Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Korneuburg

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 71 M² UND GARAGENPLATZ IN KORNEUBURG - IN TOP-LAGE! Zum Verkauf steht eine charmante, helle 3-Zimmerwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Wohnhauses in Korneuburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zum Bahnhof - nur etwa 1 km entfernt. Highlights der Immobilie: * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger * Garagenplatz verpflichtend mitzukaufen (€ 25.000,-) * Kaufpreis Wohnung: € 275.000,- * Beheizung über Gas-Zentralheizung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Wasch-/Trockenraum * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Top-Investment mit sofortiger Rendite: Die Wohnung ist derzeit bis Anfang November 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Sie bedeutet. Monatliche Netto-Mieteinnahmen (nach Abzug von BK und USt): € 568,50. Sicherer Mietertrag & stabile Wertanlage * Zukunftsorientiert: Eigennutzung oder Weitervermietung nach Mietende Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage - alle Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, DM, Hervis Sports, PAGRO Diskont) des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustüre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal - in nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Korneuburg. Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2.OG) und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Eingangsbereich ca. 7,73m2 * Badezimmer ca. 3,85m2 * Toilette ca. 1,62m2 * Schlafzimmer 1 ca. 11,09m2 * Schlafzimmer 2 ca. 12,21m2 * Wohnküche ca. 34,62m2 Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000, Euro Kaufpreis Garagenplatz (verpflichtend mitzukaufen) Der Kaufpreis beläuft sich auf 25.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung & Garagenplatz) * Betriebskosten: EUR 181,50 zzgl. Ust. * Verwaltungskosten: EUR 29,69 zzgl. Ust. * Rücklage Wohnung: EUR 64,00 * Rücklage Garagenplatz: EUR 11,00 Reparaturreserve: ca. EUR 276.692,89 (Stand: 07.04.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 65,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dachgeschosswohnung mit einem PKW-Stellplatz (Tiefgarage) Die Liegenschaft befindet sich in Langenzersdorf an der Korneuburger Straße. Die Stadtgemeinde Korneuburg ist ca. 4,3km entfernt. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2010 errichtet, die Außenwände sind massiv mit einer Außenwärmedämmung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Liftstock) und besteht aus Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und einer Loggia. Die Wohnküche, zwei Zimmer und die Loggia sind westseitig ausgerichtet, ein Zimmer und das Bad ostseitig zur Korneuburger Straße. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von ca. 85,92m² und eine Balkon/Loggia-Fläche von gesamt ca. 14,26m² (Gesamtnutzfläche 100,18m2). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Innenjalousien. Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil im Kellergeschoss mit 4,15m² laut Nutzwertgutachten. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage hat 12,80m² laut Nutzwertgutachten. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per [Tel] für Wohnung: BK Akonto € 170,80 Liftkosten € 27,02 Rep. Fonds € 77,17 Wasser € 28,12 Netto gesamt € 303,11 10% USt € 22,59 Summe € 325,70Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per [Tel] für PKW-Stellplatz: BK Akonto € 16,53 Liftkosten € 2,61 Rep. Fonds € 7,47 Netto gesamt € 26,61 20% USt € 3,83 Summe € 30,44Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 43.060,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Angebotspreis Wohnung Top € 320.000,-Angebotspreis PKW-Stellplatz € 20.000,-Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #ruhig

Dachgeschoßwohnung in absoluter Ruhelage. mit toller Fernsicht. Plus Naturgarten ca. 210m², der nur zu dieser Wohnung gehört, zur alleinigen Nutzung mit separater Außen Küche und Grillplatz mit traumhaften Weitblick ins Grüne. Endlich erholt schlafen, ohne Hitze und Lärm der Stadt und dennoch ganz nahe dem Zentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Privat an Privat ohne Maklergebühren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift mit Blick auf den Bisamberg. Zum Verkauf steht eine wundervolle Dachgeschosswohnung mit ca. 64,00m² Wohnfläche. Diese helle 2- Zimmerwohnung, in zentraler Ruhelage, eignet sich geradezu perfekt als Starterwohnung für Pärchen oder als Singlewohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über ausreichend Platz. Das Haus wurde 1996 mit insgesamt 12 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum: 6,60m²Badezimmer mit Badewanne: 8,68m²Wohn- Essbereich: 30,15m²Schlafzimmer: 12,13m²WC: 1,13m²Küche: 6,59m²Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil, Fahrradraum.zzgl. PKW Stellplatz Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. (Billa, Bipa, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte). Die Autobahn A22 ist schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Die Nähe zum Bisamberg machen diese Lage so beliebt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmalspro Stunde zu erreichen. Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeitange-bote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur(Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Daskulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

… Wertbeständigkeit über Generationen !!! Sie wünschen sich ein neues Zuhause in Ruhelage mit NATURBLICK? … einfach den Ort des Herzens? Dann wird Sie UNSER DIREKTVERKAUF-Projekt interessieren! Genießen Sie den HERRLICHEN AUSBLICK (Wald und Felder mit Hasen und Rehe) und verbringen Sie Ihre KOSTBARE Freizeit mit Ihrem Lieben. Die Stadt Stockerau verbindet das Leben auf dem LAND (GESUNDES Leben, FREUNDLICHES Miteinander, NATURVERBUNDENE Ruhelage) mit den Vorzügen eines STADT-Lebens (gute Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitaktivitäten: Kino, Tanzstudio usw.) auf einzigartige Weise. Highlights: DIREKTVERKAUF!!! Keine zusätzlichen Maklerkosten Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnungen aus Architektenhand zwischen 54m² – 113m² Uneinsichtige Sonnenbalkone mit Naturblick in Ruhelage Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in den 2 Design-Linien: Rubin oder Saphir: luxuriös, hochwertig und modern Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Siemens, Zanussi, AEG oder Miele Dachflächenfenster der Marke: Roto Balkontüren mit elektrischen Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Herbst 2025 Verfügbare Varianten: In dieser Wohnanlage werden in 10 Stiegen die Dachböden ausgebaut. Derzeit sind noch in 3 Stiegen jeweils einer Fläche von ca. 110m² - 115m² verfügbar. 2-3 Zimmerwohnung: ca. 53,97m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Kaufpreis: EUR 209.500,- 2-3 Zimmerwohnung: ca. 58,23m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Kaufpreis: EUR 225.000,- 3-6 Zimmerwohnung: ca. ca. 113m² + 2 Balkone ca. 13m² zum Kaufpreis: EUR 435.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interieur) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihren neuen LEBENSRAUM und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Genießen Sie den herrlichen Ausblick und verbringen Sie Ihre kostbare Freizeit mit Ihrem Partner bzw. Familie. Die traumhafte Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung (Stockerauer Au=Naturschutzgebiet) bieten Ihnen erholsame Stunden inmitten herrlicher Natur .. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe und vieles mehr sind zu Fuß sehr leicht schnell zu erreichen. Zum Verkauf gelangt dieses exklusive PENTHOUSE im Herzen von Stockerau. Über den Dächern von Stockerau bleiben dank der modernen Bautechnik keine Wünsche offen! Natürlich kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz mit Wallbox extra angemietet bzw. angekauft werden. Folgende Raumaufteilung (alle Zimmer sind getrennt begehbar): • Vorraum mit Garderobe • Gästebad mit Dusche und Toilette • Wirtschaftsraum bzw. begehbarer Schrankraum • 2 große Schlafzimmern (eines mit Terrassenausgang) mit inkludierten Walk-in-Duschen sowie nebenan liegenden Toiletten • Wohnsalon mit großer Tischler-Maßküche sowie 2 Dachterrassen • 3 Dachterrassen (gesamt ca. 40,30m² ) Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin entweder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN Kapitalanlage mit GUTER solider Verzinsung? Sie wünschen hierzu eine Designer-Dachgeschosswohnung in RUHELAGE mit NATURBLICK? DANN wir Sie diese Renditewohnungen interessieren: Die Dachgeschosswohneinheiten sind liebevoll zum Detail vom Architekten geplant, mit hochwertigen Materialien erbaut und werden DIESES Jahr (Sommer/Herbst 2025) fertiggestellt. Alle Wohneinheiten verfügen über Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Österreichische Markenbodenbelege Eiche Klimaanlagenvorbereitungen in allen Zimmern Sonnenbalkone mit Naturblick Italienisches Feinsteinzeug Sanitäranlagen der Marke Laufen Armaturen der Marke Hans Grohe Parkplatz in der Anlage Lage: Die Stadt Stockerau verbindet das Leben auf dem LAND (GESUNDES Leben, FREUNDLICHES Miteinander, NATURVERBUNDENE Ruhelage) mit den Vorzügen eines STADT-Lebens (gute Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitaktivitäten: Kino, Tanzstudio usw.) auf einzigartige Weise. Verfügbare Wohneinheiten: 2 Zimmerwohnung: ca. 54,09m² + 1 Balkon ca. 5,73m² zum Anlagepreis: EUR 195.000,- netto 2-3 Zimmerwohnung: ca. 58,85m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Anlagepreis:: EUR 215.000,- netto 2x2 Zimmerwohnungen: ca. ca. 113,07m² + 2 Balkone ca. 12,42m² zum Anlagepreis: EUR 390.000,- netto Unser Service Team freut sich über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN Kapitalanlage mit GUTER solider Verzinsung? Sie wünschen hierzu eine Designer-Dachgeschosswohnung in RUHELAGE mit NATURBLICK? DANN wir Sie diese Renditewohnungen interessieren: Die Dachgeschosswohneinheiten sind liebevoll zum Detail vom Architekten geplant, mit hochwertigen Materialien erbaut und im Jahr 2019 fertiggestellt worden. Alle Wohneinheiten verfügen über Fussbodenheizung Österreichische Markenbodenbelege Eiche Klimaanlagenvorbereitungen in allen Zimmern Sonnenbalkone mit Naturblick Italienisches Feinsteinzeug Sanitäranlagen der Marke Laufen Armaturen der Marke Hans Grohe Parkplatz in der Anlage Lage: Die Stadt Stockerau verbindet das Leben auf dem LAND (GESUNDES Leben, FREUNDLICHES Miteinander, NATURVERBUNDENE Ruhelage) mit den Vorzügen eines STADT-Lebens (gute Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitaktivitäten: Kino, Tanzstudio usw.) auf einzigartige Weise. Verfügbare Wohneinheiten: 2 Zimmerwohnung: ca. 54,09m² + 1 Balkon ca. 5,73m² zum Anlagepreis: EUR 180.000,- netto 2-3 Zimmerwohnung: ca. 58,85m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Anlagepreis:: EUR 190.000,- netto 2x2 Zimmerwohnungen: ca. ca. 113,07m² + 2 Balkone ca. 12,42m² zum Anlagepreis: EUR 365.000,- netto Unser Service Team freut sich über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Stilvolle Penthouse (TOP02) in prachtvoller Jahrhundertwende-Villa Erleben Sie zeitlose Eleganz und luxuriöses Wohnen in dieser traumhaften Haushälfte einer repräsentativen Jahrhundertwende-Villa in der Bisamberger Straße 32, 2100 Korneuburg. Die Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: Großzügige 223,13 m², die sich über 3 prachtvolle Stockwerke erstrecken. Terrasse: Eine sonnige 15,30 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Keller: Zwei praktische Kellerräume mit insgesamt 14,11 m². Garten: Ein idyllischer 59,20 m² großer Garten mit Vorgarten und einem kleinen privaten Rückzugsort. Eleganz trifft auf Geschichte Diese außergewöhnliches Penthouse befindet sich in einer stilvollen Jahrhundertwende-Villa, die durch ihre prachtvolle Altbaufassade mit kunstvollen Verzierungen besticht. Bereits beim ersten Anblick strahlt das Gebäude Eleganz und Luxus aus. Die Innenräume überzeugen mit Raumhöhen von ca. 3,40 Metern, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Große, lichtdurchflutete Räume mit originalen Stilelementen wie klassischen Parkettböden und edlen Altbauelementen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Luxuriöses Wohngefühl auf drei Stockwerken Das Penthouse verteilt sich auf drei großzügige Stockwerke, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Gestalten bieten. Hier trifft historischer Charme auf modernes Wohnen, eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare mit höchsten Ansprüchen geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <250m Krankenhaus <200m Klinik <4.900m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <350m Universität <6.150m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <5.850m Sonstige Bank <350m Geldautomat <375m Post <675m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <6.675m Autobahnanschluss <1.300m Bahnhof <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette im Zentrum von Korneuburg! Auf großzügen 146,30m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtduchflutetes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Der offene Wohn-und Küchenbereich bietet einen beeinduckenden Fernblick und läd mit seiner neuen Küche inkl. Weinkühlschrank zum kochen und genießen ein. Zwei Außenbereiche, eine großzügige Terrasse mit 10 m² sowie ein Balkon mit 2,12m² bietet Ihnen ideale Rückzugsorte um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Garagenplatz ist bereits im Preis inkludiert, und auch an zusätzlichen Stauraum wurde mit einem praktischen Kellerabteil ( 4,17) gedacht. Die Zentrale Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen, in nur zwei Minuten erreichen Sie den Bahnhof sowie den Hauptplatz von Korneuburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die 1. Ebene befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, WC, Essbereich, Küchenbereich, Wohnbereich, 2 Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon), Bad mit Badewanne, ein südlich ausgerichteter Balkon sowie die Stiege ins 2. Dachgeschoss. In der 2. Ebene befinden sich ein großes Zimmer sowie der Ausgang zur Terrasse, die südlich ausgerichtet ist. Diese Räumlichkeiten bestechen durch eine große Glasfront Richtung Norden/Osten und eine große Glasfront mit Ausgang auf die Terrasse Richtung Südosten. Aufteilung Ebene 1: Vorraum: 11,40 m² WC: 1,54 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 41,25 m² Zimmer: 21,00 m² Bad: 10,68 m² Zimmer: 13,62 m² Balkon: 2,12 m² Aufteilung Ebene 2: Zimmer: 46,80 m² Dachterrasse: 9,28 m² Kellerabteil 4,69 m² Diese Wohnung ist hochwertig und exklusiv ausgestattet mit: Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststofffenster Velux Dachflächenfenster mit Innenbeschattungelektrische Außenraffstore Brandschutz- und Sicherheitseingangstüre WK2Klimaanlage Daikin hochwertiger Eichenparkettmassive Eichenstiege mit Glasgeländer Sanitärausstattung in sehr guter Markenqualität (Grohe-Amaturen, Keramik von Laufen, Spülung von Geberit) hochwertige Steingutfliesen Brennwerttherme von Viessman... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüftengeflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturenelektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlagebehindertengerechter Aufzug für die Wohnungenteils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 4 - Erstbezug nach Errichtung! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof! PKW-Abstellplatz! INFORMATIONEN ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 70,93 m²AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 3BALKON: 6,84 m²Betriebskostenschätzung Betriebskosten €1,50/m² WNFL Rücklage €0,25/m²Kaufpreis €329.000,-Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-Die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <500m Krankenhaus <1.400m Klinik <8.300m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <275m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <675m Sonstige Bank <825m Geldautomat <600m Post <1.100m Polizei <1.250m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.275m Bahnhof <1.175m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]