Doppelhäuser kaufen in Sankt Pölten(Stadt)

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise aus Ziegelmassiv und bietet eine komfortable Wohnfläche von 127,94 m² auf zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das moderne Flachdach verleiht der Immobilie eine zeitgemäße Ästhetik, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Ein eigener Parkplatz steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und im großzügigen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Die Immobilie befindet sich noch im Bau, sodass Sie die Möglichkeit haben, einige Details nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Die Top-Infrastruktur dieser Lage ermöglicht es Ihnen, alles Notwendige in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein vielseitig nutzbares Zimmer, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Badezimmer mit 11,96 m² sowie drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für ein entspanntes Familienleben. Das Angebot umfasst die belagsfertige Ausführung, bietet jedoch die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis von 35.000, EUR das Haus schlüsselfertig zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, noch Einfluss auf die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu nehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

*Jetzt NEU - Traumimmobilie kaufen und Nebenkosten sparen!*Herzlich willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage Nova Terra! In begehrter Lage am Eisberg in St.Pölten entstehen 56 moderne und geschmackvolle Reihen- und Doppelhäuser in einer einzigartigen Wohnsiedlung. Hier erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem harmonischen Umfeld in der Natur und dennoch nahe dem Stadtzentrum. Die Häuser verfügen über drei Etagen, wobei in den meisten Einheiten ein zusätzliches Kellergeschoß ausgeführt wird. Die Wohnflächen variieren zwischen 99 und 109 m² und bieten mit 4 Zimmern ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und entspannte, gesellige Stunden mit Freunden und Familie erleben. Für jede Wohneinheit sind zudem 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, die bequem erreichbar und schon im Kaufpreis inbegriffen sind. Sichere Sie sich Ihr Haus in St.Pölten mit bis zu €110.000 Förderung! Günstige Finanzierung mit nur 1% Verzinsung – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!"Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt56 Reihen- und Doppelhäuser Drei Etagen zumeist mit eigenem Keller99 – 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer Großzügige Freiflächen wie Garten, Terrasse und Dachterrasse2 Tiefgaragenplätze pro Haus (optional auch 3 möglich) Energieausweis gültig bis 07.01.2030: HWB ab 38,53 kWh/m²a; Klasse BfGEE ab 0,82; Klasse ADie monatlichen Kosten werden noch bekannt gegeben. Die Ausstattung Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Die behagliche Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für Komfort und angenehme Raumtemperaturen. Eine effiziente Photovoltaikanlage ermöglicht grüne und kosteneffiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Kunststoff- und Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten optimalen Schutz vor Lärm und Sonneneinstrahlung. Die Innenräume beeindrucken durch exquisite Holzböden und Designerfliesen, die die Räume warm und einladend wirken lassen. Darüber hinaus ist jedes Haus mit einem KNX-System für intelligentes Wohnen ausgestattet, das modernste Technologien beinhaltet und somit maximale Wohnqualität garantiert! Luft-/Wasserwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Kunststoff- und Alufenster 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz Holzböden und Designerfliesen KNX-System für Smart Home Die Lage Die Lage dieser Wohnhausanlage ist äußerst attraktiv. Die Waldstraße/Haydngasse bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung in St.Pölten. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig sind die Innenstadt und der Bahnhof nur 5 Autominuten entfernt und sogar zu Fuß gut erreichbar. Nahe gelegene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gestalten einen komfortablen Alltag. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem dieser exklusiven Häuser Ihr neues Zuhause zu finden. Hier werden all Ihre Ansprüche an modernes Wohnen übertroffen! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und genießen Sie das Leben in einer erstklassigen Wohnanlage, umgeben von Natur und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Holen Sie sich einen ersten Eindruck mittels unserem 3D Rundgang: https://squarebytes.at/novaterra/ • Jetzt NEU - Traumimmobilie kaufen und Nebenkosten sparen!*: Der Bauträger übernimmt die Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5%Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne Lage mit guter Infrastruktur Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Kremserberg, einer begehrten Wohngegenden in St.Pölten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung. Die LUP-Bushaltestelle in der Nähe gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie stressfrei und schnell Ihr Ziel erreichen. Fakten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 128 m² Wohnfläche: ca. 112 m² Nutzfläche: ca. 165 m², verteilt auf drei Geschosse Parkmöglichkeiten: Zwei überdachte Parkplätze direkt vor dem Eingang Besonderheiten: Klimaanlage, separates Kellerabteil auf Allgemeinfläche Eleganz und Komfort im Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Zugang zum Wohn-Esszimmer, dem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Keller bietet. Der einladende Wohnbereich überzeugt mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel, einem Essbereich und einer gemütlichen Wohnecke. Große Balkontüren führen auf die liebevoll gestaltete Gartenterrasse mit Sichtschutz und einem großen Sonnensegel, das an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Rückzugsort für die ganze Familie im Obergeschoss Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Zimmer beherbergt. Das große Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine Toilette, eine Badewanne und ein großes Fenster, das für ausreichend Licht und optimale Belüftung sorgt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Stauraum und Wellness im Kellergeschoss Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Raum, derzeit mit kleiner Bar und viel Abstellfläche, sowie ein weiterer Raum, der viel Stauraum bietet. Der dritte kleinere Raum wird derzeit als kleiner Wellnessbereich mit Dusche und Sauna genutzt und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich eine Auszeit gönnen. Zudem ist der Keller durch eine spezielle Vakuum-Dämmung vom restlichen Gebäude isoliert, was zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz beiträgt. Praktisch und schön - der Außenbereich Direkt vor dem Eingang befinden sich zwei überdachte Parkplätze, die nicht nur den Komfort beim Einkaufen erhöhen, sondern auch zusätzlichen Schutz vor Witterung bieten. Der gepflegte Garten kann ebenfalls von außen betreten werden und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten Ein weiteres Kellerabteil auf der Allgemeinfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus wurde nach Passivhausstandards errichtet und sorgt somit für einen geringen Energieverbrauch, auch aufgrund der vorhandenen Photovoltaik-Anlage mit 5,4 Kw P, Eine durchdachte Beleuchtung wurde im gesamten Haus verbaut, dies erhöht die Wohlfühlatmosphäre im gesamten Wohnbereich. Ebenso wurde eine Klimaanlage im Obergeschoss verbaut, die ebenso den Wohnkomfort erhöht. Dieses gepflegte und modern ausgestattete Haus am Kremserberg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 9.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

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#Büro #Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich östlich des fussläufig erreichbaren Stadtzentrums. Die Traisen befindet sich im östlichen Nahbereich mit der Adresse 3100 Klostergasse 24 Das Grundstück in einem grundbücherlichen Flächenausmaß von ca. 340 m² ist süd / ostseitig orientiert und mit einem sanierungswürdigen Altbestand bebaut. Der Altbestand besteht aus einem VOLLKELLER, einem ERDGESCHOSS, einem OBERGESCHOSS und einem zu einem VOLLGESCHOSS ausbaubaren Dachaufbau ( ev. Maisonette ). Die maximale Gebäudehöhe ist mit Bauklasse 3 ( min 8 Meter, max 11 Meter ) begrenzt. Die Bebauungsdichte wurde mit Neuregulierung aus dem Jahre 2020 mit 40 % festgelegt. Durch die Änderung der Bebauungsdichte ist noch ein Zubau mit ca. 20 m² ( bto ) zum Beispiel als Wintergarten machbar. ( südlich entlang der Grundgrenze ) Es würde sich zum Beispiel anbieten das Objekt zu sanieren und drei Eigentumswohnungen zu schaffen und abzuverkaufen. Parkplätze am Grundstück ausrreichend vorhanden. Lage Sehr gute Wohn und Bürolage unweit der Traisen und fussläufig ca. 10 Min bis zum Rathaus. Sonstiges Der Verkauf erfolgt in einem ( mehrstufigen ) Bieterverfahren direkt und PROVISIONSFREI von der Eigentümergemeinschaft. Grundbücherliche Durchführung und Berichtigung gerade beim Grundbuchgericht im Laufen ! Nächster Besichtigungstermin ( voraussichtlich ) 12. März 2023 um 1400 Uhr NUR mit Voranmeldung und zweifelsfreier Identität und nach Vereinbarung ! Das Angebot ist freibleibend ! Satz Druckfehler und Irrtum vorbehalten. Angaben sind unverbindlich. Bitte bedenken Sie auch dass ausreichend Eigenmittel vorhanden sein müssen da Banken kaum finanzieren ! Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da das Objekt umfassend sanierungsbedürftig ist. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 999 HWB Energieklasse: 999 fGEE: 999 fGEE Energieklasse: 999 Heizung: Gasheizung... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

*Jetzt NEU - Traumimmobilie kaufen und Nebenkosten sparen!*Herzlich willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage Nova Terra! In begehrter Lage am Eisberg in St.Pölten entstehen 56 moderne und geschmackvolle Reihen- und Doppelhäuser in einer einzigartigen Wohnsiedlung. Hier erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem harmonischen Umfeld in der Natur und dennoch nahe dem Stadtzentrum. Die Häuser verfügen über drei Etagen, wobei in den meisten Einheiten ein zusätzliches Kellergeschoß ausgeführt wird. Die Wohnflächen variieren zwischen 99 und 109 m² und bieten mit 4 Zimmern ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und entspannte, gesellige Stunden mit Freunden und Familie erleben. Für jede Wohneinheit sind zudem 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, die bequem erreichbar und schon im Kaufpreis inbegriffen sind. Sichere Sie sich Ihr Haus in St.Pölten mit bis zu €110.000 Förderung! Günstige Finanzierung mit nur 1% Verzinsung – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!"Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt56 Reihen- und Doppelhäuser Drei Etagen zumeist mit eigenem Keller99 – 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer Großzügige Freiflächen wie Garten, Terrasse und Dachterrasse2 Tiefgaragenplätze pro Haus (optional auch 3 möglich) Energieausweis gültig bis 07.01.2030: HWB ab 38,53 kWh/m²a; Klasse BfGEE ab 0,82; Klasse ADie monatlichen Kosten werden noch bekannt gegeben. Die Ausstattung Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Die behagliche Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für Komfort und angenehme Raumtemperaturen. Eine effiziente Photovoltaikanlage ermöglicht grüne und kosteneffiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Kunststoff- und Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten optimalen Schutz vor Lärm und Sonneneinstrahlung. Die Innenräume beeindrucken durch exquisite Holzböden und Designerfliesen, die die Räume warm und einladend wirken lassen. Darüber hinaus ist jedes Haus mit einem KNX-System für intelligentes Wohnen ausgestattet, das modernste Technologien beinhaltet und somit maximale Wohnqualität garantiert! Luft-/Wasserwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Kunststoff- und Alufenster 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz Holzböden und Designerfliesen KNX-System für Smart Home Die Lage Die Lage dieser Wohnhausanlage ist äußerst attraktiv. Die Waldstraße/Haydngasse bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung in St.Pölten. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig sind die Innenstadt und der Bahnhof nur 5 Autominuten entfernt und sogar zu Fuß gut erreichbar. Nahe gelegene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gestalten einen komfortablen Alltag. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem dieser exklusiven Häuser Ihr neues Zuhause zu finden. Hier werden all Ihre Ansprüche an modernes Wohnen übertroffen! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und genießen Sie das Leben in einer erstklassigen Wohnanlage, umgeben von Natur und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Holen Sie sich einen ersten Eindruck mittels unserem 3D Rundgang: https://squarebytes.at/novaterra/ • Jetzt NEU - Traumimmobilie kaufen und Nebenkosten sparen!*: Der Bauträger übernimmt die Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5%Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

P R O J E K T Grundstück mit baubewilligten Doppelhaushälften mit Altbestand zu verkaufen. Hausbeschreibung siehe Text und Bilder näheres gerne bei zweifelsfreier Legitmation und mit Rückrufnummer ! Kontakt bitte über dieses Formular, danke ! Es wird je eine Doppelhaushälfte für Familie zum Verkauf angeboten. Am Grundstück befindet sich nur ein Doppelhaus. Wohnfläche rd 130 m² bestehend aus großzügigem Wohnraum, Küche, drei großen Schlafzimmern im Obergeschoss sowie Bad / WC Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Ausbauhaus, wobei aber auch belags und schlüsselfertig möglich ist ! Volle Wohnbauförderung des Landes NÖ Grundstücksfläche ca 240 m² ( Wohnungseigentum ) uneinsehbarer Swimmingpool möglich Carport auf Eigengrund möglich Errichtung durch österreichischen Baumeister, außen fertig innen nach Vereinbarung, Garten planiert Treuhändige Abwicklung Ausführung als echtes Massivhaus ( Beton ) kein Holzmassiv oder Ständerbau UWert Wand 0,21 Verkauf von Privat daher keine Maklerprovision !... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Doppelhaushälfte in Viehofen - sehr zentral - schlüsselfertig - Koffer packen und einziehen! Hochwertige Baumaterialen sowie eine großzügige Raumkonzeption gewährleisten eine Wohnqualität für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Beheizung mittels Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung, somit werden hier die Betriebskosten, soweit es möglich ist, gering gehalten. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt.• Wohnnutzfläche von über 124,24 m²• 4 Zimmer-Haus• Garten 38,50 m²• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz• Fenster mit 3fach Scheibenverglasungen• Eiche-Parkettboden und Feinsteinzeug• eigener PKW-Abstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich noch heute. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Doppelhaushälfte in Viehofen - sehr zentral - schlüsselfertig - Koffer packen und einziehen! Hochwertige Baumaterialen sowie eine großzügige Raumkonzeption gewährleisten eine Wohnqualität für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Beheizung mittels Luftwärme-Niedertemperatur-Fußbodenheizung, somit werden hier die Betriebskosten, soweit es möglich ist, gering gehalten. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. * Wohnnutzfläche von über 124,24 m² * 4 Zimmer-Haus * Garten 38,50 m² * Massivbauweise mit Vollwärmeschutz * Fenster mit 3fach Scheibenverglasungen * Eiche-Parkettboden und Feinsteinzeug * eigener PKW-Abstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich noch heute. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälfte in TOP LAGE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI! Lage: Das moderne Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St.Pölten in der Franz Binder Straße. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Liegenschaft sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 10 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Ausstattung: Massivbauweise, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, ökologische Wärmedämmung, ruhige - sonnige Lage, Josko-Fenster, Prefa-Blechdach, alle Wohnräume verfügen über je 2 LAN- und KOAX-Dosen, PV-Vorbereitung, Terrasse, Eigengarten; Wohnhaus: Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Plan eine Fläche von ca. 287 m² auf. Das moderne zweistöckige Gebäude wurde 2024 errichtet und besitzt laut Einreichplänen eine Nutzfläche von ca. 148,75 m² Das Doppelhaus wird im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Erdgeschoß bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC und Stiegenaufgang; Dachgeschoß bestehend aus: Stiegenaufgang, Vorraum, 4 Schlafzimmer, 2 Schrankräume, Wirtschaftsraum, Badezimmer und WC; Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers. Neben der Terrasse ist ein Technikraum, welcher dem Wohnhaus zugehörig ist, angelegt. Weiters befindet sich ein Autoabstellplatz direkt vor dem Eingang. Beheizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 7-8 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 47,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,71. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7874 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine geräumige Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten, perfekt für Familien, die nach Komfort und Lebensqualität suchen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 101,80 m². Objektdetails Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst Wohnküche 33 m²; perfekt für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden Schlafzimmer: 10,05 m² - 17 m² 3 moderne Bäder zwischen 2,87 m² - 5,72 m² Gäste-WC im Erdgeschoss Technikraum Terrasse: 6,80 m² Dachterrasse: 10,72 m² Garten: 62,31 m² In Bau befindlich - Fertigstellung Frühjahr 2025 Preis: Die Doppelhaushälfte steht zum Preis von 423.900,00 € zum Verkauf. Der Kaufpreis der einzelnen Immobilie ist im Exposé ersichtlich, die € 1.400,00 sind lediglich die Finanzierungsrate bei einem Kaufpreis von € 423.900,00. Ausstattung: - PV-Anlage bereits verbaut am Dach • Glasfasernetz von A1 Schnelle und zuverlässige Internetverbindung dank des Glasfasernetzes von A1 • Warmwasseraufbereitung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe für optimale energieeffiziente Nutzung • Die Übertragung der Wärme erfolgt über die Fußbodenheizung • Ziegelmassiv-Bauweise für Langlebigkeit und Stabilität. • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in allen Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassräumen • Elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. • Klimaanlagenvorbereitung - Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Garage Lage: - Diverse Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 15 Minuten) • Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (3-5 Minuten) - Ärztepraxen sind nur wenige Gehminuten entfernt (2-20 Minuten) Zudem bieten die umliegenden Rad- und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Vermittlungsprovision 3% +UST WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in TOP LAGE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI! Lage: Das moderne Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St.Pölten in der Franz Binder Straße. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Liegenschaft sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 10 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Ausstattung: Massivbauweise, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, ökologische Wärmedämmung, ruhige - sonnige Lage, Josko-Fenster, Prefa-Blechdach, alle Wohnräume verfügen über je 2 LAN- und KOAX-Dosen, PV-Vorbereitung, Terrasse, Eigengarten; Wohnhaus: Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Plan eine Fläche von ca. 287 m² auf. Das moderne zweistöckige Gebäude wurde 2024 errichtet und besitzt laut Einreichplänen eine Nutzfläche von ca. 115,23 m² Das Doppelhaus wird im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Erdgeschoß bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC und Stiegenaufgang; Dachgeschoß bestehend aus: Stiegenaufgang, Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer und WC; Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers. Neben der Terrasse ist ein Technikraum, welcher dem Wohnhaus zugehörig ist, angelegt. Weiters befindet sich ein Autoabstellplatz direkt vor dem Eingang. Beheizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 7-8 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 47,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,71. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7872 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]