Dachgeschosswohnungen mieten in 3400 Klosterneuburg

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierten Bürgerhaus in bester Lage nahe dem Klosterneuburger Rathausplatz mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung nach Wien. Fussläufig erreicht man Geschäfte, Ämter, Schulen und das bekannte Chorherrenstift Klosterneuburg in wenigen Minuten. Der Rathausplatz hat sich in den letzten Jahren als beliebter Treffpunkt mit unterschiedlichen Veranstaltungen wie zb: das jährliche Leopoldifest, Opernaufführungen im Innenhof des Stiftes, Sommerkinovorführungen, wöchentlicher Bauernmarkt, Weihnachtsmarkt mit Punschständen etc. etabliert. Der Dachboden wurde 2003 ausgebaut, wobei im Zuge des Umbaus ein Personenlift im Haus errichtet wurde. Zur Vermietung präsentiert sich hier ein sonniges Apartment mit Blick auf den Buchberg, den Kahlenberg sowie auf den Rathausplatz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe Gästebad mit WC, Dusche und Waschbeckenlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlichen Essbereichgroße Küche mit angrenzender Speisekammer3 sonnige Schlafzimmer und 1 Ankleideraumgroßes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und WM-Anschluss Aufgang zur Galerie mit Ausgang auf den herrlichen Südbalkon und Blick auf die Weinberge Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus In der Bruttomonatsmiete sind die Betriebskosten von € 680,- enthalten. Strom und Gaskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird unmöbliert befristet auf 5 Jahre vermietet und es besteht die Möglichkeit zur Kaufoption. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in einem generalsanierten 4 Parteien Altbau erstreckt sich über 96,2 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Verglasungen, elektrisch bedienbare Außenrollläden, eine Fußbodenheizung sowie ein LAN-Anschluss in jedem Zimmer sorgen für ein komfortables und modernes Leben. Der Wohnbereich mit Ausgang auf den großzügigen Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Elegante Dielenböden, die teilweise sichtbaren Holzbalken, die schönen Türen und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles Flair. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne und eine Dusche. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. Im Keller wird ein Einlagerungsraum (4,94 m²) mit vermietet. Optional können derzeit 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage um jeweils € 120,-/Monat dazu gemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine ca. 93 m² große Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und zwei Stellplätzen in einer attraktiven Wohnlage am Ölberg. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnsalon mit Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 18 m² große, nord-westseitig ausgerichtete Terrasse, die einen wunderschönen Grün- und Weitblick bietet. Die voll ausgestattete Küche umfasst einen Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank, eine Waschmaschine und eine Mikrowelle. Hochwertige Tischler-Maßverbauten sind insbesondere im Schrankraum vorhanden, der vollständig verbaut ist und besonders viel Stauraum bietet. Zusätzlich finden sich maßgefertigte Einbauten im Schlafzimmer und in den Sanitärbereichen. Die Wohnung wird inklusive dieser Verbauten übergeben, und die Möblierung kann ebenfalls übernommen werden. Zusätzlich zur Wohnung sind zwei Stellplätze in der Miete inkludiert: ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Parkplatz direkt vor dem Haus. Der Boden ist mit hochwertigem Kirschparkett ausgestattet, die Sanitärräume sind zeitlos verfliest. Vor Übergabe wird der Parkettboden neu geschliffen und die Wohnung neu ausgemalt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Busstation gegeben. Ein Interspar ist in nur drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bieten große Grünflächen in der Umgebung optimale Möglichkeiten für Sport und Spaziergänge. Eine schöne, helle Wohnung in toller Lage – ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Konditionen: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 1.490,-Kaution: 3 Monatsmieten Ablöse für alle Verbauten und Möblierung VB € 7000,-Unbefristete Vermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessent Innen, falls Sie zur Besichtigung kommen wollen: Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Schöne Dachterrassenwohnung (gebrauchter Zustand) neben der ISTA Vorzimmer, Wohnzimmer mit kleiner Einbauküche (Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, 2 Kochplatten), Bad mit Dusche, extra WC, Loggia, Dachterrasse ca.30m² Kellerabteil, Fußbodenheizung , Parkettboden, Autoabstellplatz Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, befristete Hauptmiete (3-5 Jahre Erstbefristung mit Verlängerungsmöglichkeit) Kaution: €3.200 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ein Energieausweis liegt vor: Klasse C Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3400 Klosterneuburg 5 Zimmer DG-Maisonette mit 2 Terrassen und einem Autoabstellplatz, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, der Eingang befindet sich im 1. DG = 2. Stock ohne Lift, 193,36m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf 1. DG und 2. DG) zzgl. 2 Terrassen mit insgesamt 27,04m2 Nutzfläche, 1. DG: 143,49m2 Wohnfläche zzgl. 12,74m2 Terrasse, Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kamin, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse (mit 12,74m2), 2 Schlafzimmer, einem Bad (mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss), separates WC, 2 Abstellräumen und einem Vorzimmer, 2. DG: 49,87m2 Wohnfläche zzgl. 14,30m2 Dachterrasse, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Zugang zum Bad (mit Wanne, Dusche, Fenster und WC), Arbeitszimmer, Vorzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (mit 14,30m2), Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), 1 Kellerabteil vorhanden, Mietdauer: 4 Jahre, bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof für extra € 100,00 brutto/Monat gemietet werden, BMM: € 2.724,90 ( inkl. BK und 10% UST. ) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie bevorzugen eine Wohnung im Grünen und schätzen die Nähe zu Wien, sowie eine perfekte Infrastruktur für Groß und Klein? Diese fantastische Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein gepflegtes Bad en suite, während der große Wohnraum mit offener Wohnküche und angrenzendem Wintergarten, der als sich hervoragend als Homeoffice eignet, für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Eine Terrasse und zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten fantastische Ausblicke in die Natur. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kellerabteil, einen PKW Gargenplatz sowie einen Fahrradraum, die für ausreichend Stauraum und Komfort sorgen. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel zur Dachgeschosswohnung, die der ideale Ort für alle ist, die Ruhe und Natur lieben und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit an Ihrem Ziel. Eine Busstation und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Apotheke, Volksschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern! Die Wohnung wird aktuell noch neu weiß ausgemalt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum mit Garderobennische * Einbauküche mit Mielegeräten mit Ausgang zu einem nordseitigen Balkon - ca. 4 m² * Großer Wohnraum ca. 29 m² mit Parkettboden und Ausgang zu einem südseitigen Balkon - ca. 3 m², * sowie dem Wintergarten ca. 14 m² mit Parkettboden und Ausgang zur * großen südseitigen Terrasse ca. 13,9 m² mit Wasseranschluss, 4 Steckdosen und Beleuchtung * Schlafzimmer ca. 14 m² mit Bad en suit * Separates WC * Kellerabteil Ausstattung: * Parkettboden * Fliesen * Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer * Garagenplatz ca. 97,74 € Brutto pro Monat - Gesamtmiete Wohnung + Garagenplatz 1.678,61 € * Kunststofffenster mit manuellen Aussenjalousien * Gegensprechanlage mit Video vorhanden * geräumiges Kellerabteil * Fahrradabstellräume * Heizung und Warmwasser wird direkt über die ISTA abgerechnet * NEU: Eine Installation von Glasfaser-Anschlüsse in allen Nutzungseinheiten des Hauses kann kostenfrei erfolgen. Infrastruktur/Umgebung * Perfekte Anbindung nach Wien mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. * In ca. 10-15 min erreichen Sie Wien Heiligenstadt (U4), in ca. 20 min den Schwedenplatz (Stadtzentrum Wien) * Bahnhof Weidling: S40, Buslinie 240, 241 in ca. 5 Gehminuten erreichbar. * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung: z B Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Blumengeschäft Kolb, Bäckerei sind fußläufig erreichbar. * Gewerbepark Klosterneuburg ca. 3 Fahrminuten. * Flughafen Wien Schwechat in ca. 35min mit dem Auto (ca. 30km) erreichbar * Spaziergänge und Wanderwege direkt vor der Haustüre - Naherholungsgebiet an der Donau lädt ein zu Sport, Ruhe und Freizeit. * Für Kulinarik sorgen diverse Heurigen in der Umgebung sowie die bekannte Trattoria Castel Nuovo * Öffentliches Gymanasium ca. 1,8 km und privates Gymnasium ca. 1km entfernt Weitere Informationen: * Doppelmakler: NEIN * Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA * Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption, Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 Monate * Hausverwaltung verrechnet für die Erstellung und Durchführung des Mietvertrages 280 € inkl. Ust * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]