Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Spektakuläre Dachgeschoßwohnung mit atemberaubendem Blick über Wien Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen ein hochmodernes und luxuriöses Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über Wien und den nahegelegenen Wilhelminenberg bietet. Große Fensterflächen und moderne Ausstattung machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem Juwel. Besondere Merkmale Dachterrasse | Die spektakuläre Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Wilhelminenberg. Außenbeschattung | Für optimalen Sonnenschutz sorgt die durchdachte Außenbeschattung. Voll-Klimatisiert | An heißen Tagen genießen Sie dank der Voll-Klimatisierung stets ein angenehmes Raumklima. Fensterflächen | Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick. Kaum Dachschrägen | Leichte Dachschrägen finden Sie lediglich Straßenseitig selbst diese beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,2 m, sodass sie den Wohnraum kaum beeinflussen. Bodenbeläge | Hochwertiger Parkett in allen Aufenthaltsräumen sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Sanitärbereiche mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Grüne Heizform | Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Wärmepumpe, appliziert durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiger Wohnbereich | Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine offenen Freiflächen auf Wohnebene und die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Schlafzimmer | großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz und Komfort. Badezimmer | Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, die elegant ausgestattet sind. Kellerabteil | um zusätzlich Stauraum zu schaffen. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nah... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge dieser Immobilie: + ca. 53 m² + 2 Zimmer + Alle Zimmer zentral begehbar + Uneinsichtige Terrasse und Loggia (4 m² + 4,9 m² ) + Einbauküche + Waschküche / Abstellplatz + Badezimmer mit Dusche + WC separat + Klimaanlage + Parkettböden + Lift + Kellerabteil + Sanierter, gepflegter Altbau + Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Diese Dachgeschosswohnung, eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage, wurde 2019 ausgebaut. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² zzgl. 2 Freiflächen. Die Loggia mit ca. 4 m² schließt an den Eingangsbereich an. Über den Flur, an den das Schlafzimmer und Badezimmer sowie das separate WC angrenzen, gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Die Terrasse, mit ca. 4,9 m², ist uneinsichtig und lädt zum Frühstück mit Stadtblick oder zum Entspannen am Abend ein. Eine Waschküche bzw. Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. ***Diese Wohnung ist zum 31. Mai 2027 befristet vermietet und eignet sie sich ideal für Investoren oder zur späteren Selbstnutzung.*** Ihr Vertrauen ist uns wichtig - setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgesprächs, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3 % pa realistisch. Die Lage Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im 16. Wiener Bezirk, Ottakring . Der Schuhmeierplatz ist ein historischer Treffpunkt mit gepflegten Grünflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und der Brunnenmarkt mit frischen Produkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahnstationen (Thaliastraße und Ottakring) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Der Wilhelminenberg bietet Natur und Erholung unweit der Stadt. Öffentliche Anbindung Die U-Bahnstation Ottakring (U3) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz (Linie 44) liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle Wilhelminenstraße (Linie 2) sowie die Haltestelle Johann-Nepomuk-Berger-Platz (Linie 9) erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten . Die Haltestelle Schuhmeierplatz (Linie 46) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien , darunter die Linien 10A, 12A und 48A, bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung mit Balkon als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Stock (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nischen 1 WC mit Waschbecken 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen hofseitigen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon 1 Flur/Gang 1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im BAD/WC 2 Zimmer 1 Balkon (Hofseite, Ruhelage) ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2 KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ottakring, Neulerchenfelder-Straße, Ottakringer Brauerei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 2. Stock (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Küchenanschluss sowie Garderoben-Nische 1 WC mit Waschbecken 1 Wohn-Esszimmer 1 Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleidebereich 1 BAD mit Dusche, Waschbecken, Abstellnische sowie einem Fenster ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2 KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ottakring, Neulerchenfelder-Straße, Ottakringer Brauerei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Vorzüge dieser Immobilie: + Neuwertig, sehr guter Zustand der Wohnung + Baujahr 2022 + ca. 62 m² + 2 Zimmer + Über 2 Ebenen + Fast keine Schrägen + Gäste-WC + Lichtdurchfluteter Wohnbereich + Privatsphäre: Separater Zugang und eigenes Treppenhaus + Dachterrasse mit ca. 11 m² + Klimaanlage in allen Räumen + Parkettböden + Dreifach verglaste Fenster + Elektrisch bedienbare Außenbeschattung + Kellerabteil + Sanierter, gepflegter Altbau + Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Zum Verkauf steht eine helle und moderne Dachgeschoss-Maisonette im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses der Jahrhundertwende. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen , und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 11 m² große Terrasse im oberen Geschoss. Diese ist über einen kleinen Flur zugänglich, der sowohl an eine separate Toilette als auch an das Schlafzimmer grenzt. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche , ausgestattet mit Naturstein-Arbeitsflächen , sowie ein Badezimmer und einer weiteren separaten Toilette . Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Stauraum bietet der Raum unter Treppe sowie ein Schrank für die Garderobe im Eingangsbereich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, ein Kellerabteil , ein hauseigener Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 2022 von einem Bauträger ausgebaut. Die Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße des 16. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken sowie der beliebte Brunnenmarkt und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Öffentliche Anbindung Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und wird von der Linie 46 angefahren. Die Haltestelle Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Linie 2 liegt rund 7 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) liegt in einer Gehentfernung von ca. 10 Minuten . Die Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiter zum Hauptbahnhof. Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10A und 48A , halten in der näheren Umgebung und bieten eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Bezirken und zentralen Umsteigepunkten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse

Entdecken Sie dieses einzigartige 1-Zimmer-Dachgeschoss-Loft mit einer großzügigen Wohnfläche von 63,55 m² in einer begehrten Lage beim Familienplatz. Mit seinem offenen Raumkonzept und der gemütlichen Terrasse ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare. Raumaufteilung: Offenes Raumkonzept Küche Badezimmer WC Terrasse Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <475m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <250m Universität <1.150m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <150m Bank <475m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <125m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pfarre Neu Ottakring U3 Ottakring S-Bahn Ottakring HTL Ottakring Wattgasse... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer exklusiven und ruhigen Wohnlage auf dem Wilhelminenberg gelegen, bieten diese zwei großzügigen Villenetagen die einzigartige Möglichkeit, eine Luxusgartenmaisonette nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausstattung zu gestalten. Die Gartenmaisonette, in einer Zweifamilienvilla gelegen, besteht derzeit aus weitläufigen offenen Bereichen, die nach Bedarf aufgeteilt werden können. Sie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 430,81 m², aufgeteilt auf Gartengeschoss (ca. 175,12 m²), Obergeschoss (ca. 160,69 m²) und Untergeschoss (ca. 95,00 m²), zzgl. ca. 16,81 m² Wintergarten, Garten sowie ca. 19,04 m² Terrasse im Obergeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift barrierefrei von der Garage erreichbar. Viel Platz und viele Optionen: Ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 100,00 m² Wohnsalon und weitläufigem SPA-Bereich, inklusive Indoorpool, Sauna und ca. 70,00 m² Fitness-/Relax-Raum, oder eine beeindruckende Gartenmaisonette mit bis zu 10 großzügigen Zimmern, einschließlich ca. 70,00 m² Wohnsalon, oder ein repräsentatives Wohngeschoss und ein großzügiges Bürogeschoss, alles ist je nach Bedarf möglich, da diese Immobilie den individuellen Käuferwünschen entsprechend, auf Kosten des Käufers, fertiggestellt werden kann. (Um ein besseres Gefühl für die Räumlichkeiten zu vermitteln, wurde die Wohnung durch eine Homestaging-Firma eingerichtet). Die gesamte Villa besteht aus drei Etagen (zwei Etagen für die Gartenmaisonette und eine Etage für die Dachgeschosswohnung) sowie einem Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 649,00 m². Die zwei Villenetagen werden im IST/Besichtigungszustand inklusive aller notwendigen Maßnahmen für die Teilung der Villa in zwei Einheiten übergeben (siehe Plan Übergabezustand). Alle weiteren Fertigstellungs- und Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung sind käuferseitig auf eigene Kosten durchzuführen. Folgende Räumlichkeiten im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gartenmaisonette: ein Kellerabteil (ca. 19,05 m²) mit Tageslicht, eine Doppelgarage (ca. 37,60 m²) mit elektrischen Toren sowie ein Technikraum (ca. 38,33 m²). Weitere Räume (Heizraum, Pellets-Lagerraum, Gang, Müllraum) sowie der Haupteingangsbereich mit Zugangsweg zum Stiegenhaus (der Zugangsweg sowie der Stiegenhaus-Eingang für beide Wohnungen werden verkäuferseitig hergestellt), der großzügige Garagenvorplatz und der kleine Vorgartenbereich sind gemeinsames Eigentum. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche ca. 335,81 m² zzgl. ca. 19,04 m² Terrasse, ca. 16,81 m² Wintergarten, ca. 95,00 m² im Untergeschoss und Garten • Gesamte Nutzfläche inkl. Terrasse, Wintergarten und Untergeschoss-Anteil ca. 466,00 m2 • Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 704,00 m² • Trockenes und teilweise gut belichtetes Untergeschoss mit Fußbodenheizung • Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischen Toren • Lift (Barrierefreier Zugang) • Photovoltaik-Anlage 2023 eingebaut • Pelletsheizung 2023 eingebaut • Batteriespeicher in Kombination mit PV-Anlage und Pelletsheizung - ausfallsichere Insellösung (Blackout-tauglich) 2023 eingebaut • Elektroinstallationen bis zu den Geschossverteilern 2023 komplett erneuert (Elektrobefund vorhanden) • Automatische Gartenbewässerung 2023 eingebaut • Vollwärmeschutzfassade • Fußbodenheizung im Untergeschoss • Angaben lt. Energieausweis: HWB 66,1 Kwh/m²a, fGEE 1,03 • Baujahr ca. 1979 (2008 und 2023 renoviert) Lage und Infrastruktur: • Exklusive, grüne und ruhige Lage mit Panoramablick über Wien • Nahe Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründen und Weinbergen • Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum • U3-Station und S-Bahn-Station in kurzer Zeit mit Bus erreichbar • Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung • Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufzentrum in ca. 5 Autominuten Entfernung Kaufpreis Maisonette: € 1.595.000, Kaufpreis gesamte Villa: € 2.650.000, Die Kosten der Fertigstellung sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Einholung allfällig notwendiger behördlicher Genehmigungen sowie die Erstellung der Parifizierung und des Wohnungseigentumsvertrags sind im Kaufpreis inkludiert Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sie wollen hoch hinaus und über den Dächern Wiens auf Ihrer eigenen Dachterrasse den morgendlichen Sonnenschein genießen? Mit dieser ruhigen Wohnung in perfekter Lage haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Verkauft wird eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Fläche von ca. 62m² und großer Dachterrasse im Trendbezirk Ottakring (16. Wiener Gemeindebezirk). Die helle Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum / Garderobe Toilette (getrennt vom Badezimmer) Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss geräumige, vollausgestattete Einbauküche (Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination) drei gemütliche Zimmer ca. 16m² große Dachterrasse , die sich wie Ihr "Wohnzimmer im Freien" anfühlt Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet und im hinteren Bereich der gut gepflegten Wohnhausanlage finden Sie Platz, um Ihr Fahrrad abstellen zu können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Vorsorgewohnung - Ihre monatliche Nettomieteinnahme liegt bei € 770,00 (wertgesichert). Nach Rücksprache mit der Verkäuferin kann die Wohnung aber auch kurzfristig bestandsfrei übernommen werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten, Ärzt: innen, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel (U6 - Thaliastraße, Straßenbahnlinien 2 und 46) finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der lebendige und hippe Brunnenmarkt in der Nähe, aber weit genug entfernt, dass Sie von dem Markttreiben nichts merken. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Was für eine beeindruckende Lage! Mitten im trendigen Ottakring, unweit des Brunnenmarktes, liegt die angebotene Wohnung äußerst zentral in einer ruhigen Seitengasse zur Thaliastraße. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe: Schulen und Kindergärten, Ärzt: innen, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien - und natürlich sind Sie nur einen Katzensprung von den Innenbezirken entfernt, an die Sie durch die öffentlichen Verkehrsmittel (U6 - Thaliastraße, Straßenbahnlinien 2 und 46) bequem angebunden sind. Zudem ist der lebendige und hippe Brunnenmarkt ganz in Ihrer Nähe, aber doch weit genug entfernt, dass Sie von dem Markttreiben nichts merken.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete vier Zimmer DG-Wohnung mit 20 m² Terrasse an der Ottakringerstrasse/Rosensteingasse im 16. Bezirk Diese hübsche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden) befindet sich in einem 1999 (Fertigstellungsanzeige) erbauten, wunderschönen Eckzinshaus in der Ottakringer Straße und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. - Die ca. 128m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Abstellraum, einer vollausgestatteten Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette, sowie einer separaten Toilette. Abgerundet wird die Wohnung mit einer großen Terrasse. Die helle Wohneinheit ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie mit einem hochwertigen Bad ausgestattet. Kellerabteil: der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welchen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, mit einem Netto-HMZ von EUR 1.402,52 pro Monat bis August 2026. Lage: Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 44 Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Schmelz und den Kahlenberg Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz inkludiert Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschoßwohnung, die direkt an der Schmelz in Ottakring liegt. Erleben Sie eine Wohnung mit einer beeindruckenden Raumaufteilung, die ein großzügiges und komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Lage bietet nicht nur den Charme der Schmelz als Naherholungsgebiet, sondern ermöglicht es Ihnen auch, in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Stadt zu erreichen. Das Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, um Ihnen die warmen Nachmittags- und Abendstunden zu verschönern. Mit einem separaten Bad und WC, einem großzügigen Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum bietet diese Wohnung höchsten Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für ein perfekt helles Ambiente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weitere Informationen: Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Details: - Großzügige Westterrasse: Die weitläufige Terrasse in westlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Tisch und eine Relaxlounge, perfekt für gemütliche Abende und sonnige Nachmittage im Freien. - Offene Küche mit Wohnbereich: Die offene Küche ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und zum geselligen Beisammensein einlädt. - Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. - Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei. - Abstellraum: Der praktische Abstellraum in der Wohnung ermöglicht die bequeme Lagerung von Haushaltsutensilien und Vorräten. - Helle Räume: Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus, die eine freund Lage: Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Dachgeschoßwohnung in der Nähe zum Yppenmarkt/Brunnengasse - und nahe der Innenstadt bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der Stadt benötigen. Mit einer Wohnfläche von 32 m² und einem Kaufpreis von nur 155.000,00 € ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer zum Wilheminenberg genießen können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der Platz für eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der ausreichend Platz für ein bequemes Sofa und einen Esstisch bietet. Der Schlafbereich ist offen vom Wohnzimmer begehbar - ein Doppelbett ist möglich. Die Küche ist separat und hat ein Fenster, damit kann die Terrasse auch einfach mit Essen und Getränken versorgt werden. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn (U6), Straßenbahn direkt in die City sowie Nähe zum Westbahnhof. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und den bekannten YPPENMARKT mit der trenditgen Gastronomie in der Nähe. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Wohnung zeigen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: 1 Eingangsbereich/Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe1 BAD/WC mit Dusche, WC, Waschbecken1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Waschmaschinenanschluss1 Zimmer ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]