Doppelhäuser kaufen im Bezirk Baden

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Herzlich willkommen in diesem exklusiven Neubau, einer modernen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Bad Vöslau. Diese schlüsselfertige Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine exzellente Lebensqualität, die den modernen Ansprüchen an Wohnen gerecht wird. Der Neubau überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine offene Architektur, die mit einem durchdachten Raumkonzept sowie hochwertigen Materialien besticht. Die großzügige Dachterrasse sorgt für ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis mit spektakulärer Aussicht auf die Umgebung und den Steinbruch – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Raumangebot: Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, WC, Technikraum, 2 Terrassen (1 x Küche, 1 x Wohnzimmer) Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoß: Ausgang zur Dachterrasse mit Satinglas-Geländer und schöne Sicht auf den Steinbruch 2 PKW Abstellplätze Ausstattung und Highlights: • Baujahr: 2023/24 – Neubau in modernster Architektur • Wohnfläche: ca. 134,4 m² (auf zwei Etagen verteilt) • Dachterrasse: ca. 36 m² – mit atemberaubendem Blick auf die Umgebung • Zimmeranzahl: 4 Zimmer • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Bereichen, edler Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC – elegante Sanitärausstattung • Heizung: Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen • Fenster: Große, moderne Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume • Terrassen/Garten: 2 Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum privaten Garten, Dachterrasse mit schönem Ausblick • Energieeffizienz: modernste Wärmedämmung und Heiztechnik (BOSCH Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten • Elektrische Außenrollos • Elektrische Pergolen auf den Balkonen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • schlüsselfertig – Sie können sofort einziehen (es besteht noch die Möglichkeit, Fliesen und Parkettböden auszuwählen) Lagebeschreibung: Bad Vöslau, bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Baden, Wiener Neustadt und Wien. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und einer ausgezeichneten Luftqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu Fuß zum Kindergarten 2 Minuten, zum Gymnasium Gainfarn 3 Minuten, zum Spar und Lagerhaus 5 Minute, zum Bahnhof etwa 20 Minuten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

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++ AKTION bis 31.05.2025 ++ DOPPELHAUSHÄLFTE Typ 112 ++ ++ PREISWERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf Baurechtsgrund ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER und PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Möchten Sie sich ein leistbares Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Ihre Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt – Häuser auf Baurechtsgrund am Margeritenweg in Guntramsdorf. Zum Verkauf stehen attraktive Doppelhäuser, welche auf Baurechtsgrundstücken errichtet werden. Dieses Modell bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem begehrten Wohngebiet zu leben, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Baubeginn: nach Kaufvertragsunterzeichnung Bauzeit: ca. 12 Monate Die erste Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und der Bau hat begonnen! HAUSTYP 112: mit ca. 112,20 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. KAUFPREIS HAUSTYP 112 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 409.000.- ++ AKTION bis 31.05.2025 ++ Der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. Auf 6 Baurechtsgrundstücken werden insgesamt 12 Doppelhaushälften errichtet! AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

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• FRÜHLINGSAKTION bis 31. März! -Hier stehen sechs moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Sackgassen-Endlage zum Verkauf, welche mit klaren Linien, durchdachter Planung und ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie einen harmonischen Lebensstil im Speckgürtel von Wien. Die Häuser bieten eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², ergänzt durch eine ca. 18 m2 große Südterrasse und einem großzügigen - ebenfalls südseitig ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung, große Fensterfronten und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Bereich, 5 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Schrankraum, Abstellraum, Technikraum mit WM-Anschluss. Exklusive Ausstattung: Massivholzparkett, Kunststoff-Alufenster mit Außenjalousien, Vollwärmeschutzfassade, Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärausstattung, Sicherheits-Eingangstüren. Außenbereich: Südterrasse, Eigengarten mit Rollrasen, 2 PKW-Stellplätze mit Rasensteinen. Nachhaltig und durchdacht: Alle Zwischenwände aus Ziegel & energieeffiziente Bauweise. Einheiten: Top 1: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,15 m2 Top 2: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,79 m2 Top 3: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,03 m2 Top 4: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,24 m2 Top 5: VERKAUFT Top 6: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,29 m2Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung – ein perfekter Ort für Ihre Zukunft. Lage: Alland selbst ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe des Wohnorts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ebenfalls optimal. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildungsmöglichkeit bieten, ohne dass lange Schulwege zurückgelegt werden müssen. Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar, was die Fahrt nach Wien oder anderen umliegenden Städten erleichtert. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Objektdaten Grundstück: 333 m²Wohnfläche: 90 m²Voll unterkellert Kaufpreis: 399.000 €Durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept und eine stilvolle Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Erdgeschoss: Offener Wohnbereich & hochwertige Küche Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet sowohl Funktionalität als auch ästhetisches Design. Zusätzlich gibt es im EG. ein separates Gäste-WC, das den Komfort erhöht. Obergeschoss: Komfortables Wohnen mit begehbarer Garderobe Im Obergeschoss befindet sich 1 großzügige Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe, die viel Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein stilvolles Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und einer Badewanne lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihren individuellen Wohnbedürfnissen freien Lauf lassen. Garten: Ihre private Ruheoase Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Der private Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während der angrenzende Geräteschuppen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung. Hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Edler Echtholzparkettboden Indirekte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus für stilvolles Ambiente Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen Moderne Sanitärausstattung mit Walk-in-Dusche und Badewanne Energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Wassernutzung durch eigenen Brunnen Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort in einer hervorragenden Lage und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder all jene, die ein hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept suchen. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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BAD VÖSLAU - eine Stadt mit Niveau, Wein, Wald und Wasser - wo wohnen zum Genuss wird. Von einem erfahrenen Baumeister aus Wiener Neustadt werden insgesamt 20 Doppelhaushälften in gut durchachter Bauweise errichtet. Die Häuser überzeugen durch eine angenehme Größe, perfekte Planung, sowie geschmackvolle und hochwertige Ausführung. Die robuste Ziegelmassivbauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Durch großzügige Glasflächen werden Sie lichtdurchflutete Räume genießen, sowie ein angenehmes Raumklima. Mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Leerverrohrung für eine PV-Anlage setzen Sie auf Effizienz und Umweltbewusstsein. Jedes Doppelhaus verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit südseitiger bzw. südostseitiger Ausrichtung, welcher zum Entspannen, Spielen, in der Sonne liegen oder Gärtnern einlädt. Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Fakten:• Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die auf 9 Doppelhäuser verteilt sind. • Jedes Doppelhaus verfügt über zwei Parkplätze direkt vor der Haustür. • Die Häuser werden belagsfertig übergeben. • Es wird die Möglichkeit der schlüsselfertigen Ausführung gegen Aufpreis geboten. • Ein Keller kann optional und gegen Aufpreis errichtet werden. Der Zeithorizont:• Die Baubewilligung ist gegeben, der Baubeginn erfolgt in Kürze. Ihr Vorteil:• Ihre Wünsche können bei der Innenraumplanung und bei den Anschlüssen noch berücksichtigt werden. Bei der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses haben Sie kreative Freiheit. Überlassen Sie das Bauen den Profis und genießen Sie stattdessen Ihre Freizeit mit Familie und Freunden. Die Lage: Bad Vöslau liegt etwa 30km südlich von Wien und ist nicht nur durch das Vöslauer Mineralwasser bekannt, sondern auch durch sein historisches Thermalfreibad, welches im Sommer unzählige Gäste anlockt. Die malerische Umgebung bietet Ihnen Weinberge, Wanderwege, Radwege und Teiche ebenso wie ein belebtes Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders zu empfehlen ist ein Besuch am Wochenmarkt jeden Samstagvormittag, oder eine Wanderung auf den beliebten Harzberg mit Aussichtsturm und grandiosem Ausblick. Nähere Informationen finden Sie hier: Bad Vöslau In unmittelbarer Nähe des Projektes befindet sich ein Fußballverein, ein Kindergarten, der Bahnhof Bad Vöslau (ca. 12 Minuten zu Fuß / 4 Minuten mit dem Fahrrad) von wo aus Sie in Kürze mit Direktverbindungen nach Wien oder Wiener Neustadt gelangen, sowie die A2- Autobahnanschlussstelle Bad Vöslau (4 Autominuten). Die nahe gelegene Autobahn wird wohl zu hören sein, dafür dürfen Sie aber auch weiterhin mit Privatsphäre und uneingeschränkter Sonne rechnen. Die angrenzenden Grundstücke sind aktuell als Grüngürtel gewidmet. Mit einer Verbauung ist aus momentaner Sicht nicht zu rechnen. Für Kinder gibt es genügend Auslauf und nur wenig Verkehr, was ein sicheres Spielen im Freien ermöglicht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Informationen zur Wohnbauförderung finden Sie unter diesem Link: Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.100m Klinik <4.450m Krankenhaus <4.575m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <3.900m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <950m Polizei <1.225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <675m Straßenbahn <4.450m Autobahnanschluss <1.150m Flughafen <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grau FERTIGSTELLUNG - ÜBERGABE BINNEN 3 MONATE AB KAUFVERTRAG MÖGLICH! Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abestellraum. Auf Wunsch kann das Haus auch in schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden (gegen einen Aufpreis von ca. 30.000, ). Auch ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000, möglich. Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden). Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch eine Klimaanlagenvorbereitung ist in allen Zimmern vorhanden. Das Haus glieder sich in: Erdgeschoß: • Vorraum ca. 7,31 m² • WC ca. 2,04 m² • Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m² • Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die • Terrasse ca. 28,53 m² und in den • Garten ca. 100 m² Obergeschoß: • Vorraum ca. 11,47 m² • WC ca. 2,04 m² • Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m² • Bad ca. 6,94 m² • Zimmer ca. 10,44 m² • Zimmer ca. 11,69 m² • Zimmer ca. 11,69 Die Highlights: • modernes Design / technisch neuerster Stand • grosser Garten mit Terrasse • Klimaanlage • sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien Lage und Umgebung: Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen. Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant. • Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten • Wien Flughafen: ca. 28 Minuten • Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten • Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht. Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60 Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen. Kontaktperson: Frau Romana Vajk Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Ihr Kontakt Romana Vajk Net Makler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

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In der idyllischen Ortschaft Unterwaltersdorf, einem Ortsteil von Ebreichsdorf, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Dieses exklusive Wohnprojekt bietet insgesamt 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die schlüsselfertig errichteten Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattung und nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Bezug ab sofort möglich! Bauweise & Ausstattung Die Häuser wurden in massiver Vollholzbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Der nachhaltige und naturverbundene Baustil wird durch die Holzoptik an den Zimmerdecken unterstrichen. Durch die Kombination aus moderner Niedrigenergiebauweise, einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe und den installierten Photovoltaikanlagen profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Energiekonzept, das langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Hauptmerkmale: Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² auf zwei Etagen Ein zusätzliches Galeriegeschoß bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m², perfekt für Entspannung im Freien 48 PKW-Abstellplätze, wobei je 2 Stellplätze pro Haus fix zugeordnet und im Kaufpreis enthalten sind Photovoltaikanlage mit je 10 PV-Paneelen pro Haus, deren Stromertrag direkt den jeweiligen Häusern zugutekommt Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Wohnräumen Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Klimatisieren Hochwertige Weitzer Parkettböden in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse & Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Zusätzliches Gästezimmer oder Kabinett WC/Dusche im Erdgeschoss Technikraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer mit Flächen von ca.13 bis 17 m² Großes Badezimmer mit ca. 10 m², ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC Dachboden: Zusätzlicher Raum von ca. 65 m², perfekt für Lagerung oder Ausbauoptionen Dieses Wohnbauprojekt in Unterwaltersdorf bietet eine seltene Kombination aus nachhaltigem Wohnen, moderner Architektur und naturnaher Lage. Die großzügigen Doppel- und Reihenhäuser auf Eigengrund sind der ideale Ort für Menschen, die auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause mit höchstem Wohnkomfort sind. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Freifinanzierte Doppelhaushälften in Landegg/Pottendorf Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die Österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 1Wohnfläche: 125,30 m²Garten: 228,71 m²Kaufpreis: € 662.035,30monatliche Belastung: € 198,38RH 2Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 208,16 m²Kaufpreis: € 663.639,50monatliche Belastung: € 204,35RH 3Wohnfläche: 129,52 m²Garten: 210,86 m²Kaufpreis: € 666.976,85monatliche Belastung: € 205,06RH 4Wohnfläche: 127,87 m²Garten: 205,06 m²Kaufpreis: € 657.718,65monatliche Belastung: € 202,45RH 5Wohnfläche: 125,30 m²Garten: 185,60 m²Kaufpreis: € 636.685,73monatliche Belastung: € 198,38RH 6Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 161,27 m²Kaufpreis: € 636.067,22monatliche Belastung: € 204,35RH 7Wohnfläche: 127,48 m²Garten: 146,98 m²Kaufpreis: € 630.041,22monatliche Belastung: € 201,83RH 8Wohnfläche: 127,87 m²Garten: 160,49 m²Kaufpreis: € 640.901,26monatliche Belastung: € 202,45RH 9Wohnfläche: 125,30 m²Garten: 174,40 m²Kaufpreis: € 630.099,90monatliche Belastung: € 198,38RH 10Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 135,92 m²Kaufpreis: € 621.160,90monatliche Belastung: € 204,35RH 12Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 165,63 m²Kaufpreis: € 638.600,90monatliche Belastung: € 204,35Die monatliche Belastung beinhaltet: Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom Winterdienst Anlagenbetreuung Kanal, Wasser Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag Verwaltungskosten MwSt. Die Kosten für Strom, Heizung und Müll werden von den Betreibern direkt mit dem Eigentümer verrechnet. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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