Doppelhäuser kaufen im Bezirk Mödling

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #hell

In gefragter Lage in Vösendorf, direkt der Wiener Stadtgrenze, entsteht dieses exklusive Doppelhausprojekt mit zwei Wohneinheiten. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als optimal! Beide Wohneinheiten, welche sich über zwei Etagen erstrecken und jeweils über 5x lichtdurchflutete Zimmer und reichlich Abstellräume verfügen, haben eine Wohnfläche von zirka 160m2 zzgl. Freiflächen. Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit bodentiefen Glasflächen zelebriert wird. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Vorzimmers, spürt man direkt die außergewöhnliche Architektur und offene Gestaltung des Hauses. Das erste Highlight ist die schwebende Holz-Kragarmtreppe, mit angrenzender Sichtbetonwand, welche ins Obergeschoss führt. Diese Schwebetreppe ist auch vom Wohnraum zu sehen und bietet dem kompletten Erdgeschoss somit einen außergewöhnlichen Blickfang. Das Vorzimmer bietet außerdem reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten mit einem zusätzlichen Abstellraum. Ebenso befindet sich der separate Technikraum sowie ein separates Gäste-WC im Vorzimmer. Vom Eingangsbereich geht es direkt weiter in den Wohnbereich, welcher über 45m2 mißt. Auch dieser Raum punktet durch die offene Gestaltung, da der Wohnbereich mit dem Küchen- sowie Essbereich verschmilzt. Vom Wohnzimmer geht es in den westlich ausgerichteten Garten, bei welchen bereits ein ca. 8m2 großes massives Abstelllager mit Ziegelmauerwerk, für Gartenmöbel berücksichtigt wurde. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem separaten Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss gelangen sie einerseits in den großzügig geschnittenen Masterbedroom mit angrenzenden Schrankraum sowie eigenes Bad & WC. Alleine der Masterbedroom misst knapp 30m2. Auf der anderen Seite erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit jeweils über 15m2 sowie einem weiteren Badezimmer mit WC. Ebenso wurde... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! IMMOBILIE: NEU! :: ZIEGEL-MASSIV-HAUS AUF EIGENGRUND :: DOPPELHAUSHÄLFTE :: BAUMEISTERQUALITÄT :: PKW-STELLPLÄTZE :: TOP ANBINDUNG NACH WIEN :: PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 4 moderne Doppelhaushelften, welche in TOP Baumeisterqualität (Ziegel-Massiv!) hergestellt werden! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2021-22) erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! AUFTEILUNG: GARTENGESCHOSS: Vorraum, Wohn/Esszimmer, Küche, Toilette, Terrasse + Garten 1. OBERGESCHOSS: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Toilette und Balkon ( 1 oder 2) 2. OBERGESCHOSS Vorraum, 2 Schlafzimmer, Sauna und Bad und Balkon ( 1 oder 2). FLACHDACH Alle Räume sind zentral (vom Vorraum) begehbar! AUSSTATTUNG: Haustechnik-Luftwärmepumpe: In allen Häusern ist schon Fußbodenheizung verlegt. Heizung /Warmwasser Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Luftwärmepumpe Vorbereitungen für Klimaanlage, Trittschallgedämmten schwimmenden Estrich, Garten: Rassen. PKW STELLPLÄTZE: Zusätzlich ist für jedes Haus, 2 PKW STELLPLÄTZE zum Kaufpreis von jeweils EUR 17.000 zu erwerben. LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der nähe vorhanden. Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! ÜBERBLICK: HAUS 1 Top 1: VERKAUFT! HAUS 3: 6 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 142,15 m² + GARTEN ca. 77 m² + TERRASSE ca. 18 m² + 2 BALKONE 7,51 m² + BEGEHBARES FLACHDACH ca. 22,38 m² KAUFPREIS (BELAGSFERTIG): EUR 599.000,- HAUS 4: 6 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 141,50 m² + GARTEN ca. 33,65 m² + TERRASSE ca. 17,15 m² + 2 BALKONE 7,31 m² + BEGEHBARES FLACHDACH ca. 22,22 m² KAUFPREIS (BELAGSFERTIG): EUR 549.000,- HAUS 5: VERKAUFT! HAUS 6: 6 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 129,17 m² + GARTEN ca. 70,63 m² + 2 TERRASSEN ca. 24 m² + 4 BALKONEN 15 m² + BEGEHBARES FLACHDACH ca. 19 m² KAUFPREIS (BELAGSFERTIG): EUR 599.000,- HAUS 7: VERKAUFT! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT, KEINE MIETE: Sie erwerben hier Ihr EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! WUSSTEN SIE SCHON, dass TRISTAR IMMOBILIEN auch ein Kooperationspartner von über 100 Partnerbanken ist ++ Wir kooperieren mit über 100 Banken in Österreich und Deutschland und bieten im Bereich der Immobilienfinanzierung somit die umfassendsten und attraktivsten Finanzierungsformen für unsere Kunden an. Mit über 20 Jahren Berufserfahrung in der Banken- und Finanzbranche, stehen wir unseren Kunden auch als professioneller und verlässlicher Finanzierungsberater zur Seite! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ EXKLUSIVE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ TYP 120 ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 120 mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120: Der Kaufpreis beträgt EUR 453.184.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ GRANDIOSE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ TYP 134 ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 134 mit ca. 133,63 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 134: Der Kaufpreis beträgt EUR 505.121.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ NEUE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ TYP 126 ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 126 mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126: Der Kaufpreis beträgt EUR 475.524.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ TRAUMHAFTE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ TYP 112 ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 112 mit ca. 112,20 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 112: Der Kaufpreis beträgt EUR 424.116.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 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#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Kleine Doppelhaushälfte (renovierungsbedürftig) in Brunn am Gebirge!" Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Brunn am Gebirge. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich ca. 10m², Vorraum ca 4m², WC, Küche ca. 9m², Wohnzimmer ca. 18m², Verranda ca. 5m², mit Ausgang in den südseitigen Garten/Terrasse die ca.128m² groß ist. Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer ca. 18m², Badezimmer ca. 4m², Kabinett ca. 7m². Eine Garage mit ca. 20m² sowie ein Gartenhaus ca. 15m², mit Strom, Wasser und Kanalanschluß, gehört auch zu dieser Liegenschaft. Die gesamte Liegenschaft wurde geräumt, damit die neuen Eigentümer mit den Renovierungsarbeiten sofort beginnen können. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Bus und Schnellbahn, sowie das Ortszentrum von Brunn am Gebige liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt Brunn sowie die SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kaufpreis: ? 249.900, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Doppelhaushälfte mit Pool & Garten in traumhafter Naturlage? Nähe Wien!" Diese hochwertige Doppelhaushälfte besticht durch ihre erstklassige Lage in einer malerischen, bewaldeten Umgebung und bietet alles, was sich eine Familie oder Naturliebhaber wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem gepflegten Garten samt eigenem Pool und moderner Ausstattung lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einer guten Anbindung an Wien und Mödling macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort. > Wohnfläche ca. 110 m² > Grundstücksfläche ca. 500 m² Ausstattungshighlights: Swimmingpool: Privater Pool mit angrenzender Sonnenterrasse für entspannte Sommertage Garten: Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Sträuchern, ideal für Familien und Naturliebhaber Terrasse: Sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer Autostellplatz: Großzügiger Stellplatz für ein Familienauto Finnische Sauna: Exklusive 4-Personen-Sauna mit bis zu 100 °C, modernem Holzdesign bietet eine Wellness-Oase für Zuhause! Objektbeschreibung: Dieses lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Vorraum direkt in den offenen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Licht in das Zimmer bringt. Der Blick geht hinaus in den wunderschönen Garten, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Hier finden Sie einen privaten Swimmingpool, der in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgt. Die Küche bietet einen direkten Weg auf die Terrasse, für das Grillen im Sommer. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dazu bietet das Obergeschoss ein moderates Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für einen Hobbyraum oder eine Waschküche ermöglicht. Der Keller ist auch mit einer finnischen Sauna ausgestattet, die Komfort und Wellness in den Wintermonaten bietet. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Vorraum - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Geschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Abstell- und Technikraum Oberg... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten

"Gleich 2! - Doppelhäuser/Neubau/Erstbezug/schlüsselfertig!" Diese modernen Neubau Doppelhäuser (4 Einheiten) Baujahr 2023, Fertigstellung 2024 stehen in der Nähe des Ortszentrums von Brunn am Gebirge. Der angegebene Preis ist für 2 Doppelhäuser, mit je 113m² Wohnfläche, Eigengarten und je 2 KFZ-Stellplätze, damit Sie mit Freunden oder der Familie in einer Anlage als Nachbarn wohnen können. Raumaufteilung je Doppelhaus: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, WC mit Handwaschbecken, Küche mit neuer Einbauküche, Abstell/Technikraum. Obergeschoß: 2 Zimmer, Badezimmer mit WC Dachgeschoß: 2 Zimmer mit Badezimmer und WC. Die Doppelhäuser sind schlüsselfertig auf 3 Etagen aufgeteilt und haben je. 4 Schlafzimmer, somit bieten Sie auch genügend Platz für 3 Kinder (große Familie), oder ein Homeoffice. Highlights je Haus: Ziegelmassivbau inkl. Wärmeschutz, 3Fach verglaste Fenster, inkl. elektrische Außenjalousien und Fliegengitter, Wärmepumpe, die auch in den heißen Sommertagen kühlen kann, neue Bäder und WCs, neue Einbauküche 4 Schlafzimmer, 2 KFZ-Stellplätze, automatisches Einfahrtstor in die Hausanlage für die 4 neuen Besitzer, je ca. 75m² Eigengarten mit Strom/Wasseranschluss usw. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Schnellbahn, sowie das Ortszentrum von Brunn am Gebirge sind fußläufig leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Brunn sowie der Badeteich und die SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kaufpreis: ? 829.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

? DAS PERFEKTE HAUS? in traumhafter Lage ? Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von ? techwoodhomes? noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling ? somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt ? gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 ? 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000, ? Netto (somit gesamt 28.000, ? Netto bzw. 32.000, ? Brutto) erworben werden müssen. Die Häuser bieten Alles Erdenkliche? und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen Spiegelschrank und Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand E-Ladestation mit 11k W SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar: Videokameras Außen und Innen (optional) Alarmanlage Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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