Dachgeschosswohnungen kaufen in 4810 Gmunden

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Warum zieht es uns Menschen nur so ans Wasser...? "...weil wir zu zwei Drittel daraus bestehen", sagt der Mediziner. "...weil es das Elixier des Lebens ist", sagt der Wissenschaftler. "...weil es mich glücklich macht", sagt das Herz. Am prominenten Ostufer des wunderschönen Traunsees, dort, wo die Sonne am spätesten untergeht, wurde dieses einmalige Penthouse der Extraklasse Ende Mai 2024 fertiggestellt. Nur 3 Gehminuten vom Frauscher Yachthafen mit seinem öffentlichen Badeplatz entfernt, in einer überaus ruhigen Siedlung, liegt dieser Wohntraum im Dachgeschoss eines kleinen Neubaus - alles auf einer Ebene! Ziegelmassivbauweise, 3-fach Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Zentralheizung mit Wärmepumpe und Videogegensprechanlage sind nur einige der Attribute dieses modernen Niedrigenergiehauses. Durch die helle und freundliche Tiefgarage (2 Stellplätze zu je ? 30.000,- sind für Sie bereits reserviert!) gelangen Sie trockenen Fusses in das Bauwerk, das von einer namhaften oberösterreichischen Baufirma errichtet wurde. Der großzügige Lift bringt Sie DIREKT in Ihr Penthouse, das keine Wünsche offen lässt: Echtholzparkettböden (hier haben Sie noch die Auswahl), stumpf einschlagende Designtüren, Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten von HOLTER, großformatige Fliesen, Busch-Jaeger Elektroausstattung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage zeugen von höchster Qualität. Als besonderes Extra steht Ihnen ein modernes Licht- und Audiokonzept zur Verfügung. Das Rooftop-Penthouse Top 9 im Haus "Berg" mit 139 m² und einer luftigen Raumhöhe von 2,80 m teilt sich auf wie folgt: > Diele > WC mit Handwaschbecken > Abstellraum mit WM-Anschluss und Spülbecken > Schlafzimmer 1 > Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und Platz für Wellness > Schlafzimmer 2 > Gang > Wohnen/Essen/Kochen Von allen Räumen gelangen Sie auf die sensationell große, umlaufende Terrasse mit fast 80 m², von der Sie einen dramatischen Blick über den gesamten See genießen können! Der bereits eingebaute Kamin dient als Designelement und Raumteiler und verleiht dem Wohnbereich eine bezaubernde Gemütlichkeit an kälteren Tagen. "Gehe ich heute die 12 Minuten zu Fuss ins Gmundner Zentrum oder nehme ich die Straßenbahn in Steinwurfnähe?", werden Sie sich zukünftig fragen, wenn Sie das Haus in... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Living Frames – Penthouse | Top 6Kaufpreis: EUR 1.954.470,- Tiefgaragenplatz: EUR 29.900,- HWB: 40,3 kWh/m²a Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ihr privates Refugium in exklusiver Lage Während die Wohnungen Top 1 bis 5 bereits erfolgreich vermietet wurden und als attraktive Investitionsobjekte langfristig Ertrag bringen, wartet mit dem Penthouse Top 6 das wahre Highlight dieses Projekts auf seinen neuen Besitzer. Eine einmalige Gelegenheit, die sich so schnell nicht wieder bietet. Hier vereinen sich Luxus, Privatsphäre und der unvergleichliche Charme eines privaten Gartens – direkt auf der Penthouse-Ebene. Was normalerweise Erdgeschoßwohnungen vorbehalten ist, wird hier in der obersten Ebene neu definiert. Der Garten, ergänzt durch großzügige Terrassenflächen, eröffnet Ihnen eine ganz neue Art des Wohnens. Ob sportliche Bahnen im optionalen Pool, gemütliche Stunden im Grünen oder stilvolle Abende mit Freunden unter freiem Himmel – dieses Penthouse ist eine Bühne für Ihre schönsten Momente. Warum Top 6 einzigartig ist: Privater Dachgarten mit der Möglichkeit, einen Pool zu integrieren – pures Hausgefühl auf der Penthouse-Ebene Exklusive Ausstattung mit hochwertigsten Materialien und modernstem Design Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten Klimaanlage-Vorbereitung und Raffstores an allen Fenstern für höchsten Wohnkomfort Zwei Tiefgaragenstellplätze, optional mit Wallbox – direkt per Lift erreichbar Perfekte Ausrichtung und großzügige Terrassen mit fantastischem Fernblick Zentrale Lage – Ruhige Umgebung In sonniger Hanglage, nur wenige Minuten zu Fuß vom Traunsee und dem Stadtzentrum entfernt, wohnen Sie in absoluter Ruhe, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe wie idyllische Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Eine Chance, die es kein zweites Mal gibt Dieses Penthouse ist die letzte verfügbare Einheit im exklusiven Living Frames-Projekt – eine perfekte Mischung aus Privatheit und Exklusivität. Die bereits vermieteten Einheiten unterstreichen den nachhaltigen Wert dieses Projekts und machen das Penthouse zu einem Unikat für Genießer und Investoren gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns noch heute für detaillierte Pläne und die Ausstattungsbeschreibung. Erfüllen Sie sich diesen Traum – oder lassen Sie ihn nicht zu lange warten, denn das Außergewöhnliche findet schnell einen neuen Besitzer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

... Penthouse im Gmundner Villenviertel mit unvergleichlichem Ausblick auf den Traunsee und die umliegenden Berge in "Cinema Scope" Format... Gelegen im schönen und begehrten Gmundner Villenviertel finden Sie hier Ruhe, Aussicht und Entspannung und dies in kurzer fußläufiger Distanz zur Esplanade und zum Rathausplatz. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich und bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen in unserer Region. Egal ob Sie gerne wandern, bergsteigen, sich für den Wassersport begeistern, gerne gut Essen oder kulturinteressiert sind... Die Wohnung zeichnet sich durch zeitlose Ästhetik aus und bietet besonders hohe Räume mit Josko Fenstern, Glasfassaden und Türen. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, das Warmwasser wird über den Wärmepumpenboiler aufbereitet. Sie wird belagsfertig übergeben, daher haben Sie noch einen gewissen gestalterischen Spielraum in der Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Sollten Sie die Wohnung im schlüsselfertigen Zustand erwerben wollen, beträgt der KP € 2.425.000. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz ist im KP nicht inkludiert. In den beiden Baukörpern sind 18 Wohnungen untergebracht. Davon stehen nur noch wenige zur Verfügung! Für nähere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in der historischen Pracht der Traunseestadt Gmunden, wo Geschichte auf Moderne trifft und Wohnen zu einem Erlebnis von zeitloser Eleganz wird. Inmitten dieser malerischen Kulisse erhebt sich eine einzigartige Gelegenheit: eine exklusive Eigentumswohnung im ersten Stock eines geschichtsträchtigen Hauses aus dem 18. Jahrhundert. Diese exklusive Wohnung, die das Ergebnis einer sorgfältigen Kernsanierung ist, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis für die Sinne. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Rücksicht auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit ausgewählt, wobei die lokalen Materialien und Handwerkskunst eine Hommage an die reiche Geschichte dieser Stadt darstellen. Ein wahrer Höhepunkt ist zweifellos der en suite Lift, der ein unvergleichliches Penthousegefühl vermittelt. Genießen Sie das Gefühl von Exklusivität und Komfort, während Sie mühelos zwischen den Etagen gleiten, ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Doch das wahre Juwel dieser Wohnungen offenbart sich auf dem großzügigen Balkon, der einen seitlichen Blick auf den majestätischen Traunsee und den belebten Franz Josef Platz bietet. Hier vereinen sich urbanes Flair und maritime Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensstil, der den Bewohnern das Gefühl vermittelt, stets im Zentrum des Geschehens zu sein. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Investment in Ihre Zukunft. Ob als Haupt- oder Nebenwohnsitz, oder als Renditeobjekt, die bietet unzählige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus dem Leben und ihren Investitionen herausholen möchten. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der Schönheit und Vielseitigkeit der Traunseestadt Gmunden verzaubern. Willkommen zu Hause. Facts: Lage: Traunseestadt Gmunden Stock: 1Wohnfläche: ca. 64,83 m2Nutzfläche: ca. 71,38 m2Gesamtfläche: ca. 71,38 m2Kellerfläche: ca. 4 m2Bauart: Altbau Zustand: Generalsaniert Heizung: Fußboden, zentral, Gas Lift: En Suite Zustand: Erstbezug Zimmer: 2Balkone: 1(ca.6,55 m2) seeseitig Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche und WCBesonderheiten: Trapa Naturholzböden Öffentliche Verkehrsmittel: Wien ist öffentlich vor der Haustür erreichbar, von der Bim bis zur Bahn. Preis: EUR 540.000,-BK: 188,10 ink. USt. HWB: 29,7 kWh/m2a Provision: 3% zzgl. 20%USt. Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. Dr. Marie Luise Kainz, LL.M. Wir freuen uns Sie kennenzulernen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in der historischen Pracht der Traunseestadt Gmunden, wo Geschichte auf Moderne trifft und Wohnen zu einem Erlebnis von zeitloser Eleganz wird. Inmitten dieser malerischen Kulisse erhebt sich eine einzigartige Gelegenheit: eine exklusive Eigentumswohnung im zweiten Stock eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 18. Jahrhundert. Diese exklusive Wohnung, die das Ergebnis einer sorgfältigen Kernsanierung ist, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis für die Sinne. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Rücksicht auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit ausgewählt, wobei die lokalen Materialien und Handwerkskunst eine Hommage an die reiche Geschichte dieser Stadt darstellen. Ein wahrer Höhepunkt ist zweifellos der en suite Lift, der ein unvergleichliches Penthousegefühl vermittelt. Genießen Sie das Gefühl von Exklusivität und Komfort, während Sie mühelos zwischen den Etagen gleiten, ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Doch das wahre Juwel dieser Wohnungen offenbart sich auf dem großzügigen Balkon, der einen seitlichen Blick auf den majestätischen Traunsee und den belebten Franz Josef Platz bietet. Hier vereinen sich urbanes Flair und maritime Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensstil, der den Bewohnern das Gefühl vermittelt, stets im Zentrum des Geschehens zu sein. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Investment in Ihre Zukunft. Ob als Haupt- oder Nebenwohnsitz, oder als Renditeobjekt, die bietet unzählige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus dem Leben und ihren Investitionen herausholen möchten. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der Schönheit und Vielseitigkeit der Traunseestadt Gmunden verzaubern. Willkommen zu Hause. Facts: Lage: Traunseestadt Gmunden Stock: 2Wohnfläche: ca. 61,38 m2Nutzfläche: ca. 76,83 m2Gesamtfläche: ca. 76,83 m2Kellerfläche: ca. 4 m2Bauart: Altbau Zustand: Generalsaniert Heizung: Fußboden, zentral, Gas Lift: En Suite Zustand: Erstbezug Zimmer: 2Balkone: 2 (ca. 15,45 m2), hof- und seeseitig Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche und WCBesonderheiten: Trapa Naturholzböden Öffentliche Verkehrsmittel: Wien ist öffentlich vor der Haustür erreichbar, von der Bim bis zur Bahn. Preis: EUR 550.000,-BK: 197,51 ink. USt. HWB: 29,7 kWh/m2a Provision: 3% zzgl. 20%USt. Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. Dr. Marie Luise Kainz, LL.M. Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 1969, Sanierung Wohnung 2024+ Luft-Wärme-Pumpe+ ca. 72 m² Wohnfläche+ 2 Zimmer, separat begehbar+ Gartenfläche ca. 205 m² inkl. Pavillon ca. 19 m²+ Einbauküche mit Miele Geräten+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einem separaten WC+ Abstellraum+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich und Außenliegender Sonnenschutz+ Parkettböden+ Kellerabteil ca. 11 m²+ optionaler Garagenstellplatz 30.000,00 €+ Option als Zweitwohnsitz Die Wohnung Das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2024 umfassend generalsaniert. Dabei entstanden fünf moderne Wohnungen. Derzeit sind noch die Einheiten Top 1, Top 2 und Top 3 verfügbar. Zum Verkauf angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Ebenfalls vom Entrée erreichbar ist der Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche, die mit Miele Geräten ausgestattet ist. Geheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe. Alle Fenster verfügen über außenliegende Sonnenbeschattung. Es wurden Parkettböden von TRAPA im gesamten Wohnbereich verlegt. Weiters ist ein Garten der Wohnung zugeteilt, mit einer Fläche von ca. 205 m² inkl. einem Pavillon (ca.19 m²). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell dürfen die Wohnungen als Zweitwohnsitz erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.***Die Bilder wurden virtuell möbliert***Die Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am nördlichen Ende von Gmunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die optimale öffentliche Anbindung sind das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude. Zudem befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gmunden am Traunsee ist eine bezaubernde Stadt in Oberösterreich, die sich malerisch am Ufer des Traunsees erstreckt. Das Wahrzeichen der Stadt ist das idyllische Schloss Ort, das auf einer kleinen Insel im See thront und mit seiner historischen Pracht beeindruckt. Die charmante Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen, traditionellen Gebäude und den lebendigen Stadtplatz, der von gemütlichen Cafés und Geschäften gesäumt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Traunsee lädt zu Bootsausflügen, Segeltörns und anderen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge perfekte Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Abenteuer bieten. Gmunden ist zudem für seine lange Keramiktradition bekannt, insbesondere die weltberühmte Gmundner Keramik, die den besonderen Charme dieser Stadt unterstreicht. Als Teil des malerischen Salzkammerguts verbindet Gmunden eine hohe Lebensqualität mit einer reichen kulturellen Geschichte. Entfernungen: Autobahn: ca. 10 Min., Flughafen Linz: ca. 45 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in der historischen Pracht der Traunseestadt Gmunden, wo Geschichte auf Moderne trifft und Wohnen zu einem Erlebnis von zeitloser Eleganz wird. Inmitten dieser malerischen Kulisse erhebt sich eine einzigartige Gelegenheit: eine exklusive Eigentumswohnung im zweiten Stock eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 18. Jahrhundert. Diese exklusive Wohnung, die das Ergebnis einer sorgfältigen Kernsanierung ist, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis für die Sinne. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Rücksicht auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit ausgewählt, wobei die lokalen Materialien und Handwerkskunst eine Hommage an die reiche Geschichte dieser Stadt darstellen. Ein wahrer Höhepunkt ist zweifellos der en suite Lift, der ein unvergleichliches Penthousegefühl vermittelt. Genießen Sie das Gefühl von Exklusivität und Komfort, während Sie mühelos zwischen den Etagen gleiten, ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Doch das wahre Juwel dieser Wohnungen offenbart sich auf dem großzügigen Balkon, der einen seitlichen Blick auf den majestätischen Traunsee und den belebten Franz Josef Platz bietet. Hier vereinen sich urbanes Flair und maritime Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensstil, der den Bewohnern das Gefühl vermittelt, stets im Zentrum des Geschehens zu sein. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Investment in Ihre Zukunft. Ob als Haupt- oder Nebenwohnsitz, oder als Renditeobjekt, die bietet unzählige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus dem Leben und ihren Investitionen herausholen möchten. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der Schönheit und Vielseitigkeit der Traunseestadt Gmunden verzaubern. Willkommen zu Hause. Facts: Lage: Traunseestadt Gmunden Stock: 3Wohnfläche: ca. 62,85 m2Nutzfläche: ca. 71,53 m2Gesamtfläche: ca. 71,53 m2Kellerfläche: ca. 4 m2Bauart: Altbau Zustand: Generalsaniert Heizung: Fußboden, zentral, Gas Lift: En Suite Zustand: Erstbezug Zimmer: 2Balkone: 2, hof- und seeseitig Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche und WCBesonderheiten: Trapa Naturholzböden Öffentliche Verkehrsmittel: Wien ist öffentlich vor der Haustür erreichbar, von der Bim bis zur Bahn. Preis: EUR 660.000,-BK: 222,59 ink. USt. HWB: 30 kWh/m2a Provision: 3% zzgl. 20%USt. Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. Dr. Marie Luise Kainz, LL.M. Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 1969, Sanierung Wohnung 2024+ Luft-Wärme-Pumpe+ ca. 36 m² Wohnfläche+ 1 Zimmer zzgl. Wohnküche+ Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Abstellraum+ Außenliegender Sonnenschutz+ Parkettböden+ Kellerabteil ca. 7 m²+ optionaler Parkplatz 15.000,00 €+ Option als Zweitwohnsitz Die Wohnung Das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2024 umfassend generalsaniert. Dabei entstanden fünf moderne Wohnungen. Derzeit sind noch die Einheiten Top 1, Top 2 und Top 3 verfügbar. Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 36 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Ebenfalls vom Entrée erreichbar ist die Wohnküche, über die man in das Schlafzimmer gelangt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe. Alle Fenster verfügen über außenliegende Sonnenbeschattung. Es wurden Parkettböden von TRAPA im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell dürfen die Wohnungen als Zweitwohnsitz erworben werden. Ein Parkplatz kann optional erworben werden.***Die Bilder wurden virtuell möbliert***Die Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am nördlichen Ende von Gmunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die optimale öffentliche Anbindung sind das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude. Zudem befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gmunden am Traunsee ist eine bezaubernde Stadt in Oberösterreich, die sich malerisch am Ufer des Traunsees erstreckt. Das Wahrzeichen der Stadt ist das idyllische Schloss Ort, das auf einer kleinen Insel im See thront und mit seiner historischen Pracht beeindruckt. Die charmante Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen, traditionellen Gebäude und den lebendigen Stadtplatz, der von gemütlichen Cafés und Geschäften gesäumt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Traunsee lädt zu Bootsausflügen, Segeltörns und anderen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge perfekte Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Abenteuer bieten. Gmunden ist zudem für seine lange Keramiktradition bekannt, insbesondere die weltberühmte Gmundner Keramik, die den besonderen Charme dieser Stadt unterstreicht. Als Teil des malerischen Salzkammerguts verbindet Gmunden eine hohe Lebensqualität mit einer reichen kulturellen Geschichte. Entfernungen: Autobahn: ca. 10 Min., Flughafen Linz: ca. 45 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top 2 – Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Grünberg und Traunstein Wohnfläche: ca. 35,96 m² Zimmer: 2 Kellerabteil: ca. 6,35 m² Willkommen in dieser charmanten, neu sanierten Dachgeschosswohnung in der Theresienthalstraße 35, 4810 Gmunden! Auf ca. 35,96 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer und ist ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, aber hochwertige Ferienwohnung suchen. Die Wohnung überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, darunter edle Trapa Parkettböden und eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe, die für Wohlfühlklima und Nachhaltigkeit sorgt. Ein Kellerabteil von ca. 6,35 m² bietet praktischen Stauraum. Ausstattung: •Hochwertige Trapa Parkettböden •Luft-Wärme-Pumpe für nachhaltiges Heizen •Außenliegender Sonnenschutz für Komfort und Privatsphäre Kurzzeit-Ferienvermietung: Die Wohnung ist auch für Kurzzeit-Ferienvermietung geeignet und auch erlaubt. Was sie besonders attraktiv für Investoren oder diejenigen macht, die die Wohnung gelegentlich als Ferienwohnung nutzen möchten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage am nördlichen Rand von Gmunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür – so erreichen Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnauffahrt Laakirchen West ist nur ca. 6 km entfernt. Gmunden Am malerischen Traunsee gelegen, bietet Gmunden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen und Bootsausflügen bis hin zu kulturellen Highlights. Das berühmte Schloss Ort und die charmante Altstadt mit Cafés und Geschäften machen die Stadt zu einem beliebten Lebens- und Erholungsort. Kaufpreis: Wohnung: EUR 169.000,00 Stellplatz: EUR 15.000,00 Gesamtpreis: EUR 184.000,00 Provision: Bei erfolgreichem Kaufabschluss berechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises. Ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung! Kontaktieren Sie Herrn Albert Kronberger unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Franz Kronberger Immo Kron Immobilien Badgasse 3, 4810 Gmunden Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Top 1 – Dachgeschosswohnung mit Garten und Pavillon in Gmunden – Blick auf den Traunstein und Grünberg Wohnnutzfläche: ca. 71,63 m² Zimmer: 2 Gartenfläche: ca. 205,07 m² Pavillon: ca. 18,55 m² Kellerabteil: ca. 10,82 m² Beschreibung: Willkommen in dieser schönen, neu sanierten Dachgeschosswohnung in der Theresienthalstraße 35, 4810 Gmunden! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,63 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese Wohnung eine tolle Kombination aus modernem Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Der große Garten (ca. 205 m²) mit Pavillon ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Außerdem haben Sie einen tollen Blick auf den Traunstein und den Grünberg. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Sie erwartet ein edler Trapa-Parkettboden und eine moderne Miele-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein Kellerabteil von ca. 10,82 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: •Hochwertige Trapa Parkettböden •Moderne Miele-Küche •Luft-Wärme-Pumpe •Großzügiger Garten mit Pavillon •Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung (€ 30.000,00) •Außenliegender Sonnenschutz Kurzzeit-Ferienvermietung: Die Wohnung ist auch für Kurzzeit-Ferienvermietung geeignet und auch erlaubt. Was sie besonders attraktiv für Investoren oder diejenigen macht, die die Wohnung gelegentlich als Ferienwohnung nutzen möchten. Lage: Die Theresienthalstraße 35 liegt am nördlichen Ende von Gmunden und bietet eine ideale öffentliche Anbindung. Supermärkte und andere Nahversorger sind in der Nähe, und auch der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnauffahrt Laakirchen West ist nur ca. 6 km entfernt. Gmunden Gmunden begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus urbanem Charme und Naturidylle. Das Wahrzeichen Schloss Ort, die malerische Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Traunsee machen das Leben hier besonders attraktiv. Ob Wandern, Wassersport oder einfach die gemütliche Atmosphäre genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kaufpreis: •Wohnung: EUR 329.000,00 •Doppelgarage: EUR 30.000,00 •Gesamtpreis: EUR 359.000,00 Provision: Bei erfolgreichem Kaufabschluss fällt eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises an. Ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Kontakt: Lassen Sie sich diese tolle Wohnung nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Albert Kronberger unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. I mmo Kron Immobilien Franz Kronberger Badgasse 3, 4810 Gmunden Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

SEILERGASSE 16 – Exklusives Wohnen in Gmunden Das neue Bauträgerprojekt in der Seilergasse 16 befindet sich bereits im Bau. Es umfasst nur 8 provisionsfreie Apartments und bietet somit ein exklusives Wohnangebot im Herzen von Gmunden. Die Wohnungen variieren in Größen von 1 bis 4 Zimmern und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse – ideal für Familien, Paare, Singles und auch als Feriendomizil dank der Option für einen Zweitwohnsitz. Highlights des Projekts: Vielfältige Wohnungsgrößen: Wohnungen mit einem bis vier Zimmern, passend für verschiedene Lebensphasen und -situationen. Helle und optimal aufgeteilte Räume: Smarte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und zur Entspannung. Energieeffizientes Wohnen: Das Projekt setzt auf nachhaltige Energienutzung und moderne Technologie, um einen umweltschonenden Lebensstil zu fördern. Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil – die Apartments in der Seilergasse 16 bieten moderne Wohnqualität in idyllischer Lage. TRAUMLAGE IN DER STADT AM TRAUNSEE. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche in Gmunden, überzeugt durch einen idealen Grundriss, helle lichtdurchflutete Räume und die ruhige Lage. Zwei Balkone und die ökologische Massivholzbauweise sind zwei weitere Highlights dieses Wohnjuwels. Bei der Ausstattung der Wohnung wird auf hochwertige Materialien etablierter Markenhersteller geachtet. Die Wohnung ist dank Lift barrierefrei zu erreichen. Die WOHNZONE legt größten Wert auf eine effiziente und nachhaltige Energienutzung. Die Beheizung der Wohnräume in diesem Projekt erfolgt daher zur Gänze über ein Wärmepumpen-System. Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes. Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem exquisiten Penthouse mit atemberaubendem Blick auf den Traunsee! Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Luxus mit einer malerischen Umgebung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von ca. 144,04m². Nahe der Grünberg Bergbahn und somit unmittelbar vom Gmundner-Stadtzentrum entfernt, wurde dieses Wohnhaus der absoluten Luxusklasse erbaut. Die beeindruckende ca. 81,02m² große Dachterrasse bzw. Loggia, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt, macht dieses Penthouse zu einem wahren Juwel. Der uneingeschränkte Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge ist das Highlight dieses Penthouses. Jede Ecke des Wohnraums und der Dachterrasse bietet einen neuen, spektakulären Ausblick. Die offene Gestaltung der Wohnräume sowie die Raumhöhe von ca. 2,80m schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Zusätzliche punktet die Wohnung mit einem stilvollen Kamin im Wohnbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt sowie die indirekte Beleuchtung, in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer, die ein angenehmes und stimmungsvolles Lichtkonzept bietet. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Badezimmer samt Wanne und Dusche, verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das Objekt befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, weshalb Ihre Wünsche bei der Innenraumgestaltung gerne noch berücksichtigt werden können! Raumaufteilung: offener Wohn-/Essbereich mit Küche Speisekammer Master-Bedroom Gäste-/Kinderzimmer bzw. Büro Badezimmer Gäste-WC Abstellraum Ausstattung: 3-fache Isolierverglasung Raffstore mit Z-Lamellen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Videogegensprechanlage Deckenlautsprecher (alle Räume und Terrasse) und vieles mehr...! Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 9,35m² für zusätzlichen Stauraum zugeordnet. Das Penthouse befindet sich in einer exklusiven Lage direkt a... [Mehr]