Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Baden

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VORZEIGEPROJEKT Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. Davon werden 10 als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück werden exklusive Penthousewohnungen mit bis zu 240m² Wohnfläche und tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Um Parkmöglichkeiten für all das zu bieten, wird es 61 Tiefgaragenplätze (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen geben. MODERNSTE AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie optimierte Grundrisse und moderne Ausstattung: kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht ? auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein ? das heißt, nur Bewohner werden Zutritt haben. Ein Tiefgaragenplatz steht ebenso zur Auswahl in Höhe von ? 12.500,00 NEW LIVING Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad, der Generationenpark ? der im Winter mit der eigens dafür angeschafften Schneekanone beschneit wird ? und das ? bewegungs.reich? sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. RADIUS750 Im Umkreis von 750 Metern finden Sie folgende wichtige Geschäfte und Einrichtungen: Bushaltestelle (20m) Restaurant (220m) Kindergarten (350m) Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m) Lebensmittelgeschäft (450m) Volksschule (500m) Friseur (500m) Post (600m) Bahnhof (750m)... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VORZEIGEPROJEKT Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. Davon werden 10 als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück werden exklusive Penthousewohnungen mit bis zu 240m² Wohnfläche und tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Um Parkmöglichkeiten für all das zu bieten, wird es 61 Tiefgaragenplätze (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen geben. MODERNSTE AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie optimierte Grundrisse und moderne Ausstattung: kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht ? auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein ? das heißt, nur Bewohner werden Zutritt haben. Ein Tiefgaragenplatz steht ebenso zur Auswahl in Höhe von ? 12.500,00 NEW LIVING Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad, der Generationenpark ? der im Winter mit der eigens dafür angeschafften Schneekanone beschneit wird ? und das ? bewegungs.reich? sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. RADIUS750 Im Umkreis von 750 Metern finden Sie folgende wichtige Geschäfte und Einrichtungen: Bushaltestelle (20m) Restaurant (220m) Kindergarten (350m) Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m) Lebensmittelgeschäft (450m) Volksschule (500m) Friseur (500m) Post (600m) Bahnhof (750m)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einer Penthouse-Wohnung, die Wohnkomfort und Individualität in den Mittelpunkt stellt. Hier können Sie zuhause ankommen und mit Blick auf den Schneeberg entspannen. Die 103 m² große Wohnung verwöhnt Sie mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Lage. Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie genug Platz, um Ihre Jacken abzulegen und die Schuhe in der Garderobe zu verstauen. Im Wohn-/Essbereich mit angrenzender Design-Küche genießen Sie zu Mittag mit einem Glas Wein und führen anregende Gespräche mit Ihren Gästen. Ziehen Sie sich in eines der beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zurück, und entspannen Sie entweder in Dusche oder Badewanne. Alle Räume bieten innenliegende und außenliegende Beschattungen, die bequem über eine Somfy Comfort-Steuerung gesteuert werden können. Für ein besonderes Flair sorgen das Lichtmanagement mit umlaufenden Spots und die indirekte Beleuchtung mit steuerbarer Farbgebung. Markante Hebeschiebetüren laden Sie auf die Dachterrasse ein, von der Sie einen einzigartigen Blick auf Leobersdorf und den Schneeberg genießen können. Die Wohnung liegt zwischen der Auffahrt der Süd Autobahn und dem Bahnhof Leobersdorf, beides ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der hauseigenen Tiefgarage auf einem der beiden inkludierten Stellplätze. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heizkosten sorgt. Das verglaste Stiegenhaus und die farblich gestaltete Fassade runden das Gebäude als Eyecatcher ab. UNBEGRENZTE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf ? der offene Grundriss bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Eines der beiden Schlafzimmer kann problemlos zu einem Arbeitszimmer umgestaltet werden ? dank Netzwerkverkabelung, eigenem Bad/WC und Terrassenzugang können Sie Ihr perfektes Home-Office kreiren! Oder bringen Sie noch mehr Luxus hinein: wie wäre es mit einem Outdoor-Whirlpool auf der Terrasse? Dazu noch schöne Begrünung und eventuell eine moderne Beschattung ? fertig ist die Terrassenoase. DAS BIETET LEOBERSDORF Die moderne Stadt an der Triesting zählt ca. 5.000 Einwohner und wächst seit Jahren stetig. Dank der A2 Südautobahn und der Leobersdorfer Bahn bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Wien und St.Pölten ? ideal für Geschäftsreisen oder Einkaufstouren. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VORZEIGEPROJEKT Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. Davon werden 10 als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück werden exklusive Penthousewohnungen mit bis zu 240m² Wohnfläche und tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Um Parkmöglichkeiten für all das zu bieten, wird es 61 Tiefgaragenplätze (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen geben. MODERNSTE AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie optimierte Grundrisse und moderne Ausstattung: kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht ? auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein ? das heißt, nur Bewohner werden Zutritt haben. Ein Tiefgaragenplatz steht ebenso zur Auswahl in Höhe von ? 12.500,00 NEW LIVING Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad, der Generationenpark ? der im Winter mit der eigens dafür angeschafften Schneekanone beschneit wird ? und das ? bewegungs.reich? sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. RADIUS750 Im Umkreis von 750 Metern finden Sie folgende wichtige Geschäfte und Einrichtungen: Bushaltestelle (20m) Restaurant (220m) Kindergarten (350m) Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m) Lebensmittelgeschäft (450m) Volksschule (500m) Friseur (500m) Post (600m) Bahnhof (750m)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Nahe der Badner Bahn, in einer feinen, kleinen "privaten" Anlage, die sich soeben in Fertigstellung befindet, kommt diese ca. 98m² messende, elegante Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock (Dachgeschoss) und betritt die Wohnung über den Vorraum, vom dem aus alle Räume getrennt zu begehen sind. Das großzügige Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die in den Allgemeingarten gerichtete Loggia bietet ein gemütliches Beisammensein an. Zwei Zimmer, das große Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie die separate Gästetoilette runden diese Wohneinheit ab. Die Technik entspricht dem modernen Standard - Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Sicherheitstüren, 3-fach-Verglasung, Kabel-Anschluß, Vorinstallation für Photovoltaikanlage (5,4m²), die Ausstattung im Innenbereich umfaßt Eichen-Parkettböden und eine elegante Einbauküche. Ein überdachter Stellplatz für 2 PKWs mit E-Wallbox-Anschluß ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. In dieser feinen Anlage steht den Bewohnern eine große Gartenfläche zur Benützung zur Verfügung, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellraum. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Badner-Bahn als auch der Anschlußstelle zur A2 zeichnen dieses Objekt besonders aus! Wer Ansprüche an hohe Wohn- und Lebensqualität hat, ist hier genau richtig! Dieses Objekt wird schlüsselfertig PROVISIONSFREI angeboten! Kaufpreis: 398.000,00 EUR Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dachterrassentraum mit Fernsicht - ERSTBEZUG! Diese Wohnung bietet ein behagliches Wohnambiente, das durch den idealen Grundriss unterstrichen wird. Sie verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Ausgang zur nach Süden ausgerichteten ca. 18,10 m² großen Dachterrasse und einem zusätzlichen ca. 4,43 m² großen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kleinen Abstellraum/Speis. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für den perfekten Wohnkomfort sorgen: - Nachhaltige Energieversorgung über Luft-Wasser Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung - Außenliegende Sonnenschutz-Raffstores - Barrierefreiheit - Zwei Stellplätze - Lift Infrastruktur: Die Kurstadt Baden liegt ca. 10 km entfernt und ist bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten sowohl vor Ort als auch in den angrenzenden Gemeinden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Stadt Baden in Niederösterreich und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht nicht nur durch ihre ideale Lage, sondern auch durch den attraktiven Kaufpreis von nur 139.999,00 ?. Auf einer Gesamtfläche von ca. 43,61m² erwartet Sie hier ein helles und freundliches Wohnambiente, welches zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Zimmer, welches durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und somit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Blick aus dem Fenster bietet Ihnen einen idyllischen Grünblick, der Ihre Seele baumeln lässt. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die vorhandene Loggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie in den warmen Monaten gemütliche Stunden verbringen und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über eine Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Des Weiteren steht Ihnen eine praktische Pantryküche zur Verfügung, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Sie können hier Ihre Lieblingsgerichte zaubern und in der kleinen Essnische direkt in der Küche genießen. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, der Bahnhof und eine Straßenbahn befinden. Somit gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und können auch ohne Auto mobil sein. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist für alles gesorgt und Sie können sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil, einer Garage und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz** Diese sehr gepflegte, 115 m² große Wohnung liegt in einem Haus mit nur vier Parteien, das 1980 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Familien drei getrennte Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten über die Terrasse und eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Garten steht grundsätzlich im Allgemeineigentum, aber durch die geringe Anzahl der Miteigentümer genießt man ausreichend Privatsphäre und Exklusivität. Die vier Parteien im Haus: - Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung auf der Vorderseite des Hauses. - Zwei Wohnungen im 1. Stock (eine 50 m² Wohnung ohne direkten Gartenzugang sowie der zum Verkauf angebotenen Wohnung). - Eine Dachgeschosswohnung. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert, die Fassade verbessert, neu gestrichen und moderne Außenkamine errichtet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und steht zur sofortigen Nutzung bereit. Einer der beiden verfügbaren Garagenplätze sowie ein Stellplatz im Einfahrtsbereich am Gelände sind der Wohnung zugeordnet. Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Hobby-Gemüse- und Obstbauern, da mehrere Hochbeete angelegt wurden und nun einen neuen Gärtner suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Größe der Wohnung, der Anlage sowie des schönen Gartens rund um das Haus. Ein Grillplatz und große, gepflegte Wiesenflächen bieten ausreichend Platz für Spaß und Freizeitaktivitäten. Gerne dürfen Sie sich selbst von den Gegebenheiten überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem Jahrhundertwendehaus im Herzen von Baden. Der Rohdachboden verfügt über eine Fläche von ungefähr 161,86 m2. Folgende Flächenwidmung bzw. Bebauungsvorschriften liegen hier vor: BW / 40-o-II. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in der Schutzzone. Der Dachboden ist sehr gut ausbaubar, sowohl im Ganzen, als auch für 2 Wohneinheiten. In der Begehung mit dem Bundesdenkmalamt wurde auch die Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse, nicht einsichtig aus dem öffentlichen Gut, in den Raum gestellt. Ebenso ist der Einbau eines Liftes - nach Absprache mit dem Bauamt möglich. Lage & Infrastruktur: Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur! Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind hier zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der Kurpark ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen und Verweilen ebenso ein, wie zu diversem Kunstgenuss. Das unmittelbar im Anschluss gelegene Casino bietet weiter Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rufen Sie mich gleich an - ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gerade in Renovierung/im Bau befindliche Altbaujuwel in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. Diese - mit sehr viel Liebe zum Detail grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 230,13 m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, welche zugleich mit ihren modernen Elementen als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Es ist bereits absoluter Luxus mit dem Lift in die eigene Wohnebene zu fahren, zudem können Sie ihr Auto bequem am für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung, es handelt sich hierbei um einen eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich, hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um sich den eigenen Küchentraum zu erfüllen. Hier stechen einem gleich die wunderschönen alten Holzbalken ins Auge und man ist von der Raumhöhe beeindruckt. Durch diese Raumhöhen entsteht auch das angenehme Gefühl von Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Die offene Küche und der Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich kommt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse. Der perfekte Platz um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand gelangt man in eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Begibt man sich nun wieder in den Wohn-/Essbereich und geht durch diesen hindurch, kommt man in einen weiteren Vorraum. Von diesem 2.ten Vorraum aus erschließt sich der Privatbereich dieser noblen Dachgeschoßwohnung. Sie finden hier zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Hier bleiben keine Wünsche offen. Diese traumhafte Altbauwohnung verfügt über zwei Galerien, von diesen blickt man auf den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich hinunter. Die im Expose befindlichen Fotos sind renderings. Die Wohnung könnte so aussehen, muss aber nicht. Zum Jetztzeitpunkt hat man noch die Möglichkeit mit zu gestalten. Da die Wohnung erst umgebaut wird, sind zum Einen Abweichungen möglich und zum Anderen können auch noch andere Materialien verwendet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich. Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung: Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab. Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen. Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit 71,23 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung: Abstellraum: 1,95 m2Gäste-WC: 1,73 m2Badezimmer: 5,52 m2Wohnküche: 44,88 m2Schlafzimmer: 16,25 m2Terasse: 8,79 m2Garten: 5,31 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung: Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab. Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen. Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit 87,71 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung: Abstellraum: 1,15 m2Gäste-WC: 1,66 m2Vorraum: 8,78m2Badezimmer: 6,29m2Wohnküche: 32,83m2Schlafzimmer 1( mit Ankleide): 15,83 (Ankleide: 6,75m2) Schlafzimmer 2: 14,56Terasse: 9,42 m2Garten: 12,48Lichthof Beim Betreten der Wohnung wird man gleich zur Rechten von einer praktischen Nische empfangen, die ausreichend Stauraum für einen Einbauschrank bietet. Darauf folgend erschließen sich der Abstellraum und das stilvoll gestaltete Gäste-WC, die beide mit flachbündigen Türen, so wie alle anderen Türen auch, diskret vom Eingangsbereich abgehen. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das modern ausgestattete Badezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche, einem eleganten Waschtisch und einem weiteren WC aufwartet. Verlässt man das Badezimmer, führt der Weg nach rechts in die offene, großzügig angelegte Wohnküche, die als zentraler Punkt der Wohnung dient. Mit ihrem durchdachten Design ist sie ideal für geselliges Beisammensein oder entspanntes Kochen. Von der Wohnküche aus gelangt man zur rechten, in die beiden Schlafzimmer, von welchen eines zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. und somit eine ruhige und grüne Aussicht bieten. Betritt man schließlich die Terrasse, eröffnet sich ein moderner Außenbereich, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Dieser private Rückzugsort liegt geschützt im Innenhof der Anlage und bietet sowohl Entspannung als auch Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit hochwertigen Materialien bietet einen optimalen Lebenskomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]