Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXUS-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT POOL Diese 166,18m² große Maisonette Wohnung im 1. Dachgeschoss mit großzügiger 137 m² Terrasse/ Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge sowie über Wien ist auf allen Ebenen sind direkt mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung: Ebene 1: zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (eines davon mit 6,22m2 Balkon) lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster separates WC Schrankraum Ebene 2: offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit Bibliothek separates WC Abstellraum 2 große Terrassen (40,60m2 + 30,10m2) Ebene 3: ca. 66m² Dachterrasse mit Ausblick in die Weinberge sowie über Wien Starkstrom für Sauna und Anschlüsse für Outdoorküche vorbereitet Ausstattung: hochwertiger Parkettboden modern verflieste Bäder Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe Kühlung via Fan Coils wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren Sicherheitseingangstüre WK3 elektrische Außenjalousien Terrasse mit Plattenbelag beheizter Gemeinschaftspool Alarmanlage Fahrradraum & Kellerabteil hauseigene Tiefgarage Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ( mit E-Ladestation, KP: 50.000,? pro Stellplatz): ein weiterer Stellplatz ist noch in der Garage im Nachbarhaus vorhanden welcher evtl. verkauft werden kann. Infrastruktur Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar. Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZR68Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick Wir freuen uns, Ihnen diese neu sanierte 2-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47m2 und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 11m2, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Bellevuewiese. Die Wohnung wurde mit einem edlen Parkettboden und hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Genießen Sie den modernen Komfort einer komplett neuen Küche inklusive Geräten und einer Waschmaschine - bereits im Kaufpreis enthalten. Die besondere Ausrichtung der Wohnung ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich sorgt eine integrierte Klimaanlage für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Highlights im Überblick: Lage: 1190 Wien, zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese Wohnfläche: Ca. 47m2Terrassen: Zwei Terrassen mit insgesamt 11m2Preis: 299.000,- Euro*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 47m2 Wohnfläche und Terrasse mit knapp 11m2 liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,28m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 7,24m2 Kücheca. 3,12m2 Bad/WCca. 15,48m2 Wohnzimmerca. 12,11m2 Schlafzimmerca. 11m2 Terrasse (auf 2 aufgeteilt) Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, Euro. Provision: KEINEDie laufenden Kosten BK: EUR 171,03 zzgl. Ust. RL: EUR 114,02Heizkostenakonto: EUR 117,55 zzgl. Ust. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 193,20 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Der praktische Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren!***PROVISIONSFREI - Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick******PROVISIONSFREI - Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick******PROVISIONSFREI - Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in 1190 Wien! Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie im Herzen der Stadt. Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung im 2. Dachgeschoss (mit Lift) und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Besonderheit: die Wohnung kann durch zwei Eingängen betreten werden. Raumaufteilung: + 2 Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) + 2 Bäder (1x mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, 1x mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss) + separate Toilette + Vorraum + 3 Loggien (1x ca. 0,88 m², 2x ca. 0,96 m²) + Terrasse (ca. 7 m²) Der Grundriss passt sich perfekt an die Bedürfnisse von Singles, Paaren an. Die Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und die Terrasse bzw. Loggien bieten einen privaten Rückzugsort im Grünen mit schöner Aussicht. Neben dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, steht auch ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Eine stilvolle Ausstattung garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl. Wichtiger Hinweis: Mit den monatlichen Betriebskosten wird auch noch eine Darlehensrate in der Höhe von € 21,94 eingehoben. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser modernen Wohnung. Urbanes Wohnen mit Stil und Komfort! Hohe Warte - Sehr gute Lage in Döbling Die charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von 1190 Wien bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine entspannte Umgebung. Dank der bequemen und schnellen Anbindung zur Innenstadt erleben Sie hier ein Leben im begehrten Viertel Döbling. Parks, das Hohe Warte Stadion und das Döblinger Bad sind leicht erreichbar. Innerhalb von 25 Minuten sind Sie auf der Donauinsel und können die Natur genießen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung Ärzte, Schulen, Supermärkte und mehr. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, D • Autobuslinien: 10A, 39A • U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objektnr: 1063972 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese luxuriöse Dachgeschosswohnung in Döbling. Direkt an der Donau bietet Ihnen die Lage zahlreiche Entspannungs- oder Freizeitmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Das Objekt präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 m². Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesenböden sowie zwei WC. Hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohnzimmer und im großem Schlafzimmer sowie die qualitativen Parkettböden. Zudem steht ein Anschluss für einen Wärmespendenden Kaminofen bereit. Eine moderne Einbauküche, elektrische Außenrollläden sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier die 2 Terrassen auf insgesamt 47 m² - jeweils mit Blick auf die Donau oder den Leopoldsberg. Ein privater Zugang zur Donau mit großer Liegewiese und direktem Wasserzugang, ein hauseigener Anlegeplatz für Boote, ein Abstellraum für Stand-Up Paddles, Umkleidekabinen mit Kästen sowie WCs stehen für die Bewohner und Ihre Gäste ebenfalls zur Verfügung. Für die Kleinen sorgt ein Kinderspielplatz für Spaß an der frischen Luft. Weiteren Stauraum finden Sie in Form eines Kellerabteils. Des Weiteren sorgen 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradraum für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt diese außergewöhnliche und repräsentative Dachgeschosswohnung in bester Lage im 19. Bezirk zum Verkauf. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift direkt in die sonnendurchflutete Wohnung, die sich durch eine Vielzahl von Details auszeichnet. Durch das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen die Wohnung ebenso eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie werden erstaunt sein. Fordern Sie noch heute das Video zu der Wohnung an. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Raumaufteilung: Ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin mit direktem Zugang zu der extragroßen uneinsichtigen Terrasse und in direkter Verbindung zum Speisezimmer. Neben dem Speisezimmern findet sich die große Küche die ebenfalls die Möglichkeit bietet.zu essen wenn es mal schnell gehen soll. Im Anschluss befinden sich ein Ankleide- bzw. Lesezimmer, ein schönes modernes Bad und ein großes Schlafzimmer. Im zweiten Bereich der Wohnung, räumlich von dem restlichen Teil etwas abgesetzt, aber dennoch mit direktem Blick bzw. Zugang zur Terrasse, findet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Bad. Die Wohnung bietet weiter eine Bibliothek, ein Gäste-Bad, separates Gäste-WC und viel Stauraum. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Hervorrangende Wohngegend • Ruhige Lage • XXL-Dachterasse • TG-Parkplatz • 2 Bäder Kaufpreis: Euro 2,320.000,- Provision: 3,6 % inclu. 20% UST. HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Terrassenwohnung verfügt über 2 Zimmer sowie ein separates Bad und WC. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse (ca. 24,5 m²) ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes, allerdings ohne Lift. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber wird auf die Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

NEU RENOVIERTES 2 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT – NÄHE U6 Dieses sehr helle, komplett neu renovierte 2 Zimmer Apartment, 1 Zimmer liegt hofseitig mit wunderschönem Grünblick, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit großem Gemeinschaftsgarten, in der Döblinger Hauptstraße und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ca. 45m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Waschmaschine, Badezimmer mit Badewanne, WC Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind: der große Gemeinschaftsgarten, die ruhige Lage, Nahversorger des täglichen Lebens, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Bäcker sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung: U6 Nußdorfer Straße erreichbar in ca. 10 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinie 37 Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein exklusives Zuhause mit unvergleichlichem Blick über Wien Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt mit einem einzigartigen 360-Grad-Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Von Korneuburg über den Stephansdom bis hin zur Gloriette und dem Schneeberg genießen Sie ein atemberaubendes Panorama. Auf der anderen Seite erstrecken sich der Kahlenberg und die malerischen Weinstöcke der traditionellen Heurigenlokale. Die ruhige Bestlage verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe – das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 15 Minuten. Großzügiger Wohnraum mit durchdachter Aufteilung Auf 365 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen und Versorgungseinrichtungen, bietet dieses Objekt maximale Flexibilität. Beide Wohnungen sind aktuell über eine Verbindungstür verbunden und lassen sich bei Bedarf einfach trennen. •Wohnung 1: o125 m² Wohnfläche o47 m² Außenflächen (Terrassen, Balkon, Loggia) o2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs o Großzügige Wohnküche •Wohnung 2: o240 m² Wohnfläche o281 m² Terrassenflächen o3 Schlafzimmer, 2 Bäder (inklusive Sauna), 3 WCs o Wirtschafts- und Vorratsraum o Großzügige Wohnküche mit Effektkamin Luxus auf jeder Ebene Ein absolutes Highlight des Objekts ist die Dachterrasse mit einem beheizbaren Infinity-Pool aus Edelstahl. Ausgestattet mit Gegenstromanlage, Massagebank und elektrischer Abdeckung bietet dieser Pool pure Entspannung mit atemberaubendem Blick über ganz Wien. Ergänzt wird die Terrasse durch eine stilvolle Outdoor-Küche, einen großzügigen Loungebereich und ein dreifaches Sunsquare-Segel, das für angenehmen Schatten sorgt. Weitere exklusive Ausstattungsdetails: •BOSE-Outdoor-Soundsystem •Outdoor-Jacuzzi vom Schlafzimmer direkt erreichbar •Bewässerungssystem auf allen Terrassen Höchste Wohnqualität Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung: •Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke mit Innenbeleuchtung •Effektkamine in den Wohnräumen •Eine exklusive Eggersmann-Küche in der Wohnküche •Klimaanlage, Deckenkühlung und Fußbodenheizung für maximalen Komfort Ein direkter Liftzugang in die Wohnungen, zwei große Kellerabteile und fünf Garagenplätze (davon zwei mit Elektroladestation, je 45.000 €) runden das Angebot ab. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – genießen Sie exklusiven Luxus in unvergleichlicher Lage. A Unique Residence with Unmatched Views Over Vienna This exceptional property boasts a one-of-a-kind 360-degree panoramic view across Vienna’s iconic landmarks. From Korneuburg to St.Stephen´s Cathedral, the Gloriette, and Schneeberg, the vistas are truly breathtaking. On the other side, enjoy views of Kahlenberg and the charming vineyards of traditional wine taverns. Nestled in an exclusive and tranquil prime location, this home offers a serene retreat just 15 minutes from the city center. Spacious Living with Flexible Layout Spanning 365 m² of living space, this property is divided into two independent apartments, each with separate entrances and utilities, connected by an internal door for convenience. Apartment 1: 125 m² living area 47 m² of outdoor spaces (terraces, balcony, loggia) 2 bedrooms, 1 bathroom, 2 WCs Expansive open-plan kitchen and living area Apartment 2: 240 m² living area 281 m² of terrace space 3 bedrooms, 2 bathrooms (including a sauna), 3 WCs Utility and storage rooms Spacious Livingkitchen with Chimney Luxurious Features on Every Level The crowning jewel of this property is the rooftop terrace, featuring a heated infinity pool made of stainless steel. Equipped with a counter-current system, massage bench, and electric cover, this pool is the ultimate space for relaxation, offering unparalleled views of Vienna. The terrace also includes a sophisticated outdoor kitchen, a spacious lounge area, and a triple Sunsquare sail for optimal shade. Additional outdoor amenities: BOSE outdoor sound system Outdoor jacuzzi directly accessible from the bedroom Automated irrigation system for all terraces Exceptional Living Standards The interiors showcase meticulous craftsmanship and premium materials: Custom carpenter-built wardrobes with internal lighting Sleek feature fireplaces in the living rooms A luxury Eggersmann kitchen in the open-plan living area State-of-the-art climate control with air conditioning, ceiling cooling, and underfloor heating Direct elevator access to the apartments, two large storage rooms, and five garage spaces (two with electric charging stations, available for €45,000 each) complete this offering. A home that redefines luxury living – indulge in unparalleled elegance in Vienna´s most sought-after location. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Raumaufteilung TOP 1.25, 1. DG // Vorraum // Abstellraum 1 // WC // Schlafzimmer 1 // Abstellraum 2 // Schlafzimmer 2 // Wohnzimmer mit Kochnische // Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)// Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer (von einem der beiden gelangt man direkt auf die dritte Terrasse), ein Badezimmer (inkl. WC), ein seperrates WC mit Vorraum, einen Abstellraum, einen Gang und einen Vorraum. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattungluxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächenhauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadtmoderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattungvor kurzem Fertiggestellt12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattugrepräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WCelektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die ca 144m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche über die man direkt auf die Terrasse (ca 17m²) gelangt, drei seperat begegehbare Zimmer, zwei Bäder (eines davon mit WC), ein seperates WC, zwei Gänge und einen Vorraum. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattungluxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächenhauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadtmoderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattungvor kurzem Fertiggestellt12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattugrepräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WCelektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

UPPER HILL SIDE, das ist die Stadt und der Park, von oben betrachtet. Das zeitgenössische Haus mit 59 Apartments steht im Herzen von Oberdöbling. Schon die Römer haben die hohe, freie Lage des Stadtteils am Hügel als wertvoll erkannt. Aber nicht nur sie: Großzügige Fenster rahmen heute den Blick auf Wiens Vielfalt. Balkone, Terrassen und Gärten schaffen eine Verbindung zum grün-urbanen Rundum. UPPER HILL SIDE in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien schwebt über den Dingen. Die Fassade mit ihren Stützen, Öffnungen, Rück- und Vorsprüngen rechts und links außen erinnert an die Architektur barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wird durchgreifend revitalisiert und um zwei fulminante Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses vergrößert gekonnt den Wohnraum und sorgt für individuelle Freiflächen. So soll es sein. Das Volumen des Hauses lässt Raumangebot und Wohnkomfort erahnen. Durch die großformatigen Fenster dringt viel Licht, die Atmosphäre ist wohlig, die Aussicht spektakulär. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung sind die Grundprämisse für dieses Projekt. Special Features wie „Kunst im Wohnraum“, so wie ein mobiler Concierge-Service sorgen für besondere Akzente. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2023.State of the Art, smart.// ÖGNI-Gold zertifiziert // Alle Wohnungen sind klimatisiert // 2–5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // "Kunst im Wohnraum" - geschmackvoll gestaltete Kunstakzente in den Entrées // Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch steht Ihnen diese Annehmlichkeit für Home Delivery, Postservice, Reinigung und vieles mehr zur Verfügung. Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter upper-hill-side.wien Raumaufteilung TOP 1.30, 2. DG // Vorraum // Wohnküche // Abstellraum // WC 1 // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer 1 (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und WC 2) // Badezimmer 2 (mit Doppel-Waschbecken, Dusche) // 2 Terrassen & großzügige Dachterrasse Hier klicken - Videorundgang zur Top Nr. 1.30: https://youtube.com/shorts/ttfg Hq CN8zo Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]