Dachgeschosswohnungen kaufen in 2344 Maria Enzersdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE TERRASSEN WOHNUNG. 2-Zimmer Terrassen Wohnung mit ca. 52,40 m² im Dachgeschoß Große Terrasse mit ca. 47,77 m² Außenzugang von beiden Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raff-Stores Teilweise Pergola auf der Terrasse Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 ? befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE TERRASSEN WOHNUNG. 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 78,55 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit Fernblick und ca. 109,09 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Großer Abstellraum mit Anschluss für die Wasch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen von Maria Enzersdorf befindet sich das Immobilienprojekt "THE VINEYARD" gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung. 87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm, werden bis Ende 2024 fertiggestellt. Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet. Das gegenständliche Penthouse Top 1-12 befindet sich im Haus Nr. 1 und liegt im Dachgeschoß. Die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 97 qm und eine atemberaubende Terrasse mit ca. 118 qm, auf der man einen Rundumblick genießen kann. Sämtliche Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet, die großzügige Wohnküche und ein Großteil der Terrasse sind südwestseitig ausgerichtet. Dadurch sind die Wohnung und die Terrasse besonders in den Mittags- und Abendstunden lichtdurchflutet. Durch die Klimatisierung und die ausenliegende Beschattung durch Raffstores, hat man trotz der zahlreichen Glaselemente auch an heißen Sommertagen ein kühles, angenehmes Raumklima. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 11,60 qm zugeordnet. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. 5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.... [Mehr]

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_Familienfreundliches, sehr schön renoviertes 4-Zimmer DG mit Terrasse und Weitblick! _ _Fast 130 m², sofort bezugsfertig inkl. Stellplatz um € 485.000! Variantenreiches Wohnen über 2 Stockwerke mit 2 Eingängen! Altort Maria Enzersdorf! _ In zentraler Lage direkt im Altort von Maria Enzersdorf im DG (2 OG/ohne Lift) eines gepflegten Neubau´s (BJ 1995) gelangt eine_ renovierte, familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und wunderbarem unverbaubarem_ _Weitblick _zum Verkauf. _EIN Stellplatz_ ist im Preise ebenfalls schon _inkludiert! _ Die perfekt aufgeteilte und ca. 127,78 m² große Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - wird unmöbliert übergeben, die Küche, der Tonofen und die Bäder bleiben im Objekt. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalen und der Parkettboden geschliffen. Auf Ebene 2 befindet sich ein geräumiges Studio mit ausreichend Platz und einem voll ausgestatteten Badezimmer, dass sowohl durch die Wohnung als auch direkt im Stiegenhaus durch einen _2. Eingang_ begehbar ist. Somit würde es sich wunderbar als _kleines Büro_, Praxis oder ein größeres Kind anbieten. Ein zweiter Stellplatz ist verfügbar um extra € 15.000.-. Die Bewilligung durch die Hauseigentümergemeinschaft für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. _Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Tonofen/Badezimmer bleiben im Objekt. _ _Aufteilung/Ausstattung_ Ebene 1 * zentraler Vorraum * voll ausgestattete, offen gehaltene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse/Loggia * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Doppelwaschbecken und Spiegel * WC separat Wendeltreppe zu Ebene 2: * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper * Studio mit eigenem Eingang Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 260,28 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 111,95 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 398,26 Kaufpreis/Wohnung inkl einem Stellplatz: € 485.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.450 zzgl. 20% USt = € 17.460, ) _Lage/Infrastruktur_ Superzentrale Lage im Altort von Maria Enzersdorf. Das Ärztezentrum befindet sich direkt daneben. Billa, Penny, Bipa sowie Rathaus sind lediglich ca. 2 Gehmin. entfernt. Auch Schulen und Kindergarten Franz Josefstraße befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ Busstation ca. 200m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Beschreibung: Willkommen in Ihrem luxuriösen Refugium in Maria Enzersdorf! Diese exklusive Luxuswohnung, zentral gelegen und mit Aufzug erreichbar, verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis für Paare. Der offene und moderne Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse mit 16 m², von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald genießen können. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ist besonders geräumig, ideal für ein Pärchen. Die barrierefreie Gestaltung macht sie auch perfekt für einen komfortablen Alterswohnsitz. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes Parken, während die angenehme Einfahrt den Alltag erleichtert. Das Badezimmer und der Schrankraum sind äußerst praktisch gestaltet, und das gesamte Interieur präsentiert sich modern und in erstklassigem Zustand. Die Dachterrasse ist ein wahrer Ort der Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zustand: Diese Luxuswohnung wurde etwa 2017/2018 erbaut und befindet sich in einem herausragenden Zustand. Das angenehme Raumklima sowie die hochwertige Bauweise garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird Ihnen möbliert angeboten, sodass Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen müssen, um den Luxus und Komfort dieser Residenz vollends zu genießen. Willkommen in Ihrer Traumwohnung, wo Luxus, Komfort und modernes Wohnen in einer exquisiten Umgebung vereint sind. Hier erwartet Sie ein Leben voller Stil und Eleganz, umgeben von einer idyllischen Landschaft und den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in Maria Enzersdorf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IHRE CHANCEN AUF EIN NEUES ZUHAUSE: KAUFEN ODER PER MIETKAUF ERWERBEN! Hochwertige Ausstattung und imposante Dachgeschoßwohnung im Herzen von Maria Enzersdorf und Blick ins Grüne jetzt zum sensationellen Preis: STATT € 849.000,00 UM NUR € 814.191,00 ODER (!) Entdecken Sie die Freiheit, ein eigenes Zuhause zu besitzen, ohne den Druck einer sofortigen Finanzierung, ohne jährlicher Indexanpassung mit unserer MIETKAUFVARIANTE. Ihre Vorteile: Option zum sofortigen Kauf: Werden Sie sofort Eigentümer dieser wunderschönen Wohnung und genießen Sie alle Vorteile des Eigenheims. Profitieren Sie von einer schnellen Abwicklung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause direkt! Mietkauf-Option OHNE Indexsteigerung: Wenn Sie derzeit noch flexibel bleiben möchten oder noch auf die passende Finanzierung warten, können Sie die Wohnung auch per Mietkauf erwerben. Dabei zahlen Sie eine monatliche Mietrate, die Ihnen später zum Teil angerechnet wird – ganz ohne Zeitdruck und mit der Sicherheit, dass die Immobilie Ihnen gehören kann. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die Ihnen heute und in Zukunft viel Freude bereiten wird. Ob als direkter Käufer oder über das Mietkauf-Modell – wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg ins Eigenheim! Wir stehen Ihnen sehr gerne für ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]