Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Fertigstellung: März 2025. Provisionsfrei! Ist es ein Haus oder eine Wohnung? Es ist das SIXTY: Wohngenuss mit 3,5 Zimmern, Balkon, Eigengarten und 2 Parkplätzen im Doppelhaus-Stil. Diese SIXTY Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einer Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Schrankraum/ Home Office/ Gästezimmer), Bad/WC, Abstellraum und Vorraum. Der Preis beinhaltet die Wohneinheit komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) separatem Eingang .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Luftwärmepumpe (VAILLANT) mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung .) Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengarten samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend SIXTY und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schwechat! -hier erwartet Sie eine wunderschöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Hauses aus 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48,51 m² plus einer Terrasse mit ca. 13,14 m². Die Lage ist ideal für alle, die nicht in Wien wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Eine Besonderheit: Diese liebevolle Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch eine ca. 13,14 m² große Terrasse in westlicher Ausrichtung. Ein Buch lesen, grillen, oder einfach die frische Luft genießen - Wohlfühlatmosphäre ist vorprogrammiert! Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 7,51 m²Badezimmer inklusive WC ca. 3,81 m²Schlafzimmer ca. 16,66 m² plus Terrasse ca. 13,14 m²Wohnzimmer ca. 20,53 m²plus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 48,51 m² zuzüglich der westlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 13,14 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer entzückt durch ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Die neuwertige DAN-Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühl-, und Gefrierschrank, einer Mikrowelle, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet. Highlights: 3. Stock Ruhelage Kellerabteilkomplett möbliert Dachgeschosswohnung Gaskombibrennwertgerät (2020) westseitig ausgerichtete Terrasse ca. 13,14 m²neuwertiges Bad (2019) und neuwertige Küche (2020) neue 2-fach-verglaste Thermolärmschutzfenster mit Außenrollläden Erneuerung der Elektro-, und Wasserleitungen in der Wohnung von 2019 - 2020 Highlights der Wohnanlage: Fahrradabstellmöglichkeit Wasch-, und Trockenraum Benutzung des Gemeinschaftsgartens Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:€ 58,83 Reparaturrücklage € 149,28 Betriebskosten € 223,04 Summe Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage betrug am 30. September 2024 ca. 225.219,80 €. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 08.04.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref, sk: 92,7 kWh/m²a; D: fGEE: 2,07Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 71A und 272 erreicht man nach kurzem Fußmarsch, zum Bahnhof Schwechat sind es ca. 0,78 km. Die Autobahnauffahrt der S1 befindet sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann ist diese repräsentative Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet auf rund150m² alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass hier mit sehr hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus man in das erste Badezimmer mit Dusche/und oder Badewanne gelangt. Genau daneben befindet sich die getrennte Toilette, welche mit einem Anschluss für ein Handwaschbecken ausgestattet ist. Im AR befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Technik für die gesamte Wohnung.2 Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten ausreichend Platz. Das geräumige Wohnzimmer bietet auf der einen Seite platz für eine großzügige Küche mit Insel und auf der anderen Seite für eine Wohnlandschaft, auf der die ganze Familie Platz findet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf einen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Im OG erwartet Sie ein sehr großzügiges Studio, welches vielfältig genutzt werden kann. Ob als drittes Schlafzimmer oder auch Fitnessraum, mit dem anschließenden zweiten Badezimmer mit WC sind die Möglichkeiten grenzenlos. Auch ein weiterer Raum für z.B. eine Sauna oder Infrarotkabine ist vorhanden.=> Der Preis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Gerne können Bodenbeläge, Sanitärkeramiken und Innentüren nach Ihren Wünschen hergestellt werden. Aufschlag schlüsselfertig ab € 25.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser absoluten Spitzen-Wohlfühl-Wohnung mit Dachterrasse beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause... Machen Sie mir mir einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Hier ist hinein kommen und wohlfühlen das, was auf einem Foto kaum darstellbar ist. Die Wohnfläche von 77m² teilt sich wie folgt auf: Der Vorraum bietet viel Platz für die Garderobe. Gleich hier vorne ist auch ein überaus praktisches Abstellkammerl. Im weitern das WC. Vom Flur sind die Räume separat begehbar. Es gibt 2 Zimmer, das Bad mit Fenster, Wanne und Infrarotsauna, und der wahrlich großzügige Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse und halboffener, komplett ausgestatteter Küche. Die Küche und der Wohnraum sind optisch durch den Essbereich getrennt. Wer eine geschlossene Küche bevorzugt, hat hier die Möglichkeit die Küche mit wenigen Handgriffen zu separieren. Die Dachterrasse bietet Ihnen auf 20m² viel Platz zum Grillen, Zeit und Fernsicht genießen. Die Außendusche ist gerade in den heißen Monaten ein toller Spaß! Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Hier gibt es auch schon die Vorrichtung für E-Ladestation. Ich ersuche um Verständnis dass ich im Vorfeld keine weiteren Fotos online stelle, da die Wohnung noch bewohnt ist. Aber - sehen und erleben ist in Wahrheit viel Aussagekräftiger als ein "Fotokatalog" ;-) Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Dachgeschoßwohnung mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - senden Sie mir Ihren Wunschtermin zur Besichtigung. Wer Schwechat noch nicht kennt Schwechat ist eine Stadtgemeinde mit 21.227 Einwohnern südöstlich von Wien, am Fluss Schwechat. Bekannt ist die Stadt durch den internationalen Flughafen von Wien, die größte Erdölraffinerie Österreichs sowie das als Marke geläufige „Schwechater Bier“ der Brauerei Schwechat. Zudem gibt es div. Kindergärten und Schulen in Fußläufiger Nähe. Auch zum Einkaufen oder Abends ausgehen ist das Angebot vielseitig Entfernungen mit dem PKW • Flughafen ca. 10 min. • Wien Oberlaa ca. 15 min. • Wien (Hbf) in ca. 15 min oder mit den Öffis in ca. 25 min. • Zwölfaxing ca. 10 min. • Himberg ca. 15 min. / Colony Golf Club ca. 25 min. • SCS Westfield Shopping City Süd ca. 18 min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens Wohnungsbeschreibung: Diese ruhige helle 3 Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines in 1997er Jahren ausgebauten Dachgeschosses. Direkt link zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/? m=qd Hze REh HUW Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 74,57m² plus 7,79m² Balkon Vorraum: ca. 6,79 m²Bad : ca. 4,97 m²Neu renoviert und verfliest mit Dusche und Handwaschbecken ( auch noch Platz für eine Badewanne) Zimmer 1: ca. 13,63 m²Zimmer 2: ca. 10,58 m²Wohnküche Zimmer 3: ca. 36,66m²WC: Neu ca. 1,94m²Balkon: Innenhofgartenseitig: ca. 7,79 m²Der Kaufpreis: Nur 279.000, Lagebeschreibung: Leopoldsdorf ist ein lebenswerter Ort, der durch seine Nähe zu Wien, die gute Anbindung und die umfassende lokale Infrastruktur besticht. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und die schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Orten machen Leopoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Umgebung suchen. Die Umgebung von Leopoldsdorf ist geprägt von landwirtschaftlichen Nutzflächen und kleinen Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse eignen. Die Gemeinde bemüht sich, die natürliche Umgebung zu bewahren und gleichzeitig den Einwohnern ein modernes Lebensumfeld zu bieten. Kurz nach Oberlaa, im Süden von Wien gelegen ist Leopoldsdorf durch die sehr gute öffentliche Anbindung zu Wien - Oberlaa und Siebenhirten begehrt. Direkt im Ort finden Sie, Kindergarten, Volksschule, sehr viele Nahversorger, Ärzte, Apotheke und auch weitere gewerbliche Betriebe. Durch die Nähe zu Wien, Schwechat und SCS, alles mit Autobahnanschluss, ebenfalls sehr gut zu erreichen. Gesundheitseinrichtungen: Ärzte und Gesundheitszentren: In Leopoldsdorf gibt es einige Hausärzte und Fachärzte, die grundlegende medizinische Versorgung anbieten. Öffentliche Dienstleistungen: Gemeindeamt: Das Gemeindeamt ist die zentrale Anlaufstelle für administrative Belange, wie z.B. Meldeangelegenheiten, Passanträge und andere behördliche Dienstleistungen. Postamt: Leopoldsdorf verfügt über ein Postamt, das alle notwendigen postalische Dienste wie Brief- und Paketzustellung sowie Finanzdienstleistungen anbietet. Freizeit- und Kultureinrichtungen: Sportanlagen: Die Gemeinde bietet verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze , ortseigener Golfclub, Badeteich- Biotop, Radfahrwege. Kulturelle Einrichtungen: In Leopoldsdorf gibt es selbstverständlich auch kulturelle Einrichtungen wie ein örtliches Gemeindekulturzentrum, das für Veranstaltungen, Feiern und Versammlungen genutzt wird. Öffentliche Verkehrsmittel, Infrastruktur: Busverbindungen: Leopoldsdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Wien verbinden. Die Verkehrsanbindung an Wien ist hervorragend. Die Nähe zu wichtigen Straßen wie der S1 und A4 ermöglicht eine schnelle Anfahrt mit dem Auto. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, Bahnhöfe: In der Nähe von Leopoldsdorf gibt es Bahnhöfe, die eine Verbindung zur Wiener Stadtbahn und anderen Regionalverbindungen bieten. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon Nr., Email) beantwortet werden können. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing . Posch unter [Telefonnummer entfernt] . Gerne senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf! Sie wollen Ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Grundstück verkaufen? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie völlig unverbindlich! Buchen Sie gleich jetzt Ihr kostenfreies Beratungsgespräch unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bruck an der Leitha, einer malerischen Stadt in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer Fläche von 92m² und einem Kaufpreis von nur 390.000,00 € bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und besticht durch ihre großzügige Aufteilung und dem Vorteil, dass sie ohne Dachschrägen gebaut wurde. Besonders beeindruckend sind die zwei Terrassen, die Ihnen einen traumhaften Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder Ihre Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie z B in kürzester Zeit in Wien oder Bratislava sein können. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Bruck an der Leitha eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Schwimmbad, Radwege und zahlreiche Parks. Das Innere der Wohnung ist modern und stilvoll gestaltet. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz. Ein Highlight ist der angrenzende Bereich für den begehbaren Kleiderschrank. Auch das Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und einer komfortablen Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Diese Dachgeschosswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu leben. Ein Autostellplatz kann auf Wunsch dazugekauft werden. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Thomas Pfann unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Vermietete Wohnung für Investoren - provisionsfrei direkt vom Eigentümer! In einem 90er-Jahre-Neubau in der Innenstadt von Bruck an der Leitha gelangt eine klimatisierte DG-Wohneinheit zum Verkauf. TOP7: geräumige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Küchenzeile und Klimaanlage (ca. 57m²), Die Wohneinheit ist bis Anfang 2026 befristet vermietet. Der Netto-Mietertrag beläuft sich derzeit auf €473,42 pro Monat (=€5.681,04 p.a., entspricht beim Angebotspreis einer Netto-Rendite von 3,0%). Der Mietzins ist wertgesichert und kann ab Februar 2026 komplett neu festgesetzt werden. Eigennutzung ab Februar/März 2026 möglich! Ebenfalls verfügbar: Neu eingebaute Wohnungen mit Terrasse im selben Objekt (Fertigstellung ab 03/2025). Die Wohneinheit wurden 2014 baubewilligt und 2015 fertiggestellt. Im Nutzwertgutachten der Liegenschaft ist die Einheit als separates Wohnungseigentum ausgewiesen. Ein Kauf mit Umsatzsteuer ist grundsätzlich möglich. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) und ist nicht barrierefrei erreichbar, es gibt keinen Lift im Haus. Die dem Mieter vorgeschriebenen Betriebskosten sind im Branchenvergleich sehr niedrig und belaufen sich auf brutto €107,43 (TOP7). Bruck an der Leitha ist eine aufstrebende Kleinstadt in sehr guter Lage zwischen Wien und Bratislava. Bei voller Ausschöpfung der Potentiale ist mit einer guten Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu rechnen. Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine. Mag. Ronald Altmann [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen im Herzen von Hainburg an der Donau in Niederösterreich! Wo Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und atemberaubendem Ausblick erwartet. Diese charmante Dachgeschosswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen der Region zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 180.000,00 € und einer Fläche von ca. 70m² bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein gesicherter Privat-Parkplatz mit Einfahrtskontrolle gegen Gebühr und ein großzügig geschnittenes Kellerabteil runden das räumliche Angebot ab. Zu den Highlights der Wohnung zählen unter anderem die Fußbodenheizung im Vorraum, Badezimmer, WC und Küche, die elektrischen Velux-Rollläden und elektrische Fensteröffnung im Schlafzimmer und Küche (App-Steuerung möglich) sowie die Klimaanlage an heißen Sommertagen. Sicherheitstüre höchster Qualität. Raumaufteilung. Vorraum mit praktischen Verstauungsmöglichkeiten. Badezimmer mit Badewanne und Waschmachinenanschluss. Separate Toilette mit Handwaschbecken und ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss. großzügig geschnittener Abstellraum. Schlafzimmer. Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und offenem Wohnbereich Diese Wohnung bietet IHNEN zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort steigern werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss und ist die perfekte Wahl für alle, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Zuhause zu finden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Die durchdacht angelegte und bezugsbereite Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Parteienhauses und versteht es, das Wohn-Flair eines Altbaus der Jahrhundertwende mit einem modernen Raumkonzept perfekt zu kombinieren. 2021 wurde die Wohnung aufwendig und hochwertig renoviert, die Böden mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeugfliesen versehen. Glastüren zu Küche und Wohnbereich entsprechen dem Wunsch nach Licht, Helligkeit und einem geöffnetem Raumgefühl. Im Zusammenspiel mit den Raumhöhen von 2,90m - 3,80m wurde eine angenehme Wohnqualität geschaffen, welche durch eine einfache bauliche Maßnahme noch um ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer ergänzt werden könnte. Der Essbereich ist durch wenige Stufen vom Wohnzimmer getrennt und schafft so die Atmosphäre eines Ateliers. In der großzügigen Küche mit Gerätschaften, Frühstücksplatz und ausreichend Stauraum bleiben kaum Wünsche offen. Das Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß) kann je nach Stimmung in indirekter oder direkter Beleuchtung erstrahlen. Die beiden vorhandenen Schlafzimmer sind westlich und östlich ausgerichtet, sodaß durch die Fenster Abend- oder Morgensonne genossen werden kann. Das 1994 komplett saniert und zusätzlich ausgebaute Wohnhaus verbindet typische Vorteile einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt. Sowohl in den Individualverkehr (S1 Auffahrt Rannersdorf in 3min) als auch in das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Kledering: S60, R95 in weniger als 10min am Hauptbahnhof Wien; Bus 266 in 15min Schwechat Bahnhof; Bus 70A, 266 in 10min in Oberlaa U1; alle Haltestellen sind fußläufig erreichbar) sind Sie hier perfekt angebunden. Ein kurzer Spaziergang und schon erreichen Sie Bäckerei, Trafik, Kindergarten, Spielplatz, Restaurants, Massage Spa Mangala Loka etc. oder Sie nutzen Auto, Bus/Bahn oder Fahrrad um sehr schnell zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Schulen, medizinische Versorgung oder Freizeitmöglichkeiten sowohl in Schwechat (z.B. Freibad) als auch Oberlaa (Therme, U1) zu erreichen. Entlang des gut ausgebauten Wegs entlang des Liesingbaches lassen sich Bewegung und Erholung in der Natur ausgezeichnet in die tägliche Routine integrieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die moderne 70 Quadratmeter große Wohnung in Hainburg kombiniert zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design in einer malerischen Umgebung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene und luftige Atmosphäre auf. Die Wohnfläche ist geschmackvoll eingerichtet mit einem großzügigen Wohnbereich, der Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen eleganten Essbereich bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegenden grünen Hügel. Die Küche ist modern ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer stilvollen Arbeitsplatte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über viele Schränke zur Aufbewahrung. Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich. Ein Kingsize-Bett sorgt für Komfort, während ein großer Kleiderschrank ausreichend Stauraum bietet. Das angrenzende Badezimmer ist modern gestaltet mit einer geräumigen Dusche, eleganten Fliesen und modernen Armaturen. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Bewohner die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegende Natur genießen. Die Wohnung ist nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten entfernt. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und der malerischen Umgebung von Hainburg an der Donau. Der Außenparkplatz steht für 10.000 Euro zum Verkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung mit WOW-Effekt! Genießen Sie den kommenden Sommer auf Ihrer neuen Traum-Terrasse! Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 118m² und einem herrlichen Weitblick über die Dächer Schwechats stellt diese Terrasse einen wahren Blickfang dar! Die Terrasse erstreckt sich fast über das komplette obere Geschoss, Sie genießen eine Ost-, Süd- und Westausrichtung! Die Wohnung selbst besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, großzügig geschnittene Räume und die zahlreichen Fensterelemente verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild. Die Highlights im Überblick: Freiflächen in jedem Geschoss: Loggia im unteren Geschoss, großzügige und private Terrasse im oberen Geschoss Klimaanlage Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung Außenbeschattungen an den Fenstern mehrfach-verglaste Fenstervoll ausgestattete Küche großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen sehr gut geschnittene Räume Abstellraum 2 WCs Tiefgarage Kellerabteil Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung: unteres Geschoss: Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum oberes Geschoss: großzügige Wohnküche mit leichter, aber idealer räumlicher Trennung von Wohn- und Essbereich und Ausgänge auf die Terrasse zweites WC mit Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 449.000, Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 35.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) belaufen sich auf 283,12 Euro. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf 22,30 Euro. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, ... Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! Bus: 71A ca. 140m 272 ca. 150m 217 ca. 350m Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m Kindergarten: ca. 650m Volksschule: ca. 1km Mittelschule: ca. 350m Gymnasium: ca. 900m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer exklusiven Immobilie am See! Diese hochwertige Immobilie mit 100m² Wohnfläche besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Der private Seezugang verleiht Ihrem Zuhause eine exklusive Note, während der Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit sorgt. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten setzt ein zusätzliches Highlight und verspricht eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer und lassen Sie sich von der wohligen Wärme umfangen. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Freizeitaktivitäten am See sowie in der näheren Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnerlebnis zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie mit Wintergarten und Kaminfeuer Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Exklusivität übertrifft. Eckdaten und Highlights: 100m² Wohnfläche Seezugang12m² Wintergarten mit Beschattung4m² Balkon44m² Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz Fußbodenheizung Schwedenofen Klimaanlage2 Bäder / 2 WCs Nahversorger nur wenige Schritte entfernt Zahlreiche Golfplätze sowie ein Fischerteich finden sich in unmittelbarer Nähe, die schönsten 20 Ausflugsziele Rund um Achau finden Sie hier Nähere Infos und Link zur virtuellen Besichtigung => gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]