Doppelhäuser kaufen in 2102 Hagenbrunn

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"DAS LETZTE SEINER ART- BAUGRUND IN HAGENBRUNN!" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um einen seltenen großvolumigen Grund in Veiglberg- Hagenbrunn. Am Grundstück steht ein älteres kleines Haus - Bungalow (Abbruchhaus). Die Liegenschaft besticht mit seinem Hang & traumhaften Weitblick ins Grüne. Die Lage vermittelt einen angenehmen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Weitblick & Natur. Bebauung: - Dieses Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2956m², davon sind ca. 665m² Bau- und ca. 2291m² Grünland - 30% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II - Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Parkplätze auf Eigengrund vorzusehen - Hanglage - Optimal für eine Villa oder 1 Doppelhaus Lage: Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Der DAVE-Richtpreis beträgt ? 499.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

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Diese Immobilie am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit, eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob Sie sanieren, neu bauen oder erweitern möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Dieses Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumdomizil am Veiglberg zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.146 m² gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick nach Wien. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Optionen zur Nutzung: Sanieren: Verleihen Sie dem bestehenden Haus ehemaliges Doppelhaus neuen Glanz. Welches durchaus wieder in zwei Wohneinheiten geteilt werden kann. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können Sie den Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integrieren. Abriss und Neubau: Nutzen Sie das Grundstück, um eine moderne Villa nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Hierbei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Grundstück auch teilbar laut Aussage des Bauamtes Hagenbrunn. Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 600 m² zu erwerben. Mit insgesamt 1.746 m² bietet sich die perfekte Gelegenheit, sechs Wohneinheiten zu errichten. Diese Variante ist besonders attraktiv für Investoren, die hochwertigen Wohnraum in einer begehrten Lage schaffen möchten. Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige und grüne Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Ausblick nach Wien Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Erweiterung und Investition... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² großes Grundstück im Bauland-Agrargebiet mit vielseitig nutzbarer Bestandsimmobilie, in einer ruhigen Seitengasse des historischen Ortszentrums von Hagenbrunn. Haupthaus (BJ 1979, ca. 160 m² Nutzfläche, sofort bezugsfertig, DG-Ausbau möglich): • Ca. 85 m² Wohnfläche: Wohnzimmer (ca. 20 m²), zwei getrennt begehbare Zimmer (je 20 m²), Wohnstube/Vorraum (ca. 15 m²), Küche (AEG Ceranfeld, Bosch Geschirrspüler), Bad mit Dusche, separates WC • Großzügige verglaste Veranda (ca. 30 m²) mit Zugang zum Garten • Gepflegter Zustand, neue Fenster (2022), Wärmeschutzfassade, Thermofenster mit Rollläden, moderne Gaszentralheizung mit Thermostat • Dachboden und Kellerdecke gedämmt, Dachgeschoss ausbaubar • Trockener Keller mit 3 weiteren Räumen (ca. 45 m²), teilweise natürlich belichtet Zusätzliche Flächen (ehemaliger Heuriger, Weinkeller): • Großes Nebengebäude (ehemaliges Winzerhaus, ca. 200 m², mit Strom/Wasser – ideal als Werkstatt/Lager) • Weinkeller (trocken) • Garage • Wunderschöner, uneinsehbarer Terrassengarten (ca. 500 m²) mit Altbaumbestand (u. a. ertragreicher Marillenbaum) Neubau-Potenzial: Laut den örtlichen Bebauungsbestimmungen ist das Grundstück zu 70% verbaubar und eignet sich somit für einen großzügigen Neubau. Die Eigentümerin verfügt über Plan-Entwürfe für eine Villa und ein Doppelhaus. Gewerbliche Nutzung: Das Nebengebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Heuriger mit angeschlossenem Gastgarten betrieben. Die vorhandene Infrastruktur (Strom, Wasseranschluss, große Flächen im Innen- und Außenbereich) bietet ideales Potenzial, den Betrieb – nach entsprechender Sanierung – wiederaufzunehmen. Auch eine Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche ist denkbar. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Energieausweis ist in Ausarbeitung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Doppelhaushälfte in ruhiger Einfamilienhausgegend Lage: Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend am Ortsrand von Hagenbrunn. Die Infrastruktur ist durch die in der näheren Umgebung befindlichen Supermärkte (Billa & Penny ca. 2,5km entfernt), Heurigen, Café, Kindergarten und Volksschule gut. Auch das G3 Einkaufscenter ist nur ca. 6 km entfernt und bietet so ziemlich alles zum Shoppen was das Herz begehrt. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Wiener Außenring-Autobahn S1 sehr gut angebunden. Aufschließung: Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas voll aufgeschlossen. Allgemeines: Die in Ziegel-Massivbauweise errichtete sowie wärmegedämmte Doppelhaushälfte wurde ca. 2004 fertiggestellt und steht auf einem ca. 190m² großen Grundanteil. Das vollunterkellert Haus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 184,23 m² (KG ca. 72,57m², EG ca. 50,67m² und OG ca. 50,79m² plus ca. 10,20m² Geräteraum). Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Gas. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 69,2 kWh/ m² und Jahr auf und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend in einem sehr guten Bereich. Weiters verfügt die Doppelhaushälfte über eine gelungene Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmer im Obergeschoß und einem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß. Der großzügig geschnittene Kellerbereich ist nicht nur plumper Stauraum sondern ermöglicht einem auch diversen Hobbys nachzugehen. Der fairnesshalber sei erwähnt, dass auch die eine oder andere stylische Adaptierung vorzunehmen sein wird um dem Geschmack des zukünftigen Käufers gerecht zu werden (Löcher in den Wänden verspachteln, ausmalen, eventuell auch einen Bodenbelag tauschen). Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen der kleine aber feine Garten, ein Pool zur Abkühlung in der heißen Jahreszeit, sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer für kuschelige Wärme im Winter. Zwei PKW-Abstellplatz wovon einer überdacht ist, vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot. Preis: Für diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte inklusive 2 PKW-Abstellplätzen auf rund 190 m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Verkäufer bei € 498.000, . Die anteiligen Hausbetriebskosten ohne Strom und Heizung belaufen sich aktuell auf ca. € 199, / Monat. Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]