Dachgeschosswohnungen kaufen in 2460 Bruck an der Leitha

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Fertigstellung: Februar 2025. Provisionsfrei! Ist es ein Haus oder eine Wohnung? Es ist das SIXTY: Wohngenuss mit 3,5 Zimmern, Balkon, Eigengarten und 2 Parkplätzen im Doppelhaus-Stil. Diese SIXTY Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einer Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Schrankraum/ Home Office/ Gästezimmer), Bad/WC, Abstellraum und Vorraum. Der Preis beinhaltet die Wohneinheit komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) separatem Eingang .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Luftwärmepumpe (VAILLANT) mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung .) Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengarten samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend SIXTY und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

SIXTY - das Beste aus Famosa und Bonus. Fertigstellung: Winter 2024/2025! Provisionsfrei. Ist es ein Haus oder eine Wohnung? Es ist das SIXTY: Wohngenuss ab 60 m² mit 3,5 Zimmern, Eigengarten und 2 Parkplätzen. Diese SIXTY Wohnheinheit befindet sich im Dachgeschoß (1. Stock) und besteht aus einer Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Schrankraum/ Home Office/ Gästezimmer), Bad/WC, Abstellraum und Vorraum. Der Preis beinhaltet die Wohneinheit komplett belagsfertig inklusive: Ziegelmauerwerk separatem Eingang Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) Luftwärmepumpe (VAILLANT) mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung 12 m² Terrasse (betoniert) sonnigem Eigengarten samt Außenanlagen 2 PKW-Abstellplätze Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen ca. € 195, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend SIXTY und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

NOVUS - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren... Wohnbaugefördert und provisionsfrei! Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Grünlage mit Bushaltestelle, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Insgesamt wurden 2 Stiegen und 24 Wohnungen errichtet. Zu jeder Wohnung gehören eine Freifläche (Terrasse und Eigengarten oder Balkon), ein Kellerabteil sowie ein oder zwei Parkplätze. Weiters ist ein Abstellraum, ein Fahrradabstellplatz und ein Lift vorhanden. Diese sonnige Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und rund 8,5 m² Balkon: Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum. Der Preis beinhaltet die schlüsselfertige Wohnung inklusive: • hochwertiger Beläge (Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.) • Schüller-Küche (Markengleich "Novel") mit E-Geräten von Fa. Siemens • Sanitärgegenstände • Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe • Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und manuellen Außenrollläden • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) und Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant) • Balkon • Kellerabteil • 1 Parkplatz • aller Anschlussgebühren • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis noch nicht berücksichtigt (Wohnbauförderung gilt nicht für Anleger). Preis für Anleger auf Anfrage! In den Betriebskosten sind bereits Akontozahlungen für Heizen und Warmwasser enthalten. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Ist es ein Haus oder eine Wohnung? Es ist das SIXTY: Wohngenuss ab 60 m² mit 3,5 Zimmern, Eigengarten und 2 Parkplätzen. Diese SIXTY Wohneinheit befindet sich im 1. Stock (DG) und besteht aus einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Schrankraum/ Home Office/ Gästezimmer), Bad/WC, Abstellraum und Vorraum. Darunter im EG befindet sich der dazugehörige Eigengarten. Der Preis beinhaltet die Wohneinheit komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) separatem Eingang mit Stiege .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Luftwärmepumpe (VAILLANT) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung .) Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) 12 m² Balkon (betoniert) .) sonnigem Eigengarten samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 195, / Monat. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bruck an der Leitha, einer malerischen Stadt in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer Fläche von 92m² und einem Kaufpreis von nur 390.000,00 € bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und besticht durch ihre großzügige Aufteilung und dem Vorteil, dass sie ohne Dachschrägen gebaut wurde. Besonders beeindruckend sind die zwei Terrassen, die Ihnen einen traumhaften Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder Ihre Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie z B in kürzester Zeit in Wien oder Bratislava sein können. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Bruck an der Leitha eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Schwimmbad, Radwege und zahlreiche Parks. Das Innere der Wohnung ist modern und stilvoll gestaltet. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz. Ein Highlight ist der angrenzende Bereich für den begehbaren Kleiderschrank. Auch das Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und einer komfortablen Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Diese Dachgeschosswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu leben. Ein Autostellplatz kann auf Wunsch dazugekauft werden. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Thomas Pfann unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Vermietete Wohnung für Investoren - provisionsfrei direkt vom Eigentümer! In einem 90er-Jahre-Neubau in der Innenstadt von Bruck an der Leitha gelangt eine klimatisierte DG-Wohneinheit zum Verkauf. TOP7: geräumige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Küchenzeile und Klimaanlage (ca. 57m²), Die Wohneinheit ist bis Anfang 2026 befristet vermietet. Der Netto-Mietertrag beläuft sich derzeit auf €473,42 pro Monat (=€5.681,04 p.a., entspricht beim Angebotspreis einer Netto-Rendite von 3,0%). Der Mietzins ist wertgesichert und kann ab Februar 2026 komplett neu festgesetzt werden. Eigennutzung ab Februar/März 2026 möglich! Ebenfalls verfügbar: Neu eingebaute Wohnungen mit Terrasse im selben Objekt (Fertigstellung ab 03/2025). Die Wohneinheit wurden 2014 baubewilligt und 2015 fertiggestellt. Im Nutzwertgutachten der Liegenschaft ist die Einheit als separates Wohnungseigentum ausgewiesen. Ein Kauf mit Umsatzsteuer ist grundsätzlich möglich. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) und ist nicht barrierefrei erreichbar, es gibt keinen Lift im Haus. Die dem Mieter vorgeschriebenen Betriebskosten sind im Branchenvergleich sehr niedrig und belaufen sich auf brutto €107,43 (TOP7). Bruck an der Leitha ist eine aufstrebende Kleinstadt in sehr guter Lage zwischen Wien und Bratislava. Bei voller Ausschöpfung der Potentiale ist mit einer guten Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu rechnen. Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine. Mag. Ronald Altmann [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnprojekt in Bruck an der Leitha In der malerischen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha entsteht eine moderne Eigentums-Wohnhausanlage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Geplant von der Familienwohnbau Niederösterreich, bietet diese Anlage alles, was das Herz begehrt: von durchdachten Grundrissen bis hin zu energieeffizienten Systemen. Die ruhige Stadtrandlage zwischen den Weingärten und Wäldern des Leithagebirges verspricht ein entspanntes und naturnahes Wohnerlebnis. Objektdetails Unser Wohnprojekt in Bruck an der Leitha umfasst moderne Niedrigenergiehäuser mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Grundrissen. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder die passende Wohnung. Die Anlage bietet 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 53 m² bis 108 m². Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen: • Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz. • Bequeme Parkmöglichkeiten sowie großzügige Fahrradabstellräume. • Elektrisch bedienbare Beschattungen mit Rollläden im Erdgeschoss und Außenjalousien in den oberen Etagen. • Deckenheizung und -kühlung für optimalen Wohnkomfort. • Eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung der Allgemeinflächen. Energiekonzept • Das Energiekonzept der Anlage ist zukunftsweisend. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt - über das zentrale Fernwärmenetz sowie ein Kühlaggregat. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt die Allgemeinflächen umweltfreundlich mit Energie. Infrastruktur und Lage Bruck an der Leitha ist ein idealer Wohnort durch seine Nähe zu Wien und dem Neusiedler See sowie das milde Klima. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die A4, Ostautobahn, der Bahnhof und die Park & Ride-Anlage ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien. Der Flughafen Schwechat ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2025 Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG hin.... [Mehr]