Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung in Traumlage – Ihre Ruheoase mit Fernblick Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Hauses in der tollen Gemeinde Winzendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einem zusätzlichen 60 m² großen Keller bietet dieses Objekt sowohl Komfort als auch Funktionalität. Highlights der Wohnung: Erstklassige Sanierung: Die Wohnung und das gesamte Haus wurden 2020/2021 umfassend modernisiert. Hier treffen Moderne und Wohlfühlatmosphäre perfekt aufeinander. Atemberaubende Aussicht: Genießen Sie den unvergleichlichen Fernblick aus der Wohnung und vom Balkon auf Wiener Neustadt, den Semmering und den Steinbruch in Winzendorf. Diese Aussicht werden Sie kein zweites Mal finden. Energieeffizient: Die Photovoltaikanlage (18 k Wp), die Sie mit Ihrem Nachbarn teilen, sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer effizienten LG Klimaanlage ausgestattet. Ruhige Lage: Diese Immobilie ist eine wahre Ruheoase, ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten. Tolles Wohnumfeld: Freuen Sie sich auf eine freundliche Nachbarschaft und eine Umgebung, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Da sich nur 2 Einheiten in diesem Haus befinden genießen Sie eine besonders private Wohnatmosphäre. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Idyllisches Wohnen mit modernem Komfort: Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss! Diese charmante 82 m² große Dachgeschosswohnung verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre, die Ihr Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Stunden. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme bleibt Ihr Zuhause immer gemütlich warm. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen eigenen Parkplatz im Hof. Lage: In der malerischen Buckligen Welt wohnen Sie naturnah und gleichzeitig gut angebunden an die städtische Infrastruktur. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage! KAUFPREIS: € 89.350,-Highlights der Wohnung: Großzügige 82 m² Wohnfläche, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet Helle, offene Dachgeschossräume für eine freundliche und einladende Atmosphäre Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne Umweltfreundliche Fernwärme für effizientes Heizen Ein eigener Parkplatz direkt im Hof – praktisch und bequem Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUE PREISE!!! Das Projekt Wohnpark Am Hofgraben besteht aus 25 Wohnungen (11 Wohnungen bereits verkauft) für Paare und Familien in drei Obergeschoßen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 und 90m2. Alle Wohnungen erhalten Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten. Die Raumaufteilung ist optimal auf das Zielpublikum abgestimmt. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 25 Stellplätze errichtet. Fixkosten reduzieren, Wohnkomfort erhöhen – das ist die Vision des Projektentwicklers. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung wird gerade in Zeiten von Energiekrisen auf eine nachhaltige und kostensparende Energiequelle gesetzt. Mit der Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen geht man auch hier in die Zukunft. Drei getrennt zu begehende Stiegen schaffen trotz einer kleinen Wohnanlage von Beginn an Privatsphäre. Die Top Ausstattung - von 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenbeschattung bis zu Parkettböden, Marken Sanitärgegenstände und Badmöbel - sichern ein hochwertiges Investment. Als Investor erhalten Sie eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und ein umfangreiches Beratungspaket.... [Mehr]

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NEUE PREISE!!! Das Projekt Wohnpark Am Hofgraben besteht aus 25 Wohnungen (11 Wohnungen bereits verkauft) für Paare und Familien in drei Obergeschoßen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 und 90m2. Alle Wohnungen erhalten Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten. Die Raumaufteilung ist optimal auf das Zielpublikum abgestimmt. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 25 Stellplätze errichtet. Fixkosten reduzieren, Wohnkomfort erhöhen – das ist die Vision des Projektentwicklers. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung wird gerade in Zeiten von Energiekrisen auf eine nachhaltige und kostensparende Energiequelle gesetzt. Mit der Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen geht man auch hier in die Zukunft. Drei getrennt zu begehende Stiegen schaffen trotz einer kleinen Wohnanlage von Beginn an Privatsphäre. Die Top Ausstattung - von 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenbeschattung bis zu Parkettböden, Marken Sanitärgegenstände und Badmöbel - sichern ein hochwertiges Investment. Als Investor erhalten Sie eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und ein umfangreiches Beratungspaket.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Diese 4 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) und gliedert sich auf in eine Wohnküche sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon (ca.6qm), Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatboden. Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich EUR 208,11 brutto Hauszentralheizung beträgt monatlich derzeit EUR 260,46 brutto Warmwasser beträgt monatlich derzeit EUR 53,01 brutto Rep. Fond monatlich EUR 79,53 Lage und Umgebung Die Ortschaft Frohsdorf liegt am rechten Ufer der Leitha und erstreckt sich in das Rosaliengebirge und wird von der Landesstraße L148 erschlossen. Das Mehrparteienhaus bietet eine ländliche und idyllische Wohnumgebung. Kulinarisch werden Sie durch die umliegenden Heurigen und Buschenschanken verwöhnt. Die Buslinien 9 und 10 fahren unmittelbar vor der Haustüre und sind in ca. 1 Gehminute zu erreichen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind im Umkreis von 500 Meter aufzufinden. Resümee: Eine geräumige DG-Wohnung zu einem fairen Preis! Energieausweis: HWB 130,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen mit Komfort und Weitblick - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint höchsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben, wo Sie über den zentralen Vorraum alle Räume erreichen - darunter ein Abstellraum , ein separates WC , das Badezimmer sowie das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer . Der offen gestaltete Wohnbereich hat bereits Anschlüsse für eine Kücheninsel vorbereitet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, durchgehende Loggia mit 13,62 m² , die von allen drei Zimmern aus zugänglich ist - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz Beheizung über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Zusätzliche Temperierung im Sommer für eine Raumkühlung um bis zu ca. 2°C Dreifachverglaste Fenster für beste Energieeffizienz Sicherheitstüre mit zentralem Schließsystem Belüftung von WC und Bad durch moderne UP-Lüfter Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Zusätzliche Annehmlichkeiten Einlagerungsraum im Erdgeschoss Gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Obligatorischer Parkplatz in der Tiefgarage (€ 15.000,- zusätzlich) Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos dargestellte Einrichtung lediglich als Visualisierungsvorschlag dient und nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sichern Sie sich jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis : Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Winzendorf - einer charmanten Gemeinde mit ländlichem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage dieser Wohnung bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A2 Wiener Neustadt West erreichen Sie in 8 Minuten und erreichen die Stadt auch in etwa 20 Minuten mit Bus oder Bahn. Der Bahnhof Winzendorf ist nur eine Minute entfernt, wodurch Pendler besonders profitieren: Mit einmaligem Umsteigen in Wiener Neustadt gelangen Sie innerhalb einer Stunde mit den Öffi's zum Wiener Hauptbahnhof, von wo aus die U1 Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Winzendorf selbst ist eine lebenswerte Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert und einer engagierten Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein reges Vereinsleben - von der Musikkapelle bis zum Tennisverein mit modernisiertem Klubhaus - bieten beste Lebensqualität. Derzeit wird Glasfaserkabel im gesamten Ort verlegt, was Winzendorf auch für Homeoffice-Nutzer attraktiv macht. Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker, die sich an den zahlreichen Routen und der beeindruckenden Landschaft erfreuen können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUE PREISE! Das Projekt Wohnpark Am Hofgraben besteht aus 25 Wohnungen (11 Wohnungen bereits verkauft) für Paare und Familien in drei Obergeschoßen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 und 90m2. Alle Wohnungen erhalten Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten. Die Raumaufteilung ist optimal auf das Zielpublikum abgestimmt. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 25 Stellplätze errichtet. Fixkosten reduzieren, Wohnkomfort erhöhen - das ist die Vision des Projektentwicklers. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung wird gerade in Zeiten von Energiekrisen auf eine nachhaltige und kostensparende Energiequelle gesetzt. Mit der Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen geht man auch hier in die Zukunft. Drei getrennt zu begehende Stiegen schaffen trotz einer kleinen Wohnanlage von Beginn an Privatsphäre. Die Top Ausstattung - von 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenbeschattung bis zu Parkettböden, Marken Sanitärgegenstände und Badmöbel - sichern ein hochwertiges Investment. Als Investor erhalten Sie eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und ein umfangreiches Beratungspaket. weitere Informationen: * Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengarten * Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen * Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen * Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren * Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung * Nachhaltige Heizen mittels Luftwärmepumpe * Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose * Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz * Qualitative Fenster und Fenstertüren * Großzügige Einlagerungsräume im Keller bis zu 5 m² * Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) * Energiekennzahlen: HWB 25,09 kWh/m²a, fGEE 0,59 Vierzimmer Wohung auf Stiege 3 Top 10 gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Terrassen Weitere verfügbare Einheiten erhalten Sie bei Anfrage der Unterlagen. Lage: Die Gemeinden Ebenfurth und Neufeld bilden quasi eine Zwillingsgemeinde, früher durch die Staatsgrenze getrennt, heute durch die Leitha verbunden. In beiden Orten gibt es eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur, sowie Schulen, Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum beliebten Neufelder See sowie die Nähe zu Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind attraktiv für Familien und junge Paare. Ebenfurth, Neufeld u. Pottendorf erfahren durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - mit dem REX ist Wien Hauptbahnhof in 33 min erreichbar - einen steten Zuzug an Wohnbevölkerung. Die Pottendorfer Linie - die zweite Eisenbahnverbindung zwischen Wien u. Wr. Neustadt - wurde und wird in letzter Zeit massiv ausgebaut. Der in kurzer Distanz zum Projektstandort gelegene Bahnhof wird um ca. 150m nach Süden verlegt, die Bahnstrecke erhält eine neue Spange außerhalb des Ortsgebiets, ebenso wie auch die Umfahrungsstraße bereits projektiert ist. Dies erhöht die Attraktivität des Projektstandorts durch die Verkehrsentflechtung in kurzer Zukunft noch zusätzlich. Der Standort Hofgrabengasse 2 punktet nicht nur durch die kurze Distanz zum Bahnhof, auch die optimale Anbindung an das Straßennetz, A2, A3 und die Spange Baden, sichern Flexibilität für berufliche wie private Wege. Der Trend: Arbeiten in der Stadt, Wohnen am Land kann hier optimal umgesetzt werden. Oder gleich ins Homeoffice! Drei u. Vierzimmerwohnungen stehen für Ihre Lebensumstände zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: € 350.000,- Kaufpreis Garage: € 14.000,- Anlegerpreise aus Anfrage Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)................ 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren................ 1,8% Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82 m². Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet zusätzlich einen zugehörigen Parkplatz, eine Gartenhütte, ein Hochbeet sowie ein kleines Holzlager im Garten - perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Ein Blick aus dem Fenster erfreut mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge. WOHNUNGSDETAILS: * Wohnfläche: 82 m² * Zimmer: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro) + ein praktischer Schrankraum * Ausstattung: * Offene Wohnküche mit kompletter Ausstattung und einer hilfreichen und geräumigen Speis * Großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche * Separates WC * Helle Räume mit Dachschrägen und großen Fenstern für viel natürliches Licht * Zentralheizung und zusätzlich gemütlicher Kamin im Wohnzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS: * Parkplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. * Gartenhütte: Praktische Gartenhütte für Werkzeug, Gleitschirm und vieles mehr. * Hochbeet: Ideal für den Anbau von Kräutern, Gemüse oder Blumen - perfekt für Gartenfreunde. * Holzlager: Kleines, überdachtes Holzlager für gemütliche Kaminabende im Winter. IDEAL FÜR: * Familien, die zusätzlichen Gartenraum schätzen * Naturliebhaber und Hobbygärtner * Alle, die eine ruhige Wohnung suchen FAZIT: Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, zu gärtnern. Mit Parkplatz, Gartenhütte, Hochbeet und Holzlager ist sie perfekt für alle, die das Besondere suchen. Fahrradraum gibt es im Haus, der Kellerraum ist staubtrocken und im Erdgeschoß. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses charmante Zuhause selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

ATTRAKTIVE DG-WHG AM WALDRAND IM LUFTKURORT GUTENSTEIN Ideal auch als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt. Die angebotene Wohnung präsentiert sich als ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur im Luftkurort Gutenstein. Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern, befindet sich direkt am Waldrand. Die Gesamtfläche umfasst 5.400 m² mit einem ausgedehnten 4500m² großen Gemeinschaftsgarten und einer neuen großzügigen Parkanlage, eingebettet in die faszinierende Landschaft der Gutensteiner Alpen. Die 84,1 m² große Dachgeschoss-Wohnung liegt im dritten Stock und beeindruckt durch ihre Helligkeit und den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur. Die Wohnung mit der besten Aussicht der gesamten Wohnanlage! Die zentrale Begehbarkeit aller Räume schafft eine effiziente Raumnutzung. Die Ausrichtung nach Osten garantiert selbst in heißen Sommern eine angenehme Kühle. Die Schlafzimmer profitieren von der südlichen Lage, die durch den ansteigenden Wald optimal vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt sind. Für Stadtmenschen, die ihre Freizeit sommers- wie winters gerne in der Natur verbringen, ist der Standort in den Voralpen schnell erreichbar und bietet die Möglichkeit für die Ausübung vieler Sportarten. Freibad Gutenstein in 5 Min. erreichbar. Als Anlageobjekt ist eine Nettomietrendite von 4,5% möglich. AUSSTATTUNG Besonders große Fenster in jedem Raum große Loggia mit 8,4 m² ohne Vis-à-vis, vom Wohnzimmer betretbar große Fensterfront offenes Esszimmer, welches harmonisch die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet Küche komplett ausgestattet zwei Schlafzimmer mit Waldblick ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Bad im Oktober 24 neu eingerichtet, getrennt vom WC Geräumiges Kellerabteil mit ca. 6 m² Kfz-Stellplatz mit ausreichend Platz Pellets-Zentralheizung SANIERUNGEN - 2010 neue mit Böden. Holzböden in den Räumen, Fliesen im Vorzimmer, Bad, WC und Küche. (Krakelee-Verlegung) - 2013 regelmäßige Dachsanierungen - 2013 Einbau einer neuen Pellets-Zentralheizanlage, daher der gesetzliche Heizungstausch "Raus aus Gas" nicht mehr notwendig - 2000 Erneuerung aller Fenster und Terrassentüren - 2023 Innenverputz und Anstrich in der Wohnung - 2023 Erstellung Elektro-Prüfbefund inkl. aller notwendigen Arbeiten LAGE Die Gemeinde liegt in den Gutensteiner Alpen im Tal der Piesting auf 481 m Seehöhe, beeindruckt mit ihrer natürlichen Schönheit und kulturellen Vielfalt. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine, Schloss Hoyos, das Raimundmuseum und das Waldbauernmuseum zeugen von einer langen Geschichte. So erklärte Ferdinand Raimund Gutenstein zu seiner Wahlheimat, seither finden alljährlich die Ferdinand-Raimund Sommerspiele statt. Gutenstein ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber, die Wanderungen, Laufen und Radfahren schätzen. Mit einem 104 km² großen Gemeindegebiet und dem Naturpark Hohe Wand bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Hohe Wand selbst ermöglicht Gleitschirm- und Hängegleiter-Flüge, während das Hohe Wand Plateau mit verschiedenen Wanderwegen einzigartige Naturerlebnisse verspricht. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Myra-Fälle eine natürliche Sehenswürdigkeit mit malerischer Schlucht, der Ötscher Tormäuer-Naturpark und die österreichischen Weitwanderwege 05. INFRASTRUKTUR Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann sowohl in Gutenstein direkt (in 2 Min.) oder im nahen Pernitz (5 Min.) erledigt werden. Alle großen Händler wie Spar, Penny, Billa usw. sind vertreten. Für die Jüngsten im Ort sorgen Kindergarten und Volksschule, auch eine Musikschule ist vorhanden. Im nahe gelegenen Pernitz versorgt die Neue Mittelschule mit Polytechnikum die Jugend mit Wissen. Entfernungen jeweils mit dem PKW: - Baden und Wr. Neustadt ca. 30 Min. - Wien Meidling 50 Min. - Zugs- und Busverbindungen möglich, Dauer ca. 70 - 100 Min - Bahnhof in 5 Min. fußläufig errreichbar KOSTEN Kaufpreis: € 129.900,- Betr. Kosten: € 216,89 inkl. 10% MwSt. Rücklage: € 89,11 keine MwSt. BK Gesamt: € 306,00 inkl. 10% MwSt. Reparaturrücklage per 31.12.2023 ca. € 33.713,88 BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angabe gemäß Eigentümer. Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]