Doppelhäuser kaufen in 3465 Königsbrunn am Wagram
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3465 Unterstockstall
3465 Unterstockstall / 199,51m² / 6 Zimmer
€ 2.501,13 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
DIE Gelegenheit - Doppelhaushälfte mit 199m² Wohnfläche Objekttyp: Doppelhaushälfte Ort: Unterstockstall (Kirchberg am Wagram) Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 199,51 m² Etagen: 3 Besonderheiten: Erstbezug - Top Ausstattung Preis: EUR 499.000, (EUR 2.500/m²) Beschreibung: Erleben Sie die perfekte Kombination aus der Ruhe des Weinviertels und der Nähe zu Tulln, Wien, und Krems. In nur 30 Minuten staufrei nach Wien, und abends mit einem gutes Glas Wein vom Nachbarn auf der Dachterreasse anstoßen, hier geht das! In dem beschaulichen Ort zwischen Absdorf und Kirchberg am Wagram kann man die Seele baumeln lassen und Kinder eine unbeschwerte Kindheit erleben. Auf der Straße spielen, mit dem Rad ins Freibad, zu Fuß in die Schule oder lieber doch mit dem Schulbus hin und zurück - alles ist möglich. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen! Dieses Haus kann schon bald zu Ihrer Wohlfühloase werden, die umliegenden Wander- und Radwege, sowie die zahlreichen Heurigen werden Sie schnell begeistern! Raumaufteilung: Dieses charmante Haus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und modernen Komfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnraum, eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Technikraum und ein WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Ankleidezimmer aus zugänglich ist. Besondere Highlights: Moderne Technik: Kühlen und Heizen - je nach Bedarf, dank moderner Wärmepumpe. Garten: Ein ruhiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Lage: Ruhige und naturnahe Lage entlang des Wagrams, ideal für Naturliebhaber und Familien. Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster Außenbeschattung durch elektrische Rollläden Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpemoderne Parkettböden in allen Wohnräumengroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCsbodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungenfreistehende Badewanne im Dachgeschoss Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer, oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3465 Königsbrunn
3465 Königsbrunn am Wagram / 109,61m² / 4,5 Zimmer
€ 3.877,38 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 2 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2, einen Vorplatz von ca. 48,77m2 und eine Gartenfläche von ca. 91,90m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 19,21m2 * Garten ca. 91,90m2 * Vorplatz ca. 48,77m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,92m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3465 Königsbrunn
3465 Königsbrunn am Wagram / 109,61m² / 4,5 Zimmer
€ 4.096,34 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 6 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 22,20m2 und eine Gartenfläche von ca. 148,76m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 22,20m2 * Garten ca. 148,76m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,19m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3465 Königsbrunn
3465 Königsbrunn am Wagram / 109,61m² / 4,5 Zimmer
€ 3.640,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 4 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2 und eine Gartenfläche von ca. 33,75m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 19,21m2 * Garten ca. 33,75m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,19m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
