Dachgeschosswohnungen kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche.11 Parkplätze um € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis für diese Dachgeschoss Wohnung € 610.000,-. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Top 05Diese Dachgeschoss Wohnung - Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten - bietet auf 110,25 m² Wohnfläche, 2 große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit 11,37 m², einen Vorraum und eine separate Toilette. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Moderne Dachgeschoss zum Renovieren

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsalit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entsteht außergewöhnlicher Wohnraum und wird ende 2024 fertiggestellt. Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und über das Projekt erfahren.http://www.kmhprojektgmbh.com Weiter Fotos und Visualisierungen folgen. Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und EG), Lift Fußboden und Stiegenhaus im DG werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60Für nähere Informationen , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive DG-Maisonette wurde 2024 mit liebe zum Detail saniert und kann ab sofort bezogen werden. Diese befindet sich in einer Liegenschaft welche 2006/2007 errichtet wurde und mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet ist. Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit teilweise einer Raumhöhe von bis zu 5 m. Die nach Nord/Osten und Süd/Westen orientierten Terrassen, Balkone sowie die Loggia runden das exklusive und repräsentative Wohnerlebnis ab und ein Kamin sorgt für das entsprechende Ambiente. Die Wohnung ist perfekt für Paare oder eine Familie mit 1 Kind und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, welche sich wie folgt gliedert: Untere Ebene * Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Praktischer Abstellraum * sep. Gäste WC mit Handwaschbecken (ursprünglich war hier ein zweites Badezimmer geplant) * offene Wohnküche mit einer zeitlosen Einbauküche * Ausgang auf die nach N/O orientierte Terrasse, wo man seinen Morgenkaffee bei einem wunderschönen Ausblick genießen kann * Platz für einen schönen Essbereich * Wohnzimmer mit Loggia (S/W Orientierung) und Kamin, um den Tag perfekt ausklingen zu lassen * Aufgang zur Galerie und der zweiten Ebene Obere Ebene * 1 Badezimmer mit Tageslicht: Dusche, Wannenbad, Waschmaschinenanschluss und WC * 1 geräumiges Masterbedroom/Schlafzimmer nach N/O orientiert mit einer kleinen, feinen Terrasse und einem fantastischen Fernblick - so startet man gerne in den Tag * 1 Arbeits-, Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaukasten und einem eigenen Balkon Ausstattung: * Heizung Fernwärme * Warmwasser mittels Boiler * Einbauküche * Einbauschränke * Kaminofen * Eichenparkett * Kunststofffenster 2-fach verglast mit Innenliegenden Plissees * teilweise Stromanschluss auf den Balkonen * praktischer Abstellraum * grosszügiges Kellerabteil * Garagenplatz: E-Ladestation kann auf eigene Kosten errichtet werden (monatliche Vorschreibung Stellplatz 53,15 €) * Lift im Haus vorhanden * Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Kaufpreis: * Kaufpreis Wohnung 580.000 € * Kaufpreis Garagenplatz 20.000 € * Gesamtkaufpreis 600.000 € Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Donau-Radweg und verschiedene Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen sowie Sportvereine und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Im Sommer ist das Strombad Kritzendorf ein beliebtes Ausflugsziel. Am Abend kann man den Tag z.B. bei der Fischerin (Restaurant) an der Donau schön ausklingen lassen. Infrastruktur: Kritzendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In der Nähe der Feldstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte wie z.B. der beliebte und bekannte Textil Müller. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Kritzendorf hat eine eigene Bahnstation (S 40), welche Sie in Gehdistanz erreichen können und regelmäßige Verbindungen nach Wien und in andere umliegende Orte bietet. Mit dem Auto ist das Zentrum der Hauptstadt in ca. 30 min schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das regionale Busnetz. Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN * Weitere Unterlagen wie z B. GB-Auszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können nach einer Besichtigung gerne separat nach persönlicher Aufforderung ausgeschickt werden. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]