Dachgeschosswohnungen kaufen in 2500 Baden

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ich stehe hier im Eingangsbereich und bin überwältigt von der Ruhe und dem Frieden und der zeitlosen Eleganz dieses schönen Dachgeschoßes. Inmitten von Baden und dennoch in einer privaten und zugangsgeschützten, exklusiven Anlage befindet sich diese Ruheoase. Im Einfahrtsbereich des Areals ist ein Ärztezentrum angesiedelt. Der Eingangsbereich öffnet sich und linker Hand sieht man bereits den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die besonders stilvolle DAN-Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Auf dieser Ebene finden sich neben diesem 70 m2 großen luftigen Wohnraum finden sich 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein sehr großzügiges Badezimmer und ein geräumiger Abstellraum. Weiters eine Gästetoilette. Die ca. 40 m2 große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoß, verbunden durch eine sehr passende, leichte Treppe findet sich ein feiner Arbeitsplatz oder ein Atelier, das den Blick nach unten zulässt und dadurch sehr offen wirkt. Das geräumige Schlafzimmer rechter Hand, mit eingebautem und beleuchtetem Kleiderschrank, liegt herrlich ruhig. Auch das private Badezimmer ensuite mit einer freistehenden Badewanne ist eine Augenweide und vom Schlafzimmer aus begehbar, wunderbar zu nützen. Auch ein Stauraum wurde hier geschaffen und räumlich hervorragend aufgelöst. Der Ausgang vom Schlafzimmer aus zur 2.ten Terrasse ermöglicht einen privaten Yoga- oder Leseplatz oder eventuell auch eine Sauna mit Dusche, mit Blick in eine wunderbare Baumkrone des Altbaumbestandes. Die gesamte Dachgeschoßwohnung wurde mit erlesenem Geschmack und den besten Materialien ausgestattet. (Gerne übergeben wir eine Liste bei der Besichtigung) Vereinbaren Sie gerne einen Termin und stellen Sie selbst die Perfektion dieser Anlage und der schönen, harmonischen Wohnung an sich fest. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz - unter dem Magnolienbaum des Hofes. Dadurch ist das Auto im Sommer auch gut beschattet. Ein weiteres Highlight ist ein eigener Garten für Blumen, Obstbäume, Gemüseanbau oder zum Grillen oder nur zum Verweilen (Pläne für den Aufbau des Gartens können gerne von der Eigentümerin weitergegeben werden). Sehr besonders - fast einzigartig - ist hier der eigene Abgang zum Mühlbach. Ich stelle mir vor, wie man sich an heißen Tagen abkühlen kann und sich doch direkt in der Stadt befindet. Der hauseigene Lift im Übrigen bringt sie - auf Wunsch vom EG-Bereich zum Eingangsbereich der Wohnung. Ich freue mich sehr auf Sie und Ihr Kommen, um Ihnen dieses Juwel zeigen zu dürfen! Technische Daten: Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 188m² und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: - Vorraum - Kinderzimmer oder Gästezimmer - Büroraum - Badezimmer - Gästetoilette - Wohnküche - Terrasse Ebene 2: - Galerie - Schlafzimmer mit eingebauten Schrank - Badezimmer - Terrasse - 2.Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem Jahrhundertwendehaus im Herzen von Baden. Der Rohdachboden verfügt über eine Fläche von ungefähr 161,86 m2. Folgende Flächenwidmung bzw. Bebauungsvorschriften liegen hier vor: BW / 40-o-II. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in der Schutzzone. Der Dachboden ist sehr gut ausbaubar, sowohl im Ganzen, als auch für 2 Wohneinheiten. In der Begehung mit dem Bundesdenkmalamt wurde auch die Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse, nicht einsichtig aus dem öffentlichen Gut, in den Raum gestellt. Ebenso ist der Einbau eines Liftes - nach Absprache mit dem Bauamt möglich. Lage & Infrastruktur: Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur! Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind hier zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der Kurpark ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen und Verweilen ebenso ein, wie zu diversem Kunstgenuss. Das unmittelbar im Anschluss gelegene Casino bietet weiter Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rufen Sie mich gleich an - ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gerade in Renovierung/im Bau befindliche Altbaujuwel in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. Diese - mit sehr viel Liebe zum Detail grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 230,13 m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, welche zugleich mit ihren modernen Elementen als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Es ist bereits absoluter Luxus mit dem Lift in die eigene Wohnebene zu fahren, zudem können Sie ihr Auto bequem am für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung, es handelt sich hierbei um einen eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich, hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um sich den eigenen Küchentraum zu erfüllen. Hier stechen einem gleich die wunderschönen alten Holzbalken ins Auge und man ist von der Raumhöhe beeindruckt. Durch diese Raumhöhen entsteht auch das angenehme Gefühl von Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Die offene Küche und der Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich kommt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse. Der perfekte Platz um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand gelangt man in eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Begibt man sich nun wieder in den Wohn-/Essbereich und geht durch diesen hindurch, kommt man in einen weiteren Vorraum. Von diesem 2.ten Vorraum aus erschließt sich der Privatbereich dieser noblen Dachgeschoßwohnung. Sie finden hier zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Hier bleiben keine Wünsche offen. Diese traumhafte Altbauwohnung verfügt über zwei Galerien, von diesen blickt man auf den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich hinunter. Die im Expose befindlichen Fotos sind renderings. Die Wohnung könnte so aussehen, muss aber nicht. Zum Jetztzeitpunkt hat man noch die Möglichkeit mit zu gestalten. Da die Wohnung erst umgebaut wird, sind zum Einen Abweichungen möglich und zum Anderen können auch noch andere Materialien verwendet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich. Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

/// STADTVILLA IN BESTER COTTAGELAGEDie Wohnung befindet sich in bester Villenlage von Baden, umgeben von prächtigen Altbauten, herrlichen Gärten und privaten Parks. Trotz der sehr privaten, ruhigen und einzigartig grünen Lage ist die Fußgängerzone von Baden in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung umfasst das gesamte oberste Stockwerk einer Stadtvilla in einer äußerst repräsentativen, zeitlos gestalteten kleinen Wohnanlage mit nur 10 Einheiten./// DAS PENTHOUSEDie Wohnung beeindruckt durch den traumhaften Grünblick in alle Himmelsrichtungen. Eine riesige, überdachte Terrasse (74m²) mit verschiedenen Sitz- und Relaxmöglichkeiten umrundet die gesamte Wohnung. Sie ist uneinsehbar und bietet zu jeder Jahres- und Tageszeit wunderbare Sonnen- und Schattenplätze. Durch die Stockwerkslage und die schöne erhöhte Lage am Hang ist der Blick frei in die Wipfel des traumhaften Altbaumbestands der parkartigen Umgebung. Die Wohnung selbst verfügt aktuell über 4 Zimmer und ist sehr flexibel in der Aufteilung. Von einer offenen Gestaltung bis hin zur Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und Home-Office bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und schöne Blickbezüge auf die Terrasse und die Umgebung geben der Wohnung sowohl in den Wohnbereichen als auch in der Schlafbereichen einen entspannten, hellen und repräsentativen Charakter. Im Wohn- und Essbereich besteht zudem die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen. Im Moment ist die Wohnung ausgelegt auf ein Paar; mit sehr großem Wohn- und Essbereich, separater Küche (voll ausgestattet), Schlafzimmer, großem Schrankraum und Home-Office. Durch die Struktur des Hauses und der Wohnung ist eine Umgestaltung der Raumnutzung einfach möglich. Es besteht die Möglichkeit die Möblierung abzulösen. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenso wie ein Stellplatz in der hauseigenen Garage der zu EUR 20.000 zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist nicht barrierefrei, sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift./// DIE LAGEZwischen den Weinbergen, dem Kurpark und der Fußgängerzone - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Lokale, die herrlich angelegten Parks und die Natur des Biosphärenparks sind in einem Radius von 10 bis 15 Minuten Fußweg entspannt und in schöner Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien C und 302 sowie natürlich die ÖBB-Verbindung nach Wien ideal gegeben./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage In bester Badener Lage, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz, vis-a-vis des Arthur Schnitzler Parks und unweit des Badener Bahnhofs entsteht ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Lage nahe der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Neubau ist direkt am Park gelegen und perfekt durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden angebunden. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl Wien als auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Bäder und die Badener Innenstadt in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Die Wohnungen bieten entweder einen Parkblick oder Blick in den grünen Innenhof. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine attraktive Infrastruktur in nächster Umgebung. In der belebten Badener Innenstadt, welche in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Die ein bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 118 m2 und sind überwiegend mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die exklusive Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick über Baden und die Thermenregion. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. - Fußbodenheizung - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Hochwertige Parkettböden (Eiche) und Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Stockwerk Top Wohnfläche in m² Balkon in m² Terrassen in m² Garten in m² Fläche in m² Kaufpreis brutto Kaufpreis netto EG (Straßentrakt) 1 88,81 9,37 91,15 549 000,00 483 711,00 EG (Hoftrakt) 2 102,79 23,15 266,92 135,27 649 000,00 571 818,65 OG1 (Straßentrakt 3 70,19 11,74 73,13 449 000,00 395 603,35 OG1 (Straßentrakt 4 33,57 33,57 199 000,00 175 334,22 OG1 (Straßentrakt 5 61,92 7,72 65,78 399 000,00 351 549,52 OG1 (Hoftrakt) 6 76,90 8,95 81,38 499 000,00 439 657,17 OG1 (Hoftrakt) 7 82,00 4,96 84,48 529 000,00 466 089,47 OG2 (Straßentrakt) 8 70,18 6,14 73,25 489 000,00 430 846,41 OG2 (Straßentrakt) 9 33,57 33,57 229 000,00 201 766,52 OG2 (Straßentrakt) 10 61,92 7,72 65,78 429 000,00 377 981,82 OG2 (Hoftrakt) 11 76,90 8,95 81,38 549 000,00 483 711,00 OG2 (Hoftrakt) 12 82,00 4,96 84,48 579 000,00 510 143,29 OG3 (Straßentrakt) 13 60,99 9,49 65,74 459 000,00 404 414,11 OG3 (Straßentrakt) 14 33,57 33,57 249 000,00 219 388,05 OG3 (Straßentrakt) 15 61,92 7,72 65,78 469 000,00 413 224,88 OG3 (Hoftrakt) 16 76,76 8,95 81,24 599 000,00 527 764,82 OG3 (Hoftrakt) 17 81,00 4,96 83,48 639 000,00 563 007,88 DG (Straßentrakt) 18 118,21 33,20 126,51 1 [Tel],00 968 303,07 In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu einem Kaufpreis von € 30.000 erworben werden. Bei Bedarf kann eine E-Lademöglichkeit für € 2.300 brutto nachgerüstet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn Haltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,4% zzgl. Ust und Barauslagen + Pfandrechtseintragung 0,5% jeweils vom Bruttokaufpreis (Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage In bester Badener Lage, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz, vis-a-vis des Arthur Schnitzler Parks und unweit des Badener Bahnhofs entsteht ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Lage nahe der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Neubau ist direkt am Park gelegen und perfekt durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden angebunden. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl Wien als auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Bäder und die Badener Innenstadt in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Die Wohnungen bieten entweder einen Parkblick oder Blick in den grünen Innenhof. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine attraktive Infrastruktur in nächster Umgebung. In der belebten Badener Innenstadt, welche in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Die ein bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 118 m2 und sind überwiegend mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die exklusive Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick über Baden und die Thermenregion. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. - Fußbodenheizung - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Hochwertige Parkettböden (Eiche) und Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Stockwerk Top Wohnfläche in m² Balkon in m² Terrassen in m² Garten in m² Fläche in m² Kaufpreis brutto Kaufpreis netto EG (Straßentrakt) 1 88,81 9,37 91,15 549 000,00 483 711,00 EG (Hoftrakt) 2 102,79 23,15 266,92 135,27 649 000,00 571 818,65 OG1 (Straßentrakt 3 70,19 11,74 73,13 449 000,00 395 603,35 OG1 (Straßentrakt 4 33,57 33,57 199 000,00 175 334,22 OG1 (Straßentrakt 5 61,92 7,72 65,78 399 000,00 351 549,52 OG1 (Hoftrakt) 6 76,90 8,95 81,38 499 000,00 439 657,17 OG1 (Hoftrakt) 7 82,00 4,96 84,48 529 000,00 466 089,47 OG2 (Straßentrakt) 8 70,18 6,14 73,25 489 000,00 430 846,41 OG2 (Straßentrakt) 9 33,57 33,57 229 000,00 201 766,52 OG2 (Straßentrakt) 10 61,92 7,72 65,78 429 000,00 377 981,82 OG2 (Hoftrakt) 11 76,90 8,95 81,38 549 000,00 483 711,00 OG2 (Hoftrakt) 12 82,00 4,96 84,48 579 000,00 510 143,29 OG3 (Straßentrakt) 13 60,99 9,49 65,74 459 000,00 404 414,11 OG3 (Straßentrakt) 14 33,57 33,57 249 000,00 219 388,05 OG3 (Straßentrakt) 15 61,92 7,72 65,78 469 000,00 413 224,88 OG3 (Hoftrakt) 16 76,76 8,95 81,24 599 000,00 527 764,82 OG3 (Hoftrakt) 17 81,00 4,96 83,48 639 000,00 563 007,88 DG (Straßentrakt) 18 118,21 33,20 126,51 1 [Tel],00 968 303,07 In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu einem Kaufpreis von € 30.000 erworben werden. Bei Bedarf kann eine E-Lademöglichkeit für € 2.300 brutto nachgerüstet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn Haltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,4% zzgl. Ust und Barauslagen + Pfandrechtseintragung 0,5% jeweils vom Bruttokaufpreis (Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage In bester Badener Lage, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz, vis-a-vis des Arthur Schnitzler Parks und unweit des Badener Bahnhofs entsteht ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Lage nahe der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Neubau ist direkt am Park gelegen und perfekt durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden angebunden. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl Wien als auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Bäder und die Badener Innenstadt in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Die Wohnungen bieten entweder einen Parkblick oder Blick in den grünen Innenhof. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine attraktive Infrastruktur in nächster Umgebung. In der belebten Badener Innenstadt, welche in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Die ein bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 118 m2 und sind überwiegend mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die exklusive Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick über Baden und die Thermenregion. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. - Fußbodenheizung - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Hochwertige Parkettböden (Eiche) und Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Stockwerk Top Wohnfläche in m² Balkon in m² Terrassen in m² Garten in m² Fläche in m² Kaufpreis brutto Kaufpreis netto EG (Straßentrakt) 1 88,81 9,37 91,15 549 000,00 483 711,00 EG (Hoftrakt) 2 102,79 23,15 266,92 135,27 649 000,00 571 818,65 OG1 (Straßentrakt 3 70,19 11,74 73,13 449 000,00 395 603,35 OG1 (Straßentrakt 4 33,57 33,57 199 000,00 175 334,22 OG1 (Straßentrakt 5 61,92 7,72 65,78 399 000,00 351 549,52 OG1 (Hoftrakt) 6 76,90 8,95 81,38 499 000,00 439 657,17 OG1 (Hoftrakt) 7 82,00 4,96 84,48 529 000,00 466 089,47 OG2 (Straßentrakt) 8 70,18 6,14 73,25 489 000,00 430 846,41 OG2 (Straßentrakt) 9 33,57 33,57 229 000,00 201 766,52 OG2 (Straßentrakt) 10 61,92 7,72 65,78 429 000,00 377 981,82 OG2 (Hoftrakt) 11 76,90 8,95 81,38 549 000,00 483 711,00 OG2 (Hoftrakt) 12 82,00 4,96 84,48 579 000,00 510 143,29 OG3 (Straßentrakt) 13 60,99 9,49 65,74 459 000,00 404 414,11 OG3 (Straßentrakt) 14 33,57 33,57 249 000,00 219 388,05 OG3 (Straßentrakt) 15 61,92 7,72 65,78 469 000,00 413 224,88 OG3 (Hoftrakt) 16 76,76 8,95 81,24 599 000,00 527 764,82 OG3 (Hoftrakt) 17 81,00 4,96 83,48 639 000,00 563 007,88 DG (Straßentrakt) 18 118,21 33,20 126,51 1 [Tel],00 968 303,07 In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu einem Kaufpreis von € 30.000 erworben werden. Bei Bedarf kann eine E-Lademöglichkeit für € 2.300 brutto nachgerüstet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn Haltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,4% zzgl. Ust und Barauslagen + Pfandrechtseintragung 0,5% jeweils vom Bruttokaufpreis (Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage In bester Badener Lage, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz, vis-a-vis des Arthur Schnitzler Parks und unweit des Badener Bahnhofs entsteht ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Lage nahe der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Neubau ist direkt am Park gelegen und perfekt durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden angebunden. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl Wien als auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Bäder und die Badener Innenstadt in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Die Wohnungen bieten entweder einen Parkblick oder Blick in den grünen Innenhof. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine attraktive Infrastruktur in nächster Umgebung. In der belebten Badener Innenstadt, welche in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Die ein bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 118 m2 und sind überwiegend mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die exklusive Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick über Baden und die Thermenregion. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. - Fußbodenheizung - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Hochwertige Parkettböden (Eiche) und Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Stockwerk Top Wohnfläche in m² Balkon in m² Terrassen in m² Garten in m² Fläche in m² Kaufpreis brutto Kaufpreis netto EG (Straßentrakt) 1 88,81 9,37 91,15 549 000,00 483 711,00 EG (Hoftrakt) 2 102,79 23,15 266,92 135,27 649 000,00 571 818,65 OG1 (Straßentrakt 3 70,19 11,74 73,13 449 000,00 395 603,35 OG1 (Straßentrakt 4 33,57 33,57 199 000,00 175 334,22 OG1 (Straßentrakt 5 61,92 7,72 65,78 399 000,00 351 549,52 OG1 (Hoftrakt) 6 76,90 8,95 81,38 499 000,00 439 657,17 OG1 (Hoftrakt) 7 82,00 4,96 84,48 529 000,00 466 089,47 OG2 (Straßentrakt) 8 70,18 6,14 73,25 489 000,00 430 846,41 OG2 (Straßentrakt) 9 33,57 33,57 229 000,00 201 766,52 OG2 (Straßentrakt) 10 61,92 7,72 65,78 429 000,00 377 981,82 OG2 (Hoftrakt) 11 76,90 8,95 81,38 549 000,00 483 711,00 OG2 (Hoftrakt) 12 82,00 4,96 84,48 579 000,00 510 143,29 OG3 (Straßentrakt) 13 60,99 9,49 65,74 459 000,00 404 414,11 OG3 (Straßentrakt) 14 33,57 33,57 249 000,00 219 388,05 OG3 (Straßentrakt) 15 61,92 7,72 65,78 469 000,00 413 224,88 OG3 (Hoftrakt) 16 76,76 8,95 81,24 599 000,00 527 764,82 OG3 (Hoftrakt) 17 81,00 4,96 83,48 639 000,00 563 007,88 DG (Straßentrakt) 18 118,21 33,20 126,51 1 [Tel],00 968 303,07 In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu einem Kaufpreis von € 30.000 erworben werden. Bei Bedarf kann eine E-Lademöglichkeit für € 2.300 brutto nachgerüstet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn Haltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,4% zzgl. Ust und Barauslagen + Pfandrechtseintragung 0,5% jeweils vom Bruttokaufpreis (Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142m², drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Balkonen mit insgesamt 21m² bietet dieses Domizil reichlich Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Raumhöhe von bis zu vier Metern und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung ist teilklimatisiert. Besonderer Komfort erwartet Sie im exquisiten Marmor-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes ohne Lift. Ein privater Garagenstellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die erstklassige Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme verzaubern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung: Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab. Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen. Diese gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit 94,74 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung: Gäste-WC: 1,76 m2Badezimmer: 5,77 m2Wohnküche: 47,67 m2Schlafzimmer 1: 10,18 m2Schlafzimmer 2: 12,66 m2Schlafzimmer 3: 12,71 m2Terrasse 1: 10,62 m2Terrasse 2: 9,01 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung: Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab. Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen. Diese gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit 94,93 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung: Abstellraum: 4,75 m2Gäste-WC: 2,11 m2Vorraum: 12,06 m2Badezimmer: 5,30 m2Wohnküche: 28,50 m2Schlafzimmer 1: 11,72 m2Schlafzimmer 2: 12,75 m2Schlafzimmer 3: 14,49 m2Gang: 6,39 m2Terrasse: 11,79 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung: Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab. Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen. Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit 83,38 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung: Abstellraum: 1,15 m2Gäste-WC: 1,66 m2Vorraum: 9,28 m2Badezimmer: 6,32 m2Wohnküche: 29,97 m2Schlafzimmer 1: 12,81 m2Schlafzimmer 2: 22,79 m2Terasse: 7,54 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]