Dachgeschosswohnungen kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer wahren Oase der Exklusivität und des Komforts – einer Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen ca. 97 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden 51 m² Terrasse bietet dieses einzigartige Refugium nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Träumen. Hier, in bester Lage von Klagenfurt, vereinen sich modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht zu einem Meisterwerk der Architektur. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer harmonischen Atmosphäre empfangen, die durch lichtdurchflutete Räume und edelste Materialien geprägt ist. Der offene, weitläufige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Zuhause. Große Fensterfronten ermöglichen es, das natürliche Licht in vollen Zügen zu genießen und bieten einen spektakulären Blick auf die malerische Umgebung. Die Küche, ein wahres Meisterwerk aus modernster Technik und zeitlosem Design, lädt dazu ein, kulinarische Highlights zu zaubern. Direkt angrenzend der Essbereich, wo Familie und Freunde zusammenkommen, um das Leben zu feiern. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinem minimalistischen Stil und seiner Eleganz ein Gefühl von Leichtigkeit und Wohlbefinden vermittelt. Das Schlafzimmer, eine wahre Ruhezone, sorgt für erholsame Nächte und entspanntes Aufwachen, während das Badezimmer mit luxuriösen Akzenten und hochwertigen Materialien zu einer Wellness-Oase wird. Ein weiteres Plus dieser Penthousewohnung ist der direkte Zugang zu der riesigen Terrasse – einem privaten Paradies, das nahezu grenzenlose Möglichkeiten für Entspannung und Unterhaltung bietet. Ob beim Sonnenbad, beim Frühstück unter freiem Himmel oder bei einem Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Terrasse lässt keine Wünsche offen. Und das Beste: Die zentrale Lage in Klagenfurt ermöglicht es, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, während gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Natur geboten wird. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: urbanen Lifestyle und naturnahe Ruhe. Diese Penthousewohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereinen. Willkommen in Ihrem neuen, ganz privaten Rückzugsort!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert

Top modernisierte, stylische und komplett möblierte Zweizimmerwohnung an der Glan Diese charmante Wohnung nahe dem Glanradweg bietet Ihnen Wohnkomfort und eine perfekte Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Lift) und ist komplett möbliert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt. Die abgehängten Decken mit integrierten Spots verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre. Eine hochwertige Ausstattung umfasst zahlreiche Einbauten, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll sind. Jede Ecke dieser Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet Ihnen maximalen Komfort. Ideale Lage: Die Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtleben ermöglicht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes für nur EUR 10,- pro Monat. Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - eigene Pellets-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung - ? DAN-Küche? mit Kochinsel komplett möbliert - Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Beschattung mit Innenplissees - Klimaanlage Betriebskosten: rd. EUR 162,- /Monat inkl. Rücklage // zuzügl. rd. 5-10 Säcke Pellets pro Woche in der Heizperiode Kaufpreis: EUR 165.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. ? Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Ents... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit Stil, Eleganz und Privatsphäre – direkt am Kardinalplatz im Zentrum von Klagenfurt. Hier trifft modernes Wohnen auf urbanen Charme, gepaart mit hochwertigen Materialien und einer perfekten Lage. Die Highlights im Überblick Wohnen auf 2 Etagen: Die großzügige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse gelangen. Im Obergeschoss, erreichbar über eine elegante, weiße halbgewendelte Treppe, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer anbietet. Großzügige Terrasse: Die rund 108 m² große Terrasse ist ein Highlight für sich. Komplett von allen Seiten verbaut und somit uneinsehbar, bietet sie absolute Privatsphäre. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie diese auch bei Regen oder an kühleren Tagen genießen können. Der verlegte Kunstrasen verleiht ihr einen besonderen Charme. Luxuriöse Ausstattung: Italienische Marmoreffekt-Fliesen, helle und elegante Optik. Gäste-WC mit schwarzen Fliesen und edlen Goldeinlassungen. Hochwertige Materialien und modernste Geräte – keine Kosten und Mühen wurden gescheut. Perfekter Grundriss: 3 Schlafzimmer, davon eines mit einem angrenzenden Raum, ideal als Ankleidezimmer.2 Badezimmer (ein großes und ein kleines) und ein Gäste-WC. Effiziente Heizung: Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Stiebel Eltron Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient. Ideal für Wohnen & Arbeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im selben Gebäude eine zweite Einheit zu erwerben. Diese eignet sich ideal als Büro, Ordination oder kann mit der Penthouse-Wohnung kombiniert werden. Parken & Infrastruktur Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden (derzeit sind 2 Plätze gemietet). Geplante Revitalisierung der Tiefgarage direkt am Kardinalplatz in 2025 – zukünftige Parkmöglichkeiten sind gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wörthersee sind nur wenige Schritte entfernt. Erfüllen Sie sich den Traum eines exklusiven Wohnens im Herzen von Klagenfurt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen über der Stadt Die Penthouse-Ebene des Rothauer Hochhaus steht zum Verkauf. Ein Penthouse, dem Klagenfurt zu Füßen liegt. Wer die oberste Etage erreicht, staunt. Die Lifttür öffnet sich direkt im Penthouse. Der Blick schweift zu den Fenstern, gespannt auf die ungeahnte Weite. Neue Dimensionen treffen auf solide Grundrisse. Hohe Räume zeichnen sich ab. Vom Höchsten tiefsten beeindruckt. Der Name Rothauer ist untrennbar mit dem höchsten Gebäude Kärntens an der Westeinfahrt zur Klagenfurter Innenstadt verbunden. Seine 14. Etage erstreckt sich auf rund 310 m² Raumfläche und 160 m² überdachter Terrasse. Erhaben. Intensiv. Lichtdurchflutet. High Flair - highest penthouse in town Die aktuelle Raumaufteilung des großzügig geschnittenen Penthouse kann uneingeschränkt verändert werden. Fühlen Sie sich frei, die stolzen Gegebenheiten der Immobilie nach Ihren persönlichen Visionen zu gestalten. Eckdaten: ca. 310m2 Wohnnutzflächeca. 160m2 Dachterrasse 360° Panorama Rundblick Liftfahrt direkt in die Wohnung 3 Tiefgaragenplätzeca. 50m2 Kellerabteil Klimaanlage uvm... Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer 3 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage in Waidmannsdorf? Dann endet hier Ihre Suche. Die Wohnanlage wurde 1993 errichtet, das gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Im dritten und letzten Stockwerk ohne Lift befindet sich diese großzügige Wohnung die sich wie folgt aufteilt; zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Einbauküche inklusive einer Speisekammer, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum traumhaften Westbalkon mit Blick auf das Wörtherseestadion und den Pyramidenkogel ist ein absolutes Highlight, hier lässt sich der stressige Alltag sofort vergessen. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenplatz runden diese einzigartige Wohnung ab. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese freundliche, sanierte Dachgeschosswohnung, die im dritten Stock liegt, steht zum 29.08.2025 zum Verkauf. Im Apartment gibt es vier attraktive Zimmer. Das Baujahr der Immobilie ist 1965. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zum Objekt gehört auch ein Keller. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eckdaten: Penthauswohnung Erstbezug 2015, 3. Etage von insgesamt 3 Etagen mit Lift Gesamtfläche 62 m², 2 Zimmer ca 40m² Dachterrasse Betriebskosten 335 € Ausstattung Durchgehend verlegtes Eichenparkett, Einbauküche Marke LEICHT mit hochwertigen Geräten, WC und Bad mit hochwertiger Keramik (Villeroy und Boch) sowie bodenebene Dusche. Dachterrasse mit Jacuzzi. Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird gemäß Anbieter im Jahr 2025 installiert (kein zusätzlichen Kosten). Es gibt ein separates Kellerabteil mit ca 8m² sowie Fahrrad- und Trockenraum. TG-Parkplatz ist mit dabei. Die Wohnanlage verfügt über eine eigene PV Anlage. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Beschreibung Sparen sie sich die Maklergebühr, diese Wohnung wird von privat verkauft! Dieses sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Penthaus liegt im dritten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in Klagenfurt-Wölfnitz. Es verfügt über eine sehr große Dachterrasse und ist süd-westlich ausgerichtet. Von ihrem Tiefgaragenstellplatz erreichen sie die Wohnung über einen barrierefreien Zugang bequem mit Lift. Die Wohnung wurde hochwertig-modern ausgestattet. Das Eichenparkett verleiht eine Gemütlichkeit und ergänzt sich sehr gut mit dem sonnigen Charakter durch die 3seitig vorhandenen großen Fensterflächen. Die Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch, Starck und Hansgrohe. Neben des großen offenen Küchen-Wohn-Essbereichs verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellkammer und Garderobe. All diese Bereiche lassen sich durch die gelungene Aufteilung sehr gut nutzen. Ein Highlight der Wohnung ist die ca 40m² große teilüberdachte Dachterrasse mit eigenem Jacuzzi für bis zu 3 Personen sowie separatem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca 8m² großes Kellerabteil im Erdgeschoß. In den Allgemeinflächen befinden sich unter anderem ein Fahrrad-, Trocken- sowie Müllraum. Der Parkplatz in der Tiefgarage verfügt über einen eigenen Starkstromanschluss für eine Elektroautoladestation. Auf den Dachflächen der Wohnanlage wurde 2024 eine PV-Anlage installiert. Lage In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz Seltenheim, öffentliche Verkehrsanbindungen, ein Lebensmittelgeschäft und ausgedehnte Spazierwege zur Naherholung. Schule und Kindergarten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

In einer ruhigen Seitenstraße, südlich der Innenstadt Klagenfurts, befindet sich diese großzügige Altbauwohnung, die die gesamte oberste Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses einnimmt. Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar und besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 168 m² und einem 15 m² großen Balkon bietet die Wohnung viel Platz und Komfort. Bereits das Treppenhaus vermittelt den typischen Altbau-Charakter mit seinem unverwechselbaren Charme. Durchdachte Raumaufteilung Nach dem Betreten empfängt Sie ein einladender, langer Eingangsbereich, der zentral zu allen Zimmern führt. Aufteilung: + zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer eleganten, maßgefertigten Kopfpolsterung des Bettes, hinter der eine großzügige Garderobe integriert ist, + geräumiges Esszimmer + großes Wohnzimmer + voll ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung und hochwertiger Einbauausstattung, + Badezimmer mit Mosaikfliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken über die gesamte Länge, welche besonderen Komfort bieten. Altbaucharakter trifft auf moderne Ausstattung Das Highlight der Wohnung sind die klassischen Altbaudecken mit einer Höhe von fast vier Metern, die den Räumen einen besonderen Flair verleihen. Die 2005 umfassend sanierte Wohnung wurde mit maßgeschneiderten Einbauten und luxuriösem Inventar ausgestattet, das im Kaufpreis inkludiert ist. Diese sorgfältig ausgewählten Möbel und Ausstattungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ein stilvolles und besonderes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der 30 m² große Keller, der viel Stauraum bietet. Ein XL-Tiefgaragenplatz ist optional zusätzlich erwerbbar und rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Ein Altbaujuwel in einer der besten Lagen Klagenfurts Diese Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und ist eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine gute Lage legen. Das luxuriöse Inventar macht dieses Angebot besonders attraktiv – einziehen und genießen! Die Wohnung ist ab Ende 2025 verfügbar Sicher sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sir sind exklusiv mit Vermittlung dieser Wohnung beauftragt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss einer charmanten Wohnanlage, die idyllisch am Fuße des Kreuzbergls liegt. Diese besondere Wohnung wurde 1999 erbaut und 2021 mit viel Liebe und Sorgfalt saniert, um modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente zu vereinen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,6 m² erwartet Sie hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einen perfekten Rückzugsort: Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für Ruhe, während der offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum der Wohnung bildet und zum Verweilen einlädt. Eine Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen eingebaut werden, um diesen zentralen Bereich ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Auch das Nachrüsten einer Klimaanlage ist problemlos möglich. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet – der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ein wahres Wellness-Paradies. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug. Ein praktischer Abstellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum mit traumhaftem Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe der Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens. Greifen Sie zu und machen Sie dieses Traumzuhause am Kreuzbergl zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Rundgang durch diese hochwertige Eigentumswohnung: Hier klicken für den Virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese stilvolle Loft-Wohnung am Spitalberg bietet nicht nur eine spektakuläre Fernsicht über Klagenfurt bis hin zu den majestätischen Karawanken, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 125 m² Fläche, inklusive einer offenen Galerie mit 22 m². Die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Loft zu einem echten Highlight. Ergänzt wird das Ganze durch eine 13,5 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die zahlreichen Dachfenster und die bodentiefe Balkontüre zur Terrasse sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch ein echter Blickfang. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Duschbadewanne, stilvollen Sandfarbtönen und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der angrenzende, separate Raum kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Die Galerie im oberen Bereich bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit, sei es als Leseecke, Arbeitsbereich oder gemütlicher Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit etwa 25 m², der direkt mit Strom- und Wasserversorgung ausgestattet ist. Dadurch kann dieser Bereich ideal als Waschraum genutzt werden. Ein weiteres Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garagenbox sowie kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für bequemes Parken. Highlights auf einen Blick: Großzügige Wohnfläche mit Galerie- leicht zu einer 3 Zimmerwohnung umzugestalten Letztes Stockwerk - Hochparterre (1,5 Stockwerke - ohne Lift) Perfekte Aufteilung im Loft: Vorraum, Badezimmer mit WC,1. Schlafzimmer, Schrankraum, 2. Schlafzimmer derzeit offen - kann leicht wieder verschlossen werden, lichtdurchfluteter Küche- Wohn- Essbereich mit Zugang zur Galerie - Ihre Relaxzone Wunderschöne Dachterrasse mit Blick über ganz Klagenfurt und zusätzlicher Abstellraum Fußbodenheizung im Badezimmer Klimaanlage und Sonnenschutz an den Fenstern Begehbarer Schrankraum2 Kellerräume wobei ein separater Kellerraum mit Strom- und Wasserversorgung ausgestattet ist Nur 6 Parteien im Haus Garagenbox im Kaufpreis inkludiert und weitere kostenfreie Parkplätze für Hauseigentümer Gesamtkaufpreis: 575.000€ Wohnung & Garagenbox Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser exklusiven Loft-Wohnung selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Atmosphäre überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die charmante Maisonette befindet sich im Süden der Stadt, der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten und die Universität, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Postfiliale und eine Bushaltestelle (Linien B, 4 & 6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Auch Berufstätige mit Home-Office-Möglichkeit freuen sich über die zahlreichen Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die ideale Raumaufteilung mit vier getrennt begehbaren Schlafzimmern, welche sich auf der Eingangsebene im 2. Obergeschoss des Hauses befinden. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Bad mit WC und ein Abstellraum, sowie eine großzügige Garderobe. In der Etage darüber befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, welches mit seinem wunderbaren Ausblick überzeugt. Die Küche mit Fenster ist unmittelbar angeschlossen, auch ein WC befindet sich auf dieser Ebene. Über das Wohnzimmer betreten Sie auch die großzügige Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist und mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. Hier verbringen Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – liegen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]