Dachgeschosswohnungen mieten in Wien

#Dachgeschoss #Balkon

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden, 43m², 1 Zimmer straßenseitig, 1 Zimmer hofseitig, Zimmer getrennt begehbar, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, Bad mit Dusche und WC, hofseitiger Balkon, Vorzimmer mit Fliesenboden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Lift, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Helle 1-Zimmer-Dachgeschßwohnung mit Parkettboden, 34m², Zimmer straßenseitig, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, Bad mit Dusche und WC, Vorzimmer und Küche mit Fliesenboden, Gaszentralheizung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kellerabteil, Lift! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

CITY-DACHGESCHOß WOHNUNG in CHARMANTEM ALTBAU Die im Dachgeschoß eines sanierten, klassischen Jahrhundertwendehauses, nahe dem Stephansdom gelegene 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 31m²) & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), drei Schlafzimmer (ca. 28m², 22m² & 21m²), ein Duschbad mit WC (ca. 10m²), ein Wannen- & Duschbad mit Dopplewaschtisch & WC (ca. 13m²), ein Kabinett/ begehbare Garderobe (ca. 9m²), Abstellraum, ein separates Gäste-WC; aus dem Vorzimmer führt eine Innentreppe zum Galeriegeschoß: offener Galeriebereich mit Zugang zur innenhof-südseitigen, sonnigen ca. ... m² großen Dachterrasse. Ausstattung: - Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - Designeinbauküche (Marke: Poggenpohl) mit weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten (Marke: Siemens) - Klimatisierung - diverse Einbauleuchten & Niedervolt-Halogenspots - Hauszentralheizung (Gas) Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkosten werden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 24.000,- Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben. U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar. Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ5X1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4824 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 630,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 545,41 Gesamtbetrag ? 5999,51 Heizwärmebedarf: 77.23 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung. Die abgelichteten Möbel sind nicht Teil der Anmietung. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug.*************************************Alles auf einen Blick Zweizimmer-Wohnung mit rd. 58 m²Dachgeschoss-Wohnung mit Freifläche ( 2 Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Kücheeinzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgestellt werden.öffentliche Anbindung U4, 12A, 14AFertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab Mai 2025monatliche Mietkosten € 1.570,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Die Wohnung. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar spätestens ab 1.5.25. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick zur Wienzeile und ist nordseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Platz für Garderobegeräumige Wohnküche mit Zugang zur ca. 6m² großen Terrasse Schlafzimmer mit zweitem Terrassenausgangein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen Anschlussseparates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Das Projekt. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Lage. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Lage und Umfeld Das gegenständliche Mietobjekt befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks mit Ausblick auf den Stephansdom. Die einzigartige Lage im Herzen Wiens, weniger als 300 m von Stephansplatz entfernt, wo Sie auch die nächste U-Bahn (U1, U3) in nur 5 Minuten Fußweg erreichen ist eine Rarität. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden Sie die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt wie Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt sowie Wollzeile und Rotenturmstraße. Die nähere Umgebung bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch verschiedenste Ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanwälte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Das umfangreiche kulturelle Angebot wie Oper, Theater, Kinos, Museen, Galerien und andere kulturelle Einrichtungen sowie die vielen wunderschönen Parkanlagen runden die außerordentliche Infrastruktur dieses Standorts mitten im Zentrum Wiens ab. Objekt und Ausstattung Zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre gelangt ein Penthouse auf drei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 386 m² und einem eigenen Liftzugang auf jeder Ebene. Das gesamte Penthouse sehr offen gestaltet und wirkt zusätzlich durch die verbauten Glaselemente und die beeindruckende Raumhöhe sehr einladend. Das Penthouse kann möbliert oder unmöbliert gemietet werden. Geheizt wird mittels Fernwärme. Das aktuelle Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt monatlich € 1.200,00 brutto. Raumaufteilung 1. Ebene (5. OG) mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 7,27 m² Balkon Wohn-/Esszimmer mit Kamin ca. 93 m², Küchenbereich mit modernen Markengeräten ca. 26 m², Garderobe/Abstellraum, separates WC, Vorzimmer 2. Ebene (1. DG) mit ca. 140 m² Wohnfläche vier Zimmer ca. 27 m², 40 m², 30 m² und 11 m² (momentan eingerichtet als Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Kamin, begehbare Garderobe und Sportzimmer), zwei Bäder (geteilte Dusche, ein Bad mit Badewanne), Waschraum mit WC 3. Ebene (2. DG) mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Terrasse mit Blick zum Stephansdom Zimmer ca. 46 m², Dusche, Sauna, separates WC Resümee Großzügiges Penthouse mit Stephansdomblick. Hochwertiger Ausstattung. Beste Wiener Innenstadtlage. Ausgezeichnete Infrastruktur. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Aussicht - Neubau Erstbezug Moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss und somit 7. Liftstock mit westsetiiger Terrasse in den Innenhof und bestehend aus: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper - WC mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Terrasse (mit Licht, Strom und Wasseranschluss) - ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung Anmietungskonditionen: -Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich) -Mindestvertragsdauer: 12 Monate -Kündigungsfrist: 3 Monate -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: nein -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden. Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen. - Echtholz Parkettböden (Eiche natur) - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - Heizung mittels Fernwärme - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nähe Kagraner Platz | Modernes Penthouse mit 2 Dachterrassen und Garage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Gegend von 1220 Wien in Wien. Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 74,07 m² und 2 geräumigen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Das erste, was Ihnen auffallen wird, wenn Sie diese Wohnung betreten, ist die moderne und hochwertige Ausstattung. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in der Abendsonne. Aufteilung: Wohnküche (inkl. allen Elektrogeräten): ca. 35,08 m²Zimmer: ca. 13,16 m²Vorraum: ca. 2,69 m²Abstellraum: ca. 7,50 m²Gang: ca. 3,63 m²WC: ca. 1,92 m²Bad: ca. 10,09 m²1. Terrasse: ca. 15,86 m²2. Terrasse: ca. 25,71 m²Zusätzliche Highlights: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug. Eine Tiefgarage befindet sich im Gebäude. Ein Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Sie kommen mit dem Lift aus der Garage direkt in die Wohnung. Der Fernblick von den Terrassen ist atemberaubend! Die Wohnung verfügt über elektrisch bedienbare Rollos. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der 1220 Wien, einem Bezirk im Nordosten von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Gegend. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Heizung und Strom sind direkt vom Mieter zu bezahlen. Gesamtmiete: € 1.600,- (inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizkosten, Garage, USt. und BK) Kaution: 3 BMM Mietdauer: Max. 60 Monate (mit Verlängerungsoption!) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3-Zimmer-Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard! Ideal als Single-, Pärchen- oder Pendlerwohnung. Das hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht aus lediglich 39 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf hohe architektonische Qualität sowie die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt. BEZUGSFERTIG AB MÄRZ 2025 Alle Wohnungen sind ausgestattet mit: Fußbodenheizung über Hauszentrale (Gas) und Solaranlage Modernem Badezimmer Einbauküche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Zentraler SAT-Anlage UPC- und Telekom-Anschlüssen Kellerabteilen Tiefgaragenplätzen (€ 100/Monat) Lift und Fahrradabstellraum ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,32 / A - fGEE 0,83 (gültig bis 10.08.2027) TOP 6: 1. Obergeschoss 67,86 m² Wohnfläche 4,66 m² Loggia € 1.150,00 Gesamtmiete € 4.850,00 Kaution € 390,00 Mietvertragserrichtungskosten Befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

360° TOUR: https://my.matterport.com/show/? m=TXEfh2Gi JDA Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – hell & gemütlich! Diese wunderschöne und helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem einzigartigen Wohngefühl auf 53 m². Die gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein offenes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Highlights der Wohnung: Maisonette-Stil – charmantes Wohnen auf zwei Ebenen Moderne Wohnküche – offener Wohnbereich im unteren Stock Separates Zimmer oben – ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Sonnige Dachterrasse – perfekt zum Entspannen & Sonnenbaden Die Wohnung bietet ein gemütliches und modernes Ambiente – perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere lieben! Lage Ruhige Lage am Kinzerplatz • Floridsdorfer Wasserpark und Alte Donau 5 Minuten zu Fuß • U6, Tram und S-Bahn FLORIDSDORF 8 Minuten zu Fuß • Strassenbahnlinie 2, 25, 26 und Nachtbuslinie N20 um die Ecke ! • Lebensmittelgeschäfte wie SPAR, BILLA und Penny 2 - 5 Minuten zu Fuß • Auswahl von Ärzte und Kindergärten in der Umgebung Sonstiges Verfügbarkeit: Ab 01.02.2025 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte kontaktieren Sie uns. [E-Mail-Adresse entfernt] Es werden nur Bewerbungen mit vollständigen Angaben zur eigenen Person entgegengenommen. Erforderlich sind auch Nachweise über Ihren Erwerb, Meldezettel und Ausweis.... [Mehr]

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NÄHE U1 - EXKLUSIVES DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT BALKON Dieses lichtdurchflutete, ruhig gelegene, 3-Zimmer Apartment befindet sich in der Nähe zum Kagraner-Platz und bietet beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die rund 91 m² Wohnfläche gliedert sich in: Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Balkon ca. 8 m², Dieses hochwertig ausgestattete Apartment präsentiert die gehobene Ausstattung im Wohnbereich mit Parkettböden, die Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, maßgefertigte Möbel vom Tischler, Innenjalousien und Klimaanlage. Ein Kellerabteil ca. 2 m² sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. Weiteres besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für montalich € 100, anzumieten. Die Gesamtmiete von € 1.490, beinhaltet: Nettomiete, Betriebskosten und USt. A-conto Zahlung für Heizung und Warmwasser Strom, Telefon, Internet, Haushaltsabgabe werden gesondert mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet! Besonders erwähnenswert sind: die Nähe zum Kagraner-Platz ( U1) zwei Minuten zu Fuß, dennoch liegt die Wohnung sehr ruhig. Die Nähe zur alten Donau und die sehr gute Infrastruktur Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U 1 – Station Kagraner Platz, Straßenbahnlinie und Buslinien gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Restaurants. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Palais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur U2 Rathaus, der Universität und dem Burgtheater und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² plus 6 m² Terrasse angrenzend an das Schlafzimmer, sowie eine 22 m² begrünte Dachterrasse mit traumhaften Fernblick bis zum Stephansdom und den Wiener Bergen. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare. Modernes Design und exklusive Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche (Fotos der neuen Küche werden in Kürze online gestellt), Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Jalousien, Bewässerungsanlage für beide Terrassen, uäm. Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! 1. Ebene 45 m² Wohnsalon komplett ausgestattete Küche Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum 2. Ebene 26 m² Galerie mit Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette 6 m² Terrasse 3.Ebene 22 m² begrünte Dachterrasse mit traumhaften Fernblick (alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Beste und ruhige Innenstadtlage nahe Rathaus und Universität Die ruhige und zentrale Lage zwischen Rathaus und Universität bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Gehminuten finden sie zahlreiche schöne Gastronomielokale und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinie U2 und die Straßenbahnen 1,2, 43, 44, D, 71) ist hervorragend und selbst zu Fuß gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Stephansplatz. Der nahe gelegene Volksgarten ist ein Paradies für Erholungssuchende. SONSTIGES: Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Ringstraßenpalais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur Oper und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² plus 30 m² hofseitiger Dachterrasse mit Blick auf dem Stephansdom. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare. Modernes Design und exklusive Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Aussenrollläden bzw. -beschattung, etc. Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Gegen Aufpreis wäre auch eine Komplettmöblierung möglich. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! 1. Ebene 31 m² Wohnsalon 7 m² Zimmer mit Einbauschrank und Galerie für Gäste oder als Stauraum komplett ausgestattete Küche Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Ebene 19 m² Galeriezimmer als Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne und Toilette Aufgang zur wunderschönen Dachterrasse 3.Ebene 30 m² hofseitige, begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom (alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Wohnen, Parken und Einkaufen unter einem Dach Vom Haus gelangt man direkt in das Einkaufszentrum Ringstraßen-Galerien (dzt. allerdings wegen Umbau geschlossen) und von dort in die Tiefgarage. Ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen müsste gesondert angemietet werden. Beste und ruhige Innenstadtlage nahe der Oper Die ruhige und zentrale Lage in der unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und Kärntner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, sowie zu den Straßenbahnen 1, 2, 62, 71, D und den Buslinien 4A, 57A und 59A, sowie zur Badner Bahn, mit welcher Sie auch ins Grüne und zu den Heurigen im Süden von Wien gelangen. SONSTIGES: Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]