Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Vorsorge

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 745,23 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 122,83 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 88,79 €. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKT Das Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks. Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet. STILVOLL RESIDIEREN Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze wie ein vollkommener Cuvée. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Innovatives Service über PUCK Wohnungseingangstüren WK3 Hauseigene Tiefgarage HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum 2 - 4 Zimmer Wohnungen Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung DAS PENTHOUSE Die Wohnung Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im 2. DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m². Sie verfügt über eine Terrasse auf der Wohnebene mit einer Größe von ca. 44 m² und eine eigene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m². Sie gelangen über eine Treppe oder bequem über den eigenen Liftzugang in die Wohnung respektive Wohnzimmer. Auf der einen Seite befindet sich das lichtdurchflutete ca. 51 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge genießen können. Direkt gegenüber ist die offene Küche situiert, welche ca. 22 m² umfasst. Durch die südliche Ausrichtung fällt viel Tageslicht in diesen geräumigen Bereich. Über einen kurzen Gang gelangen Sie zu einem WC mit Vorraum und Handwaschbecken, hin zu Ihren privaten Räumlichkeiten: Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich der ca. 28 m² große Masterbedroom der Wohnung. Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom. Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-) Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt. Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken mit Unterbaukasten ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind sehr hell. Über die Wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangen Sie zu Ihrer Dachoase: auf ca. 48 m² können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen! Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden. Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Weitere Lagerräume können separat erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

WOHNEN. ZWISCHEN ELEGANZ & TRADITION Repräsentativer Stilaltbau mit Dachgeschoßausbau in Döbling noch 6 exklusive Eigentumswohnungen verfügbar davon 2 Dachgeschosswohnungen 96 bis 201m2 Wohnfläche Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen 2 bis 7 Zimmer Raumhöhen von bis zu 3,4 Meter Highlights Blick bis zum Kahlenberg Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Grundrisse Naturidylle beim Wertheimsteinpark Eingebettet im historischen Oberdöbling Hochwertige Ausstattung & modernste Technik Ausgezeichnete Infrastruktur Begehrte und ruhige Lage im 19. Bezirk Ausstattungsmerkmale Elegante Kastenfenster im Wiener Altbaustil (Regelgeschoß) Parkettböden Feinsteinzeug Fußbodenheizung Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Videosprechanlage Oberdöbling ist der ideale Ort, für alle, die Nähe zur Natur suchen und den Anschluss an die Großstadt nicht verlieren möchten. Die Aufteilung der Wohnung Top 2 stellt sich wie folgt dar: | Vorraum | Der Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Abstellflächen | WC 1 | Direkt vom Vorzimmer gelangt man in die 1. Toilette mit Waschtisch, somit ideal für Gäste | Küche | Die Küche ist getrennt vom Wohnbereich - begehbar vom Vorzimmer, als auch vom Wohnsalon. | Wohnsalon | Das Wohnzimmer bietet Platz für mehr als nur einer Wohnlandschaft , auch eine Essecke lässt sich hier integrieren. | Bad | Das Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch - eine richtige Wellnessoase! | Abstellraum | Gleich neben dem Badezimmer befindet sich der Abstellraum - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. | Vorraum/Büro/Schrankraum | Der Raum vorm Schlafzimmer kann individuell genutzt werden, je nach eigenem Bedürfnis (16,70 m²) | Schlafzimmer | mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Grünblick Besuchen Sie unsere Projektseite: www.gebhardtgasse3.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINES Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein charmantes Penthouse nahe der Hohen Warte, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese beeindruckende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und im Jahr 2006 umfassend modernisiert, wodurch sie den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort bietet. Auf großzügigen 174 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Der elegante Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und erleichtert den Austausch mit Gästen während der Zubereitung von Speisen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, mit Panoramablick. Hier können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge und -untergänge genießen oder entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine weitere großzügige Terrasse auf Wohnebene lädt zu gemütlichen Treffen ein. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt auch an kühleren Tagen für Wohlbehagen. Praktischerweise ist die Immobilie mit einem Gäste-WC ausgestattet, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 22 m². Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann um € 30.000, erworben werden. Diese Dachterrassenwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in bester Lage ein einzigartiges Zuhause zu finden. Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Wohnung zu erwerben und erleben Sie den unvergleichlichen Charme und die hervorragende Lage dieser erstklassigen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Ca. 16 m² große Loggia Galerie Offene Wohnküche2 Ebenen (Maisonette) Ruhelage Beschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 140,03 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Bezirk. Die großzügige, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer großflächigen Glasfront, die den Raum optisch erweitert und den Blick ungehindert ins Freie lenkt. Die bodentiefen Fenster, die sich nahtlos in die Dachschrägen einfügen, erzeugen eine offene und einladende Atmosphäre, während sie reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum, Badezimmer mit WC, Kabinett, offene Wohnküche, Loggia, Abstellraum Ebene 2: Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, großzügiger Schrankraum Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und die Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. In dem angeführten Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits inkludiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Innenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Stellplatz in der Tiefgarage Großzügiger Schrankraum Abstellraum Offene Wohnküche Galerie Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Entlang der nahegelegenen Grinzinger Allee und der Himmelstraße finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der angrenzende Wienerwald mit den Erholungsgebieten Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch die Donau und der nahegelegene Heurigenort Grinzing bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien, wo sich urbanes Leben und idyllische Natur harmonisch vereinen. Diese exquisite Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 130 m² bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität zurückgibt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der offenen Raumgestaltung und der lichtdurchfluteten Wohnküche begeistert sein. Hier treffen stilvolle Fliesen und warmes Parkett auf eine moderne Einbauküche, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie schafft. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Ihnen Raum für Individualität und Kreativität lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Die beiden eleganten Badezimmer sind eine wahre Oase der Ruhe. Eines mit Badewanne ausgestattet, das andere bietet eine moderne Dusche und WC. Ein separate WCs sorgen zudem für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu Ihrem eigenen Balkon und der großzügigen Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein genießen, während der Blick auf die umliegende grüne Landschaft zur Erholung einlädt. Diese Außenbereiche sind perfekt, um frische Luft zu tanken oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Garage Ihnen den stressfreien Parkkomfort bietet, den man sich in der Stadt wünscht. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten – für eine perfekte Kombination aus Familie und Beruf. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Dachgeschosswohnung in 1190 Wien ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung zwischen modernem Wohnen und der Nähe zur Natur begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie zu und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte der Welt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Dachgeschoß-Wohnung, die im Rahmen eines DG-Ausbaus 2012 entstanden ist. Bei dem Haus handelt es sich um einen schön sanierten Altbau mit ansprechender Stil-Fassade. Die Ebene 1 der Wohnung vermittelt charmanten Altbauflair und kann als lichtdurchflutet bezeichnet werden. Hier befindet sich das großzügige ca. 35m² große Wohnzimmer (ostseitig) und die ca. 26m² Küche mit Essbereich (westseitig). Die 2. Ebene bietet Ihnen drei in etwa gleich große, aus dem Vorraum zentral begehbare Zimmer; eines davon mit Zugang zu einem Bad mit Wanne und Dusche. Über den Vorraum gelangen Sie auch in ein kleineres Bad mit Dusche und WC. Die Dachterrasse hat ca. 40m² und bietet einen tollen Fernblick in alle Richtungen. Lage/Umgebung Hugo-Wolf-Park ums Eck Busstation 35A quasi vor dem Haus S-Bahn-Krottenbachstraße in 10 Gehminuten erreichbar Heurigengegend und Wiener Wald quasi vor der Haustüre Aktuelle Monatsvorschreibung Betriebskosten EUR 339,- Rücklage EUR 119,- Heizkosten EUR 119,- Warmwasser EUR 78,- Gesamtvorschreibung: EUR 655,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historischer Charme trifft modernen Luxus Willkommen in ihrem exklusiven Dachgeschoßtraum auf zwei Ebenen im repräsentativen revitalisierten Stilaltbau direkt neben dem Wertheimssteinpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit spektakulären Ausblick ins Grüne – bis hin zum beliebten Kahlenberg. Die Aussenerscheinung dieses Stilaltbaus besticht durch ihre zeitlose Eleganz und liebevollen Details. Stuckverzierungen und kunstvolle Ornamente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Ein majestätisches Eingangstor führt Sie in das edle Entrée mit klassischen Stuckarbeiten und stilvollen Messingelementen. Stilsicher geleitet Sie der rote Teppich über wenige Stufen zum Lift und unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Bereits die Fahrt mit dem Lift ist ein Erlebnis für sich und vermittelt Ihnen jeden Tag aufs Neue das Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Ihre traumhafte Dachgeschoßwohnung bietet 201 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und zwei Ebenen. Vier Freiflächen mit ca. 54 m² laden zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein, während Sie einen atemberaubenden Blick zum Kahlenberg genießen. Die großzügige Dachterrasse bietet statisch auch die Möglichkeit ihre Abendstunden im Whirlpool mit purer Entspannung und einer Prise Luxus zu genießen. Sowohl bei der Sanierung der Regelgeschoßwohnungen, als auch dem DG Ausbau lag der Fokus auf Exklusivität und modernster Technik. Unter dem Motto "Mehr Licht – mehr Luft – mehr Freiheit" entstanden helle, luftige Räume, die dieses Konzept perfekt umsetzen. Zusätzlich zu den offenen, lichtdurchfluteten Living-Areas bietet der durchdachte Grundriss fünf separat begehbare Schlafzimmer (13,5 - 16 m²), drei davon auf der unteren Ebene, zwei weitere auf der oberen Ebene. Zwei dieser Schlafzimmer öffnen sich zu eleganten Außenbereichen, die sich hinter dem prächtigen Erker der Fassade befinden und zusätzlichen Freiraum mit besonderem Charme bieten. Ausstattungs-Highlights Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung Außenliegende elektrische Beschattung VELUXFeinsteinzeug, sowie Laufen & Grohe Armaturen in den Sanitärbereichen Badezimmer mit Fenster Parkettböden mit Fußbodenheizung Videosprechanlage1-2 Garagenstellplätze - Duplexparker (optional) Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 211,50 monatlich. Ein geräumiges freundliches Kellerabteil mit 13 m2 runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Erleben Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.© Fotos: AMH Photography by Albin Melez Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historischer Charme trifft modernen Luxus Willkommen in ihrem exklusiven Dachgeschoßtraum auf zwei Ebenen im repräsentativen revitalisierten Stilaltbau direkt neben dem Wertheimssteinpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit spektakulären Ausblick ins Grüne – bis hin zum beliebten Kahlenberg. Die Aussenerscheinung dieses Stilaltbaus besticht durch ihre zeitlose Eleganz und liebevollen Details. Stuckverzierungen und kunstvolle Ornamente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Ein majestätisches Eingangstor führt Sie in das edle Entrée mit klassischen Stuckarbeiten und stilvollen Messingelementen. Stilsicher geleitet Sie der rote Teppich über wenige Stufen zum Lift und unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Bereits die Fahrt mit dem Lift ist ein Erlebnis für sich und vermittelt Ihnen jeden Tag aufs Neue das Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Ihre traumhafte Dachgeschoßwohnung bietet 192 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und zwei Ebenen. Vier Freiflächen mit ca. 56 m² laden zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein, während Sie einen atemberaubenden Blick zum Kahlenberg genießen. Die großzügige Dachterrasse bietet statisch auch die Möglichkeit ihre Abendstunden im Whirlpool mit purer Entspannung und einer Prise Luxus zu genießen. Sowohl bei der Sanierung der Regelgeschoßwohnungen, als auch dem DG Ausbau lag der Fokus auf Exklusivität und modernster Technik. Unter dem Motto "Mehr Licht – mehr Luft – mehr Freiheit" entstanden helle, luftige Räume, die dieses Konzept perfekt umsetzen. Zusätzlich zu den offenen, lichtdurchfluteten Living-Areas bietet der durchdachte Grundriss vier separat begehbare Schlafzimmer von jeweils ca. 15 m², drei davon auf der unteren Ebene, ein Weiteres auf der oberen Ebene. Zwei dieser Schlafzimmer öffnen sich zu eleganten Außenbereichen, die sich hinter dem prächtigen Erker der Fassade befinden und zusätzlichen Freiraum mit besonderem Charme bieten. Ausstattungs-Highlights Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung Außenliegende elektrische Beschattung VELUXFeinsteinzeug, sowie Laufen & Grohe Armaturen in den Sanitärbereichen Badezimmer mit Fenster Parkettböden mit Fußbodenheizung Videosprechanlage1-2 Garagenstellplätze - Duplexparker (optional) Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 205 monatlich. Ein geräumiges freundliches Kellerabteil mit 13 m2 runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Erleben Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.© Fotos: AMH Photography by Albin Melez Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer Wohnfläche von ca. 292,5 m2 erstreckt sich dieses Penthouse über das dritte Obergeschoss, sowie das erste Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 342,1 m2 gewichtete Fläche zur Verfügung. Zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 96,2 m2 und vier Balkone mit insgesamt 28 m2 laden dazu ein, die herrliche Aussicht auf die Stadt und die umliegende Natur zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 86 m2, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet. Das Penthouse verfügt über 9 geräumige Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier luxuriöse Badezimmer und ebenso viele separate WCs garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Eine effiziente Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die großen Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Doppel- und Mehrfachverglasung ausgestattet, was sowohl den Lichteinfall optimal reguliert als auch die Energieeffizienz steigert. Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die untere Etage, in der sich die Schlafzimmer befinden. Hier genießen Sie den Vorteil, dass keine Dachschrägen vorhanden sind, was für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Die offene Küche ist ein Paradies für jede Hobbykoch und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Für Entspannung und Erholung sorgt die private Sauna, während praktische Extras wie ein Fahrradraum und zusätzliche Abstellräume den täglichen Komfort erhöhen. Das gesamte Penthouse ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit Barrierefreiheit. Zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung und runden das Angebot ab. Diese Penthouse-Maisonette ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Exklusivität. Zu der Wohnung wird eine zweite Wohnung, die unbefristet vermietet ist und als Hausmeisterwohnung benutzt wird, dazu geschenkt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

UPPER HILL SIDE, das ist die Stadt und der Park, von oben betrachtet. Das zeitgenössische Haus mit 59 Apartments steht im Herzen von Oberdöbling. Schon die Römer haben die hohe, freie Lage des Stadtteils am Hügel als wertvoll erkannt. Aber nicht nur sie: Großzügige Fenster rahmen heute den Blick auf Wiens Vielfalt. Balkone, Terrassen und Gärten schaffen eine Verbindung zum grün-urbanen Rundum. UPPER HILL SIDE in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien schwebt über den Dingen. Die Fassade mit ihren Stützen, Öffnungen, Rück- und Vorsprüngen rechts und links außen erinnert an die Architektur barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wird durchgreifend revitalisiert und um zwei fulminante Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses vergrößert gekonnt den Wohnraum und sorgt für individuelle Freiflächen. So soll es sein. Das Volumen des Hauses lässt Raumangebot und Wohnkomfort erahnen. Durch die großformatigen Fenster dringt viel Licht, die Atmosphäre ist wohlig, die Aussicht spektakulär. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung sind die Grundprämisse für dieses Projekt. Special Features wie „Kunst im Wohnraum“, so wie ein mobiler Concierge-Service sorgen für besondere Akzente. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2023.State of the Art, smart.// ÖGNI-Gold zertifiziert // Alle Wohnungen sind klimatisiert // 2–5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // "Kunst im Wohnraum" - geschmackvoll gestaltete Kunstakzente in den Entrées // Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch steht Ihnen diese Annehmlichkeit für Home Delivery, Postservice, Reinigung und vieles mehr zur Verfügung. Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter upper-hill-side.wien Raumaufteilung und Ausstattung TOP 1.22, 3. OG // Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche // vollausgestattete TIschlerküche mit Siemensgeräten // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne) // 2 Balkone Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traum-Ausblick Direkt zwischen der majestätischen Donau und dem malerischen Kahlenberg liegt eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keinen Wohntraum offenlässt. Eingebettet in das hochwertige Wohnprojekt "HAVIENNE", vereint dieses außergewöhnliche Zuhause auf zwei Ebenen den Komfort modernen Dachgeschoss-Wohnens mit einer einzigartigen Lage und Ausstattung. Raumaufteilung und Highlights Wohnebene DG 1Eingangsbereich: Ein einladender Vorraum mit Gäste-WC. Wohn-/Essbereich: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche auf beeindruckenden 102 m². Schlafzimmer: Zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en suite. Wirtschaftsraum: Funktionaler Bereich für praktisches Wohnen. Terrassen: Zwei beeindruckende Terrassen (28 m² und 22 m²), die jeweils über einen 6 m² großen Abstellraum verfügen – in einem davon befindet sich eine Vorbereitung für eine Sauna - Ihre private Wellness-Oase. Wohnebene DG 2Vorraum: Mit elegantem Zugang zu den privaten Räumen. Zusätzliches Schlafzimmer: Mit Bad en suite - Ein beruhigender Waldhügel im Blick, direkt aus der Badewanne. Raumhöhe von teilweise bis zu 6 Metern für ein unvergleichliches Raumgefühl. Exklusive Ausstattung Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung: Exklusives Wohnerlebnis Freistehende Badewanne mit traumhaftem Blick – ideal für entspannende Stunden in luxuriösem Ambiente. Hochwertige Ausstattung Böden: Landhausdielen aus Admonter Eiche, geölt und gebürstet, kombiniert mit edlem geschliffenem Kalkstein in den Nassräumen. Sanitär: Design-Armaturen von Graff Sento, freistehende Badewanne von Victoria + Albert, hochwertige Waschtische und maßgefertigte Holzmöbel. Luxuriöse Technik Modernes Bus-System mit i Pad-Steuerung für Beleuchtung, Alarmanlage und mehr. Klimaanlage mit Fancoils und kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Komfort. Großzügige Terrassen Holzdielenbelag mit Wasseranschluss, elektrischer Sonnenschutz, und perfektem Outdoor-Lifestyle. Fenster und Türen Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen, edle Holzinnentüren, brandhemmend und hochwertig verarbeitet. Besondere Details Kaminanschluss für ein gemütliches Wohnambiente. Elektrisch betriebene Markisen für Sonnenschutz und optimale Insektenschutzlösungen. Mit diesen luxuriösen und durchdachten Ausstattungen erfüllt diese Dachgeschosswohnung höchste Ansprüche an modernes und elegantes Wohnen. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]