Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Die durchdacht angelegte und bezugsbereite Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Parteienhauses und versteht es, das Wohn-Flair eines Altbaus der Jahrhundertwende mit einem modernen Raumkonzept perfekt zu kombinieren. 2021 wurde die Wohnung aufwendig und hochwertig renoviert, die Böden mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeugfliesen versehen. Glastüren zu Küche und Wohnbereich entsprechen dem Wunsch nach Licht, Helligkeit und einem geöffnetem Raumgefühl. Im Zusammenspiel mit den Raumhöhen von 2,90m - 3,80m wurde eine angenehme Wohnqualität geschaffen, welche durch eine einfache bauliche Maßnahme noch um ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer ergänzt werden könnte. Der Essbereich ist durch wenige Stufen vom Wohnzimmer getrennt und schafft so die Atmosphäre eines Ateliers. In der großzügigen Küche mit Gerätschaften, Frühstücksplatz und ausreichend Stauraum bleiben kaum Wünsche offen. Das Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß) kann je nach Stimmung in indirekter oder direkter Beleuchtung erstrahlen. Die beiden vorhandenen Schlafzimmer sind westlich und östlich ausgerichtet, sodaß durch die Fenster Abend- oder Morgensonne genossen werden kann. Das 1994 komplett saniert und zusätzlich ausgebaute Wohnhaus verbindet typische Vorteile einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt. Sowohl in den Individualverkehr (S1 Auffahrt Rannersdorf in 3min) als auch in das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Kledering: S60, R95 in weniger als 10min am Hauptbahnhof Wien; Bus 266 in 15min Schwechat Bahnhof; Bus 70A, 266 in 10min in Oberlaa U1; alle Haltestellen sind fußläufig erreichbar) sind Sie hier perfekt angebunden. Ein kurzer Spaziergang und schon erreichen Sie Bäckerei, Trafik, Kindergarten, Spielplatz, Restaurants, Massage Spa Mangala Loka etc. oder Sie nutzen Auto, Bus/Bahn oder Fahrrad um sehr schnell zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Schulen, medizinische Versorgung oder Freizeitmöglichkeiten sowohl in Schwechat (z.B. Freibad) als auch Oberlaa (Therme, U1) zu erreichen. Entlang des gut ausgebauten Wegs entlang des Liesingbaches lassen sich Bewegung und Erholung in der Natur ausgezeichnet in die tägliche Routine integrieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die moderne 70 Quadratmeter große Wohnung in Hainburg kombiniert zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design in einer malerischen Umgebung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene und luftige Atmosphäre auf. Die Wohnfläche ist geschmackvoll eingerichtet mit einem großzügigen Wohnbereich, der Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen eleganten Essbereich bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegenden grünen Hügel. Die Küche ist modern ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer stilvollen Arbeitsplatte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über viele Schränke zur Aufbewahrung. Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich. Ein Kingsize-Bett sorgt für Komfort, während ein großer Kleiderschrank ausreichend Stauraum bietet. Das angrenzende Badezimmer ist modern gestaltet mit einer geräumigen Dusche, eleganten Fliesen und modernen Armaturen. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Bewohner die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegende Natur genießen. Die Wohnung ist nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten entfernt. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und der malerischen Umgebung von Hainburg an der Donau. Der Außenparkplatz steht für 10.000 Euro zum Verkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung mit WOW-Effekt! Genießen Sie den kommenden Sommer auf Ihrer neuen Traum-Terrasse! Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 118m² und einem herrlichen Weitblick über die Dächer Schwechats stellt diese Terrasse einen wahren Blickfang dar! Die Terrasse erstreckt sich fast über das komplette obere Geschoss, Sie genießen eine Ost-, Süd- und Westausrichtung! Die Wohnung selbst besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, großzügig geschnittene Räume und die zahlreichen Fensterelemente verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild. Die Highlights im Überblick: Freiflächen in jedem Geschoss: Loggia im unteren Geschoss, großzügige und private Terrasse im oberen Geschoss Klimaanlage Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung Außenbeschattungen an den Fenstern mehrfach-verglaste Fenstervoll ausgestattete Küche großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen sehr gut geschnittene Räume Abstellraum 2 WCs Tiefgarage Kellerabteil Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung: unteres Geschoss: Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum oberes Geschoss: großzügige Wohnküche mit leichter, aber idealer räumlicher Trennung von Wohn- und Essbereich und Ausgänge auf die Terrasse zweites WC mit Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 449.000, Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 35.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) belaufen sich auf 283,12 Euro. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf 22,30 Euro. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, ... Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! Bus: 71A ca. 140m 272 ca. 150m 217 ca. 350m Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m Kindergarten: ca. 650m Volksschule: ca. 1km Mittelschule: ca. 350m Gymnasium: ca. 900m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer exklusiven Immobilie am See! Diese hochwertige Immobilie mit 100m² Wohnfläche besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Der private Seezugang verleiht Ihrem Zuhause eine exklusive Note, während der Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit sorgt. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten setzt ein zusätzliches Highlight und verspricht eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer und lassen Sie sich von der wohligen Wärme umfangen. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Freizeitaktivitäten am See sowie in der näheren Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnerlebnis zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie mit Wintergarten und Kaminfeuer Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Exklusivität übertrifft. Eckdaten und Highlights: 100m² Wohnfläche Seezugang12m² Wintergarten mit Beschattung4m² Balkon44m² Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz Fußbodenheizung Schwedenofen Klimaanlage2 Bäder / 2 WCs Nahversorger nur wenige Schritte entfernt Zahlreiche Golfplätze sowie ein Fischerteich finden sich in unmittelbarer Nähe, die schönsten 20 Ausflugsziele Rund um Achau finden Sie hier Nähere Infos und Link zur virtuellen Besichtigung => gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann ist diese repräsentative Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet auf rund150m² alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass hier mit sehr hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus man in das erste Badezimmer mit Dusche/und oder Badewanne gelangt. Genau daneben befindet sich die getrennte Toilette, welche mit einem Anschluss für ein Handwaschbecken ausgestattet ist. Im AR befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Technik für die gesamte Wohnung. 2 Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten ausreichend Platz. Das geräumige Wohnzimmer bietet auf der einen Seite platz für eine großzügige Küche mit Insel und auf der anderen Seite für eine Wohnlandschaft, auf der die ganze Familie Platz findet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf einen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Im OG erwartet Sie ein sehr großzügiges Studio, welches vielfältig genutzt werden kann. Ob als drittes Schlafzimmer oder auch Fitnessraum, mit dem anschließenden zweiten Badezimmer mit WC sind die Möglichkeiten grenzenlos. Auch ein weiterer Raum für z.B. eine Sauna oder Infrarotkabine ist vorhanden. => Der Preis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Gerne können Bodenbeläge, Sanitärkeramiken und Innentüren nach Ihren Wünschen hergestellt werden. Aufschlag schlüsselfertig ab € 25.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Ist es ein Haus oder eine Wohnung? Es ist das SIXTY: Wohngenuss ab 60 m² mit 3,5 Zimmern, Eigengarten und 2 Parkplätzen. Diese SIXTY Wohneinheit befindet sich im 1. Stock (DG) und besteht aus einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Schrankraum/ Home Office/ Gästezimmer), Bad/WC, Abstellraum und Vorraum. Darunter im EG befindet sich der dazugehörige Eigengarten. Der Preis beinhaltet die Wohneinheit komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) separatem Eingang mit Stiege .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Luftwärmepumpe (VAILLANT) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung .) Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) 12 m² Balkon (betoniert) .) sonnigem Eigengarten samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 195, / Monat. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe.... [Mehr]