICK südseitig teils überdacht BEHEITZTER TAGESLICHT 55m² WOHNKELLER ALARMANLAGE GARAGENPLATZ mit direkten Zugang zum HAUS 2.GARAGENPLATZ möglich FERNWÄRME Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage Objektbeschreibung: EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnzimmer Ausgang Garten, Parkettboden, Tischlereinbaumöbel - Esszimmer Parkettboden, Tischlereinbaumöbel - Küche( Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräten) - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster 1.OG: - 1.Schlafzimmer 15m² - 2.Schlafzimmer 15m² derzeit Schrankraum - BAD mit Wanne, WC, Badmöbel, Waschmaschine,2 Fenster 2.OG -1 Schlafzimmer mit 27m² leicht teilbar in 2 Zimmer Augang auf 31m²Dachterrasse WOHNKELLER -Großer Partyraum mit tageslicht beheizt -Schrankraum -Baujahr 1993 -Fernwärme -Alarmanlage -Ziegelmassiv -Hochwertige Fenster 2 fach verglast -Markise -in der Anlage Putzerei, Kinderspielplatz, Hausbesorger, Ärzte 2min zu Fuß Bushaltestelle 17A fährt U1 Alaudagasse Penny 800m entfernt Volksschule und Gymnasium ca 900m entfernt KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei BK inkl Rep. Fond € 439,- Stand 2024 € 700000 im Rep. Fond Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Doppelhaushälfte mit über 200m² Nutzfläche, Erstbezug, vor Baubeginn, Mitsprache bei Raumaufteilung noch möglich, schlüsselfertige Ausstattung! In gehobener Lage in Wien 23 werden 2 Doppelhaushälften inkl. Keller neu errichtet. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, elektrischen Außenrollläden, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, 2 PKW-Stellplätze, Dachterrasse und vieles mehr machen diese moderne Immobilie zu etwas Besonderem. Die Planung sieht folgende Raumaufteilung vor (Änderungen wären aktuell noch möglich) Keller: Vorraum ca. 3,61m² Kellerraum ca. 7,99m² Kellerraum ca. 51,61m² Erdgeschoss: Vorraum ca. 11,46m² WC ca. 3,21m² Wohnküche ca. 47,95m² Terrasse ca. 23,70m² Obergeschoß: Vorraum ca. 6,85m² Badezimmer ca. 9,92m² Schlafzimmer ca. 25,45m² Schlafzimmer ca. 19,69m² Dachgeschoß: Zimmer ca. 18,28m² WC ca. 2,39m² Terrasse ca. 31,78m² Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Hans Dunkl Parks und des Friedhofs Wien Inzersdorf, nur 2 Gehminuten zum Penny Markt, Apotheke, Caféhäusern und Lokalen. Auch die Autobuslinien 16A, 17A, 66A und 67A sind nur eine Gasse entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Südost Tangente ebenfalls in nur wenigen Minuten. Sollten Sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung der Bauparzelle vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #mietkauf

Diese begehrenswerte Doppelhaushälfte im prestigeträchtigen Kalksburg besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Mit dem Wienerwald direkt vor der Tür bietet diese Immobilie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge mit Kindern und Hunden, während die Nähe zu Schulen, Supermärkten und den öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Homeoffice. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine geradlinige Struktur und klare Architektur, auch die verwendeten Materialien zeugen von höchster Qualität und Güte. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung, eine nachhaltige Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technologien sowie eine Klimaanlage. Im Innenbereich punkten die hochwertigen Eichen-Parkettböden, eine modulare Raumaufteilung und ein privates Dachgeschoss mit En-Suite-Bad und Terrasse, das als Rückzugsort für Eltern oder erwachsene Kinder genutzt werden kann.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese begehrenswerte Doppelhaushälfte im prestigeträchtigen Kalksburg besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Mit dem Wienerwald direkt vor der Tür bietet diese Immobilie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge mit Kindern und Hunden, während die Nähe zu Schulen, Supermärkten und den öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Homeoffice. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine geradlinige Struktur und klare Architektur, auch die verwendeten Materialien zeugen von höchster Qualität und Güte. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung, eine nachhaltige Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technologien sowie eine Klimaanlage. Top 1 verfügt über einen privaten Stellplatz am Grundstück mit automatischem Tor. Im Innenbereich punkten die hochwertigen Eichen-Parkettböden, eine modulare Raumaufteilung und ein privates Dachgeschoss mit En-Suite-Bad und Terrasse, das als Rückzugsort für Eltern oder erwachsene Kinder genutzt werden kann.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt HARMONY VÖSENDORF befindet sich nur wenige Meter vom 23. Bezirk entfernt und bietet eine einzigartige Ausstattung die neue Maßstäbe und Akzente setzt. Massive Ziegelaußen- und Innenwände, Fischgrät-Parkettböden in französischer Verlegeart, Türen ohne Zargen, elektrische Außenbeschattung bei allen Fenstern und Bäder wie im 5* Hotel lassen Wohnträume wahr werden. Durch den Einsatz einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung und -Kühlung sowie einer zusätzlichen Deckenkühlung wird Nachhaltigkeit und Effizienz im neuen Zuhause erlebbar und spürbar. Haus 3 bietet eine ansprechende Raumhöhe von ca. 2,70m und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe und ein WC verfügt. Der offene und großzügige Wohnbereich erstreckt sich über ca. 44 m² und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Küche mit Kochinsel sowie eine separate Speisekammer. Weiters finden hier ein großer Esstisch, ein komfortables Sofa sowie ein Schwedenofen Platz. Ein 5m breites Schiebeelement öffnet sich direkt zum praktisch angelegten Garten mit Pool. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das drei geräumige Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie einem Wellness-Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC, Walk-In-Dusche sowie 2 Handwaschbecken. Zusätzlich ist auch von hier ist die großzügige Terrasse mit Blick über Vösendorf begehbar. 2 PKW Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ab. Weitere Häuser im Projekt HARMONY VÖSENDORF - PREMIUM LIVING: Haus 1: ca. 164m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse zzgl. Pool - EUR 970 000, Haus 2: ca. 164m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse zzgl. Pool - EUR 990 000, Haus 3: ca. 152m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse zzgl. Pool - EUR 890 000, Haus 4: VERKAUFT JETZT PROFITIEREN MIT WEITEREN VORTEILEN UND SPAREN SIE RICHTIG: • 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert • Stromleitung bei den PKW Stellplätzen • Sparen Sie einen Teil der Grundbucheintragungsgebühr i.d.H.v 1,1% • Sparen Sie einen Teil der Pfandeintragung i.d.H.v. 1,2% (Gebührenbefreiung bei Hautwohnsitzanmeldung. Sie zahlen die Grundbucheintragungsgebühr und die Pfandeintragungsgebühren nur für den Betrag der über EUR 500.000, hinausgeht.)... [Mehr]

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NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE KOFFER PACKEN EINZIEHEN ABSOLUTE RUHELAGE SÜDSEITIG 90m² ZIERGARTEN mit 30m²TERRASSE 30m² DACHTERRASSE MIT FERNBLICK südseitig teils überdacht BEHEITZTER TAGESLICHT 55m² WOHNKELLER ALARMANLAGE GARAGENPLATZ mit direkten Zugang zum HAUS 2.GARAGENPLATZ möglich FERNWÄRME ++ALLEINBEAUFTRAGT++ Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage Objektbeschreibung: EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnzimmer Ausgang Garten, Parkettboden, Tischlereinbaumöbel - Esszimmer Parkettboden, Tischlereinbaumöbel - Küche( Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräten) - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster 1.OG: - 1.Schlafzimmer 15m² - 2.Schlafzimmer 15m² derzeit Schrankraum - BAD mit Wanne, WC, Badmöbel, Waschmaschine,2 Fenster 2.OG -1 Schlafzimmer mit 27m² leicht teilbar in 2 Zimmer Augang auf 31m²Dachterrasse WOHNKELLER -Großer Partyraum mit tageslicht beheizt -Schrankraum -Baujahr 1993 -Fernwärme -Alarmanlage -Ziegelmassiv -Hochwertige Fenster 2 fach verglast -Markise -in der Anlage Putzerei, Kinderspielplatz, Hausbesorger, Ärzte 2min zu Fuß Bushaltestelle 17A fährt U1 Alaudagasse Penny 800m entfernt Volksschule und Gymnasium ca 900m entfernt KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei BK inkl Rep. Fond € 439,- Stand 2024 € 700000 im Rep. Fond Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ca. 1000 METER VON U6 ALTERLAA und 750 METER VON BADNER BAHN ENTFERNT! FABELHAFTE ANBINDUNG - RUHIGE WOHNLAGE. SCHLÜSSELFERTIGER KAUFPREIS. SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. EXZELLENTE AUSSTATTUNG! TOP PREIS-LEISTUNG! VIELE EXTRAS. WEST-ORIENTIERUNG. • KELLER • 5 ZIMMER • 3 TOILETTEN • 2 BADEZIMMER ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG • hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche) • Treppen mit Marmorbelag • Innenfensterbänke aus Marmor • Fliesen im Großformat • exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen • Armaturen von Hansgrohe GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG • Ziegelmassivhaus • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • beheizter Keller mit Fußbodenheizung • Balkon- und Terrassengeländer in Vollglas • Klimaanlagen-Vorbereitung im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Rollläden mit elektrischer Bedienung an allen Fenstern • Vorbereitung Starkstrom KFZ-Stellplatz (für Ihre Wallbox) RÄUMLICHKEITEN EINZELHAUS • ERDGESCHOSS: offener Eingangs- und Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon • DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon/Terrasse • KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, Technikraum ECKDATEN • 125 m² Wohnnutzfläche • 43 m² Keller • 9 m² Balkone • 14 m² Terrassen - 32 m² Garten AUSGEZEICHNETE WOHNLAGE! In zentraler Wohnlage mit prima öffentlicher Anbindung wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Die Infrastruktur ist fantastisch - die Badner Bahn (Inzersdorf), U6 (Alterlaa), Buslinien 64A, 65A, 66A, 67A und N66 sind zu fuß erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 6 Gehminuten (450 Meter): Autobus 64A - 5 Min bis U6 Alterlaa, 6 Min bis U6 Perfektastraße, 15 Min bis S-Bahn Liesing • ca. 6 Gehminuten (450 Meter): Autobus 65A, 66A, 67B und N66 - 3 Min bis U6, 12 Min bis S-Bahn Atzgersdorf, 19 Min bis U1 • ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Badner Bahn - 20 Min bis Hauptbahnhof • ca. 14 Gehminuten (1000 Meter): U6 Alterlaa EINKAUFEN • ca. 7 Gehminuten (ca. 500 Meter): Billa • ca. 13 Gehminuten (ca. 850 Meter): Interspar KOSTENÜBERBLICK • Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: € 749.000,- • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) • 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt) • 3,6% Maklerprovision (inklusive USt) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangen zwei 5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen (Eigengärten, Terrassen) sowie einer gehobenen Ausstattung am Rosenberg. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Gang, Terrasse, Masterbedroom. Vom Vorraum/Gang sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Die Fester verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Lage: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein BILLA Plus zur Verfügung. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Ärzte und das Spital Hietzing sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 56A, 58A und 58B. HÄUSER: Haus 1: VERKAUFT! Haus 2: 5 Zimmer, ca. 144,37 m² WNFL, ca. 52,62 m² Eigengarten, ca. 10,21 Terrasse im EG, ca. 22,57 m² Terrassen im DG, PKW-Stellplatz, Euro 949.000,00Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bezugsfertig: ab sofort Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zum Verkauf gelangen zwei 5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen (Eigengärten, Terrassen) sowie einer gehobenen Ausstattung am Rosenberg. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Gang, Terrasse, Masterbedroom. Vom Vorraum/Gang sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Die Fester verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Lage: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein BILLA Plus zur Verfügung. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Ärzte und das Spital Hietzing sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 56A, 58A und 58B. HÄUSER: Haus 1: VERKAUFT! Haus 2: 5 Zimmer, ca. 144,37 m² WNFL, ca. 52,62 m² Eigengarten, ca. 10,21 Terrasse im EG, ca. 22,57 m² Terrassen im DG, PKW-Stellplatz, Euro 949.000,00Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bezugsfertig: ab sofort Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1739 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet am Rosenberg, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Das Haus wird zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten. Der Keller ist groß und auf jeden Fall wohnfähig gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.099.900 zu haben. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1739 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area at Rosenberg, into the greenery there is this low energy standard semi-detached house. The house has two levels and a full cellar. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a generous cut off. The basement is large and can be surely used for living purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, and a 52 m² living room with a spacious kitchen and exit to a terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms, and a large bathroom with bath, shower, and toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.099.900. Of course, free of brokerage commission! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, air conditioned, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing, and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]