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OK3042 Würmla, Niederösterreich / 147m² / 5 Zimmer
€ 3.326,53 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses ansprechende Ziegelmassivhaus wird in monolithischer Bauweise mit hochwertigen 50er Ziegeln errichtet und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Ruhesuchende. Die Wohnfläche von 147 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein harmonisches Familienleben. Der 350 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Familien mit Kindern. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur. Jede Doppelhaushälfte verfügt über zwei PKW-Stellplätze, die den Komfort und die Zugänglichkeit erhöhen. Dieses Ziegelmassivhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und ist somit der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Anzahl Etagen: 2 Das Doppelhaus befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort in der Gemeinde Würmla, eingebettet in eine friedliche Sackgasse im alten Ortskern. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine sonnige Atmosphäre sorgt. Würmla liegt zwischen Tulln und Neulengbach und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Tennis, Fußball, Wandern, Reiten, Mountainbiken oder Radfahren ? die Umgebung lädt zu aktiven Erlebnissen in der Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da der Tullnerfelder Bahnhof (in 15 Minuten am Bahnhof Hütteldorf und in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof) und Neulengbacher Bahnhof (in 38 Minuten am Wiener Westbahnhof) in unmittelbarer Nähe sind. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 20 Minuten Tulln oder St.Pölten, in 10 Minuten Neulengbach und in 45 Minuten Wien. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Es gibt einen Gemeindearzt mit Hausapotheke, einen NÖ Landeskindergarten, sowie eine öffentliche Volksschule und eine Bäckerei nur 1,9 km entfernt, und die nächste Tankstelle befindet sich in 2,1 km Entfernung. Der Supermarkt ? Land lebt auf? hat auch am Wochenende geöffnet und ist 6,6 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch mit Post in Asperhofen (5,5 km) und ein Zahnarzt (5,4 km) sind ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen das Universitätsklinikum St.Pölten (22,8 km) und d... [Mehr]
3042 Würmla, Würmla / 139,34m² / 6 Zimmer
€ 3.265,39 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse
Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage - Schlüsselfertig! KURZBESCHREIBUNG: sonnige Lage mit toller Wohnatmosphäre, modernes Projekt, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung; Lage: Das Einfamilienhaus (Top 5) befindet sich in Würmla, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Tulln, in einer neu angelegten ruhigen Siedlung mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur. Verkehrsgünstig gelegen - ca. 20 Minuten nach Tulln und in die Landeshauptstadt St.Pölten. Wohnhaus: Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 416,87 m² auf. Es sind zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingangsbereich dem Gebäude zugeordnet. Das zweistöckige Gebäude mit insgesamt ca. 139,34 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung: Erdgeschoß mit ca. 70,74 m² bestehend aus: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Zimmer, Duschbad mit WC, zwei Abstellräume und Stiegenaufgang; Dachgeschoß mit ca. 68,60 m² bestehend aus: Vorraum, 4 Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer mit WC; Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projekts. Parkmöglichkeit: Zwei überdachte Stellplätze sind direkt beim Eingangsbereich dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Verfügbarkeit: Geplante Fertigstellung Juli 2025. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Energiekennzahl: Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen B und A+ bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,58 ermittelt. HINWEIS: Zwei Doppelhäuser sind bereits auf der Liegensc... [Mehr]
